Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел (как оформить свою долю в квартире по решению суда если бывшея супруга не дает документы на квартиру)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

оформление доли в собственность

Дорогие, уважаемые, прошу вашей консультации, вопрос решается буквально на днях! Есть квартира, которую разделили после развода двое супругов. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов. Теперь один из супругов( тот, на кого оформлена вся квартира) там живёт с новой семьей, а другой хочет выделить свою долю (которую определил суд при разделе имущества) и продать её тому супругу, который в этой квартире живёт. Вот он приглашает адвоката для оформления всего этого. Адвокат берется выполнить это дело за энную сумму , которую он должен отдать тому человеку, который будет заниматься оформлением доли в собственность (плюс гонорар самому адвокату). Деньги, мол, за скорость (обещалось за 2 недели всё сделать) и за то, чтобы самому супругу "никуда не ходить и в очередях не стоять". Через месяц выясняется, что доля не может быть оформлена, т.к. для оформления нужны документы на эту квартиру, а супруг, на которого оформлена вся кварира эти документы не даёт. Взамен тот супруг (который не отдаёт документы) предлагает оформить сразу одним мировым соглашением всю сделку (т.е. подписывается договор о намерениях и тогда только отдаются документы). Адвокат на это согласен, и даже убеждает того супруга, который никак не может оформить свою долю, в том, что, мол, это единственное решение. Супруг просит сначала (за деньги, которые с него взял адвокат за быстрое оформление его оформление доли) принести ему на руки свид-во о праве собственности, а потом уже вести разговор о подписании мирового соглашения с указанием суммы продажи этой доли первому супругу. Адвокат на это отвечает, что без док-тов на квартиру он долю оформить не может. Получается замкнутый круг. Кроме того, супруги не пришли к согласию относительно стоимости той доли и есть подозрение, что супруг, который хочет купить эту долю, требует сделать все это одним махом потому, что либо: хочет кинуть второго супруга, либо хочет, чтобы торговаться с ним у второго супруга не было никакой возможности. Простите, что так сумбурно, но вопрос решается буквально сегодня-завтра и непонятно действительно ли нужны док-ты на квартиру для оформления доли в собственность или нет? И действительно ли оформлять это одним соглашением - единственное правильное решение? Из-за своего невежества в юридических делать пришли просто в отчаяние и просим помощи и разъяснений. Спасибо.
06.01.2004 11:25:03, пропадаю

8 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
В законе от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" есть ответ на ваш вопрос:)

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, регистратор прав в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в учреждение юстиции по регистрации прав.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без оплаты.

Поступившая в учреждение юстиции по регистрации прав копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Учреждение юстиции по регистрации прав в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязано в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.
08.01.2004 08:44:00, Крапива
но, как мне кажется, на основании решения суда можно подать в регистрационную палату заявление, чтобы наложили обременение на квартиру до переоформления документов, чтобы супруг, который зажал документы, не смог ничего с квартирой сделать без ведома другого супруга.
еще как вариант можно подать в регпалату завяление об утрате правоустанавливающих документов и получить дубликаты, потом на основании дубликатов переоформить долю на себя.
ИМХО - адвокат халявщик или в сговоре с другим супругом.
06.01.2004 16:14:24, не знаю точно
спасибо за ответ. А Вы случайно ничего не знаете о том, что (как мне сказали) можно только лишь на основании решения суда о присуждении доли в квартире эту долю подарить кому-то просто оформив все у нотариуса? Или жить в этой квартире на основании только лишь решения суда? 06.01.2004 16:37:52, проблема
жить можно и так, милиционеры в тонкостях не разбираются и решением суда удовлетворятся, если супруг на конфликт пойдет.
вот подарить, имхо, нельзя, вас ввели в заблуждение, может быть намеренно, потому что без свидетельства о собственности на свою долю квартиры вы формально еще не собственник, поскольку право не зарегистрировано. Поэтому ни нотариус, ни регпалата вам сделку не зарегистрируют.
если вы в Москве, то наведайтесь на сайт мосжилрегтрации, если не в Москве, сходите 8-го января непосредственно в учреждение юстиции, которое в вашем городе занимается регистрацией, там вам дадут самую точную консультацию, причем бесплатно.
вот здесь поищите:
http://www.minjust.ru/gos_reg_immovable.html

по ссылке можете почитать про обременение и в вопросы юристам перелопатить. Однако самое верное решение это непосредственно в регистрирующий орган обратиться, не ошибетесь, сэкономите время и деньги.
06.01.2004 18:18:04, не уверена, но
спасибо огромное за ответ 06.01.2004 18:57:08, проблема
без наличия правоустанавливающих документов на квартиру сделать ничего нельзя 06.01.2004 14:31:41, Манюня
есть решение суда о присуждении доли после раздела квартиры. Какие ещё нужны документы?? 06.01.2004 14:40:16, пропадаю
Если решение суда уже вступило в силу (не оспаривалось и прошло 40 дней с даты вынесения), вы должны получить исполнительный лист и далее действовать вместе с судебными приставами, то есть, вместе с ними поехать к вашему супругу, взять документ на квартиру, поехать к нотариусу и заключить такое соглашение о намерениях. В суде должна была устанавливаться стоимость квартиры, если это не сделано, обратитесь к оценщику, получите оценку и на основании такой оценки рыночной стоимости заключайте договор купли-продажи (нотариально удостоверенный). Не забудьте все расходы на нотариальное удостоверение сделки переложить на покупателя. Если хотите что-то более конкретное - напишите на мыло, вы довольно сумбурно объяснили ситуацию. 08.01.2004 01:43:38, Болтушка








18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!