Озеленение у дома (про деревья)

Какое дерево выбрать для озеленения двора? Хочу посадить дерево (а может, и не одно) под окнами дома, в городе. Сам дом новый, построен на участке после сноса аварийной сталинки 40-х годов, поэтому окружен замечательным зеленым массивом взрослых деревьев. Но все они очень старые, и если липы во дворе наверняка еще долго жить будут, то у меня под окном другая история - старые тополя, с виду не очень здоровые, много сухих веток, проплешин. Пилить я ничего не собираюсь:-)Просто хочу подрастить им смену. Чтобы когда их пилить надумают, место было не голым. Мои окна высоко, на дорогу выходят, этаж 7-й, поэтому свою страсть к цветникам я здесь не утолю, первые этажи у нас занимает организация, у них под окном газон, тот, что строители посеяли и вот эти тополя со старых времен. Высокие, этажа до 9-го. Будут ли они вообще ухаживать за газоном, не факт, но у соседнего подъезда кафешка сделала мини-садик в японском стиле на таком же газоне, очень красиво.
Требования к дереву такие: очищать воздух, быть бактерицидрым, декоративным, высоким, неаллергенным. Это под окна.
И на детскую площадку хочу посадить несколько. Там есть березы и рябинки от строителей, все загубленные.
Двор, где я раньше жила, озеленяла можжевельником , сосной, дикой яблоней. Получилось хорошо. Все возила из леса. Сосны больше не буду, приживаются очень плохо, сажала дважды. Вообще хочу саженцы в питомнике купить.