Конференция

Раздел: Кредиты (Девочки, назрел вопрос. Вот есть квартира 2-х комнатная, хотим трешку (МО))

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Ипотека... стоит ли?

Девочки, назрел вопрос. Вот есть квартира 2-х комнатная, хотим трешку (МО). Есть небольшая сумма накоплений, но недостаточно, ес-но. Продать и вложить сразу не можем (жить негде). И есть свободные трешки в соседней новосторйке (дом сдан) и будет строиться рядом еще один.
Т.е. два варианта - быстренько оформить ипотеку, купить имеющуюся трешку, быстро сделать ремонт, продать двушку быстро, дешево и оплатить часть ипотеки.
Второй вариант - подкопить немного, соответственно купить трешку в новом доме (меньшую часть придется брать у кредит),выплачивать кредит и дрожать, построится дом или нет, потом спокойно продать двушку (не быстро, за нормальную цену и сделать нормальный ремонт на эти деньги, опять же част погасив кредита). Тогда въедем максимум через года 3, а ремонта надо будет подгадывать под лето (чтобы на даче все были).
Ну и третий - не ввязываться в никакие ипотеки, копить тупо деньги самим ))) тока сколько не известно, и квартиры сданные все дороже.

Есть у вас какой-нить опыт с ипотекой, наслышана страшных рассказов всяких о невесть откуда взявшихся суммах и одностороннем повышении сбером процентных ставок...
17.12.2010 16:40:37, Seledka

5 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
вы не сможете продать ту квартиру если вам некуда будет прописаться после выписки. особенно касается несовершеннолетних детей. т.е нужен вариант: выписываетесь все, прописываетесь на жилплощади (если имеется)- продаете квартиру, покупаете новую-въезжаете.
помните, что %% ипотеки под строящееся жилье гораааздо выше вторички.

я бы наверное порекомендовала вложить в фундамент в однушку или двушку- смотря что там по фундаментным ценам и сколько у вас накоплений-может кредит небольшой взять , купить на стадии фундамента то на что денег хватит, когда дом сдастся-продадите новостройку (цена на нее соттв-но будет уже выше), свою старую и купите нормальную. за это время и на ремонт накопите.
25.12.2010 20:02:31, masyavka
Вы учтите, что часто сданные дома заселяются без права собственности. Т.е. Вы можете жить, но без прописки вроде как останетесь, если продадите свою 2-ку, еще на пару лет. Или может Вы сможете где-нибудь у родных прописаться/на даче.
А так что получится через неск лет - никто по-моему не предскажет в нашей стране. Например, я вложилась в новостр на пике цен в 2008 (как потом оказалось), рассчитывая продать некую недвижимость (не в МО) потом, позже. А через пару мес кризис, банк грозил заемщикам истребовать кредит досрочно (тк недвижимость дешевела - типа кредит без залога остается), стройка неск мес стояла. В результате сижу вся при недвижимости, которая слишком подешевела и продавать жалко, и плачу кредит. Дом к счастью достроили, ключи дали, собственности нет.
Боюсь повышения ставок рефинансирования, тк в договоре есть пункт - если ставка рефинанс увеличится более чем на четверть - так же изменится ставка по кредиту. Думаю, это во многих договорах.
22.12.2010 18:23:28, Dnnn
Сейчас федеральным законом запрещено поднимать ставки в одностороннем порядке. А так, выбирайте банк, выбирайте программу, прикинете сумму и вперед. Если погасите ипотеку за 5-7 лет, то считайте, что останетесь в выигрыше.
По статистике так и происходит.
19.12.2010 17:42:57, Ника777
1. С ипотекой жить можно, главное - осозновать это и все просчитать
2. Вы уверены что под недострой дадут ипотеку?
3. Я бы продумала вариант - взять ипотеку на достроенную трешку, сделать ремонт, перееха, а двушку не продавать, а сдавать -и за нее платить часть ипотекки.
Для пониания нужны суммы - ск есть накоопленийЮ, ск стоит квартира, во сколько планируете ремонт и т.д.
Не забывайте про доп платежи при ипотеки в виде страховок, когда будете все рассчитывать
Да, насчет одностороннего повышения -читайте договор, сейчас банки такое не практикуют
17.12.2010 16:53:52, Nataliya_z
Большое спасибо ) там просто большая сумма будет кредита, если двушку не продавать, то на всю трешку почти нам кредит не дадут (сумма кредита ограничена 2,5 млн - оклад у мужа белый небольшой) 17.12.2010 20:18:03, Seledka





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

17.10.2018 15:51:30

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!