Первый раз собираюсь квартиру покупать и переживаю страшно)))
Выбрали квартиру через агенство Агент002. Вопрос в след. - проверяют ли они кв-ру перед продажей? Какие могут быть моменты, которые следует проверить? И еще вопрос - в кв-ре сделана перепланировка (перенесена кухня и выдолблена арка) и не зарегистрированна. Этаж высокий и как сказала агент, зарегистриовать можно без проблем, вопрос только в деньгах)) Вот как бы это узнать??
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
По закону кухню над чужой жилой могут и не разрешить. Но в любом случае перепланировка эта сложная и затратно согласуемая.
11.11.2007 12:32:58, Анаис
Затратно скогласуемая - это сколько, ну хоть примерно?..
На кухне все с умом переделано - гидроизоляция, вентилляция, усиление в проемах..Другое дело, кто это теперь проверит? Но, как я понимаю, за деньги это делается... 11.11.2007 20:43:32, mosyaa
На кухне все с умом переделано - гидроизоляция, вентилляция, усиление в проемах..Другое дело, кто это теперь проверит? Но, как я понимаю, за деньги это делается... 11.11.2007 20:43:32, mosyaa
Проект и тз порядка двух тыс.у.е. Наверняка согласование в сэс, еще 10 тыр. Если балкон остеклен, еще 20 тыр. Это только расходы ваши, если сами согласовывать будете. Но гарантий, что сэс согласует кухню над жилой нет. Формально, есть закон, запрещающий размещать кухню над жилой комнатой. Так что риск не согласовать имеется.
11.11.2007 21:28:49, Анаис
Почитали их договор на сайте и поняли, что они ТОЛЬКО находят квартиру, ничего не проверяют, не оформляют. Может мы чего не поняли)))
10.11.2007 19:56:00, Просто Таня
2.тщательность и глубина проверки зависят от многих факторов, включая имеющиеся документы. Тут же надо проследить реальность альтернативы(если таковая имеется). как уже сказали..
3.перепланировку сейчас узаконить нелегко, в любом случае это гемморой на вашу голову, тем более по новому ЖК еще и санкции...
Насчет соотношения этажа и возможности перепланировки-первый раз слышу:))) 10.11.2007 00:05:48, smalltwo
По поводу этажа и возможности перепланировки - чем выше этаж - тем меньше нагрузка на стены...
10.11.2007 03:06:10, mosyaa
вообщет бред: первый раз слышу, что из-за того, что высокий утаж легче узаконить перепланировку, а вот то, что квартиры с неузаконенной перепланировкой малость дешевле, видел неоднократно. 10.11.2007 09:08:55, Alex - ToRent
ну почему они должны сыпаться? Это что же надо сделать - вообще все стены снести?)) Ну в таком случае об узаконивании вообще речь не пойдет!
А по поводу высокого этажа - ну согласитесь, что если на первых этажах вынести кусок стены - нагрузка на стены значительно больше, соответственно и риск больше, относительно высокого.. 10.11.2007 15:41:00, mosyaa
А по поводу высокого этажа - ну согласитесь, что если на первых этажах вынести кусок стены - нагрузка на стены значительно больше, соответственно и риск больше, относительно высокого.. 10.11.2007 15:41:00, mosyaa
По оформлению - одно и то же: проект, усиление. И надо еще, чтобы проем был проделан в достаточном удалении от внешней стены.
11.11.2007 12:33:57, Анаис
Как минимум - нужно архивную выписку из паспортного стола, расширенную ЕГРП о переходе всех прав собственности видеть, да мало ли что еще понадобиться, все свыше - по ситуации смотреть.
Насчет перепланировки - хотя бы знать серию дома неплохо бы, это вообще может быть проем в несущей стене, что на сегодняшний день Вы не узаконите.
Кстати, а квартира чистопродажная или, как сегодня говорят агенты, с очень "легкой" альтернативой? Имхо, внесете аванс, подержат пару неделек и вернут назад в лучшем варианте. Закрывать альтернативы сегодня практически нечем, имхо.
09.11.2007 22:13:05, Юля В
Так, попробую по поврядку)). Есть квартира 4-х комн. на 16 эт 25 эт дома серии КОПЭ. Долевая собственность (если прав. выразилась) пополам между мужем и женой. Квартира куплена еще в тадии строительства, т.е. это единственные собст-ки..что нужно проверить, хотя собственность получена на основании переуступки права требования...
По поводу перепланировки - муж говорит, что проем в несущей сделан....Агент (уже 2-й) обещает без прооблем узаконить))) причем агент - не заинтересованное лицо (знакомый).
Продажа чистая.
З.Ы. Кухню, кстати, перенесли из одной чати квартиры - в другую... 10.11.2007 03:04:23, mosyaa
По поводу перепланировки - муж говорит, что проем в несущей сделан....Агент (уже 2-й) обещает без прооблем узаконить))) причем агент - не заинтересованное лицо (знакомый).
Продажа чистая.
З.Ы. Кухню, кстати, перенесли из одной чати квартиры - в другую... 10.11.2007 03:04:23, mosyaa
По документам - ЕГРП возьмите все-равно, правоустановка сейчас никак не гасится. Паспортный стол - обязательно. 10.11.2007 09:16:48, Юля В
Вот нашла :
В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет – хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду.
Т.е. все-таки возможно???
10.11.2007 16:18:38, mosyaa
В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет – хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду.
Т.е. все-таки возможно???
10.11.2007 16:18:38, mosyaa
Удачи! 09.11.2007 22:04:12, Zajka с Мальчишками :)
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
