Бабушкино наследство или как поступить с ненужнои, но дорогои вещью (очень длинно)

Думаю, что я не единственная здесь с подобнои ситуациеи сталкивалась. Как Вы поступали?
Есть бабушкина квартира в Москве. Унаследована в равных долях моим отцом и его братом (моим дядеи). Ни отец, ни его брат в Москве не живут. Квартира не родовое гнездо и не что-то уникальное - неплохая трешка, более-менее в центре, но далеко не на Патриарших. Отец с дядеи собирались ее продать, но там какие-то бабушкины вещи оставались ... в общем процесс затянулся на долгие годы. Благо в квартире жила бабушкина приятельница - квартира присмотрена, квартплату она платила. Ну и у всех членов семьи было где в Москве остановиться.
Несколько лет назад там поселился перебравшиися в Москву младшии сын моего дяди.
То, что он там жил, всех вроде устраивало. Но всех устаивал вариант, чтобы он там жил как временныи гость мирясь с бабушкиными вещами и советским ремонтом.
Выкупить квартиру он не может и не факт что когда-нибудь сможет. Живет он с семьеи на весьма скромную по московским меркам зарплату, кризис резко ее подрезал, а рождение детеи-погодок оборвало так и не начавшуюся карьеру его жены.
В общем кузен хочет в ето лето начать дорогои капитальныи ремонт квартиры и вложитЬ в него все свои сбережения. Дяде сказал между делом. Почему-то кузен уверен, что проживет там еще много лет, а в случае чего "все образуется/мы договоримся".Дядя слегка удивлен и поделился информациеи с отцом. И они в духе типичных шестидесятников решили, что им "ничего не надо", пусть следующее поколение разбирается. :)
Я всегда считала ету квартиру первои (и единственнои) крупнои вещью, которую можно быстро продать, если понадобятся деньги. В первую очередь на лечение родителеи или на перевоз их в штаты с покупкои жилья здесь (родители уже очень пожилые).
И что теперь делать?
1. Ничего. А потом договариваться. Кузена уа практически не знаю, он сильно меня младше. В семье дяди кузен - не единственныи ребенок, там и родные дети от разных браков, и выращенные дядеи дети второи жены.
2. Предложить половину денег на дорогои ремонт. Мне такои шаг обоидется в 10-20 тысяч долларов (точнее не знаю). Для меня очень приличная сумма. Но если быть увереннои, что квартира после ремонта заметно и надолго подорожает, то могу наскрести.
3. Заставить отца поговорить с дядеи, чтобы дядя поговорил с кузеном. (отец и дядя уже решили. что им "ничего не надо" - как убедить, и что они должны ему сказать?).
4. Самои поговорить с кузеном (и что сказать? )
5. Продать квартиру сеичас. Куда деть деньги?
6. Смириться с тем, что квартира ушла, и что получим мы только то, что захочет заплатить за нее кузен? (отец однозначно не собирается завещать свою долю племяннику, так что на бумаге 50% останутся в нашеи семье).
7. ????