Добрый день! Подопечный ребенок имеет инвалидность до 18 лет минимум. Квартира за ним не закреплена.
На сб.книжке сейчас порядка 30-40% от стоимости однокомнатной квартиры в нашем городе (либо половина взноса за квартиру-студию). Через 10 лет неизвестно, что будет с деньгами, ценами на недвижимость, будет ли выдаваться жилье сиротам. Деньги государству дарить не хочется, да и оставлять детке доступ к подобной сумме в 16-18 лет страшновато.
Естественно, хотелось бы взять кредит и выплачивать его с ребенкиной пенсии, за 10 лет стоимость квартиры покроется. Как вы думаете, есть ли какие-то варианты покупки недвижимости ребенку? У кого-нибудь есть подобный опыт? С чем идти в опеку? Им, вроде, выгодно - ребенок будет считаться обеспеченным жильем.
Конференция "Усыновление""Усыновление"
Раздел: Юридические и правовые аспекты
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Покупка недвижимости ребенку
05.11.2014 09:59:16, Анонимно20 комментариев
Я тоже думаю как быть с деньгами ребенка через несколько лет.Варианты с ипотекой и долями представляют собой слишком сложные комбинации и не каждая опека на это согласиться, ведь все они боятся в первую очередь за себя, а дать прогноз на 10 лет не возьмется никто. А вы не думали купить именно то жилье на которое хватает денег именно сейчас - комната в общаге или гостинка? Через 10 лет у ребенка на книжке скопиться опять N сумма и добавив ее можно поменять гостинку на квартиру.
05.11.2014 20:00:59, lariska2
Да, я думала, но сейчас - не хватает. Нужно копить еще года 2 до гостинки в совсем убитом состоянии. Что будет через 2 года - непредсказуемо, к сожалению.
05.11.2014 20:39:54, Анонимно
Я уж думала об этом .Но там проблема- кредит будет оформлен на Вас а не на ребенка. Соответственно опека не даст разрешения тратить эти деньги на Ваш кредит.
05.11.2014 11:10:54, Ямамба.
Я сейчас занимаюсь таким вопросом. У меня удочерённый ребёнок, есть особенности при оформлении.
Так как ребёнок НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, то он не может выступать заёмщиком по кредиту, и соответственно, Вы не сможете оформить ипотеку на ребёнка. Значит, собственников у жилья будет два человека: Вы и ребёнок. Из этого следует, что опека должна дать Вам разрешение на ипотечную сделку.
И ещё: НЕ ВСЕ БАНКИ дают кредит с участием несовершеннолетних детей и выделением им долей. Моей куме отказал Россельхозбанк на выдачу ипотечного кредита на неё и несовершеннолетнего ребёнка, у них есть такие особенности в банке и прописано прямо в их Уставе банка.
Можно сделать Вам, но будет очень сложно.
И моя опека даёт разрешение на использования денег с счёта ребёнка на покупку жилья в случае предоставления ПОЛНОГО ПАКЕТА документов на квартиру. 05.11.2014 11:05:44, Косулечка
Так как ребёнок НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, то он не может выступать заёмщиком по кредиту, и соответственно, Вы не сможете оформить ипотеку на ребёнка. Значит, собственников у жилья будет два человека: Вы и ребёнок. Из этого следует, что опека должна дать Вам разрешение на ипотечную сделку.
И ещё: НЕ ВСЕ БАНКИ дают кредит с участием несовершеннолетних детей и выделением им долей. Моей куме отказал Россельхозбанк на выдачу ипотечного кредита на неё и несовершеннолетнего ребёнка, у них есть такие особенности в банке и прописано прямо в их Уставе банка.
Можно сделать Вам, но будет очень сложно.
И моя опека даёт разрешение на использования денег с счёта ребёнка на покупку жилья в случае предоставления ПОЛНОГО ПАКЕТА документов на квартиру. 05.11.2014 11:05:44, Косулечка
А что значит - полный пакет документов на квартиру?
05.11.2014 18:56:15, Анонимно
Все документы: договор купли-продажи, выписки на квартиру( которую покупаем), справки все на покупаемую квартиру (если кто в квартире или нет), да все доки.
05.11.2014 19:50:11, Косулечка
ИМХО, единственная схема, которая пришла в голову, - нецелевой кредит на кого-то из родственников, квартира в долях + договор купли-продажи доли этого самого родственника с рассрочкой платежа (на самого опекуна низзя.. так как нельзя сделки от имени опекаемого с самим собой заключать). Вот на оплату по договору купли-продажи и тратить детские деньги.
05.11.2014 16:43:08, Рыбачка Соня
А опеке надо выдавать по частям. Сначала купить в долях... Потратить деньги на долю.
А потом выкупить вторую долю в рассрочку))))) Мол, подвернулся случай, второй сосед хочет тоже продать... 05.11.2014 16:54:46, Рыбачка Соня
А потом выкупить вторую долю в рассрочку))))) Мол, подвернулся случай, второй сосед хочет тоже продать... 05.11.2014 16:54:46, Рыбачка Соня
Да я уже всю голову сломала.
Единственное, что мне кажется осуществимо - покупается квартира, в которой 1/2 доля ребенка и 1/2 - на мужа, например (он не опекун). Когда копится сумма на выкуп доли, лет через 6, квартира выкупается полностью на ребенка.
Никакой другой схемы не вижу. 05.11.2014 18:51:38, Анонимно
Единственное, что мне кажется осуществимо - покупается квартира, в которой 1/2 доля ребенка и 1/2 - на мужа, например (он не опекун). Когда копится сумма на выкуп доли, лет через 6, квартира выкупается полностью на ребенка.
Никакой другой схемы не вижу. 05.11.2014 18:51:38, Анонимно
Думаете, можно придти в опеку и потребовать пенсионные деньги на оплату одной комнаты в двушке?
05.11.2014 22:27:48, Luloka
Сбербанк дает ипотеку с участием несоуершеннолетних детей и родителей в долях
05.11.2014 11:15:14, НИБР
Наиля, у Автора будет спорная ситуация: Автор использует деньги со счёта ребёнка на первый взнос и использует пенсию ребёнка на погашение ежемесячно ипотеки. А СОБСТВЕННИКОВ будет два: Автор и ребёнок.
Опека может и не согласиться. Ущемляется косвенно права ребёнка. Автор получает 1/2 доли в этой квартире после выплаты ипотеки. 05.11.2014 11:27:12, Косулечка
Опека может и не согласиться. Ущемляется косвенно права ребёнка. Автор получает 1/2 доли в этой квартире после выплаты ипотеки. 05.11.2014 11:27:12, Косулечка
А если расписку оформлять? Заверенную нотариально. Что своя доля будет подарена ребенку после погашения ипотеки и снятия обременений.
идея-то покупки квартиры хорошая. Выгодная для всех. 05.11.2014 13:19:20, Рипли
идея-то покупки квартиры хорошая. Выгодная для всех. 05.11.2014 13:19:20, Рипли
Да, но я не видела такой практики с расписками. И опека не видела. Упадут в обморок!!!
05.11.2014 13:45:14, Косулечка
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
