Конференция "Совместная покупка: посиделки""Совместная покупка: посиделки"

В блог Подписаться на Дзен!

Посоветуйте про покупку комнаты, плиз

тема в недвижимости - [ссылка-1]

Есть деньги. Надо куда-то вложить:) Хватает на комнату. Вот пришла мысль купить комнату и сдавать. Хорошая идея? Какие подводные камни могут быть? Сдавать только с разрешения соседей?
Или можно купить в новостройке в области однушку в ипотеку и потом сдавать. Посмотрела Самолет в Люберцах, там вроде квартиры с отделкой. То есть обставлю скромно и можно сдавать.
Посоветуйте, плиз.

17.03.2016 21:37:12, Макарони

64 комментария

Вы не авторизованы. Для отправки сообщения необходимо авторизоваться.

Комната в Москве- тоже не плохо. Но надо смотреть соседей, в других комнатах. И населенность, и стоит кто из них на очереди, чтобы уехать по госпрограмме. Сдавать можно без разрешения соседей. Как и делать временную регистрацию своему жильцу (если что). Отдельная квартира, она и в Африке отдельная. Я бы, наверное, купила лучше квартиру - замкадыш, чем комнату в коммуналке. В новостройке, по ипотеке, тоже не плохо. Но надо иметь денежку на ремонт (скромный хотя бы).. 18.03.2016 12:53:15, Helen007

У нас тоже такая тема была ) Прям один в один. В итоге я очень долго мониторила и купили однушку, без ипотеки, за 2 млн. Теперь я там хочу сама жить, но уже в трешке ) поэтому ждем когда достоится и будем что-то думать, но уже без ипотеки не обойтись. 18.03.2016 10:15:52, Инфинитти

Ой, это где за такие деньги? 18.03.2016 11:58:55, ЭллиС

ниже ссылочку дала 18.03.2016 13:21:12, Инфинитти

Где это место? Тоже так хочу. 18.03.2016 11:37:06, Макарони

[ссылка-1]
чуть ниже я подробней ответила 18.03.2016 13:20:02, Инфинитти

а где - там? если не секрет? тоже денежек впритык. как выбирать - загадкО. не умеем мы :((( 18.03.2016 11:13:57, Черепашка aka Bel

Никакого секрета:
Мы взяли у Комстрина Митино Дальнее.
Покупали через Проект-сервис (там цены можно посмотреть и планы квартир). Отслеживаю на форуме этапы стройки, пока все нравится.
[ссылка-1]
Но я сама из Поймы (точнее из Москвы ЮВАО, но живу в Пойме) и работа с школой в Митино, поэтому этот вариант очень подошел. Ну и цена значительную роль сыграла конечно, да и по всей области ближайшей не смогла найти такую цену, ни на Юге, ни на Востоке. 18.03.2016 13:16:35, Инфинитти

[ссылка-1]

посмотрите, может пройдет в Ваш бюджет, метро рядом, это Москва 18.03.2016 01:24:24, Lanvin-2008

а это разве начали строить?? на форумах фотки вывешивают голого поля и муть там с застройщиками.

PS мониторю этот район постоянно, к лету в Микрогород переезжаем и смотрим еще другую недвигу детям. 18.03.2016 08:54:26, Большое Солнце

Мне кажется, однуху в новострое у Самолета (между Люберцами и Некрасовкой) сложно будет сдать. Транспортная доступность там не айс, насколько я помню. Я бы поискала чуть подальше, но чуть пореальнее для сдачи, в обжитых местах квартиру. Что-то типа Троицка, Зеленограда, Пушкино. 17.03.2016 22:32:27, ЭллиС

Сильно будете удивлены, но в Зеленограде дорогие квартиры :) 17.03.2016 23:52:57, СонЯ

Обалдеть :)) 18.03.2016 12:00:07, ЭллиС

Там метро строится,очень перспективный район. С Пушкино точно не сравнить по транспортной доступности 17.03.2016 22:40:35, alina_akulina

Это чем он перспективный ? Разве что только московской пропиской и метро, которое будет не раньше, чем через 2 года 17.03.2016 22:47:07, lacerta(gkfdey в системе)

А там московская прописка? В Люберцах вроде подмосковная 17.03.2016 23:53:06, Мальса

Нет, подмосковная, я написала про московскую, потому что невнимательно прочитала и подумала что кв в Некрасовке 17.03.2016 23:54:18, lacerta(gkfdey в системе)

Именно поэтому и перспективный. 2 года пролетят быстро. Электрички есть, дорогу построили 17.03.2016 22:53:49, alina_akulina

Ну до станции Люберцы там мин 15-20 на маршрутке и маршруток было мало, а о какой дороге вы говорите ? 17.03.2016 22:55:28, lacerta(gkfdey в системе)

Косинское шоссе -альтернативный выезд на мкад и к метро Выхино. Полагаю по нему общественный транспорт до метро Выхино активно катается. 17.03.2016 23:05:18, alina_akulina

1. Большинство людей сейчас ездят к м Новокосино, маршрутка и автобус идут 30-40 мин, некоторые едут до м Котельники или станции Люберцы, но маршруток мало
2. Это не Москва, а область
3. Метро будет примерно в 20 мин хода, а не рядом
4. Инфраструктуры там нет никакой, будет детсад , школа непонятно когда, т.е. сначала будут возить всех в Люберцы и Некрасовку
5. Периодически вонь от полей аэрации
6. Очень много покупающих квартиру под сдачу и очень много однушек и студий, с соответствующим контингентом
7. Очень много соц жилья в соседней Некрасовке
8. В некоторых домах неудачные планировки, типа сосед не может открыть дверь, пока открыта ваша, дверь упирается в мусоропровод и пр, косяки в отделке

Так что минусов очень много 17.03.2016 23:13:53, lacerta(gkfdey в системе)

Еще один огромный минус-засыпанный мусорный полигон по соседству 18.03.2016 00:06:03, Тарапунька

+1. Не рассматривала бы тот район совсем. Тем более, если квартира не четко под сдачу, а детям в перспективе. 18.03.2016 11:59:52, ЭллиС

вот насчет маршруток зря, там их полным-полно, ходят чуть ли не друг за другом, какие в Люберцы, какие в НовоКосино, пустили еще мимо них до Котельников. Про остальное не в курсе, просто мимо проезжаем, вижу. 17.03.2016 23:26:03, Innulik

На форуме тем не менее люди жалуются что их мало и утром не дождаться 17.03.2016 23:43:26, lacerta(gkfdey в системе)

я вижу то, что вижу, буквально друг за другом, а люди всегда недовольны чем-то будут. 17.03.2016 23:55:59, Innulik

Минусы есть везде. А большинство людей, купивших квартиры в далёкой области, спят и видят, чтобы до метро было 20 минут пешком, а не час на электричке или ином транспорте. А к выбору планировки и серии дома надо подходить ответственно )) А про прописку это вы написали и сами же опровергаете )) 17.03.2016 23:25:38, alina_akulina

Сначала я подумала про Некрасовку, поэтому я и написала про прописку, но этот ЖК не Некрасовка и не Москва, а область, он примыкает к Некрасовке
Метро там сейчас нет, будет года через 2, а может и через 3
Там в большинстве домов сплошные однухи и студии, практически нет секций где мало квартир на этаже и планировки "бюджетные" с маленькими кухнями и комнатами.
Под сдачу может и ничего, но автор же детям собирается оставить
А да, сейчас вроде бы самые мелкие однухи по 32,6м2 стоят 3,5 млн 17.03.2016 23:53:36, lacerta(gkfdey в системе)

однушка в Зеленограде в райлне 5 млн. стоит,по области от 3млн. 17.03.2016 22:35:31, Тагира

Там метро строят 17.03.2016 22:34:41, Макарони

А вы отзывы жильцов о качестве жилья то видели ? Когда везде косяки вроде пробитых стеклопакетов и прочего, и заканчивая тем, что вы открываете входную дверь, а она упирается в бак мусоропровода ) 17.03.2016 22:37:06, lacerta(gkfdey в системе)

Тему изучала. Доходность квартиры не более 5 проц, а скорее 4,5% годовых. Депозит в МКБ, Тинькове 10% годовых. 17.03.2016 22:11:46, Вот так

Так у автора деньги в долларах, а там депозиты не по 10%, с другой стороны, если курс доллара скачет, то платеж от аренды тоже снижается в баксах 17.03.2016 22:15:06, lacerta(gkfdey в системе)

Не в долларах у автора 17.03.2016 22:36:47, Marg

в сбере под 11% лежат. ну зато ж квартира... 17.03.2016 22:14:12, Макарони

Разве у сбера есть такие проценты? У них на сайте - меньше 10.. 18.03.2016 10:55:57, заинтересовалась

Летом 2015 была акция. Условия вклада: не докладывать, не снимать. 18.03.2016 11:38:06, Макарони

А она вам нужна, сама квартира-то? Это ежемесячные коммунальные платежи, немалый налог, ремонт и тд. Дрвольно хлопотно по сравнению с депозитом 17.03.2016 22:35:58, Marg

Ну это единственный аргумент, по которому можно купить квартиру - типа это моя будущая пенсия, которая будет приносить хоть какой-то доход. Но этот доход для средней квартиры все равно около 4,5: в рублях. Расчет на то, что будет сильная переоценка квартир вверх не очень сейчас реален. Да, когда-нибудь подрастут, но не сильно. А если под сдачу - надо хорошо изучить рынок аренды и еще вложиться в хороший ремонт. Ну за сколько можно сдать в подмосковье? А головная боль - ездить туда и т.д.? Ипотека - надо рассчитывать на 13,5-14 проц годовых. 17.03.2016 22:26:06, Вот так

В банк положить деньги не хотите? Под проценты. Или вам потом квартира понадобится? Просто если с целью получения прибыли, то не факт, что покупка квартиры сейчас выгоднее, чем открыть депозит. Я не специалист, просто рассуждаю 17.03.2016 22:00:00, Marg

В банке и лежат. Доход крошечный:( 17.03.2016 22:02:25, Макарони

Как это? 10 процентов годовых с миллиона это уже 100 тыщ. С двух миллионов -200 тыщ. Примерно таким и будет ваш доход от сдачи однушки в люберцах 17.03.2016 22:32:46, Marg

of только доход с вклада чистый, а с квартиры налог на сдачу или взятки участковому если нелегально сдаешь,амортизация квартиры, ремонты после жильцов, простои когда жильцов нет, и прочии риски.
В итоге реально 5% годовых выходит... 18.03.2016 08:43:17, Большое Солнце

В долларах чтоли? Депозит сейчас доходнее квартиры 17.03.2016 22:07:59, lacerta(gkfdey в системе)

в рублях 17.03.2016 22:14:47, Макарони

Ну если у автора в наличии всего миллион, то вряд ли 17.03.2016 22:14:38, alina_akulina

За миллион комнату не купить, а ипотека это уже расход, а не доход 17.03.2016 22:18:41, lacerta(gkfdey в системе)

чуть побольше 17.03.2016 22:16:41, Макарони

Ну если чуть, то в ипотеку бы точно не полезла! У вас хороший вклад в относительно надежном банке, копите деньги и держите руку на пульсе. Глядишь, цена на недвижимость таки упадет )) 17.03.2016 22:25:56, alina_akulina

Спасибо 17.03.2016 22:35:27, Макарони

Да, но только пока банк есть. При закрытии банка, валютные вклады выплачиваются в рублях по текущему курсу. 17.03.2016 22:11:51, нез@будка

С комнатой идея плохая. С однушкой в ипотеку тоже не айс. Все зависит от того, сколько надо будет в кредит брать и на сколько лет. Если арендной платы за сдачу будет хватать на ежемесячный взнос по кредиту, тогда может и неплохо. Однушку в новой доме в Люберцах друзья сдают за 22 тыщи. Я так понимаю, сейчас хорошее время для покупки недвижимости, квартирыы подешевели 17.03.2016 21:57:27, alina_akulina

Квартиры в рублях не пдешевели, это иллюзия. А вот аренда квартир подешевела сильно. Если брать ипотеку, то арендный доход вряд ли пкроет платеж банку по кредиту. 17.03.2016 22:13:21, Вот так

Смотря какие квартиры, в области подешевели, старый фонд тоже 17.03.2016 22:19:08, lacerta(gkfdey в системе)

Ну все наверное зависит от того, сколько автору не хватает и на какой срок ипотеку брать 17.03.2016 22:17:19, alina_akulina

Про комнату поняла. Даже если арендой часть взноса платить, то в итоге то все равно у меня однушка будет. ДетЯм. 17.03.2016 22:03:52, Макарони

Я б не рискнула в текущей экономической ситуации вешать на себя ипотеку без острой нужды! Сегодня работа есть, а завтра уже нет (( Рассчитывала бы только на погашение ипотеки арендной платой. Но тут все зависит от размера ипотеки 17.03.2016 22:13:10, alina_akulina

Если потяните ипотеку, то лучше однушку. 17.03.2016 21:51:53, yurhome

Я рассчитываю часть взноса гасить тем, что получу от сдачи квартиры. При таком раскладе потяну. 17.03.2016 22:04:44, Макарони

Может быть тогда рассмотреть чуть дальше, но чтобы взнос на ипотеку максимально покрывался доходом от сдачи квартиры? 17.03.2016 22:08:52, yurhome

плохая идея с комнатой, согласие не нужно, НО у вас места общего пользования и тут может возникнуть трудность.
17.03.2016 21:45:34, _yazva_

Спасибо. 17.03.2016 22:05:45, Макарони

лучше уж однушку в области, а то соседи вещь такая хитрая... Если даже им будет пофиг, что вы сдаете комнату, может так случиться, что со временем они изменят свое мнение или сменятся сами соседи... гемор это, в общем. 17.03.2016 21:41:09, AcurA

а потом, когда вам понадобиться выкупить их комнату, чтобы жить, могут заломить такую цену, что можно было бы однокомнатную квартиру сдать (подруга сейчас выкупала комнату - переплатила в полтора раза). И свою комнату продавать потом дольше чем квартиру (если встанет такая необходимость). 18.03.2016 09:11:27, Лиса Патрикеевна

Вернуться в конференцию