Если заливают соседи?!

Что делать, если заливают соседи.
В-кратце - прошлым летом увидела пятна на потолке, поднялась - никто дверь не открыл, высохло все - я забыла (так спокойно отнеслась, т.к. дом новый, ремонт гос (т.е. тяп-ляп), и ремонт в ванной собирались делать), потом опять, опять поднялась - никого нет, повесила записку, что, мол, вы нас заливаете, дома застать невозможно и т.д.
Т.е по-мирному и без вызова слесаря.
Они спустились - приличные люди, муж с женой, извинились ,у них шланг от машинки под ванной, он протек. Больше не повторялось.
Потом еще раз - опять поднялись, оказалось, что это не у них, пол был сухой, и с пылью под ванной...вообщем, непонятно что было.
Год прошел, и недавно - опять - мокрая стена уже, большое пятно, дома никого нет у них.
Потом муж еще раз поднимался - они сказали, что клали плитку, у них там чего-то.... сказали, что все убрали, и что больше не повторится.
я жутко злая была - муж ушел, он у меня миролюбивый.
А сегодня утром - не то, что опять стена намокла, а капли текли!
Отец вызвал сантехника, он пришел, посмотрел, поднялись наверх - там никого нет. Сантехник сказал, что это одноразовое залитие, сказал написать им записку, и что вызов наш у них зарегистрирован. и ушел.
Я написала, уже не совсем в дружелюбном тоне...т.к. меня это достало!
Что "вы нас опять залили, обратите внимание, чтобы впредь этого не повторялось, иначе вам придется делать ремонт не только у себя, но и у нас"
Пока никакой реакции, видимо еще не пришли с работы.

Какие действия нам предпринимать?
Кто с этим сталкивался, очень не хочется обращаться в суд, но и терпеть это мне уже надоело.
Мы в ближайшее время собираемся делать ремонт хороший в ванне и в туалете, рисковать им и пределывать потом из-за их безалаберности я не хочу, да и возможности не будет, т.к. в квартире живем и скоро родится маленький ребенок.
Заранее всем спасибо за ответы и советы!