Девочки, назрел вопрос. Вот есть квартира 2-х комнатная, хотим трешку (МО). Есть небольшая сумма накоплений, но недостаточно, ес-но. Продать и вложить сразу не можем (жить негде). И есть свободные трешки в соседней новосторйке (дом сдан) и будет строиться рядом еще один.
Т.е. два варианта - быстренько оформить ипотеку, купить имеющуюся трешку, быстро сделать ремонт, продать двушку быстро, дешево и оплатить часть ипотеки.
Второй вариант - подкопить немного, соответственно купить трешку в новом доме (меньшую часть придется брать у кредит),выплачивать кредит и дрожать, построится дом или нет, потом спокойно продать двушку (не быстро, за нормальную цену и сделать нормальный ремонт на эти деньги, опять же част погасив кредита). Тогда въедем максимум через года 3, а ремонта надо будет подгадывать под лето (чтобы на даче все были).
Ну и третий - не ввязываться в никакие ипотеки, копить тупо деньги самим ))) тока сколько не известно, и квартиры сданные все дороже.
Есть у вас какой-нить опыт с ипотекой, наслышана страшных рассказов всяких о невесть откуда взявшихся суммах и одностороннем повышении сбером процентных ставок...
Раздел: Кредиты
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
вы не сможете продать ту квартиру если вам некуда будет прописаться после выписки. особенно касается несовершеннолетних детей. т.е нужен вариант: выписываетесь все, прописываетесь на жилплощади (если имеется)- продаете квартиру, покупаете новую-въезжаете.
помните, что %% ипотеки под строящееся жилье гораааздо выше вторички.
я бы наверное порекомендовала вложить в фундамент в однушку или двушку- смотря что там по фундаментным ценам и сколько у вас накоплений-может кредит небольшой взять , купить на стадии фундамента то на что денег хватит, когда дом сдастся-продадите новостройку (цена на нее соттв-но будет уже выше), свою старую и купите нормальную. за это время и на ремонт накопите. 25.12.2010 20:02:31, masyavka
помните, что %% ипотеки под строящееся жилье гораааздо выше вторички.
я бы наверное порекомендовала вложить в фундамент в однушку или двушку- смотря что там по фундаментным ценам и сколько у вас накоплений-может кредит небольшой взять , купить на стадии фундамента то на что денег хватит, когда дом сдастся-продадите новостройку (цена на нее соттв-но будет уже выше), свою старую и купите нормальную. за это время и на ремонт накопите. 25.12.2010 20:02:31, masyavka
А так что получится через неск лет - никто по-моему не предскажет в нашей стране. Например, я вложилась в новостр на пике цен в 2008 (как потом оказалось), рассчитывая продать некую недвижимость (не в МО) потом, позже. А через пару мес кризис, банк грозил заемщикам истребовать кредит досрочно (тк недвижимость дешевела - типа кредит без залога остается), стройка неск мес стояла. В результате сижу вся при недвижимости, которая слишком подешевела и продавать жалко, и плачу кредит. Дом к счастью достроили, ключи дали, собственности нет.
Боюсь повышения ставок рефинансирования, тк в договоре есть пункт - если ставка рефинанс увеличится более чем на четверть - так же изменится ставка по кредиту. Думаю, это во многих договорах. 22.12.2010 18:23:28, Dnnn
Сейчас федеральным законом запрещено поднимать ставки в одностороннем порядке. А так, выбирайте банк, выбирайте программу, прикинете сумму и вперед. Если погасите ипотеку за 5-7 лет, то считайте, что останетесь в выигрыше.
По статистике так и происходит. 19.12.2010 17:42:57, Ника777
По статистике так и происходит. 19.12.2010 17:42:57, Ника777
1. С ипотекой жить можно, главное - осозновать это и все просчитать
2. Вы уверены что под недострой дадут ипотеку?
3. Я бы продумала вариант - взять ипотеку на достроенную трешку, сделать ремонт, перееха, а двушку не продавать, а сдавать -и за нее платить часть ипотекки.
Для пониания нужны суммы - ск есть накоопленийЮ, ск стоит квартира, во сколько планируете ремонт и т.д.
Не забывайте про доп платежи при ипотеки в виде страховок, когда будете все рассчитывать
Да, насчет одностороннего повышения -читайте договор, сейчас банки такое не практикуют 17.12.2010 16:53:52, Nataliya_z
Большое спасибо ) там просто большая сумма будет кредита, если двушку не продавать, то на всю трешку почти нам кредит не дадут (сумма кредита ограничена 2,5 млн - оклад у мужа белый небольшой)
17.12.2010 20:18:03, Seledka
2. Вы уверены что под недострой дадут ипотеку?
3. Я бы продумала вариант - взять ипотеку на достроенную трешку, сделать ремонт, перееха, а двушку не продавать, а сдавать -и за нее платить часть ипотекки.
Для пониания нужны суммы - ск есть накоопленийЮ, ск стоит квартира, во сколько планируете ремонт и т.д.
Не забывайте про доп платежи при ипотеки в виде страховок, когда будете все рассчитывать
Да, насчет одностороннего повышения -читайте договор, сейчас банки такое не практикуют 17.12.2010 16:53:52, Nataliya_z
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
