Главная > Конференции > Семейные отношения

Конференция "Семейные отношения""Семейные отношения"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

серьезный вопрос на жилищную тему.

Не знаю как поступить, уже мозги пополам, нужен коллективный разум. Только просьба относиться серьезно, стеб не нужен.
У меня семья - муж, я, ребенок. В ближайших планах второй ребенок. Некоторое время назад мы купили 2 квартиры (2-ка и 1-ка), взяли кредит, напряглись и вот. Живем в 2-ке, в 5 минутах от работы и садика-школы, все продумали. НО. она маленькая..хрущевка. ремонт отличный, но второму детю места нет:(
Хотим в идеале: трешку в новом хорошем доме в том же районе и обязательно должна быть квартира "для поддержки штанов". Так вот, даже если мы продамим обе имеющиеся, то мы сможем купить только стандартную трешку в старом доме и остаться без "поддержки". Это 1-й вариант.
вариант 2-ой. Продать 2-ку, взять кредит на 20 лет с весомой ежемесячной выплатой и купить то о чем мечтаем.
3-й вариант. Продать 2-ку, взять небольшой кредит на 20 лет с небольшой ежемесячной выплатой, но купить 3-ку стандартную.
4-й вариант. сдать обе квартиры и снимать в шикарном доме трешку.

Кому не лень, выскажитесь плиз.

10.11.2009 18:25:43, муки выбора

65 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Я бы подробно проработала вариант №3.
Выплаты на 20 лет мне не нравятся.
Наверняка возможен не сильно затратный вариант.
Тут же роль играет в чьей собственности квартиры, совместно нажитые или нет. 11.11.2009 18:27:32, plushka-ulia

я скорее всего за 1 вариант

а зачем Вам "поддержка штанов" если Вы спокойно можете рассматривать кредит на 20 лет? 11.11.2009 10:34:28, ЁЁЁЁЁ

я ничего не знаю про то ,что я спокойно!! могу рассматривать кредит на 20 лет:)
я очень неспокойно об этом думаю:) серьезно 11.11.2009 11:09:23, муки

у меня одно с другим не срастается.
Если что, Вы хотите иметь "поддержку штанов". Допустим (не дай бог) с мужем что-то или работу потерял или в стране ж..па какая, где тут возможности выплачивать кредит? 11.11.2009 11:12:34, ЁЁЁЁЁ

4-й вариант до окончания декрета. А как начнете работать, там можно и в ипотеку. С одним работающим ИМХО очень рискованно. 11.11.2009 09:47:22, в розовых очках

нашей стране я бы не рискнула брать кредит на 20 лет с существенными ежемесячными платежами, собираясь в декрет, т.е. это означает мало того, что лишение одного источника доходов (да еще бОльшего, я так понимаю), так еще и добавление еще одного члена семьи, который тоже может стоить не дешево (если уж все предусматривать).. так что в Вашем случае, если рождение ребенка не критично по возрасту, типа сейчас или никогда, то сначала бы решила проблему с жильем, расширив имеющееся, однушку бы постаралась не продавать.. 11.11.2009 09:37:04, Елена Д.

спасибо! 11.11.2009 11:10:42, муки

Продать однушку, купить трешку в кредит. Получится? Цена однушки близка к цене двушки, наверное. Потом продать двушку и погасить кредит. Так легче подбирать варианты, переезжать. А потом можно покупать однушки детям в кредит, если будете уверены. Устраивайте свою жизнь сейчас, в любом случае. 11.11.2009 00:06:23, E_VIKT

не, не получится так. в любом случае при продаже обеих квартир нужна доплата, чтобы получить то, что хочется, а не компромис. 11.11.2009 01:06:36, муки

вариант 4 не катит ,ведь вам нужна "поддержка штанов", я за прдать обе и не париться)) 10.11.2009 23:36:15, таис

Я бы снимала шикарную. И думала дальше. 10.11.2009 20:09:50, Русская пианистка

очень нравится 4 вариант, но получается, что жить в съемной = отсутствие изменений в жизни. то есть кардинально проблему не решает. нам уже не шешнадцать:) и чем дальше, тем мне кажется, сложнее будет что-то приобресть вообще. 11.11.2009 11:12:31, муки

я вас тоже поддержу, при некотором везении, еще тыс 10 будет на булавки оставаться... + риски не большие, всегда можно или 1 или 2 на время вернуться, организационно немного сложно, хорошо бы все в одном районе. 11.11.2009 07:46:40, сочувствующая

+1000 тоже понравился вариант... и мыши целы, и кошка рада)) 11.11.2009 03:16:35, Большое Солнце

Встречные вопрос. А влезть в кредит на 20 лет при условии вашего будущего декрета вам будет не тяжело? Вы уверены, что в случае потери мужем работы сможете вчетвером прожить какое-то время на деньги от сдачи двух квартир с учетом выплаты кредита? И вы ведь помните, что помимо ежемесячных выплат по кредиту существует ежегодный платеж страховой компании?
Если вы уверены в своих силах и финансовых возможностях, я бы выбрала вариант 3. Если есть малейшая неуверенность, то вариант 4. 10.11.2009 19:31:02, Эристейя

в 3 варианте у нас остается 1-ка, в случае чего можно ее продать и погасить кредит. Вообще все варианты страшные, если честно, в нашей-то стране:( 10.11.2009 19:35:17, муки

не страшнее, чем варианты тех, у кого вообще ничего. 10.11.2009 20:54:56, Suri

ну..у каждого свой путь. 10.11.2009 20:57:59, муки

Ну тогда вариант 4. 10.11.2009 20:23:07, Эристейя

"Продать 2-ку, взять кредит на 20 лет с весомой ежемесячной выплатой и купить то о чем мечтаем"

но прежде подумать, как увеличить бюджет, вообще насколько реально. Если нет - вариант №3 10.11.2009 19:21:23, Айшвария

бюджет увеличить? это непредсказуемо в нашей стране, но разумеется, я не думаю, что выплачивать мы будем 20 лет. смущает период декрета, так как у меня большая часть семейного дохода. 10.11.2009 19:32:23, муки

Поискать варианты обмена. 10.11.2009 18:59:14, Iggem

взяла бы кредит и из двушки переехала бы в трешку. однушку ни за что бы не трогала. сдавая ее - проще платить кредит. и пенсия считай уже заработана. 10.11.2009 18:58:42, ОООльга

ИМХО - стандартную вторичную трешку в приличном доме на имеющиеся средства. Потому что чем больше будет квартира, тем дороже выйдет ремонт, а ремонт в большой квартире в новостройке - это вообще ого-го тема. На него еще отдельный кредит брать придется. Но я просто противник кредитов в нашей стране, поэтому мне кажется, что лучше купить и потом копить на большее (или не копить), чем быть обязанными что-то регулярно выплачивать. 10.11.2009 18:54:51, Ясень

согласна, поступила бы точно так же. Максимум - кредит лет на 5, не больше. Никогда не понимала как можно "покупать лучшее по самому максимуму", ввязываясь в кредиты на 20-30 лет. Вспомните себя 20 лет назад, чтобы представить этот срок. Сколько всего поменялось за это время, кучи стран и политических строев уже нет. Уж не говорю про всякие разводы-болезни-потерю работы. 10.11.2009 19:12:59, WildStitch

дело в том, что эти 2 квартиры мы тоже купили в кредит, и брали их оба на 15 и 20 лет, но выплатили за 3 года, так карта легла. В принципе есть шанс, что и сейчас карта ляжет, потому ка я сама не представляю как на 20 лет загадывать. но вот продать все, чтоб хорошо жить - боюсь, мало ли что. В декрете остается один кормилец, не дай бог с работой что, так хоть на деньги от сдаваемой квартиры можно как-то жить. 10.11.2009 19:24:16, муки выбора

Удавиться можно вчетвером в 40 метрах и переругаться вдрызг, и никакие 20-25 тыщ от сдачи в аренду не спасут психику.
2 маленьких детей дома - это удовольствие на любителя. 10.11.2009 20:20:18, ЕК настоящая

если кроме них (20-25 тыщ) больше нет ни черта, то еще как спасут ;) 11.11.2009 10:40:21, ЁЁЁЁЁ

На ипотеку вон есть. 11.11.2009 13:39:04, ЕК настоящая

дык в 40 метрах мы по-любому не останемся! 10.11.2009 20:33:34, муки

ну не знаю. По мне так лучше выплатить стандартную трешку и потом уже думать что дальше. Может вам через пять лет захочется вовсе не квартиру, а дом. А продать кредитную квартиру легко только тогда, когда недвижимость в цене растет. У нас вот сейчас все кредитчики в такой яме, что выбраться вообще непонятно как. Многие потеряли работу и платить кредит не в состоянии. В то же время продать квартиру и погасить долг тоже не могут, так как рыночная цена намного ниже той, под которую им давали кредит и банк просто напросто не позволяет им по такой продавать. Даже тогда, когда полученной суммы хватило бы на погашение оставшегося кредита! Ну а по высокой никто не покупает.

.опа полная в общем. :( 10.11.2009 19:30:45, WildStitch

я бы выбрала 2ой или 3ий варианты 10.11.2009 18:54:06, masyanya белая и пушистая

Продать две квартиры, вложить все имеющееся и купить максимум из возможного.
Собственно - "стандартная" трешка м.б. очень даже хороша... "Элитное" жилье отличается большими коридорами и лишними сортирами...

Если влезете в кредит, то с большой долей вероятности сумма аренды будет МЕНЬШЕ суммы процентов... Смысл? 10.11.2009 18:53:45, Живая_и_Настоящая

последнее предложение не поняла, про какую аренду речь? 10.11.2009 19:25:45, муки выбора

Если оставлять однушку и сдавать ее (а самим брать кредит), то доход от нее будет ниже, чем переплата по кредиту. 10.11.2009 20:18:30, ЕК настоящая

в этом случае я рассуждаю так: да, может кредит не будет покрывать стоимость аренды, но я буду платить за увеличение площади, то есть недвижимость в ощей сумме вырастет. 10.11.2009 20:35:14, муки

вырастет количество бесполезной недвижимости? фигня... 11.11.2009 11:03:07, Живая_и_Настоящая

Сильно зависит от того, что за однушка у Вас. 10.11.2009 20:38:13, ЕК настоящая

да однушка, как однушка..мне кажется это не существенный момент. однушка в ЖК 43 метра. 11.11.2009 12:39:29, муки

Продать обе квартиры, добавить все что можно и купить максимум возможного.10.11.2009 18:33:57, ЕК настоящая 
а ребеночку я что оставлю, а для поддержки штанов?
10.11.2009 18:35:22, муки выбора

1) Ребеночков типа будет 2... т.е. квартир Вам все равно не хватит...
2) Лучше не платить кредит и работать на себя, чем держать кв. на "выплату кредита"
10.11.2009 18:49:42, Живая_и_Настоящая 

1. ну так хоть одна будет.
2. а что значит работать на себя? на шмотье, которого у меня и так девать некуда.. не знаю.
а так может на пенсии не будем нуждаться:)
10.11.2009 19:27:21, муки

РАботать на себя? Это значит на СВОИ накопления-сбережения-интересы-вложения.
 Т.е. Вы сейчас вложились под ноль, но никому не должны. Значт все Ваши доходы могут пойти .. ну.. скажем на образование деочки или откладываться 9выгодно вкладываться) в приобретение квартиры деточке..
11.11.2009 11:04:45, Живая_и_Настоящая 

планируемый кредит за 20 лет. Его же не придется выплачивать, значит можно откладывать и со временем что-то придумать. По крайней мере не будете поставлены сейчас в жесткие рамки выплат по кредиту.10.11.2009 18:44:19, Dixi 
копить категорически не умею. если есть "лишние" деньги, то их срочно нужно вложить:)
10.11.2009 19:28:21, муки

вложите
в банк например ;)
11.11.2009 11:13:39, ЁЁЁЁЁ 

в банк? ха-ха, более невыгодных вложений и придумать сложно.
11.11.2009 12:27:02, муки

это смотря какой склад характера. Мне легче платить кредит , чем откладывать . Вернее откладывать у меня не получается совершенно :(((10.11.2009 18:53:13, masyanya белая и пушистая 
Всегда было интересно такое высказывание :) С друзьями сколько переговорено.

Как это? Выплачивать кредит + %% + страховку еще какую-то, переплачивая в результате процентов 30 (банки щас тоже не дураки) - и это легче, и жаба не душит :)
11.11.2009 11:17:00, ЁЁЁЁЁ 

во-первых, страховка не такая огромная:)
ну 1,5 тыс в год, но ведь и квартира застрахована на всякий случай.
во-вторых, откуда циферь 30%? это неправда.
в-третьих, можно погасить раньше и обогнать темпы роста, то есть купить дешевле.
в -четвертых, в случае с недвижимостью кредит - единственная возможность получить то что хочешь и сразу.
11.11.2009 12:31:44, муки

а сколько % переплаты Вы считаете?
если раньше погасить - то все 35 % будет ;)
возможность не единственная
что хочешь и сразу - не спорю
11.11.2009 14:33:15, ЁЁЁЁЁ 

% переплаты зависит от многих параметров: суммы, кол-ва лет и скорости погашения.
35% если погасить раньше? это как?:)
процент начисляется на остаток кредита, то есть по-любе меньше.
а какие еще возможности известны?
11.11.2009 14:39:57, муки

погашение раньше - всегда или изначально ставка выше с такой возможностью или штрафные санкции, если договором досрочное погашение не предусмотрено.

какой % по кредиту Вы рассматриваете Вы не ответили.

а возможности - копить, беспроцентный долг у богатого дядюшки, да мало-ли что еще в жизни бывает
11.11.2009 15:03:15, ЁЁЁЁЁ 

мне кажется, что вы не сталкивались с кредитом, а у меня их было 2, поэтому говорю на своем опыте.
например, в сбере нет штрафных санкций за досрочное погашение, ставка вообще от этого не зависит.
сейчас я рассматриваю несколько банков, ставки от 10,5 до 14% годовых.
копить в нашей стране - анреал, богатых дядюшек нет.
11.11.2009 15:18:47, муки

я не сталкивалась, так и есть
при ставке 10,5 годовых уже лет через 4-5 и будет переплата 30% (с учетом понижения)
11.11.2009 15:29:29, ЁЁЁЁЁ 

все, до меня дошло, что вы имеете ввиду:)
переплата за весь срок ведь?
мы быстро погасили оба кредита и переплатили в сумме чуть больше 15%, это разумная плата на мой взгляд. да и 30% вполне разумно.
11.11.2009 15:45:44, муки

Не знаю что Вы оставите ребеночку. Вы просили мнений - я сказала свое.
Лично я хочу жить сейчас и настолько хорошо, насколько это возможно.
Жить вчетвером в 2-ке (метров 40?) вместо того, чтобы жить в трешке (от 80 м)? Во имя чего? Во имя того, чтобы когда-то, лет через двадцать, сыночке было куда уйти? Сомнительный аргумент.10.11.2009 18:41:31, ЕК настоящая 
без кредитов трешка получится максимум 65-70 кв.м.
ну да, я думаю и о том куда сын уйдет жить, мне бы не хотелось чтобы он мучался по съемным квартирам, как это пришлось делать нам. с другой стороны, не хочу, чтоб принял как должное. короче мучаюсь.
10.11.2009 19:30:45, муки

70 метров тоже неплохо. Хотя я не знаю таких трешек, может и есть, я не спец. Но то что я видела, - это трешки до 65 м и дальше уже в хороших сериях домов - от 80 м.
А почему вы так печетесь о сыне, если у вас будут 2 ребенка?
и объясните мне: допустим, сын через 20 лет уйдет, если женится. Получается, что вы всю жизнь готовы жить в 40 метрах? Из них полжизни вчетвером?10.11.2009 20:17:24, ЕК настоящая 
кхе) 78)10.11.2009 20:54:02, Oker 
78 - это усеченный вариант 80-метровых. Плюс-минус 2-3 метра. П3М, П44Т, П44М. :)
Ну или нестандарт. Который при тех же метрах заведомо дороже.
Может, я чего-то забыла, конечно.:) Я уже 1,5 года не в теме.:)11.11.2009 13:41:31, ЕК настоящая 
чет ответ пропал:(
пока у меня один деть, когда будет двое, разумеется, буду заботиться о двоих. то есть в идеале - 2 маленькие квартирки им в качестве подъемных:)
кроме того, я не хочу жить сих женами, мужьями, я вредная, в свой дом не пущщу:)
а в 40 метрах мы по-любому жить не будем, ищем сейчас варианты как раз.
10.11.2009 20:38:01, муки

Удачи!
Мне, видимо, сильно больше лет чем Вам, т.к. мне ипотека на 20 лет не нравится как способ устроить жизнь своих детей.10.11.2009 20:40:29, ЕК настоящая 
спасибо!!
думаю мы ровестники:) ну или почти.
10.11.2009 20:45:15, муки

Вернуться в конференцию

серьезный вопрос на жилищную тему.

Загруженные изображения