Раздел: Законы, права (Квартира была куплена по договору купли-продажи в марте 2002, квартира в новостройке и цена была в документах указана реальная)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Возврат налога на покупку квартиры

Квартира была куплена по договору купли-продажи в марте 2002, квартира в новостройке и цена была в документах указана реальная. В собственность получена в апреле 2002 года. Возможно ли получить налоговый вычет для физического лица на покупку квариры и какие документы для этого нужны, с чего начинать или не стоит связываться? Предыдущая квартира (кот. благополучно продалась) в собственности была очень мало, менее полугода, тк приватизировалась только для последущ. продажи. С уважением
Люся
10.02.2004 12:46:11, Lusi

27 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
сумма налогового вычета для вас будет 600 тыс. рублей, т.е. рано или поздно (в зависимости от ваших доходов) вы сможете получить 13% от этой суммы (если ставка налога не изменится) - при условии, что вы еще не использовали этот вычет ни разу, вы являетесь собственником квартиры (если квартира в долевой собственности - сумма вычера делится между собственниками пропорционально), вы приобрели квартиру не у своих родственников, вы заплатили за квартиру не менее 600 тыс. руб. (если меньше - сумма вычета будет равна сумме, уплаченной вами за квартиру)
для этого вам необходимо
1. подать соответствующее заявление в течение 3х лет со дня получения квартиры в собственность
2. заполнить декларацию за 2002 и 2003 (можно на сайте налоговой взять форму, только имейте в виду, что разных налоговых периодов анкета может быть разная; можно прямо в налоговой попросить)

3.к заявлению приложить справки о налогах, уплаченных вами за 2002 и 2003 (взять у работодателя можно), а также
4. договор купли-продажи,
5. акт сдачи-приемки,
6. свидетельство о регистрации права собственности,
7. документ, подтверждающий факт оплаты (может быть отдельным пунктом в договоре или акте, либо расписка от продавца в простой письменной форме)

документы 4-7 захватите оригиналы + пару ксерокопий

удачи
10.02.2004 14:58:46, vk56
Если речь идет о налоговом имущественном вычете, предоставляемом в суммах, израсходованных на приобретение квартиры, то максимальный размер вычета составляет 1 000 000 рублей. 10.02.2004 17:44:09, Крапива
для правоотношений, возникших после 1 янв. 2003 г. 10.02.2004 18:14:10, vk56
Существует официальная позиция налоговых органов, заключающаяся в том, что если вычет заявлен в 2003 (2004), то налогоплательщик имеет право воспользоваться им в порядке, установленном законом № 110-ФЗ (т.е в размере до 1 000 000 рублей). 10.02.2004 18:46:15, Крапива
а я знаю двоих, которым отказали
они как раз заявляли в 2004, а правоотношения возникли в 2002

+ почитайте ст. 2 ФЗ № 110-ФЗ:

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 110-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 21 июня 2003 года
Одобрен Советом Федерации 25 июня 2003 года

Статья 1. Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 1, ст. 18; N 23, ст. 2289; 2002, N 22, ст. 2026; 2003, N 19, ст. 1749) следующие изменения:
1. В пункте 1 статьи 219:
в абзаце первом подпункта 2 слова "25 000 рублей" заменить словами "38 000 рублей";
в абзаце втором подпункта 3 слова "25 000 рублей" заменить словами "38 000 рублей".
2. В пункте 1 статьи 220:
абзац первый подпункта 1 изложить в следующей редакции:
"1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.";
в абзаце втором подпункта 2 слова "600 000 рублей" заменить словами "1 000 000 рублей".

Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года.

Президент Российской Федерации В.Путин

Москва, Кремль
7 июля 2003 г.
N 110-ФЗ
10.02.2004 19:22:06, vk56
Спасибо за цитату:) мне она знакома.

Безобразная Эльза и я - теперь вы будете "знать двоих":), которым не отказали, несмотря на то, что жилье было приобретено до 01.01.2003 года:)

Нет времени и смысла углубляться в теорию, но с точки зрения правоприменительной практики (которая участниками данного обсуждения не ограничивается) автор топика имеет полное и законное право на налоговый вычет исходя из максимальной суммы в 1 000 000 рублей.

P.S. Перечитала всё, что написала, и хочу добавить, что если получилось слишком сухо или слишком резко, то неумышленно:) Никого обидеть или иным образом ущемить не хотела.
11.02.2004 10:52:55, Крапива
вам повезло
я, кстати, умудрилась два раза один и тот же вычет получить (по ошибке: подавала в 2001 году заявление на предоставление вычета в связи с оплатой обучения за 2000 г.; потом в конце 2003 подавала за 2001 и почему-то опять за 2000 - получила в результате 2 вычета за 2000 и один - за 2001) + один раз его получила моя мама (в 2001 подавала заявление, ей сказали, что не получится, т.к. там с документами путаница была, но деньги все равно почему-то перевели)
вот так:)

кстати, а когда вы подавали заявление? в 2003? и в какую налоговую? если не секрет?
12.02.2004 12:08:47, vk56
У меня все было "через тернии", 2003 год - не первый, в котором мы подавали заявление,
квартира куплена давно, вычет пришелся на переходный период, налоговая МО:)
12.02.2004 12:38:12, Крапива
да, в налоговой тоже люди работают:)
12.02.2004 12:47:03, vk56
?:) 12.02.2004 14:05:06, Крапива
Спасибо за ответ. 10.02.2004 17:19:32, Lusi
почему 600 тыс?? 10.02.2004 16:16:09, Безобразная Эльза
Т.к. предыдущая квартира была в собственности менее 5-ти лет. 10.02.2004 17:21:10, Lusi
стоп. Мы говорим об имущественном вычете на приобретение квартиры! это разные вещи. Это никак не связано с тем, продавалась ли вообще Вами какая-либо недвижимость. Сам факт приобретения жилья дает Вам право воспользоваться льготой в размере 1 млн. рублей! 600 тыс. было раньше, до вступления в силу поправок в налоговый кодекс.
Что касается льготы по суммам полученным (!) за продажу жилья, то в случае если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то имущественный вычет составляет тоже 1 млн. рублей, т.е. с суммы свыше 1 млн рублей Вы должны будете заплатить налог на доходы.
10.02.2004 17:32:41, Безобразная Эльза
Так, не поняла, еще что-то можно получить (налоговый вычет) при продаже квартиры? Можно поподробнее, тк, если идти в налоговую, то уж все вычеты попробовать получить))) 10.02.2004 19:07:15, Lusi
Как я поняла, при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет, вы должны были заплатить подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн.рублей. Вы подоходный платили или в договоре купли-продажи указывали сумму менее 1 млн.рублей? 11.02.2004 00:20:28, Polett
Сумма при продаже квартиры была в 3 раза меньше, чем вы заявляете. 11.02.2004 10:18:27, Lusi
Смотрите ст. 220 налогового кодекса (только имейте в виду, что я привожу действующую на сегодняшний день редакцию):

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1 настоящего Кодекса.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности;
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Согласно Федеральному закону от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24 марта 2001 г. N 33-ФЗ, вступившего в силу по истечении месяца со дня официального опубликования) пункт 2 статьи 220 настоящего Кодекса в части предоставления имущественного вычета при продаже ценных бумаг вводится в действие с 1 января 2002 г.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
10.02.2004 19:25:59, vk56
дает, если квартира приобретена в собственность после 1 янв. 2003 г.
а у автора все произошло в апреле 2002
10.02.2004 18:15:05, vk56
я лично получила вычет исходя из суммы 1 млн, хотя льготой начала пользоваться еще в прошлом году, а квартира была приобретена в декабре 2001 года.
Так что советую автору топика заявлять на вычет 1 млн рублей.
11.02.2004 09:00:45, Безобразная Эльза
в принципе, можно заявить - может, и вправду получится
двое моих знакомых подавали в 2004 заявление на предоставление вычета за квартиру, собственность на которую была оформлена в 2002 - им возместили только из расчета 600 000
12.02.2004 12:10:22, vk56
Спасибо. Но, видимо, у меня получится 500 тыс, так квартира находится в 1/2 собственности, часть - моя, часть - дочери 10 лет. 11.02.2004 10:20:45, Lusi
совершенно верно. Льгота распространяется только на Вашу долю. Так что есть смысл подумать, стоит ли пользоваться льготой сейчас? Если Вы планируете приобрести в обозримом будущем новое жилье, может быть подождать?
11.02.2004 10:35:15, Безобразная Эльза
Да нет, в ближ. будущем новое жилье приобретаться точно не будет, тк эта квартира большая и удобная для нас всех. Покупалась уже основательно и ремонт делался тоже по нашим же желаниям. Но, что-то я не поняла, какая же сумма возврата будет и на сколько лет растянется эта выплата? 11.02.2004 12:09:35, Lusi
к возврату из бюджета 13% от 500 тыс. Итого: 65 тыс. рублей. Сами посчитайте за какой срок Вы выплатите в бюджет такую сумму налога на доходы. 11.02.2004 12:28:36, Безобразная Эльза
Если я правильно поняла, то ежемесячно у меня не будет вычитаться налог с з/п, пока не наступит 65 тыс (сумма всех налогов)? А если я сейчас в декретном, то это отодвигается пока я не выйду на работу и буду получать з/п? 11.02.2004 12:55:18, Lusi
поняли Вы неправильно. Налог будет удерживаться в течение года. На основании налоговой декларации, которые Вы подаете, Вам возвращают уплаченный налог на доходы.
Если в прошлом (2003 году) у Вас был источник дохода, были удержания по НДФЛ то можете смело подавать декларацию и получать возмещение.
11.02.2004 14:07:17, Безобразная Эльза








Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

23.10.2018 18:51:54

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!