Девочки, кто с ипотекой сталкивался? Гляньте, плиз, мой вопросик в профильной.
Вопрос. Если я покупаю квартиру в новостройке на этапе строительства через ипотеку (заключается договор долевого строительства со Сбером сначала, а потом после госприемки договор собственности уже на меня оформляется), где и в каких документах у меня должно быть прописано, что я гарантированно получу возврат 13% налоговых вычетов?
И когда мне должны вернуть эти 13%? Только после погашения всей оплаты стоимости квартиры? Т.е. через 15 лет?)))
Просветите "темную" в этом вопросе)))))).
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Раздел: Налоги
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
За прошлый год могут вам вернуть не больше тех денег, которые вы заплатили в кач-ве подоходного налога. За следующий год-тоже самое. Поэтому если расчет с 2 мнл, то это получается вернут в сумме 260 тыщ. Но если вы выплачивали весь прошлый год ипотеку, а налогов с зарплаты по справке 2НДФЛ заплатили 40 тыщ, то вернут только эти самыые 40 тыщ, а остальные 260-40 будут возвращать в след.года тоже исходя из этой справки. 24.05.2011 09:32:57, Lizochka
Скажите, плиз, а если я в этот и может следующий год не подаю на вычет, можно потом получить те суммы налогов, которые в этих годах прошли? Скажем, если подам доки только через 3 года после оформления квартиры?
05.06.2011 17:51:05, мимоша
Проходили с мужем все это - Сбер, ипотека, новостройка, госприемка, далее со всеми остановками. Деньги получите гарантированно, не бойтесь :) обращаться нужно будет в свою налоговую. Документы в налоговую можно нести хоть на следующий день после оформления акта сдачи-приемки работ. 13% вам вернут с 2 млн рублей + 13% со всех процентов, уплаченных по кредиту в течение всех 15 лет (ну или сколько там вы отдавать будете, мы с мужем за 4 года все выплатили).
17.05.2011 21:01:34, A_Z
Спасибо! Очень важная информация. Я правильно считаю-понимаю, например, если я в течении года (пока не оформлены Акты и продолжается договор долевого участия) оплатила 20% вступительного взноса (500000 руб) плюс 12 месяцев по 40000 руб с учетом процентов = 480000 руб. Итого: 880000 руб за 2011 год. Через год мне выплатят компенсацию из расчета 13% только от этой суммы? Правильно?
17.05.2011 21:53:31, Туллина
Я ничего не поняла из того, что вы написали:) Механизм такой - вам возвращают уплаченные ранее налоги, за определенный период. Основание - налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Уплачены налоги - будет возврат, не уплачены - платить не из чего. Всего с тела кредита на текущий момент возвращают 260 тыс р. Если за год вы такую сумму налоов заплатили - вернут сразу все. Если не заплатили - добро пожаловать на следующий год. Тем боле что в следующий и послеследующий и после-послеследующий приходить все равно придется, т.к. вам будут возвращать еще 13% на уплаченные по ипотеке проценты все годы, пока вы выплачиваете кредит.
17.05.2011 22:13:58, A_Z
Ну, более-менее понятно))). Главное, что 13% должны вернуть в любом случае и , самое интересное (я не знала, ага), что с процентов тоже 13% буду возвращать. Это-приятно.
18.05.2011 00:30:23, Туллина
Что-то я не пойму)))). Как будут выплачиваться налоговые вычеты сразу (т.е. через год)после подписания Акта (или получения договора на собственность), если реально сумма будет выплачена только после 10 лет, к примеру?
17.05.2011 21:55:24, Туллина
неправда. Основанием для предоставления налоговой льготы является акт сдачи-приемки работ, не только свидетельство о собственности.
17.05.2011 21:12:25, A_Z
Девушки поясняю как налоговый консультант. Вычет дается СОБСТВЕННИКУ. единственный документ, подтверждающий право собственности - свидетельство о праве собственности! Акт госкомиссии не подтверждает ВАШЕ право собственности. Вычеты Вам никто не обязан возвращать, это ВАШЕ ПРАВО заявить вычет. А вот если Вы реализовали свое право - то тогда Вам обязаны вернуть! Поэтому такие вещи нигде в договоре не прописываются, т.к. возвращают Вам деньги из бюджета, а договор у Вас с банком/застройщиком!
Возвращают сумму 260 000 рублей + уплаченные банку проценты по кредиту, но НЕ более суммы НДФЛ с Ваших доходов, облагаемых по ставке 13% (т.е. если у Вас нет таких доходов, то нет и возвратат!). Допустим Ваш доход за год 600 000 рублей. НДФЛ с дохода - 78 000. За первый год Вам вернут 78 000. Потом за все следующие года Вы можете заявлять к возврату оставшуюся сумму (260 000 - 78 000)+ все проценты, уплаченные за срок кредита на покупку (даже до регистрации сосбственности) - было письмо МФ РФ, разъясняющее данную ситуацию
Вопрос: Физическим лицом в 2008 г. приобретена квартира по ипотеке. Выплаты процентов по кредиту осуществляются с 2008 г. Свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2010 г. Имеет ли физлицо право подать в 2011 г. налоговые декларации по НДФЛ за период 2008 - 2010 гг. и получить имущественный вычет по НДФЛ с суммы уплаченных процентов за указанный выше период? Или вычет может быть предоставлен только с момента получения свидетельства о праве собственности?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-134
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Поскольку, как следует из обращения, свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2010 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по доходам за 2010 г. и последующие годы. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается вся сумма фактически уплаченных процентов независимо от налогового периода, в котором они уплачивались.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.03.2011
ВОЗМОЖНО заявить вычет и в году получения собственности (т.е. при оформлении в 2011 ранее 01.01.12) я об этом писала раньше. Если кому-то в этом отказала ИФНС, то либо они не правы, либо предоставлены не все документы. 18.05.2011 08:40:49, кукося
Возвращают сумму 260 000 рублей + уплаченные банку проценты по кредиту, но НЕ более суммы НДФЛ с Ваших доходов, облагаемых по ставке 13% (т.е. если у Вас нет таких доходов, то нет и возвратат!). Допустим Ваш доход за год 600 000 рублей. НДФЛ с дохода - 78 000. За первый год Вам вернут 78 000. Потом за все следующие года Вы можете заявлять к возврату оставшуюся сумму (260 000 - 78 000)+ все проценты, уплаченные за срок кредита на покупку (даже до регистрации сосбственности) - было письмо МФ РФ, разъясняющее данную ситуацию
Вопрос: Физическим лицом в 2008 г. приобретена квартира по ипотеке. Выплаты процентов по кредиту осуществляются с 2008 г. Свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2010 г. Имеет ли физлицо право подать в 2011 г. налоговые декларации по НДФЛ за период 2008 - 2010 гг. и получить имущественный вычет по НДФЛ с суммы уплаченных процентов за указанный выше период? Или вычет может быть предоставлен только с момента получения свидетельства о праве собственности?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-134
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Поскольку, как следует из обращения, свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2010 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по доходам за 2010 г. и последующие годы. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается вся сумма фактически уплаченных процентов независимо от налогового периода, в котором они уплачивались.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.03.2011
ВОЗМОЖНО заявить вычет и в году получения собственности (т.е. при оформлении в 2011 ранее 01.01.12) я об этом писала раньше. Если кому-то в этом отказала ИФНС, то либо они не правы, либо предоставлены не все документы. 18.05.2011 08:40:49, кукося
Нам вернули налоги на основании именно акта сдачи-приемки работ, право собственности было получено спустя пол-года, правда год на дворе стоял 2007. Спасибо за разъяснение, буду знать, что сейчас только свидетельство о собственности рассматривают.
18.05.2011 11:26:47, A_Z
Еще раз подняла все письма МФ и ИНФНС, поскольку помню, что вносились изменения по недострою (при наличии свидетельства на него) с 2005 года. Вот что нашла:
Для получения имущественного вычета не нужно дожидаться момента, когда будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы на руках был акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них (Письма Минфина России от 26.01.2011 N 03-04-05/7-33, от 25.01.2011 N 03-04-05/9-29, от 25.01.2011 N 03-04-05/7-30, ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@, от 05.05.2009 N 3-5-04/547@, УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-12/4/011219, от 01.02.2010 N 20-14/4/009499). Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира вам была передана, причем в постоянное пользование (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-289, от 17.03.2010 N 03-04-05/7-103).
Другие документы, необходимые для получения имущественного вычета, остаются прежними. Это договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (абз. 22 - 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Поэтому, навреное, Вам вычет предоставили не на основании акта об окончании строительства и сдачи дома, а на основании акта о передачи Вам квартиры в постоянное пользование в доме, в котором окончено строительство 18.05.2011 13:10:27, кукося
Для получения имущественного вычета не нужно дожидаться момента, когда будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы на руках был акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них (Письма Минфина России от 26.01.2011 N 03-04-05/7-33, от 25.01.2011 N 03-04-05/9-29, от 25.01.2011 N 03-04-05/7-30, ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@, от 05.05.2009 N 3-5-04/547@, УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-12/4/011219, от 01.02.2010 N 20-14/4/009499). Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира вам была передана, причем в постоянное пользование (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-289, от 17.03.2010 N 03-04-05/7-103).
Другие документы, необходимые для получения имущественного вычета, остаются прежними. Это договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (абз. 22 - 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Поэтому, навреное, Вам вычет предоставили не на основании акта об окончании строительства и сдачи дома, а на основании акта о передачи Вам квартиры в постоянное пользование в доме, в котором окончено строительство 18.05.2011 13:10:27, кукося
Хм, вот не помню :) там эти 2 чУдных момента совпали, так что возможно бумажонка была та, о которой вы пишите. Но свидетельства о собственности не было совершенно точно, оно прилично позже появилось.
18.05.2011 13:35:52, A_Z
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
