Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Бытовые проблемы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Про ипотеку
Есть у меня ипотека с фиксированной суммой в месяц, которая прописана во всех ипотечных документах. На данный момент эта месячная сумма состоит только из процентов. Кто знает - если я в один прекрасный день выплачу крупную сумму в счет principal, они мне месячную плату снизят или нет?
30.11.2009 12:31:32, Petra
29 комментариев
UPDATE (если кому эта инфа пригодится в будущем): Вчера мне банк сообщил, что если я выплачу часть принципала, то мне сократят месячные платы. А я-то думала, что они фиксированные! Ура, это самое выгодное вложение денег получится.
03.12.2009 10:43:20, Petra
О, такого я еще не слышала. Может в самом деле банки меняются под прессом кризиса. А можно спросить какой это банк?
03.12.2009 17:41:57, little dragon
интересно. Но, кажется, нестандартно? Надо бы мне у своего банка узнать. Тоже может стать актуально :)
Я почти уверена, что у меня в таком случае ежемесячная сумма не ументьшится (без рефи) - но вдруг ? :) 06.12.2009 07:46:01, Nastasja
Я почти уверена, что у меня в таком случае ежемесячная сумма не ументьшится (без рефи) - но вдруг ? :) 06.12.2009 07:46:01, Nastasja
Я тоже так думала, а вот смотрите. У меня во всех документах месячная сумма прописана, поэтому я и сомневалась...
06.12.2009 18:24:17, Petra
Wells Fargo Mortgage. Сказали, как только придет платеж, они автоматом пересчитывают проценты, и со следующего месяца начинается новая месячная сумма. Кстати, чувствительно меньше - за 70К выплаченного принсипала получается почти на 400 долларов в месяц меньше процент.
06.12.2009 18:23:48, Petra
смотрите контракт, спросите у банка... только проценты - это baloon какой-то? Или что за зверь? что-то нестандартное, при стандартном раскладе обычно ежемесячная сумма не меняется, а укорачивается срок жизни заема (меньше лет выплачивать остается).
01.12.2009 07:14:36, Nastasja
А понятно. Похоже на обычный 5/1 АРМ. Из моего опыта, нет, пэймент они вам не уменьшат. Для этого рефанэнсин делать надо.
01.12.2009 20:18:34, little dragon
Никакой не baloon, обычный заем, где первые пять лет только проценты. Мне так выгоднее, чем выплачивать principal.
01.12.2009 10:52:02, Petra
После 5ти лет процент меняется, и в платежи добавляется principal. Но я эту квартиру продам до этого срока, так что мне все равно, что там произойдет.
01.12.2009 19:14:17, Petra
Да, он и есть. Эх черт, ну да ладно. Придется деньги в другие места вкладывать.
01.12.2009 20:26:19, Petra
Как правило- не снизят. Сократится срок , за который вы выплатите дом. Чтобы снизить мес плату нужно рефинансировать. В начале кредита вы действительно платите в основном проценты, чем дальше платите, тем больше порция principal.
Все вышесказанное отностися к fixed rate. 30.11.2009 18:38:16, Svetagul
Все вышесказанное отностися к fixed rate. 30.11.2009 18:38:16, Svetagul
Думаю, что надо смотреть контракт или с банком общаться на эту тему. У нас в случае выплат в счёт principal месячная плата не снижается (штрафов тоже никаких нет), просто становится меньше principal баланс и таким образом ссуда выплатиться быстрее. Чтобы сократилась месячная плата у нас необходимо refinance ипотеку, что мы один раз и сделали (прямо в том же банке).
30.11.2009 17:17:10, poly~
У нас, в отличии от случая автора, изначально платёж состоял из двух частей: одна покрывала проценты, а вторая ипотеку. Мы начинали платежи примерно из соотношения 3:1 (проценты : ипотека).
30.11.2009 18:05:51, poly~
Если у Вас не какой-нибудь экзотический mortgage, то при выплате части principal месячная сумма не снизится, но в ней снизится та часть, которая относится к процентам, и станет, к примеру, половина суммы - проценты, а половина - principal.
30.11.2009 16:26:55, moksifri
А что в контракте? Может снизиться сумма выплаты, а может уменьшиться срок выплаты.
30.11.2009 16:50:47, SVETKA
Как я уже написала, у меня вся сумма - проценты. Неужели она не снизится, если principal снанет намного меньше?
30.11.2009 16:48:58, Petra
Теперь я поняла, это все же не стандартный mortgage. С таким я не знакома.
30.11.2009 23:12:14, moksifri
Стандартный, стандартный, просто принсипал начинает подмешиваться в платежи после пятого года. Мне такой был выгоднее всего.
01.12.2009 10:52:54, Petra
В контракте только написано, что разрешается выплатить principal заранее без штрафов. Я им уже написала, жду ответа. Просто интересно было, если кто-то тут уже имел дело с этим.
30.11.2009 16:52:39, Petra
А на самом деле, надо бы почитать контракт. Мало ли какие у них там пункты по манере погашения кредита. Бывает, что за досрочную выплату штрафуют. В некоторых случаях этот штраф может сделать экономию на процентах призрачной (зависит от оперируемых сумм и предполагаемых сроков выпллат оставшейся части). 30.11.2009 14:28:07, Suri
Нет, у меня штрафа точно нет, но не сказано, как выплата повлияет на месячную сумму. Буду им звонить, конечно, но просто хотелось спросить у общественности, если кто сталкивался с подобной ситуацией.
30.11.2009 14:31:46, Petra
Читайте также
Климакс не приговор, а новая глава в жизни женщины
Многие женщины с ужасом ждут этого момента. Как встретить климакс во всеоружии с высоко поднятой головой?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
