Хочу усыновить грудничка, не замужем, очень нужны советы

Добрый день!
Очень нужны советы тех, кто прошел через процедуру усыновления младенцев. Прочитала много информации об этом на форумах, но остались вопросы. Буду очень благодарна за помощь!
Итак, мне 29 лет, я из Твери. Об усыновлении малыша думаю лет с 20, т.к. всегда мечтала стать мамой, но имею, к сожалению, проблемы "по-женски". Была неудачная беременность с последующими осложнениями, и вот к 29 годам я окончательно "созрела" до того, чтобы усыновить ребенка. Хочу найти именно младенца (прошу не судить меня за это строго, возможно, если бы у меня были свои дети, я бы справилась с воспитанием малыша более старшего возраста, но сейчас, не имея опыта, боюсь, что не во всех моментах смогу понять, как воспитывать малыша с уже сложившисся характером, который жил в детдоме).
У меня есть несколько вопросов:
1. Я не замужем (вернее, живу в гражданском браке), но на момент сбора и подачи документов, скорее всего, буду находиться в статусе одинокой женщины. Как к таким кандидатам относится опека? Плюс я выгляжу года на 24 (маленькая, худенькая), очень боюсь, что опека решит, что я "пришла поиграться в дочки-матери"
2. Я прописана в 3-комнатной квартире 70 кв.м., но ее собственником является мама. Таким образом, по документам я не имею своего жилья, но та квартира, где я прописана, на мой взгляд, полностью соответствует жилью, пригодному для ребенка. Мама также не против прописать будущего ребенка в этой квартире. Как опека относится к таким вариантам?
3. И самый, наверное, главный вопрос - как искать малыша? Я недавно навещала родственников в тверской областной детской больнице и спросила у медсестры насчет отказников. Она ответила, что грудничков-отказников у них целый этаж. Также, когда я лежала в одном из отделений роддома в прошлом году (со своими болезнями), медсестры нам постоянно рассказывали, что есть много отказных детишек, чьи мамы после родов пишут отказ и сбегают из палат чуть ли не в тапках. Таким образом, я убедилась, что младенцы есть. Но, общаясь с теми, кто также хотел усыновить новорожденного, я узнала, что в опеке чаще всего говорят "Детей нет", либо предлагают совсем больных деток (ВИЧ, синдром Дауна). В связи с этим хотела узнать, откуда лучше начинать поиск - все-таки с опеки или самостоятельно искать выходы на главврачей роддомов, детской больницы и т.д.?
Заранее благодарю за советы и помощь, очень надеюсь, что мне удастся довести задуманное до конца и стать мамой, а также сделать чуточку счастливее хотя бы одного малыша!