Раздел: Жилье (далжна ли мать спрашивать у детей разрешение на продажу дома если они не живут уже с ней)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

продажа дома - траблы

Уважаемые друзья. Срочно нужен юридический хелп. Ситуация в следующем.
У брата сложилась безвыходная ситуация. Они ( он, его жена и ребенок, живут в доме свекрови (свекровь в другом месте)). Пару лет назад жена его получила в наследство дом. Развалюха, конечно, но его можно продать и купить неплохой домик в деревне - свой. Однако опека наша родимая вот уже года полтора не дает разрешения на продажу этого дома, мотивируя тем, что ребенок остается без жилья. К слову сказать ребенок там даже не прописан и никогда не был прописан. Он прописан там, где живет со своей семьей. Опека требует сначала купить дом. Но денег, чтобы купить у них нет. Сначала они хотели продать этот. Они уже и подыскали себе вариант, уже и договорились с хозяевами, но опека не разрешает,говорит в деревне не разрешит жить ребенку.
Собственно вопрос - правомочны ли действия опеки? Есть ли какой то выход из данной ситуации?
12.05.2008 19:24:52, Другиня

13 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
А каким образом опека, вообще, оказалась причастной к сделке? Кто спрашивает ее разрешения и зачем?
Дом в собственность получила жена Вашего брата или все-таки ее ребенок? Разрешение опеки требуется только на сделки с собственностью несовершеннолетних, ИМХО.
12.05.2008 21:12:00, Anykey
Дом получила жена. Ребенок там никогда не жил и соответственно никогда не был там прописан. Дом в собственности у жены и толькор у нее. НО. у них получаеться свого жилья по документам нет. Они же всей семьей живут в доме свекрови. Так что этот дом - единственная собственность семьи. Или только матери? Или как? Опека оказалась причастной поскольку покупатели потенциальные - хотели взять деньги н его покупку в банке А банк в свою очередь потребовал разрешение опеки. Вот так. А то, что ребенк там икогда не жил, не живет и жить не будет - никого не интересует. 12.05.2008 21:36:46, Другиня
В банке, судя по всему, косяка дали.
Складывается мнение, что кто-то кого-то недопонял.
13.05.2008 12:17:01, ВикторьИванна
Это собственность только матери, т.к. получена ею по безвозмездной сделке (наследство) - семейных денег на это не потрачено.
Ну, банк, наверное, может требовать любые документы, которые ему взбредет в голову. Дело-то добровольное... Опека, вобщем-то (раз УЖ к ней обратились!), тоже может себе думать что захочет и давать заключения, которые сочтет нужным.

Но по закону никакого согласия опеки для таких сделок просто не требуется. Причем, даже если бы ребенок был там прописан. Главное - чтоб у него кусочка собственности в этом доме не было.
12.05.2008 23:24:27, Anykey
Спасибо. Знать бы еще какими документами это все регламентируеться. А то есть основания думать, что органы опкеи намернно динамят человека. Поскольку был разговор о том, что разрешение на продажу дома брат получит только в том случае, если продаст этот дом по цене почити в два раза ниже рыночной тетеньке из самой опеки. 13.05.2008 10:09:05, Другиня
Не поддавайтесь.
Вас не динамят. Вас пытаются откровенно развести. Причем совершенно бесцеремонно пользуясь Вашим незнанием технологических вопросов купли-продажи недвижимости.

Послоностью солидарна с автором предыдущего сообщения: никакого разрешения органов опеки для ЭТОЙ сделки Вам НЕ требуется.
Если у ребенка нет собственности (а в данном случае её НЕТ!), то и в опеку обращаться не нужно.

И на будущее, мало ли - пригодится:
Если бы собственность у несовершеннолетнего ребенка была, то на получение разрешения на продажу этой собственности обычно уходит 10-12 дней, причем в постановлении обычно пишут: "... разрешить продажу такой-то собственности с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой другой (указывается адрес) с обязательным выделением такой-то доли несовершеннолетнему..." Поэтому перед тем как продавать, надо найти то, что купить. И, соответственно, предоставить в органы опеки документы БТИ, справки из паспортного стола и ЕИРЦ - на приобретаемую недвижимость. Тогда проблем не будет.
13.05.2008 12:11:11, ВикторьИванна
Пусть отказывают письменно. 22.05.2008 13:01:22, Allllenka
Проблема в том, что дом, который они хотят купить в деевне они уже нашли. Однако не могут его приобрести не продав вышеуказаный дом, олученый женой брата в наследство. Нет денег. Опеке обо всем этом говорилось-убеждалось. Но безуспешно. Мы не разрешим ребенку жить в деревне - гороврят. вот каково? Умом то обе стороны понимают, что это не прсто бред нои нарушение конституционного права на свобдный выбор места жительства, но у тетенек из опеки все рычаги, на их стороне власть. Вот мы и ищем как найти управу.
Они говорят, что участи опеки в сделках с недвижимостью, в то время как в семье есть несовершеннолетние дети - обязательно. И неважно, прописан там ребенок или нет. Его это недвижимость или родительская, ссылаються при этом на закон об охране материнства и детства. Иначе говорят, если сделка купли-продажи пройдет в обход их органа, то они признают ее недействительной.
Вот как на них повлиять?
13.05.2008 13:51:32, Другиня
Как повлиять/договориться (если совсем край):
1) презент опекунским Машам;
2) выделение в покупаемом доме доли ребенку, деть становится собственником, тем самым улучшаются его условия (а опекунским Машам только это и надо - улучшить условия жизни ребенка). Да, в деревне, но зато есть своя собственность, свежий воздух, молочко из под коровки.

Вопрос: это в каком городе вообще происходит?
ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

При приобретении в собственность квартиры, к которой имеют отношение несовершеннолетние, покупатель может столкнуться с рядом проблем. Несовершеннолетние считаются "причастными" к совершению сделок с жильем в случае, если:
- жилое помещение приватизировано и дети включены в договор передачи жилья в собственность;

- жилое помещение приватизировано, но дети не включены в соответствующие документы, однако на момент приватизации имели равные с собственником права. (При этом на момент совершения сделки дети могут уже не проживать в данном жилом помещении. Например, в квартире была прописана семья: мать, отец и несовершеннолетний ребенок. Когда началась приватизация, взрослые члены семьи приватизировали квартиру на свое имя. Через два года родители развелись, и мать с ребенком переехали жить к своим родственникам. Решив продать свою квартиру, бывшие супруги обязаны получить согласие органов опеки и попечительства.);

- дети включены в число собственников по договору купли-продажи, мены, дарения или являются единственными собственниками, то есть договор оформлен на их имя;

- ребенок является наследником (или одним из наследников) жилого помещения, о чем имеется соответствующее свидетельство. (Например, квартира принадлежала на основании договора купли-продажи гражданину М. После его смерти наследниками по закону стали его родители и несовершеннолетний сын, проживающие в другом месте. В этом случае будет выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях на этих трех человек. Решив продать квартиру, наследники также не смогут обойтись без согласия органов опеки и попечительства. Диалогично решается вопрос и с наследством по завещанию. Например, собственницей квартиры является гражданка Н. Квартира завещана на имя ее несовершеннолетней внучки. После ее смерти внучка становится собственницей квартиры.) Для того чтобы совершить сделку с этой квартирой, понадобится согласие органов опеки и попечительства;

- ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, но зарегистрирован в данном жилом помещении (при этом неважно, зарегистрирован ли он один, например в случае смерти родственников, или с другими членами семьи). (Например, супруги Д купили квартиру, а через какое-то время у них родился ребенок, который и был зарегистрирован на данной жилплощади. В этом случае для совершения дальнейших сделок с этой квартирой потребуется согласие органов опеки и попечительства. Другой пример. В квартире зарегистрированы бабушка и несовершеннолетний внук. Собственницей квартиры является бабушка. Она умирает. Наследником является ее сын (отец ребенка). В этом случае, хотя внук и не является наследником, для того, чтобы распорядиться квартирой, также потребуется согласие органов опеки и попечительства.);

- ребенок не зарегистрирован в жилом помещении, однако постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья.
13.05.2008 14:31:30, ВикторьИванна
Ой... Я вот тут сижу, роюсь в правовых документах и мне просто плохо становиться. Сейчас расскажу почему. Мы в украине. Наше законодательство идиотское. Вот сейчас нехилая шумиха насчет статьи 12 закона "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей». Она в чстности предусматривает, что родители не имеют права отчуждать жилплощадь, право собственности на которую и ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ которой имеют малолетние и не несовершеннолетние дети. Юристы у нас разделтлись на два лагеря в трактовке термина ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. одни считают, что документом удостоверяющем такое право есть только регистрация, то бишь прописка ребенка на данной жмилплощади. А другие копают глубже и утверждают, что право пользования автоматически получают все члены семьи, в том числе и дети собственника . Вне зависимости от регистрации. У меня уже в глазах рябит от всех этих семейных, жилищных, гражданских кодексов и десятков статей на которые ссылаться обе стороны. Воистину закон как дышло - куда повернешь - туда и вышло. Бред, одним словом.
Но это только усугубляет проблему. То есть представители опеки на законных основания могут в очередной раз отказать в выдаче заявления, трактую вышеупомынутую статью так как им это выгодно. взятkи и презенты не катят - предлагалось. Председательша хочет дом по своей цене и все тут.
Вероятно остаеться только суд и только одна надежда на то что судья будет рассуждать по другому.
13.05.2008 15:00:37, Другиня
Может, с диктофончиком прийти? 22.05.2008 13:08:45, Allllenka
ууууу... по Украине я Вам не советчик, сорри.

в любом случае - удачи Вам.
13.05.2008 15:02:54, ВикторьИванна
Присоединяюсь.
Тут мы можем только посочувствовать!
14.05.2008 00:21:05, Anykey












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

27.04.2018 10:07:11

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!