Конференция "Семейные отношения""Семейные отношения"
Раздел: Финансы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ипотека
Нужно мнение со стороны. Собрались мы с мужем покупать квартиру. Денег на оплату полной стоимости нет,процентов 20 не хватает, видимо придется залезать в ипотеку. Муж предлагает оформит сделку на меня и ребенка, т.к. прописан он в пятиэтажке, которую может-быть когда-нибудь будут сносить. В пятиэтажке он собственник и если у него будет еще одна квартира, при сносе можно пролететь и получить не квартиру, а денежную компенсацию. Вместе мы уже 12 лет, оба москвичи, вроде бы доверяем друг другу. Но грызет такой червячок сомнений.Ведь если на бумаге покупаю я, то и кредит отдавать мне. Может-быть как-то можно подстраховаться в данной ситуации? Сейчас он хочет брать кредит, расплачиваться за него, а что будет дальше.. спрашивать будут ведь с меня, мои доходы гораздо меньше его..
08.10.2009 16:06:46, Местная
53 комментария
Если муж официальный, то он будет созаемщиком полюбэ.
При покупке кв-ры он будет письменно давать свое согласие на покупку вами и ребенком кв-ры.
Насчет пятиэтажки - не знаю. 08.10.2009 17:53:32, Ольгочка
При покупке кв-ры он будет письменно давать свое согласие на покупку вами и ребенком кв-ры.
Насчет пятиэтажки - не знаю. 08.10.2009 17:53:32, Ольгочка
Если он собственник в пятиэтажке, то сколько бы у него квартир ни было в собственности, при сносе он все равно получит равноценную по комнатам квартиру, а за доп.метры будет доплачивать. И всё равно где он при этом прописан, сколько у него жен, детей и кредитов.
Если квартира не приватизирована, а он просто там прописан, то мог бы давно уже прописать Вас с ребенком там, и вы бы получили больше комнат и метров.
При этом если брак зарегистрирован, то будет учтено и жилье, которое в собственности у жены.
Если вы в браке, то все равно на кого оформлена ипотека, квартира будет в совместной собственности, и долги совместные. Только уточните в банке: муж - созаемщик?
Так что или муж мудрит-темнит, или вы с ним оба не очень в теме. :) 08.10.2009 17:47:14, ЕК настоящая
Если квартира не приватизирована, а он просто там прописан, то мог бы давно уже прописать Вас с ребенком там, и вы бы получили больше комнат и метров.
При этом если брак зарегистрирован, то будет учтено и жилье, которое в собственности у жены.
Если вы в браке, то все равно на кого оформлена ипотека, квартира будет в совместной собственности, и долги совместные. Только уточните в банке: муж - созаемщик?
Так что или муж мудрит-темнит, или вы с ним оба не очень в теме. :) 08.10.2009 17:47:14, ЕК настоящая
Если дом под снос,то за 5 лет до сноса никого не прописывают,ну,кроме новорожденных,наверное. Это в муниципальное жилье. А собственнику при сносе дают бесплатно столько же метров,сколько у него в собственности,это точно. И пофигу,где он прописан.
08.10.2009 17:51:19, murka i knopka
А разве пятилетний мораторий не отменили? В каком документе он установлен?
08.10.2009 20:20:45, Сонета
о сносе обязаны уведомить за год до, и после этого срока никакие манипуляции невозможны. А прожить (быть прописанным) в квартире нужно не меньше 5 лет, чтобы метры на человека считали. Т.е.после ухудшения условий(прописки еще одного, но не новорожденного. по-моему) должно пройти 5 лет. Как-то так.
09.10.2009 15:23:15, Катя@@@@@
Автор написала: "которую может-быть когда-нибудь будут сносить". Поэтому я предположила, что 5-летний мораторий еще не объявлен.
08.10.2009 18:03:40, ЕК настоящая
Оформите договор ипотеки(а так скорее всего и будет по умолчанию) так, что муж - поручитель и тогда, в случае если вы не будете платить, то платить вынужден будет он. При этом собственность на него не надо оформлять - он просто поручитель, гарант.
08.10.2009 17:17:18, Я_Сама
Консультация юриста нужна, а не советы людей несведущих в этих вопросах. Сходите и все узнайте, какой кредит и как Вам лучше оформить чтобы ответственность была обоюдная.
А почему собственно недоверие появилось? Кому же доверять, если не родному человеку, или есть на то причины? 08.10.2009 16:48:23, Piligrim
А почему собственно недоверие появилось? Кому же доверять, если не родному человеку, или есть на то причины? 08.10.2009 16:48:23, Piligrim
каким образом ваш муж может пролететь со сносом 5-ки, если та квартира в собственности??? Он получит по кол-ву комнат в независимости от того, сколько у него еще есть квартир, да хоть 10. Это первый момент. Второе: банк обяжет оформлять ипотечную квартиру в совместную собственность (без выдедения долей), т.к. кто-то из вас будет заемщиком, кто-то созаемщиков. Но это ничего не решит, т.к. см. первое предложение.
08.10.2009 16:28:22, Soonnn
при разводе он на нее будет претендовать спокойненько :))) Ибо совместно нажитое имущество.
Долги будут трясти с вас обоих. И, кстати, вас разве не как созаемщиков оформляют? Пока в браке, не волнуйтесь, все пополам будет - и кв, и долг. 08.10.2009 16:25:36, Гарпия
Долги будут трясти с вас обоих. И, кстати, вас разве не как созаемщиков оформляют? Пока в браке, не волнуйтесь, все пополам будет - и кв, и долг. 08.10.2009 16:25:36, Гарпия
а мужа не грызет червячок сомнений, нет?
08.10.2009 16:23:05, Ci Sara
Думаю, что "нет", потому что в случае "если что", он запросто получает свою долю, даже если платить не будет. Неважно как оформлено, по закону его часть 1\2 от квартиры, если не было брачного договора, говорящего иначе
08.10.2009 17:12:46, Я_Сама
Пока вы муж и жена, все приобретенное в браке- общая собственность, кредиты- тоже общие, на кого бы они не оформлялись. При разводе делится и имущество, и долги. Иное можно прописать в брачном договоре.
08.10.2009 16:18:56, GalaNTka
Не факт, если муж подписываться не будет в договоре, то он может оспорить и прочее (короче долго тянуть время и ничего не платить)
08.10.2009 17:13:44, Я_Сама
а нельзя, чтоб квартира - на вас, а кредит - на него)?
08.10.2009 16:17:29, Oker
Представляю физиономии банковских служащих, когда такое им предложат. Не видать тогда кредита, как ушей.
08.10.2009 16:27:17, Эристейя
если сумма не очень большая, можно и не иппотечный кредит брать, а залогом будет квартира мужа в 5-ке.
09.10.2009 09:31:34, сочувствующая
Я не в курсе ипотечных условий, но с простым кредитом ведь такое прокатывает)?
08.10.2009 16:30:12, Oker
Это ипотека, а не простой кредит. Здесь обеспечением выступает сама квартира. Нельзя выдать кредит Феде, а заложить под него квартиру Маши.
09.10.2009 23:26:00, Эристейя
не сравнивайте простой кредит и ипотечный. Со вторым условия для заемщиков намного жестче.
08.10.2009 16:34:03, Soonnn
а кто потом договор залога подписывает? или у вас в залог квартиру не берут потом?
08.10.2009 16:35:16, Liusia (просто Люся)
а тут неясно. Автор не указала, либо в залог мужниной квартиры (в 5-ке), либо покупаемой.
08.10.2009 16:38:39, Soonnn
банки, на сколько я знаю как правило берут в залог ту квартиру, на покупку которой дают деньги, ну и не думаю, что банк захочет взять в залог квартиру в доме под снос.
08.10.2009 16:40:50, Liusia (просто Люся)
зачем гадаете? Мы ж не знаем, какую квартиру собирается покупать автор и сколько стоит мужнина. А ипотеку за счет имеющейся кваритры уже давно выдают с условием ее дальнейшей продажи в течение, к примеру, полугода и погашения кредита.
08.10.2009 16:46:09, Soonnn
тогда я вообще не понимаю ничего, как заемщик и собственник могут быть разными людьми. У нас тоже в собственности сразу, но в залоге у банка.
08.10.2009 16:39:46, Liusia (просто Люся)
Открываем словарь. Ипотека, или закладная, - финансовое обязательство с фиксированным доходом, платежи по которому обеспечиваются ЗАЛОГОМ НЕДВИЖИМОСТИ.
При чем тут предварительный взнос? Он почти у всех. Либо вы не вкурсе, что ваша квартира находится под залогом у банка, либо у вас не ипотека, а обычный кредит. 08.10.2009 16:51:47, Soonnn
При чем тут предварительный взнос? Он почти у всех. Либо вы не вкурсе, что ваша квартира находится под залогом у банка, либо у вас не ипотека, а обычный кредит. 08.10.2009 16:51:47, Soonnn
не знаю как это по-русски, извините... может и правда просто кредит
если дословно перевести, то жилищный кредит, мы под какую-то кампанию брали... какая-то госструктура дополнительный гарант.. 08.10.2009 16:58:17, natmet
если дословно перевести, то жилищный кредит, мы под какую-то кампанию брали... какая-то госструктура дополнительный гарант.. 08.10.2009 16:58:17, natmet
заемщик и созаемщик будут равноправными собственниками. Это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие банка
08.10.2009 16:42:15, Soonnn
могут попробовать такое банку предложить, пусть только потом реакцию банка здесь опишут, а то скучно
08.10.2009 16:20:48, Liusia (просто Люся)
смешались в кучу кони люди у вас, мне кажется, пусть меня поправят старшие товарищи, если я не права
08.10.2009 16:15:08, Liusia (просто Люся)
да конечно смешали. Ладно автор, но мне не верится, что ее муж вообще никак в таких вопросах не разбирается... Это ж надо такие вопросы здесь на форуме задавать... Намного быстрее позвонить в ЛЮБОЙ банк, выдающий ипотечные кредиты, и там уточнить.
08.10.2009 16:32:20, Soonnn
Да, какой глупый автор, однако..
08.10.2009 16:46:45, авторр
А что вам не понятно? Я просто боюсь остаться одна с ребенком и кредитом, который не смогу отдать. Спрашиваю, как правильно поступить в данной ситуации.
08.10.2009 16:29:03, авторр
вы останетесь одна не с ребенком и кредитом, а с ребенком и квартирой в кредит. ее можно продать... в случае чего.
08.10.2009 16:30:35, natmet
на случай развода? у нас в кредитном догвооре ничего такого нет.
08.10.2009 16:41:53, Liusia (просто Люся)
На случай развода СК и ГК есть, незачем их переписывать в кредитный договор.
08.10.2009 17:52:14, ЕК настоящая
а мы уже про развод говорим? ))) если бы, да кабы гадать, тогда можно много о чем договориться )
08.10.2009 16:47:21, Soonnn
автор на случай развода тревожится, а мне, как вы понимаете, вообще все равно
08.10.2009 16:51:31, Liusia (просто Люся)
Читайте также
Как поддержать ребенка в период ОГЭ и ЕГЭ: советы преподавателей
Как помочь ребенку-выпускнику справиться с экзаменационным стрессом
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности