Прошу совета знающих. Я пытаюсь найти квартиру для покупки, но пока это что-то не получается. В связи с этим у меня возникло несколько вопросов, может быть, подскажете мне....
1. Мне надо купить себе новую квартиру, а старую продать. Есть два пути. Сначала купить себе квартиру, потом продавать свою как свободную. Либо делать альтернативу. Вроде бы лучше продавать свою свободной, но для этого мне придется брать кредит для покупки себе жилья. Кредит не ипотечный, но,естественно с процентами. Я не пойму, что мне выгодней. А вопрос мой такой: насколько легче и дороже в среднем (в процентах) продать свободную квартиру по сравнению с альтернативной?
2. Если продавать свою квартиру как альтернативную и брать ипотечный кредит для того, чтобы добавить денег при покупки новой квартиры себе, каков порядок действий? Что делать сначала? Просить в банке денег? Давать объявление о продаже своей квартиры и искать покупателя на свою квартиру? Искать себе вариант? Сколько времени занимает расмотрение банком вопроса о выдаче кредита?
3.Можно ли ипотечный кредит гасить досрочно?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Несколько вопросов
14.11.2007 18:15:15, Покупатель-продавец37 комментариев
Думаю, что это сильно сужает диапазон квартир, которые я могу выбирать для себя, не каждому это нужно.
15.11.2007 19:43:32, Покупатель-продавец
С альтернативами хорошо работать с ВТБ-24. Только не ходите в отделение на Парке культуры.
Порядок действия при такой сделке:
1. Подаете заявление на кредит.
2. Ищите квартиру для покупки.
3. Как только ее находите, выставляете на продажу свою и параллельно оформляете ипотечные документы.
4. Сделка в один день, если дойдет до этого дело:))) 15.11.2007 14:36:52, Юля В
Спасибо! Тут ведь вот еще какое дело. Как можно точно знать, за сколько я смогу продать свою квартиру? Я могу посравнивать свою с похожими в винере или в ирр, но где гарантия, что выставленные там квартиры продадутся за заявленные деньги? Или если я закажу оценку в каком-нибудь агенстве, где гарантия, что квартира уйдет за ту сумму, какую они назовут?
Мне кажется, надо сначала искать покупателя на свою квартиру. Или хотя бы попытаться выставить ее, чтобы оценить адекватность запрашиваемой за нее суммы и интерес покупателей к ней. От этого зависит то, на какую квартиру я смогу претендовать при покупке и какую недостающую сумму следует просить у банка по ипотеке. Есть ошибка в моих рассуждениях? 15.11.2007 19:40:31, Покупатель-продавец
Мне кажется, надо сначала искать покупателя на свою квартиру. Или хотя бы попытаться выставить ее, чтобы оценить адекватность запрашиваемой за нее суммы и интерес покупателей к ней. От этого зависит то, на какую квартиру я смогу претендовать при покупке и какую недостающую сумму следует просить у банка по ипотеке. Есть ошибка в моих рассуждениях? 15.11.2007 19:40:31, Покупатель-продавец
А теперь отвечу на вопросы. Выставить квартиру на продажу можно, естественно, найдется какой-то человек (он тоже будет гулять по МРН сам или с агентом - дураком), который внесет Вам аванс. Внести аванс хозяину квартиры, самостоятельно делающему альтернативную сделку? Это точно несерьезно. Вы его подержите, то ли найдете, то ли нет. Вероятнее всего, с Вами вряд ли захотят иметь дело в качестве покупателя - мутно все, непонятно. Шансы невелики, но всегда есть удача, может быть она всегда с Вами и Вам повезет :)
Определить цену на Вашу квартиру очень просто. Сделайте выборку в Винере по аналогичным вариантам и обзвоните их. Сразу поймете, что продается, сколько стоит и что из этого многообразия реально можно купить (мизер, как правило). Заказывать оценку не стоит, прозвон даст Вам более точные ответы, если Вы проанализируете полученную информацию.
Грамотно оценив свою квартиру, нужно просчитать баланс по сделке, обязательно оставив запас. Дважды выставленная квартира элементарно видна и по Виннеру, и по реалпрайсу. Ни о чем хорошем это не говорит. Поэтому цену так определять не нужно. Цена высчитывается и квартира сразу продается, иногда корректируется по ходу дела, но уж точно не на порядок.
Постаралась ответить, другие поправят, если я не права. 15.11.2007 21:34:29, Юля В
Спасибо большое за подробный ответ!
Мы не планируем обходиться без риэлтора в конечном счете, просто поиск квартиры я хочу осуществить самостоятельно, знаю, что смогу это сделать лучше сама. А уж потом пусть он проверячет ее чистоту и готовит документы к сделке.
Что касается нашей квартиры, аванс будет тоже принимать риэлтор, я просто хотела прикинуть реальную стоимость ее.
Дело в том, что в нашем районе очень мало квартир подобных нашей, соответственно их мало продают, поэтому значимую выборку сделать не удастся. Но то что есть, я обзвоню и попытаюсь проанализировать. Насколько я понимаю, продажа квартиры во многом лотерея.
"Цена высчитывается и квартира сразу продается, иногда корректируется по ходу дела".
Хорошо, если так. А то может получиться, что нет покупателя и все тут...
Я как-то, ища квартиру, столкнулась с таким. Квартиру выставили, но не показывали пару недель после выставления. Так и объясняли, хозяин пока не приехал, мы заранее ее выставили, чтобы оценить интерес к квартире, а показывать начнем с такого то числа. Это меня и натолкнуло на мысль поступить похоже. 16.11.2007 18:35:17, Покупатель -продавец
Мы не планируем обходиться без риэлтора в конечном счете, просто поиск квартиры я хочу осуществить самостоятельно, знаю, что смогу это сделать лучше сама. А уж потом пусть он проверячет ее чистоту и готовит документы к сделке.
Что касается нашей квартиры, аванс будет тоже принимать риэлтор, я просто хотела прикинуть реальную стоимость ее.
Дело в том, что в нашем районе очень мало квартир подобных нашей, соответственно их мало продают, поэтому значимую выборку сделать не удастся. Но то что есть, я обзвоню и попытаюсь проанализировать. Насколько я понимаю, продажа квартиры во многом лотерея.
"Цена высчитывается и квартира сразу продается, иногда корректируется по ходу дела".
Хорошо, если так. А то может получиться, что нет покупателя и все тут...
Я как-то, ища квартиру, столкнулась с таким. Квартиру выставили, но не показывали пару недель после выставления. Так и объясняли, хозяин пока не приехал, мы заранее ее выставили, чтобы оценить интерес к квартире, а показывать начнем с такого то числа. Это меня и натолкнуло на мысль поступить похоже. 16.11.2007 18:35:17, Покупатель -продавец
Цена квартиры - не лотерея, эта та сумма, которую люди реально готовы заплатить за квартиру. Если кому-то очень нужна квартира в этом доме, то Вам и сделают очень хорошее предложение. Его Величество - случай:) Но это только 1% - все остальное легко просчитывается. 18.11.2007 21:20:23, Юля В
Простите, что вмешиваюсь, а почему на пврке культуры не ходить, там плохое отделение?
15.11.2007 18:49:41, vasa
:((( А мы туда документы подали, уже три недели одобрение ждём. Как же быть дальше? :(((
15.11.2007 20:58:45, vasa
А как в другое бежать? Что можно документы в другое отделение передать? Как?
15.11.2007 21:49:18, vasa
А на только этот подходит, только в нём без первоначального взноса. И мы уже квартиру подобрали :(((( Что же делать?
15.11.2007 22:10:11, vasa
Просто у нас зарплата абсолютно белая и положительная кредитная история есть. А главное, что у нас паспорта на обмене, когда мы их показали в банке - сказали, что они недействительны из-за печати на украинской границе. Через неделю должны быть готовы, они пока взяли эти, и через два дня сказали, что можем менять. :(
15.11.2007 22:35:38, vasa
Наталья, добрый день!
А можете и мне помочь информацией.
Насколько я поняла из переписки, речь идет о ВТБ24, отделение на парке культуры.
Из всех вариантов я выбрала именно его и теперь дергаюсь, т.к. они молчат, время идет.
Если не затруднит поделится информацией моб. телефон руководителя ипотечного департамента, буду благодарна. 18.01.2008 17:33:04, Lenchick
А можете и мне помочь информацией.
Насколько я поняла из переписки, речь идет о ВТБ24, отделение на парке культуры.
Из всех вариантов я выбрала именно его и теперь дергаюсь, т.к. они молчат, время идет.
Если не затруднит поделится информацией моб. телефон руководителя ипотечного департамента, буду благодарна. 18.01.2008 17:33:04, Lenchick
Ндааа, паспорта дадут, пойдем в другое отделение. А квартира уйдёт :((( Больше мне не найти такую подходящую :(((
15.11.2007 22:40:37, vasa
Квартира, которую хотите продать где расположена и сколько комнат?
15.11.2007 10:56:01, Веттка
А что это меняет? Или Вы интересуетесь для себя? Тогда скажите, что Вы ищете.
15.11.2007 19:45:29, Покупатель-продавец
2.Как минимум нужно закинуть заявки в банки(заявляемые сроки рассмотрения для просто клиентов)-в районе 7 дней.Бывает больше, что чаще.. Одновременно стоит закинуть объявление о продаже вашей квартире в СМИ.
3.В большинстве случаев ипотека может гаситься досрочно без штрафных санкций по истечении 6 месячного моратория. 14.11.2007 21:58:34, smalltwo
Спасибо огромное! А не посоветуете ли банк/банки, куда можно было бы обратиться за ипотекой. В смысле, банк с нормальными условиями и проверенный (из Вашей практики с клиентами).
15.11.2007 09:57:31, Покупатель-продавец
ГИБ тоже достаточо лояльный.. 15.11.2007 10:48:08, smalltwo
Еще раз благодарю!
15.11.2007 19:42:03, Покупатель-продавец
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
