Погашение ипотеки за счет сдачи квартиры в аренду

Мы сейчас живем в своей двушке, семья из трех человек - муж,жена,ребенок. В планах - второй деть. Соответственно, очень хочется квартиру побольше. Думаю, что вопрос остро встанет года через 2-3, когда, Бог даст, второму ребенку будет год-полтора и ему потребуется отдельная комната (до этого планируем, что будет спать в одной комнате с родителями, чтобы и нам не бегать, и старшему не мешал спать), а старший - в отдельной. Зарплаты у нас с мужем белые и приличные, ипотеку дадут однозначно. И вот родилась у меня мысль - взять в ипотеку 1-2 комнатную квартиру, сдавать ее пока, гасить из арендной платы часть платежа по ипотеке (заметную часть платежа, я надеюсь), параллельно копить понемногу деньги, и через пару-тройку лет перефинансироваться с кредитом, продать обе квартиры и купить себе одну большую. Кто с математикой дружит - это выгоднее, чем просто деньги копить???? (купить большую квартиру по ипотеке на улучшение жилищных условий не предлагайте - я боюсь жить в квартире, которая еще не моя)