Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Катастрофа с арендаторами.Подскажите
Может кто посоветует что делать.Арендаторы жаловались на появление плесени на стенах и в кухонном гарнитуре.Договорились с ними,что они снимут обои и будем далее решать что делать.А вместо этого они вызвали коммерческую фирму,которая за 8000р вскрыла полы,стены и дали заключение,что черная плесень опасна.Арендаторы,не известив меня выкинули новую кухню,линолиум,лаги,обои и требуют оплатить экспертизу,ремонт и купить новую кухню.И грозят судом,где они докажут,что я знала про плесень и заведомо поселила их в зараженной квартире.А по суду стребуют 50% суммы арендной платы за 5 месяцев,что они живут.
13.10.2010 22:05:54, TERRA
10 комментариев
Действительно, ужасная ситуация.Из серии "нарочно не придумаешь".
Насчет налогов не переживайте, Вам правильно ответили, что декларацию нужно в следующем году подавать (по окончании отчетного периода).
1. Вас пытаются нагло "развести". Сообщите им, чтобы освобождали в 3-дневный срок помещение ( или иной срок, посмотрите, что в договоре указано на этот счет, в случае неисполнения арендатором своих обязанностей). В случае, если они не съедут смело идите к участковому. И скажите им, что это Вы подадите в суд с иском о взыскании стоимости кухни, обоев и другого уничтоженного ИМИ имущества. Не нравится им жить с плесенью, пусть съезжают. Никто их в заблуждение не вводил, сами видели, что снимают. Ни один суд не удовлетворит их исковые требования, тем более, о взыскании с Вас 50 % арендной платы за 5 прожитых ими месяцев.
2. Что у Вас с расчетами? Когда расчетный день? Сколько у них дней еще оплачено?
3. Думаю, что не на мошенников Вы нарвались, а просто на наглых идиотов, и такие сейчас очень часто встречаются, к сожалению.
4. Кто оплачивал счет в размере 8 тысяч- коммерческой фирме? Вы или они? 15.10.2010 02:07:52, ГалинаК
Насчет налогов не переживайте, Вам правильно ответили, что декларацию нужно в следующем году подавать (по окончании отчетного периода).
1. Вас пытаются нагло "развести". Сообщите им, чтобы освобождали в 3-дневный срок помещение ( или иной срок, посмотрите, что в договоре указано на этот счет, в случае неисполнения арендатором своих обязанностей). В случае, если они не съедут смело идите к участковому. И скажите им, что это Вы подадите в суд с иском о взыскании стоимости кухни, обоев и другого уничтоженного ИМИ имущества. Не нравится им жить с плесенью, пусть съезжают. Никто их в заблуждение не вводил, сами видели, что снимают. Ни один суд не удовлетворит их исковые требования, тем более, о взыскании с Вас 50 % арендной платы за 5 прожитых ими месяцев.
2. Что у Вас с расчетами? Когда расчетный день? Сколько у них дней еще оплачено?
3. Думаю, что не на мошенников Вы нарвались, а просто на наглых идиотов, и такие сейчас очень часто встречаются, к сожалению.
4. Кто оплачивал счет в размере 8 тысяч- коммерческой фирме? Вы или они? 15.10.2010 02:07:52, ГалинаК
фантастика какая!!
сочувствую вам...
надо договор читать. хотя фактически эти договоры, как мне казалось, фиговы листочки)).
очевидно, что Вам попались мошенники.
Вы, конечно, не платили налог?(( 13.10.2010 22:52:00, Katerine
сочувствую вам...
надо договор читать. хотя фактически эти договоры, как мне казалось, фиговы листочки)).
очевидно, что Вам попались мошенники.
Вы, конечно, не платили налог?(( 13.10.2010 22:52:00, Katerine
очень хорошо бы, чтобы кто-то сведущий в налогах подсказал. я так понимаю, декларировать надо в конце года? стало быть, для налоговиков Вы чисты. но я тут совсем не уверена. но если чисты, руки у Вас развязаны.
почитайте договор хорошо. что у Вас сказано на тему возможных взаимных претензий?
у меня стойкое ощущение, что это мошенничество. нормальные люди, столкнувшись с подобным, просто попросят залог обратно и съедут.
так вот на мошенников надо писать заявление в милицию.
наверное, могут сыграть роль такие факторы, как качество мебели и ремонта в Вашей квартире (если достойные, то стали бы Вы скрывать плесень, тратя деньги на ремонт и рискуя нормальной мебелью?!), поведение жильцов и вообще отношения Ваши с соседями, гражданство и, грубо говоря, моральный облик жильцов.
Существование плесени ДО доказать сложно, а вот порча чужого имущества (в т.ч. выброс мебели) уже весомое правонарушение.
все ИМХО. я не юрист, к сожалению. просто идеи накидываю.
надеюсь, что откликнутся знающие люди. попробуйте в недвижимости написать, там могут оказаться достойные советчики. Это вопрос на стыке тем, я считаю. 14.10.2010 00:08:59, Katerine
почитайте договор хорошо. что у Вас сказано на тему возможных взаимных претензий?
у меня стойкое ощущение, что это мошенничество. нормальные люди, столкнувшись с подобным, просто попросят залог обратно и съедут.
так вот на мошенников надо писать заявление в милицию.
наверное, могут сыграть роль такие факторы, как качество мебели и ремонта в Вашей квартире (если достойные, то стали бы Вы скрывать плесень, тратя деньги на ремонт и рискуя нормальной мебелью?!), поведение жильцов и вообще отношения Ваши с соседями, гражданство и, грубо говоря, моральный облик жильцов.
Существование плесени ДО доказать сложно, а вот порча чужого имущества (в т.ч. выброс мебели) уже весомое правонарушение.
все ИМХО. я не юрист, к сожалению. просто идеи накидываю.
надеюсь, что откликнутся знающие люди. попробуйте в недвижимости написать, там могут оказаться достойные советчики. Это вопрос на стыке тем, я считаю. 14.10.2010 00:08:59, Katerine
да в том и дело,что они вызвали без моего согласия коммерческую фирму и та,составила бумажку,что черная плесень опасна.вещи подлежат утилизации.они все выкинули,включая кухню,которой и года нет,не спрашивая меня,а теперь на суд потащут бумагу,что я сама делала ремонт,не профессионал и виновата,в распространении плесени,а они жертвы и требуют вернуть деньги за аренду 50%.к тому же выставляют счет на 8тыс.за экспертизу кухни.правда,там адрес не указан и что за контора не понятно
14.10.2010 18:25:37, TERRA
у Вас все-таки есть договор, я надеюсь?)
там совершенно точно должно быть про порчу имущества. Они без Вашего ведома по идее не имеют права гвоздь прибить не в том месте.
Мое мнение остается прежним: Вы перед законом чисты, суд будет на Вашей стороне в случае чего. Поэтому к участковому и заявление с последующей передачей дела в суд, конечно, где Вы с них взыскиваете. На самом деле имеет смысл даже у участкового поинтересоваться, мне сдается, что писать надо заявление о краже имущества (кухня, все, что исчезло). Есть чем доказать? Например, фото, которые Вы риелтеру пересылали, документы на ту же кухню, риелтер, который видел и помнит квартиру. Ну скорее всего доказательства найдутся те или иные.
Доказать Вашу вину (осведомленность о плесени) будет просто невозможно. Косвенно невиновность подтверждают факты ремонта и приобретения новой мебели (какой человек станет покупать новую мебель в пораженную плесенью квартиру??). А вот их противоправные действия очевидны.
Только не тяните время, идите к участковому. И решите для себя сразу: готовы ли смириться с потерей вещей, чтобы просто разделаться с этой историей? То есть ВЫ им ничего не выплачиваете, но и они не возмещают. Полагаю, они очень скоро предложат этот вариант. 15.10.2010 03:05:26, Katerine
там совершенно точно должно быть про порчу имущества. Они без Вашего ведома по идее не имеют права гвоздь прибить не в том месте.
Мое мнение остается прежним: Вы перед законом чисты, суд будет на Вашей стороне в случае чего. Поэтому к участковому и заявление с последующей передачей дела в суд, конечно, где Вы с них взыскиваете. На самом деле имеет смысл даже у участкового поинтересоваться, мне сдается, что писать надо заявление о краже имущества (кухня, все, что исчезло). Есть чем доказать? Например, фото, которые Вы риелтеру пересылали, документы на ту же кухню, риелтер, который видел и помнит квартиру. Ну скорее всего доказательства найдутся те или иные.
Доказать Вашу вину (осведомленность о плесени) будет просто невозможно. Косвенно невиновность подтверждают факты ремонта и приобретения новой мебели (какой человек станет покупать новую мебель в пораженную плесенью квартиру??). А вот их противоправные действия очевидны.
Только не тяните время, идите к участковому. И решите для себя сразу: готовы ли смириться с потерей вещей, чтобы просто разделаться с этой историей? То есть ВЫ им ничего не выплачиваете, но и они не возмещают. Полагаю, они очень скоро предложат этот вариант. 15.10.2010 03:05:26, Katerine
про вещи,конечно забуду,а оплачивать мнимую экспертизу не хочу.договор есть,а фото как доказать,что это та кухня,что была,неизвестно
15.10.2010 23:23:59, TERRA
главная линия Вашего поведения - линия человека, которого обокрали, то есть жертва. Но жертва агрессивная)), знающая преступников. Это Вам чисто психологический совет, который поможет не меньше, чем юридический. Не вставайте на позицию человека, который виноват и оправдывается. Иначе будет ощущение, что Вы и правда знали.
Для того, чтобы избавиться от жильцов, Вам необходимо сейчас делать вид, что Вы все просто так не оставите и пойдете дальше, чтобы ОНИ возместили ущерб. А то, по-моему, они ничего уже не боятся.
Как доказать про кухню: остались же чеки на кухню скорее всего? В принципе это очевидно, что люди не въехали бы без кухни. Не такая, так другая. В любом случае выкинули ВАШЕ имущество. Пишите заявление в милицию, не тяните. Уверена, что по суду Вы можете даже получить возмещение ущерба, но Вам же суд не нужен? А уж то, что никто не присудит Вам оплатить экспертизу, которую сделали посторонние люди в Вашем доме, - это точно.
В договоре сказано, что они не имеют права портить имущество и пр.?
Советую Вам также пригрозить жильцам, что они теперь попадут в черные списки и никогда не снимут квартиру. Более того, я бы после завершения истории и правда им такое устроила. Другие арендодатели должны быть предупреждены. Надеюсь, что риелтерские компании обмениваются такими списками. 16.10.2010 10:27:36, Katerine
Для того, чтобы избавиться от жильцов, Вам необходимо сейчас делать вид, что Вы все просто так не оставите и пойдете дальше, чтобы ОНИ возместили ущерб. А то, по-моему, они ничего уже не боятся.
Как доказать про кухню: остались же чеки на кухню скорее всего? В принципе это очевидно, что люди не въехали бы без кухни. Не такая, так другая. В любом случае выкинули ВАШЕ имущество. Пишите заявление в милицию, не тяните. Уверена, что по суду Вы можете даже получить возмещение ущерба, но Вам же суд не нужен? А уж то, что никто не присудит Вам оплатить экспертизу, которую сделали посторонние люди в Вашем доме, - это точно.
В договоре сказано, что они не имеют права портить имущество и пр.?
Советую Вам также пригрозить жильцам, что они теперь попадут в черные списки и никогда не снимут квартиру. Более того, я бы после завершения истории и правда им такое устроила. Другие арендодатели должны быть предупреждены. Надеюсь, что риелтерские компании обмениваются такими списками. 16.10.2010 10:27:36, Katerine
Узнайте, скорее всего такие экспертизы, действительные для суда, могут исполнять только конкретные организации, или государственные (типа- СэС) или имеющие на то лицензии. Иначе чем они потвердят свою компетенцию на проведение таких экспертиз и их качество?
14.10.2010 19:52:46, Нуга
Декларировать дополнительные доходы надо 1 раз в год, подавая дл 30 апреля декларацию за предыдущий год, так что с налоговой проблем не должно быть, если эта обязанность будет исполнена в следующем году.
14.10.2010 09:43:30, Polett
Читайте также
Беременность в 45 лет: обоснованное решение
В нашей статье мы рассмотрим, какие возможности и вызовы открывает беременность после 40-45 лет, опираясь на последние исследования и медицинские рекомендации.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
