Главная > Конференции > СП: посиделки

Конференция "Совместная покупка: посиделки""Совместная покупка: посиделки"

Раздел: Серьезный вопрос

В блог Подписаться на Дзен!

Правила участия в конференциях

Загляните,пожалуйста!

Может кто-то плавает в этом вопросе....

[ссылка]

01.11.2010 11:27:05, Тиара

36 комментариев

Вы не авторизованы. Для отправки сообщения необходимо авторизоваться.

Может, не все прочитала, но хочу сказать, что детей в никуда как раз сейчас-таки е выписывают. Они так и будут у вас прописаны до 18 лет, если что. И даже, возможно (точно не знаю), что с правом проживания! Так что настаивайте на выписке всех ДО сделки. 01.11.2010 20:56:09, Наталия1974

мы от таких вариантов отказывались однозначно. Слишком велик риск. И даже покупку по полной ст-ти еще страховали на 3 года. В нашей стране что угодно может быть...а деньги космические. 01.11.2010 14:43:30, Anet7

знаете, как говорят "волков бояться-в лес не ходить":) можно взять расписку у продавца на сумму сверх договора, т.к. менее 3-х лет никто не будет показывать реальную стоимость, т.к. сразу и оч оперативно придет письмецо счастья из налоговой продавцу. Если видите, что продавцы адекватные, то расписку дадут, можно подстраховаться и просить в присутствии свидетелей/нотариуса составить, т.к. ее (расписку) можно при желании в суде оспорить. Но я знаю, что некоторые боятся давать расписки, т.к. особо "умный" покупатель может ее приложить к докам на имущ вычет по квартире, тем самым нагадив себе и продавцу. А вообще решать Вам-но 100% гарантии нет и при наличии договора на полную сумму, т.к. "обязаны вернуть" и вернут 2 разные вещи:) 01.11.2010 12:27:48, Pokup1

риелтору важно чтоб вы купили, а ваши риски - только ваши, если вдруг сделку признают недействительной, вам вернут ту сумму, которая указана в договоре. 01.11.2010 12:01:43, СветиК

но на остальную сумму пишутся расписки.
и тут уже рискует продавец. т.к. если эти расписки всплывут в налоговой, то ему придётся платить налог и по ним тоже.
в общем, замкнутый круг какой-то. нам так объяснили - я так поняла. 01.11.2010 12:27:23, Tetya Motya

продавец рискует 13%..а вот покупатель рискует гораздо бОльшей суммой. Кстати, расписку суд может и не принять 01.11.2010 12:51:34, Романана

:)может, а когда сделку аннулируют, то у продавца может уже не быть денег, и суд обяжет его возвращать сумму по сделке лет эдак 20-ть, т.к. офиц дохода у него, например, будет тыс 15. В этом случае вся сумма,прописанная в договоре сильно поможет покупателю,если он ее целиком к пенсии получит:)? 01.11.2010 13:03:49, Pokup1

только не вернут, а должны вернуть. и это две огромных разницы. 01.11.2010 12:03:34, hloja

ну да, ещё и побегать придется.. 01.11.2010 12:17:47, СветиК

ну это если будет за чем бегать... 01.11.2010 12:30:08, hloja

когда брат покупал квартиру и аргументированно отказался от предложения указать сильно заниженную стоимость в док-тах, продавец не удержался от возгласа вслух "а он не дурак.." и отказался от сделки. т.е. откровенно хотели подставить... 01.11.2010 11:36:13, amadei

Ну, в некоторых случаях даже выгоднее занизить стоимость, чтобы налоги не платить :) Но это если точно уверен, что не всплывет какой косяк потом... 01.11.2010 11:57:15, Marg

вот как в этом можно быть уверенным? 01.11.2010 12:49:59, Романана

Да очень просто: к примеру, новостройка, прописан и собственник 1 человек - молодой 22 лет без семьи и детей :), который уже выписался. Или 1 собственник, такой же молодой без семьи и детей, и больше никто не прописан. Купил сам на свои денежки. Вполне безопасный вариант... 01.11.2010 13:01:59, Marg

ну вот на брата этим и давили - мол, ты чего, тебе ж платить меньше. а он как чувствовал - уперся.. и как оказалось был прав ( 01.11.2010 12:05:49, amadei

всегда думала, что налог платит продавец, а не покупатель. 01.11.2010 12:08:18, Maslinka

Ну да, продавец :)) 01.11.2010 12:16:49, Marg

значит что-то я уже подзабыла ) 01.11.2010 12:21:08, amadei

Опасности нет, если вы уверены, что сделка чистая (т.е. через пару лет не объявятся наследники или того, кто вам продавал, не объявят умалишенным, а сделку аннулируют). В остальных случаях опасность в том, что если вдруг в суд, то вернут ту сумму, которая указана в документах 01.11.2010 11:30:46, Marg

Риелтор...мммм,вобщем будущая свекровь, говорит.что всё проверила как для себя,всё там чисто...а я переживаю все равно. 01.11.2010 12:20:06, Тиара

Так это же естесственно,доля риска всегда присутствует. 01.11.2010 12:35:17, ГрымZа

Наследование там есть? Если нет, то можно рискнуть 01.11.2010 12:30:11, Marg

наследования нет, рискну наверное, и квартира нравится и поскорее перехать уже хочется... 01.11.2010 13:07:51, Тиара

Наследование самое опасное, остальное не так страшно. Ну и у всех предыдущих хозяев тоже не должно быть наследовния... 01.11.2010 13:11:37, Marg

+ 1000 смотрите по самой сделке-если она простая, например продавец -1-й собственник,дети не прописаны и т.д. и т.п. или наоборот много нюансов. 01.11.2010 13:06:14, Pokup1

Собственника 2 муж с женой,развод,дети прописаны... 01.11.2010 13:10:54, Тиара

оо, дети - это уже хуже... Могут вернуть сделку взад, если выяснится, что условия детей ухудшились после сделки 01.11.2010 13:19:40, Marg

А кто будет проверять условия детей? Они не собственники,опеку не проходят... 01.11.2010 13:42:17, Тиара

А дети и не могут быть собственниками до 18 что ли лет... Но они же прописаны. Значит, опека может прикопаться. 01.11.2010 13:49:38, Marg

Опеку проходят если только у детей доля в квартире,т.е. они собственники...прописка сейчас не считается... 01.11.2010 13:55:24, Тиара

НУ а если их некуда выписать, детей? И будут они у вас прописаны.. и вы их никак не выпишите. 01.11.2010 14:29:14, Marg

сейчас детей в никуда выписывают, не собственников. 01.11.2010 14:46:15, Maslinka

ух ты, я не знала. ТОгда другое дело. 01.11.2010 15:02:31, Marg

Очень даже могут. 01.11.2010 13:52:22, hloja

Там кто-то из родителей их законно представляет, а сами они не могут. 01.11.2010 14:28:42, Marg

спасибо,буду сама узнавать,куда они потом...дети я имею ввиду... 01.11.2010 13:25:46, Тиара

Вернуться в конференцию