Обман при продаже земельного участка

Обидно очень получилось - близкие, вроде бы, друзья продали участок с сервитутом. Дом построить на нем нельзя, значитлельную часть участка даже огородить нельзя. Выяснилось, соответственно, при начале строительства. В договоре купли - продажи написано, что никаких обременений нет. Обсудить ситуацию с друзьми не получается - они как-то резко раздружились:( Расторжение договора чарез суд мало поможет, т.к. сумма в договоре в 10 раз меньше реально заплаченной - друзья очень попросили, типа из-за налогов, а теперь понятно, из-за чего. На мошенничество тянет ситуация, как по Вашему? Если у кого-нибудь есть совет, как можно людей наказать, напишите, пожалуйста!