Что-то мы с утра с мужем поговорили, я села считать и завелась не на шутку. Поправьте меня, если я где допустила ошибку? Имеется ввиду идея купить квартиру, как вложение денег и получение дохода.
ВОт какие мои были расчеты, считаем, как будто цены не будут меняться и инфляции не существует:
Первоначальные вложения: 8 000 000 - стоимость объекта (скромной двушки) + 2 000 000 накладные расходы в виде налога, комиссий и первого ремонта.
Итого заплачено 10 000 000 - это первоначальные вложения.
Теперь считаем сколько обходится содержание этой квартиры в год:
5 000 - ежемесячные коммунальные платежи - 60 000/год
допустим, что примут новые акты о налоге на недвижимость и в год он составит 0,1% от рыночной стоимости, а это получается - 8 000 в год
Раз в 5 лет квартира потребует косметического ремонта, поэтому возьмем скромную сумму в 250 000, раз в 15 лет капитального с частичной заменой плтики, труб сантехники, пола, допустим - 1 000 000, значит за 30 лет на ремонт надо будет потратить 3 000 000, делим эту сумму на те же 30 лет, получаем 100 000 в год надо откладывать на ремонт.
Итого стоимость ежегодного владения составит 168 000 рублей, что составляет 1,68% от стоимости первоначального вложения.
Предположим, что квартира после покупки в течении полугода ремонтировалась и потом была сдана за 30 000/месяц, первый год принесет 180 000 рублей - 13% налога = 156 600.
Каждый последующий год она будет приносить по 313 200 р, а это будет 3,13%.
Разница между приходом и расходом составит 313 200 - 168 000 = 145 000. Это чистый годовой доход, а значит доходность составит 1,45% годовых.
Но мы же еще не вернули вложенное. Так вот, срок возврата первоначальных вложений при такой доходности составит... тадам.... 68 лет!
ШЕСТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ ЛЕТ!
И только потом можно будет выйти в плюс....
За те же 68 лет положенные тупо в банк под 10% годовых ( сейчас есть такие предложение, хоть у того же сбера) 10 000 000 рублей будут приносить ( считаем опять тупо напрямую, как будто мы каждый год снимает со счета проценты и живем на них)
1) в год на процентах 1 000 000, что составит 83 333 рублей в месяц. Не облагаемых налогами!
2) за 68 лет эта сумма составит 68 000 000 чистой прибыли.
В первом случае мы получается вкладываем 10 000 000 и через 68 лет только начинаем получать с них доход,
а во втором всё видите сами....
Я где-то ошиблась?! Или всё так и есть?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Раздел: Ситуация
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Почитал ответы. Любопытно. Большое спасибо автору и всем участникам за интересную беседу. Заметил - ответы делятся на две категории. Первая - "да, делали сами, очень понравилось, хотим еще". Вторая - "так инвестировать невозможно, поскольку вложения в квартиры не соответствуют той математической модели сферического коня в вакууме, которому нас учит экономическая наука". То есть не было НИ ОДНОГО негативного отклика от тех, кто РЕАЛЬНО этим занимался.
Или я плохо смотрел? 09.04.2013 09:08:00, Чукча Кучерявый
Или я плохо смотрел? 09.04.2013 09:08:00, Чукча Кучерявый
Да, вот такие экономисты, корочки получат и начинают модели нереальные строить на ложных предположениях, все-таки корочка экономическая и мозги финансовые не одно и тоже.
09.04.2013 14:51:03, Согласна
кстати, если выбирать более-менее приличные банки, то фиг ты 10% получишь на всю сумму. Маскимум мало кто дает, а если идают, то с подвохом (либо открой пенсионный вклад, либо накупи ценных бумаг и т.п.). Не понесешь же все миллионы в один банк, все-таки надо распихивать по 700 тыс.
Ну и в одних рублях тоже стремно держать, а на доллары-евры процент ниже. Вот и получится средний процент на депозиты - 7-8. 08.04.2013 23:19:58, virus
Ну и в одних рублях тоже стремно держать, а на доллары-евры процент ниже. Вот и получится средний процент на депозиты - 7-8. 08.04.2013 23:19:58, virus
Вот реальный расклад:
Покупается однушка около метро за 6,2. Расходы на оформление и проверку - порядка 50 тыс
Делается полный ремонт за 260, мебель плюс техника - 170
Сдается за 5 дней за 45 тыс в месяц. После уплаты налогов будет 42,7
Считаем регулярные расходы: коммуналка - 2 тыс в месяц. Расходы на поддержание ремонта - ну пусть будет порядка 40 тыс в год. Налог на имущество не считаем - во-первых он сейчас мизерный, а во=вторых если регистрировать ИП, то его можно не платить. Спекулировать на тему - какие будут налоги в будущем, я не готова (ведь и 6% могут отменить и сделать 40, и взносы в пенсионный поднять, чего гадать-то)
Итого имеем - первоначальные вложения - 6,7 млн
Годовой доход после налогов и прочих регулярных платежей (включая поддержание ремонта) - 450 тыс рублей. На самом деле чуть меньше, так как налог составит 32 тыс рублей примерно, а пенсионный - 36 на сегодняшний день. Значит, в пенсионный заплатим 36, а налоги не заплатим вовсе.Итого имеем 6,7% годовых.
А если еще не получала вычет, и есть неплохая белая зарплата, то можно получить от налоговой презент в виде 260 тыс рублей. Тогда изначальные вложения снижаются и становятся 6,45 млн, а доход - уже почти 7% годовых (без учета изменения цен на недвижимость).
Не забываем, что на квартиру мы не потратились, а инвестировали, то есть эти деньги у нас никуда не делись, просто перешли в другую форму.
Я привела не придуманный, а совершенно реальный расклад, который был реализован осенью 2012 года. И это еще не самый выгодный вариант. 08.04.2013 19:22:11, virus
Вот этот вариант меня волнует гораздо меньше, чем экспроприация. Ну и нам уже по 35-40лет + 60 = 95-100 :)))))))))))) пусть уж детки будут думовать али внуки.
08.04.2013 20:15:28, Катерина Матвевна
Покупается однушка около метро за 6,2. Расходы на оформление и проверку - порядка 50 тыс
Делается полный ремонт за 260, мебель плюс техника - 170
Сдается за 5 дней за 45 тыс в месяц. После уплаты налогов будет 42,7
Считаем регулярные расходы: коммуналка - 2 тыс в месяц. Расходы на поддержание ремонта - ну пусть будет порядка 40 тыс в год. Налог на имущество не считаем - во-первых он сейчас мизерный, а во=вторых если регистрировать ИП, то его можно не платить. Спекулировать на тему - какие будут налоги в будущем, я не готова (ведь и 6% могут отменить и сделать 40, и взносы в пенсионный поднять, чего гадать-то)
Итого имеем - первоначальные вложения - 6,7 млн
Годовой доход после налогов и прочих регулярных платежей (включая поддержание ремонта) - 450 тыс рублей. На самом деле чуть меньше, так как налог составит 32 тыс рублей примерно, а пенсионный - 36 на сегодняшний день. Значит, в пенсионный заплатим 36, а налоги не заплатим вовсе.Итого имеем 6,7% годовых.
А если еще не получала вычет, и есть неплохая белая зарплата, то можно получить от налоговой презент в виде 260 тыс рублей. Тогда изначальные вложения снижаются и становятся 6,45 млн, а доход - уже почти 7% годовых (без учета изменения цен на недвижимость).
Не забываем, что на квартиру мы не потратились, а инвестировали, то есть эти деньги у нас никуда не делись, просто перешли в другую форму.
Я привела не придуманный, а совершенно реальный расклад, который был реализован осенью 2012 года. И это еще не самый выгодный вариант. 08.04.2013 19:22:11, virus
сейчас двушку за 35 можно снять легко-однушку если на кутузовском только
11.04.2013 12:22:55, ОльгаС
Однушка наверно в центре, в районе белорусской например. Деньги есть, предпочитают не жить на окраине, ведут активную светскую жизнь.
08.04.2013 20:09:22, Угу
В районе Белорусской квартиры подороже, за 6,2 не купить. Но тепло - в районе Савеловской
08.04.2013 20:11:02, virus
Конкретно эту? Руководитель отдела в среднего размера банке, параллельно аспирант МГУ.
08.04.2013 20:06:51, virus
Там ниже великие экономисты со свежими бумажками об образовании сказали, что это проедание активов, а не вложение и дом ВАш снесут через 60 лет, а взамен ничего не дадут, поэтому обязательно надо начислить амортизацию:-) что там с мсфо 40 инвестиционная собственность по поводу учета говорит.... Странно.... Разрешает учет объектов по Справедливой стоимости. Но это они не проходили.
08.04.2013 19:59:44, Угу
Я уже заметила, что цены на квартиры растут прямо пропорционально росту зарплат, поэтому накопить на квартиру с нуля- безумие почти. Ну и наличие ликвидной недвижимости придает большее душевное равновесие. 08.04.2013 19:07:44, Катерина Матвевна
Ошиблась везде и далее со всеми остановками :)
Какие комиссии/налоги/ремонты за 2 млн рублей? - все в разы меньше
Какие 30 тыс при цене квартиры 8 млн? - при такой цене квартиры арендная плата должна быть минимум 50
Какие 5 тс коммунальных платежей - за двушку это около 2,5 в Москве на сегодняшний день (вода/электричество лежат на арендаторе)
Ну и так далее.
При грамотном подоходе квартира будет давать 7-8% годовых, и это без учета подорожания квартиры. 08.04.2013 19:06:00, virus
двушка не самая лучшая стоит 8 млн, какая стоимость её сдачи я не знаю. не мониторила рынок давно. Но 50??? С какого перепугу?
08.04.2013 20:03:00, Даритта
Какие комиссии/налоги/ремонты за 2 млн рублей? - все в разы меньше
Какие 30 тыс при цене квартиры 8 млн? - при такой цене квартиры арендная плата должна быть минимум 50
Какие 5 тс коммунальных платежей - за двушку это около 2,5 в Москве на сегодняшний день (вода/электричество лежат на арендаторе)
Ну и так далее.
При грамотном подоходе квартира будет давать 7-8% годовых, и это без учета подорожания квартиры. 08.04.2013 19:06:00, virus
Я выше привела РЕАЛЬНЫЙ пример, только однушка.
Однушки для сдачи вообще гораздо лучше, чем двушки. Но конечно, не каждая однушка. Чтобы с аренды получать более-менее прилично, нужно очень аккуратно к такой инвестиции относится и все просчитывать. 08.04.2013 20:04:13, virus
Однушки для сдачи вообще гораздо лучше, чем двушки. Но конечно, не каждая однушка. Чтобы с аренды получать более-менее прилично, нужно очень аккуратно к такой инвестиции относится и все просчитывать. 08.04.2013 20:04:13, virus
Естественно Вы ошибаетесь - в самом первом своем упрощении. Вы непонятно почему считаете, что инфляции не существует. На каком основании? Она существует. А в России уровень инфляции таков, что рассчеты, которые сбрасывают ее со счета, просто бессмысленны.
Из % годовых в банке нужно вычесть инфляцию. И получите "почти ничего". И это в лучшем случае. Цхасто банковские % дже инфляцию покрывают не полностью. Плюс риск, что банк лопнет, или что будет проведена экспроприяция по кипрскому сценарию. Или, как минимум, что начнут брать подоходныи налог с таких доходов.
Что касается окупаемости квартиры - у Вас слегка завышенные рассчеты, так как Вы путаете ремонт "под сдачу" и ремонт для себя. Это мелочи, но легко превращает из 68 лет в, скажем, 40. То есть квартриа "окупится" за время Вашеи пенсии. А только это и требуется - такои надежныи вариант тумбочки, откуда деньги можно брать десятилетиями. 08.04.2013 18:41:12, __nevazhno___
там много мелочей.. и реальный срок окупаемости легко придет к 20-ти годам..
там допуски и по цене и частоте ремонтов (завышены), налоги на покупку (их просто нет), и по стоимости сдачи (занижена)
и основное - печатный станок в мире работает.. и все пытаются запустить именно контролируемую инфляцию.. и американцам, с долларами, она очень нужна.. и японцы на нее замахнулись, не факт, что успешно, но.. и европа переживает, что инфляция маленькая, а временами дефляция.. и? что будут стоить деньги в банке?
и где гарантия, что они не лопнут или не продолжится тема Кипра.. ? 08.04.2013 18:58:50, Lilurus
Главное покупать там, где у людей есть работа.. Курортная недвижимость ИМХО не лучший вариант.
08.04.2013 20:11:42, Lilurus
Из % годовых в банке нужно вычесть инфляцию. И получите "почти ничего". И это в лучшем случае. Цхасто банковские % дже инфляцию покрывают не полностью. Плюс риск, что банк лопнет, или что будет проведена экспроприяция по кипрскому сценарию. Или, как минимум, что начнут брать подоходныи налог с таких доходов.
Что касается окупаемости квартиры - у Вас слегка завышенные рассчеты, так как Вы путаете ремонт "под сдачу" и ремонт для себя. Это мелочи, но легко превращает из 68 лет в, скажем, 40. То есть квартриа "окупится" за время Вашеи пенсии. А только это и требуется - такои надежныи вариант тумбочки, откуда деньги можно брать десятилетиями. 08.04.2013 18:41:12, __nevazhno___
там допуски и по цене и частоте ремонтов (завышены), налоги на покупку (их просто нет), и по стоимости сдачи (занижена)
и основное - печатный станок в мире работает.. и все пытаются запустить именно контролируемую инфляцию.. и американцам, с долларами, она очень нужна.. и японцы на нее замахнулись, не факт, что успешно, но.. и европа переживает, что инфляция маленькая, а временами дефляция.. и? что будут стоить деньги в банке?
и где гарантия, что они не лопнут или не продолжится тема Кипра.. ? 08.04.2013 18:58:50, Lilurus
Главное, лично мне абсолютно непринципиально, за сколько лет окупится квартира. Лишь бы окупилась в итоге. Ну и лишь бы не подешевела сильно.
Вложения в покупку и изначальныи ремонт отбиваются за первые несколько лет. Дальше все ремонты компенсируются текущими доходами от сдачи . А основную сумму всегда можно вынуть со скомпенсированнои инфляциеи. 08.04.2013 19:32:48, __nevazhno___
Вложения в покупку и изначальныи ремонт отбиваются за первые несколько лет. Дальше все ремонты компенсируются текущими доходами от сдачи . А основную сумму всегда можно вынуть со скомпенсированнои инфляциеи. 08.04.2013 19:32:48, __nevazhno___
Вместо 2 млн накладных расходов купите еще одну квартирку в области :))))
08.04.2013 18:30:35, Грозная Муха
По существу - да, в банке доходность почти та же (просчитано все до копейки и не виртуально, а реально), что с квартиры, но страшно за банки тоже - приходится раскладывать деньги по разным вкладам(еще лучше и на разных членов семьи - по миллиону)...
Еще про квартиру - почему купленная за 8000 000 сдается за 30 000? За 37 000 сдается однушка, которая стоит 6000 000, при этом ремонт там косметика(все лишь подновлено со вкусом, санузел капитально, окна заменены). 08.04.2013 18:23:01, kikimora
В ваших расчётах ошибки нет! Но всё зависит от того, что именно и в какой момент купить.
Мы, например, купили в 2005 г. на нулевом цикле 2к в Железнодорожном, в пешей доступности от станции. Брали ипотеку.
Ремонт был сделан также в кредит (хотелось побыстрее сделать, не копить). Квартиру сдаём.
С тех пор ипотека и кредит закончилась, а квартира стОит уже в 3,5 (!) раза больше, чем мы за неё заплатили с учётом ремонта, с учётом переплаты по кредитам, и вложений в квартиру за это время. Т.е. мы в настолько приличном выигрыше, ни с каким депозитом просто не сравнить.
В принципе, мне в этом деле нравится мудрый подход - изучать утверждённые на 5-10 лет градостроительные планы и покупать что-то "в чистом поле", где прогнозируется впоследствии развитие инфраструктуры - строительство новых станций метро, дорог, микрорайонов и т.п.
В нашем случае такой подход себя полностью оправдал. Очень хочется ещё попробовать - из спортивного интереса :) 08.04.2013 17:36:09, nativa
Мы, например, купили в 2005 г. на нулевом цикле 2к в Железнодорожном, в пешей доступности от станции. Брали ипотеку.
Ремонт был сделан также в кредит (хотелось побыстрее сделать, не копить). Квартиру сдаём.
С тех пор ипотека и кредит закончилась, а квартира стОит уже в 3,5 (!) раза больше, чем мы за неё заплатили с учётом ремонта, с учётом переплаты по кредитам, и вложений в квартиру за это время. Т.е. мы в настолько приличном выигрыше, ни с каким депозитом просто не сравнить.
В принципе, мне в этом деле нравится мудрый подход - изучать утверждённые на 5-10 лет градостроительные планы и покупать что-то "в чистом поле", где прогнозируется впоследствии развитие инфраструктуры - строительство новых станций метро, дорог, микрорайонов и т.п.
В нашем случае такой подход себя полностью оправдал. Очень хочется ещё попробовать - из спортивного интереса :) 08.04.2013 17:36:09, nativa
А вот если купить не квартиру, а комнату? Например, за 2,5 млн можно купить комнату в Москве рядом с метро достаточно недалеко от центра - Варшавская, например. Сдавать ее можно за 15-17 тыс. Тут правда подводный камень - соседи. У коллеги мужа была такая комнату под сдачу, но там соседи намеренно затевали скандалы с каждым новым жильцом, так что этот коллега постоянно был в поиске клиентов. Но если соседи нормальные, предположим, то какой профит от такой недвижимости?
08.04.2013 15:21:49, fotiniko
В кризис можно сдать квартиру за квартплату.
08.04.2013 18:43:43, __nevazhno___
Зато останется квартира, а деньги могут "сгореть", как у нас это нередко бывает...
08.04.2013 15:18:04, fotiniko
Если случится кризис, то денежки тоже усвистят, а тут хоть квартира будет, в которую потом можно ребенка отселить.
08.04.2013 15:05:48, Чернобурка
Ну вот смотри у меня в городе можно купить приличную двушку за 5000000 и сдавать ее за 25000. Совсем другой коленкор.
Ну и насчет косметики раз в 5 лет, не надо. и не всегда. 08.04.2013 12:46:31, Катя Па
Ну и насчет косметики раз в 5 лет, не надо. и не всегда. 08.04.2013 12:46:31, Катя Па
В общем, Можно кроме Москвы еще какие-нибудь места поискать. 08.04.2013 12:07:20, Горгона
А ты реально сдавала? Уборка и ремонты между заездами, чистка бассейнов всяких, поиск клиентов, оплата комиссии агентству, если они этим занимаются, простои (я еще поверю, что в пик сезона простоев практически нет, но что все 6 месяцев стоит очередь и НИ ОДНОЙ недели простоя - не верю)
Я читала, что курортная недвижимость в хорошем месте более прибыльна, чем регулярная городская сдача, но не в разы все-таки. Ведь расходы в случае понедельной сдачи, как ни крути, выше, чем при обычной - и уберись, и белье погладь-постирай, и разбитые стаканы замени. 08.04.2013 23:27:29, virus
Я читала, что курортная недвижимость в хорошем месте более прибыльна, чем регулярная городская сдача, но не в разы все-таки. Ведь расходы в случае понедельной сдачи, как ни крути, выше, чем при обычной - и уберись, и белье погладь-постирай, и разбитые стаканы замени. 08.04.2013 23:27:29, virus
Допустим коммуналка 2500/ м - 30 000/г , налог ежегодный 4000, амортизацию на ремонт закладываем крошечную всего 20 000 в год,с остальным пусть жильцы сами валандаются. Фигня конечно, потому что все равно всё самому придется ремонтировать. Итого получилось 54000 расходов, что будет 1,35% от первоначального взноса.
Возможный доход с этой квартиры (посмотрела предложения на ЦИАНе) 15-25 000, возмем среднее значение 20 000, это 240 000 -13%= 208 800 в год, что будет 5,22% годовых от первоначального вложения.
5,22-1,35 = 3,87% годового дохода.
Что дает нам почти 26, а с учетом ожидания постройки 27-28 лет до полного возврата вложенной суммы. Плюс не забываем, что по факту мы удваиваем первоначальное вложение, так как на конец 28 года мы будем иметь и возвращенные деньги и квартиру в наличии, которая еще и поднимется в цене, так как была куплена на этапе строительства. Значит очень грубо округляя срок окупаемости вложения в однушку составит 15 лет.
Но и доход с неё низок. Всего 208 т.р/год, что будет около 17 000 в месяц.
Вложив те же 8 000 000 в две такие квартиры с теми же расчетами и на тех же условиях мы получим доход в 34 тысячи в месяц (3,87% годовых) через 15 лет после вложения первоначальной суммы. Ну и в 2 раза больше проблем с жильцами, их поиском, ремонтами после, возможными конфликтами и пр. и пр... 08.04.2013 11:53:27, Даритта
В целом мысли верные, но хранить деньги в банке та еще рулетка. Надежнее вложить в недвижимость.
08.04.2013 11:50:43, ТомаГавк
[пусто]
08.04.2013 11:36:42
Ошиблись в том что сравнивая два варианта в первом Вы берете "цены не будут меняться и инфляции не существует", а во втором допускаете "10% годовых" (что невозможно при нулевой инфляции). И еще в том, что в первом случае Ваша прибыль облагается налогом, а во втором почему-то нет.
08.04.2013 11:14:36, (c)
где вы видели налог на прибыль по банковскому вкладу? Может я чего не знаю?
Налог первоначальный я ошиблась, да, его просто нет при покупке недвижимости, наоборот можно получить налоговый вычет.
что касается инфляции, то разумеется она есть, но если еще и её вводить в расчеты, то я, боюсь, не справлюсь. В любом случае и тот и другой вариант нестабильны. 08.04.2013 11:17:43, Даритта
нет вроде, на доход по вкладам физлиц налоги не распространяются. [ссылка-1]
08.04.2013 11:28:33, Даритта
Налог первоначальный я ошиблась, да, его просто нет при покупке недвижимости, наоборот можно получить налоговый вычет.
что касается инфляции, то разумеется она есть, но если еще и её вводить в расчеты, то я, боюсь, не справлюсь. В любом случае и тот и другой вариант нестабильны. 08.04.2013 11:17:43, Даритта
Я не сильна в российском законодательстве. Мне просто казалось, что налог на доход не зависит от способы получения дохода.
08.04.2013 11:25:11, (c)
Если проценты по депозиту выше ставки рефинансирования- то с разница облагается налогом
08.04.2013 12:21:43, Альт
Мои знакомые буквально еще пару лет назад влезли в стройку, сейчас оформят док-ты и будут сдавать. Они молодые, по 30 лет, досталось наследство, добавили, я думаю, правильно сделали. Окупится квартира у них... И еще их покормит, и деткам пойдет. Цены, конечно, не московские.
Нет, я думаю, тема еще актуальна. 08.04.2013 11:09:03, Питерская
Непонятно, что будет, конечно, но цены на жилье и аренду даже при временном снижении, как после кризиса, потом подрастают. 08.04.2013 11:15:37, Питерская
Не будет больше такого резкого подорожания. Я свою тоже в 2001 купила, да она резко подорожала, но вот уже лет 6 приблизительно одна и та же стоимость.
08.04.2013 11:22:02, рица
За 3 года это больше чем 25.Кроме того, ежегодный доход можно приплюсовать к основному вкладу. А имея квартиру нужно вычитать коммунальные, которые за год тоже не маленькие. Кроме того если жить в этой квартире, так что доходность у нее вообще ни какая.
08.04.2013 12:07:34, рица
Ну тогда и прибыль придется по другому считать. Но лично я считаю, что в Москве никогда не будет резкого падения стоимости квартиры.
08.04.2013 11:27:35, рица
Сейчас "стабильность", в которой нет жестких потрясений и больших скачков стоимости чего бы то ни было, кроме гречки :) 08.04.2013 11:18:54, Даритта
Те же самые зеленые бумажки. Как положил в 2000 году в банк - так бы сегодня и получил их с %
08.04.2013 11:22:54, Манаус
На ту работу, которую я в 2002 году выполняла за 650 долларов в месяц, сегодня человека не могу найти за 60 тыс рублей (т.е. за 2 тыс долларов)...
08.04.2013 14:55:34, Polett
Зато здравствуй житье в своей квартире без невесток и зятьев, и дочка разведется не придет в квартиру со внуками, которые будут прыгать круглые сутки.
08.04.2013 10:53:52, Angy
Однушка, купленная в Челябинске в 2000 году (сразу после кризиса), за 13 лет подросла в цене более чем в 10 раз! А если бы я эти деньги в банк положила на условиях, которые предлагались в 2000 году и с учетом следующего кризиса, то их бы однозначно инфляция скушала. Что касается "прибыли" от сдачи в аренду - ее нет, конечно. Часть уходит на содержание самой квартиры, а то, что остается, сопоставимо с суммой пенсии. 2 пенсии всяко лучше, чем одна :-) И никаких дорогих ремонтов, это сильно недолговечное мероприятие в арендной квартире. Еще и сосед придурошный сверху, нет-нет да и зальет((
08.04.2013 10:47:23, пенсионерка
Квартира за 8 млн будет сдаваться явно не за 30, а за 40, при этом покупая недвижку в москве надо знать где брать , чтобы выгодно сдавалась, но выгоднее взять ближнее Подмосковье однушку, сдавать за 25, вложения 3-4,3 млн.
08.04.2013 10:38:06, Angy
[пусто]
08.04.2013 10:41:21
[пусто]
08.04.2013 10:46:52
Я 2 года сдавала , посчитала и поняла, что нет там ни какой большой прибыли.Есть только большая надежда, что квартира в большей сохранности, чем деньги в банке.Я решила, если все получится, продать лишнее и проесть. До 100 лет все равно не проживу.
08.04.2013 10:31:43, рица
А как же детки, они ещё не построили планов на эту квартиру))?
08.04.2013 10:48:10, Зимняя (она же Пианистка)
Т.е. покупать сейчас квартиру в Москве в расчете на получение прибыли от сдачи - утопия.
До получения прибыли практически нет шансов дожить.) 08.04.2013 10:25:38, SveM
Имхо, покупать квартиру под сдачу имеет смысл только в том случае, если покупаете по очень заниженной цене.
Ни разу я не видела квартиру, которая бы сдачей покрывала бы ипотечные платежи, даже при 30/ ипотечном взносе. 08.04.2013 10:18:40, tЮлька
Есть такие квартиры)
Нам предлагали сдать в аренду юр. лицу однушку за 50 тыс, стоимость однушки- 3.6 млн 08.04.2013 11:33:03, Tortillka
Нам предлагали сдать в аренду юр. лицу однушку за 50 тыс, стоимость однушки- 3.6 млн 08.04.2013 11:33:03, Tortillka
[пусто]
08.04.2013 10:44:46
Конечно все зависит от первоначального взноса или от вы плаченной уже досрочки
08.04.2013 11:03:10, Angy
Да что не верите, посчитайте на любом ипотечном калькуляторе, все зависит от суммы долга.
08.04.2013 11:04:11, Angy
Кстати, на налоговые вычеты от И. мы 2 раза были на море, а счас - автокредит берём.
08.04.2013 11:05:35, Зимняя (она же Пианистка)
Год покупки все таки обозначьте, а то соотношение цены и аренды неправдоподобное для квартиры купленной в последние 5 лет.
И у меня калькулятор ипотечный даже под 10/ выдает больший размер платежа на подобную квартиру. 08.04.2013 11:22:17, tЮлька
Я не отвечаю за ваш калькулятор.
Конечно, первоначальный взнос - это необходимые затраты. Я уже не говорю о беготне по банкам и жильцам, потере времени и сил.
Но в данном конкретном случае всё уже окупилось, надеюсь вы не ждёте, что я чеки буду здесь выкладывать)) 08.04.2013 11:25:19, Зимняя (она же Пианистка)
Конечно, первоначальный взнос - это необходимые затраты. Я уже не говорю о беготне по банкам и жильцам, потере времени и сил.
Но в данном конкретном случае всё уже окупилось, надеюсь вы не ждёте, что я чеки буду здесь выкладывать)) 08.04.2013 11:25:19, Зимняя (она же Пианистка)
Если че, я из москвы сбежала сверкая пятками в провинцию темную полтора года назад. С прибылью для себя. 08.04.2013 12:15:25, tЮлька
Ну ВЫ же расчетам не верите. Побольше бы Вас сбежавших, тем более с прибылью, только рада за Вас.
08.04.2013 12:26:39, Angy
И не верю в те рассчеты, что привели, да. 08.04.2013 13:14:54, tЮлька
Либо вы что-то не учитываете, либо я недопонимаю. 08.04.2013 11:15:10, Даритта
Показано 106 комментариев из 280
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
