Вчера купила земельный участок под Клином , купила его по объявлению продавал его сам хозяин без агентств, я купила его по генеральной доверенности, генеральную доверенность оформила на свою сестру,
На этой неделе собираюсь с сестрой ехать в Рег. палату оформлять
договор купли продажи в простой письменной форме
Решила сама напечатать этот договор
Вопрос: нужно писать Договор купли продажи
простая письменная форма, или просто писать Договор купли продажи и не указывать, что это простая письменная форма?
И еще, в кадастровом паспорте указано что "площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства"
Хотя у меня есть карта план границ и на нем схема этого участка, а еще есть фрагмент плана этой деревни где находится участок
У хозяина, у кого я покупала участок , у него новое свидетельство о собственности, его он получил в мае месяце этого года вступив в наследство и кадастровые документы были такие же представлены в Рег. палату
Вопрос
В Рег. палате могут мне отказать и заставить делать межевание и соглашение с соседями или нет , раз хозяину недавно по этим же кадастровым документам выдали свидетельство о собственности. Может кто то с такими же вопросами столкнулся и сможет мне подсказать. Заранее спасибо.
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Конечно, правильно пишут, что немного рискованное это дело, но обычно это дешевле обходится :) Да и у меня все получилось :)))
Про кадастр.план ничего не подскажу, т.к. у меня все четко потом прописали (т.к. было и согласование границ, и межевание).
Про договор:
1. ППФ писать не надо. Просто "Договор купли-продажи земельного участка".
2. Обязательно нужно приложить к нему передаточный акт.
3. В моем случае приложением к договору был еще кадастр.план на 3 листах с описанием границ.
4. Обязательно это все надо прошить, пронумеровать и с обратной стороны "опечатать" бумажкой с надписью "прошито и пронумеровано столько-то листов" и подписи 2-х сторон, подписывающих договор, заходящие и на эту бумажку, и на лист (я понятно объяснила? :))
Не помню навскидку еще нюансов, если что - спрашивайте, вспомню :) 07.07.2009 23:17:06, Бренда
Вы сделали большую глупость, купив по доверенности у собственника, да еще и наследника к тому же (Надеюсь, хоть расписки о получении денег взяли).Эту доверенность можно отозвать в одностороннем порядке за 5 мин и Вы даже знать об этом не будете, пото получить копии правоустанавливающих доков и найти еще кого-нибудь. Или продавец, может, просто умереть, тогда доверенность автоматически прекращает свое действие. Так что теперь в Ваших интересах оформить все как можно быстрее.
Фактически у Вас документы все на руках. Вы составляете договор купли-продажи с доверенным лицом, представляющим интересы продавца. Это не просто бумажка, это юридический документ, который должен быть грамотно составлен с ссылками на соответствующие статьи. Кадастр Вам оформлять не нужно, так как свидетельство о собственности совсем свежее. Насколько я помню для регистрации нужны:
паспорта всех участников сделки,
нотариальные разрешения на покупку, если покупатель в браке,
свидетельство о собственности,
оплата пошлины.
Может что-то забыла, но кадастр не нужен, так как он у них уже в базе.
Все это (если договор правильно составлен) заняло у нас 1 ночь и день. (стояли в очереди с 1 ночи, к обеду уже освободились, Талдомский район) 07.07.2009 17:42:27, lus285
Доверенность считается отмененной с того момента, как доверенное лицо уведомлено об этом, а не "Вы даже знать об этом не будете"
07.07.2009 20:36:02, мимо шла
Ох, оформление земли такой ... Мы обращались в риелторскую фирму, которая занимается как раз оформлением земельных участков. Они сами собирали все бумажки (что нам тоже было очень удобно, т.к. не наездиешься). Делали доки почти 6 мес. Но нам было и не к спеху. К слову, контора риелторская находилась в нескольких шагах от палаты. Там же надо и согласие соседей (подписи) собрать, и замерщика вызывать, и налог оплатить за оформление (т.е. доки без этого не возьмут). Скорее всего у хозяина была ускоренная регистрация (как у наследника), т.н. дачная амнистия.
07.07.2009 17:15:01, Belka3
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
