Сдача в аренду жилья по соцнайму в Москве

Подскажите, пожалуйста, у кого был, есть реальный опыт в такой ситуации.
У меня под опекой ребенок возраста 17 лет. Мы уже давно переехали из Москвы в другую область Х, но право ребенка на получение квартиры в Москве сохранилось и оно подтверждено, он ее получит после наступления 18 лет (он родился в Москве, взят под опеку из московского дома ребенка и постоянно прописан в Москве). На получение квартиры в области Х у него права нет, в области Х ему квартиру не дадут. Но он уже давно живет в области Х, учится здесь в колледже на 1 курсе и хочет после 18 лет остаться здесь жить. Хотелось бы сдавать полученную московскую квартиру и на эти деньги снимать жилье в области Х. Насколько я понимаю, по закону он не может сдавать свою квартиру, полученную по соцнайму, до ее приватизациии. У меня вопрос, как это происходит на практике – наверняка многие сироты хотят сдавать свои квартиры до приватизации, и наверняка пытаются это делать – может ли это пройти на практике в Москве? – т.е. сдавать квартиру и не попасться, не получить негативных последствий; контролируется ли со стороны государства, живет ли сирота в квартире, не живет ли в ней кто другой; как, кем, как часто контролируется, насколько строго проверяющие смотрят на такие нарушения (например, не опасно ли хотя бы попробовать – до первой поимки на таком нарушении)?