Помогите опытом, пожалуйста!
Мы хотим взять кредит под залог квартиры, в которой сейчас прописаны двое взрослых и двое детей. Для этого, насколько я понимаю, ее надо приватизировать и всех из нее выписать.
1. При каких условиях детей могут прописать к бабушке?
2. Что делать сначала: приватизацию квартиры или выписку детей - прописку к бабушке? Кто должен быть собственником? А несколько могут?
3. Разрешат ли органы опеки все это сделать (заложить квартиру, в которой есть доля детей)?
4. Можно ли жить в заложенной квартире?
Кредит нужен для строительства квартиры, договора все будут.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ограны опеки, прописка, залог ...
08.04.2003 10:38:06, Пока не могу38 комментариев
Если дети прописаны в квартире, то они не могут не учавствовать в приватизации, а этого, в любой ситуации, лучше избежать.
К бабушке вам придется выписывать детей с одним из родителей и фокус пройдет только в том случае, если позволит площадь. На ребенка после перепрописки вместе с родителем, должно приходится кв.м не меньше, чем сейчас. 15.04.2003 14:14:40, КС
К бабушке вам придется выписывать детей с одним из родителей и фокус пройдет только в том случае, если позволит площадь. На ребенка после перепрописки вместе с родителем, должно приходится кв.м не меньше, чем сейчас. 15.04.2003 14:14:40, КС
Детей до 14 лет куда-либо прописать можно только с одним из родителей хотя бы. Т.е. не только достаточная площадь для них важна.
08.04.2003 13:07:05, Варвара
Это правила органов опеки? А где она, опека, не подскажете?
08.04.2003 13:42:42, Пока не могу
Все вопросы регистрации регулируются следующим документом: "ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 17 июля 1995г. N713. К этому документу есть утвержденная приказом Министерства внутренних дел инструкция... Точно знаю, что, согласно этим документам, кроме заявления родителей, никакого разрешения органов опеки на регистрацию ребенка (по месту жительства одного из родителей или обоих родителей) не нужно...
14.04.2003 22:07:35, Polett
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 17 июля 1995г. N713. К этому документу есть утвержденная приказом Министерства внутренних дел инструкция... Точно знаю, что, согласно этим документам, кроме заявления родителей, никакого разрешения органов опеки на регистрацию ребенка (по месту жительства одного из родителей или обоих родителей) не нужно...
14.04.2003 22:07:35, Polett
Я не сталкивалась, может вот здесь поискать:
http://www.uristy.ru/default.asp
Вопрос свой тоже задать там советую.
08.04.2003 14:42:04, Варвара
http://www.uristy.ru/default.asp
Вопрос свой тоже задать там советую.
08.04.2003 14:42:04, Варвара
спасибо!
08.04.2003 14:44:52, Пока не могу
ИМХО, конечно, но такой серьзеный вопрос нужно обсуждать с юристами. Опыт это, конечно, здорово, но в каждом дому по кому, что называется, у вас может быть столько своих персональных нюансов, что то, что сработало у одних, вам может не пригодиться.
08.04.2003 12:21:00, Лёлик
Я пока еще даже не на нулевой стадии, поэтому ищу скрытые подводные камни, которые могут быть, не могут не быть...
08.04.2003 12:31:15, Пока не могу
зачем приватизировать квартиру в вашей ситуации я понимаю, а вот зачем выписывать всех из нее?
1) выписывать детей можно только на равнозначную или большую площадь. но некоторые риеторские конторы умудряются нарушить это правило.
2) лучше сначала выписать детей, а потом сделать приватизацию, иначе придется детей учитывать в приватизации, а закладывать такую квартиру потом будет скорее всего проблематично.
3) собственников может быть сколько угодно, но для простоты в вашей ситуации лучше оформмить одного собственника
4) жить в заложенной квартире можно, а вот продавать ее вроде как нельзя.
я тоже раздумываю над вариантами кредитования на покупку новой квартиры. не можете поделиться что за вариант у вас? 08.04.2003 11:16:41, Моника Правински
1) выписывать детей можно только на равнозначную или большую площадь. но некоторые риеторские конторы умудряются нарушить это правило.
2) лучше сначала выписать детей, а потом сделать приватизацию, иначе придется детей учитывать в приватизации, а закладывать такую квартиру потом будет скорее всего проблематично.
3) собственников может быть сколько угодно, но для простоты в вашей ситуации лучше оформмить одного собственника
4) жить в заложенной квартире можно, а вот продавать ее вроде как нельзя.
я тоже раздумываю над вариантами кредитования на покупку новой квартиры. не можете поделиться что за вариант у вас? 08.04.2003 11:16:41, Моника Правински
25% (первый взнос) у нас есть. Второй (где-то 55-60%) хотим взять в сбербанке на недвижимость, под залог нынешней кв-ры. Оставшееся в течение года подзаработаем, последнюю часть (сколько) останется - займу на работе. Сдача через 2,5 года. Делаем ремонт по минимуму, въезжаем, прописываемся. Выводим кв-ру из залога, продаем, раплачиваемся с банком.
08.04.2003 11:43:14, Пока не могу
У нас некоторое время назад было аналогичное желание с кредитом, чтобы купить новую квартиру, а потом неспеша продать старую и погасить основную часть кредита. Я, начитавшись информации на сайте Сбера, ходила такая воодущевленная, пока свекр (сотрудник того самого Сбербанка, юридического управления) не "опустил" меня с моими надеждами... Сказал, что нереально взять кредит в 45000 долларов, который нам нужен, даже имея свободную юридически и физически квартиру которую можно отдать под залог банку (эта не та квартира, которую планируем продать, а лучше и больше, рыночная цена которой больше 50000 долларов) и 30% от стоимости новой квартиры (в нашем случае, это 20000 долларов, которые нам дают родители муж. Мы оставили эту затею и решили подкопить еще тысяч 10, чтобы продавать старую и одновременно покупать новую, но уже построенную, готовую к заселению. У нас пока жилищные условия нормальные, чтобы не потопится в покупкой (только вотпрогнозы роста цен на жилье немного расстраивают). Но кредит - слишком дорого, если 10 лет выплачивать, то стоимость квартиры почти утраивается. Проблема в том, что квартира, которую планируется продавать, приватизирована на нас с дочкой по 1/2. Если бы я знала, что это такой геморрой при продаже квартиры, постаралась бы этого избежать. Так что было бы интересно узнать, получилось у вас с кредитом и как...
08.04.2003 21:20:14, Polett
Ответила по мылу через регу, посмотрите, пожалуйста.
09.04.2003 08:14:16, Пока не могу
Разве можно вывести квартиру из залога до того, как выплатите весь кредит?
08.04.2003 12:38:09, Варвара
При продаже квартиры присутствует представитель банка, он забирает долг.
08.04.2003 16:59:58, Свет-лана
В банке сказали, что да. Только надо в договоре прописать.
08.04.2003 12:48:23, Пока не могу
Уточнять еще буду обязательно, первый раз разговаривала в начальником отдела кредитования физ. лиц.
08.04.2003 13:41:50, Пока не могу
Ой, написала, а потом увидела, что повторяю вопрос Моники. Я думаю, здесь ошибка. Поговорите со Сбербанком еще раз подробнее по этому вопросу. Я столкнулась с тем, что у них много неточностей в ответах, в разных отделениях дают разную информацию. К примеру: в одном отделении мне сказали, что на семью (муж и жена) каждому могут дать кредит на неотложные нужды и при этом нужны четыре поручителя мужу, один из которых жена, и ЭТИ ЖЕ самые поручители жене, один из которых муж. При условии достаточного дохода всех поручителей, конечно. На практике это оказалось не так:(( Еще одно: начальник кредитного отдела одного из отделений Сбербанка уверял меня, что в ту квартиру, которую я покупаю на условиях их ипотечного кредита я НЕ прописываюсь, а соседнем отделении утверждали иное. Похоже, Сбербанк, раздув такой большой штат сотрудников, не всегда в силах давать квалифицированную информацию.
08.04.2003 12:47:52, Варвара
а разве можно вывести квартиру из-под залога, продать ее и только потом отдать долг в банке? что это за банк?
у кого квартиру покупаете - не "Социальная инициатива"? стройка 2,5 года - монолит наверно? 08.04.2003 12:02:25, Моника Правински
у кого квартиру покупаете - не "Социальная инициатива"? стройка 2,5 года - монолит наверно? 08.04.2003 12:02:25, Моника Правински
Сбербанк. Они говорят, что можно, надо только это прописать в договоре. Дом кирпичный. Что такое "Социальная инициатива", не знаю.
08.04.2003 12:19:04, Пока не могу
если дом сдается только через 2,5 года, то документы и прописку вы получите не раньше, чем через год после сдачи, плюс время на продажу своей квартиры. сроки довольно большие - сбербанк берет у вас квартиру под залог на 3,5 года?
08.04.2003 12:29:33, Моника Правински
Максимальный срок кредита - 15 лет. Думаю, на него и оформлять, на всякий случай. А через 2,5 года (по расчетным данным) должна остаться сумма, которую сбербанк дает без залога имущества.
08.04.2003 12:33:14, Пока не могу
вы меня наверно не так поняли, или я вас.
вы написали, что у вас уже есть 25% стоимости квартиры, в банке под залог квартиры вы берете 60% стоимости квартиры (причем эту сумму вы собираетесь вернуть с продажи квартиры), остальное (15%) занимаете где-то.
затем дом строят 2,5 года + 1 год на получение прав собственности, прописки-выписки, ремонт - вы это время живете в той квартире, что у вас под залогом, и денег банку не отдете.
т.е. выходит, что вы держите квартиру в банке под залогом 3,5 года, ничего им не выплачивая. затем забираете квартиру из залога (!), продаете ее и только тогда отдаете банку деньги. это просто фантастика какая-то... если такое возможно - я тоже так хочу.
на сколько я знаю кредиты даются на 10-15 лет, но это вовсе не значит, что ты 10 лет ничего не платил, а потом взял и принес всю сумму. выплачивать надо ежемесячно определенную сумму + %. 08.04.2003 13:35:12, Моника Правински
вы написали, что у вас уже есть 25% стоимости квартиры, в банке под залог квартиры вы берете 60% стоимости квартиры (причем эту сумму вы собираетесь вернуть с продажи квартиры), остальное (15%) занимаете где-то.
затем дом строят 2,5 года + 1 год на получение прав собственности, прописки-выписки, ремонт - вы это время живете в той квартире, что у вас под залогом, и денег банку не отдете.
т.е. выходит, что вы держите квартиру в банке под залогом 3,5 года, ничего им не выплачивая. затем забираете квартиру из залога (!), продаете ее и только тогда отдаете банку деньги. это просто фантастика какая-то... если такое возможно - я тоже так хочу.
на сколько я знаю кредиты даются на 10-15 лет, но это вовсе не значит, что ты 10 лет ничего не платил, а потом взял и принес всю сумму. выплачивать надо ежемесячно определенную сумму + %. 08.04.2003 13:35:12, Моника Правински
А еще, если кредит берется на строительство, можно взять отсрочку погашения основного долга до 2 лет. Проценты платятся все равно. Но мы хотим выплачивать долг.
08.04.2003 13:46:48, Пока не могу
Нет, все это время я выплачиваю и основной долг, и проценты. Это плата за удовольствие :) Получается, что к моменту, когда мы сможем въехать в новую кв-ру, долг банку составит где-то 70% стоимости заложенной кв-ры.
08.04.2003 13:40:42, Пока не могу
тогда понятно.
а новую квартиру вы будете на себя покупать, или банк ее на себя оформит? я просто звонила в московский кредитный банк, там мне сказали так: 30% стоимости новой квартиры плачу я, остальное - они, и оформляют квартиру они на себя до того момента, пока я не выплачу им кредит. правда они не работают с залогами. 08.04.2003 13:49:07, Моника Правински
а новую квартиру вы будете на себя покупать, или банк ее на себя оформит? я просто звонила в московский кредитный банк, там мне сказали так: 30% стоимости новой квартиры плачу я, остальное - они, и оформляют квартиру они на себя до того момента, пока я не выплачу им кредит. правда они не работают с залогами. 08.04.2003 13:49:07, Моника Правински
Новую - на себя, хватит банку и залога...
08.04.2003 13:50:58, Пока не могу
понятно, то есть если обычно в залог берут новую квартиру, то вы просто в залог оставляете старую.
единственное, что сильные сомнения вызывает тот факт, что они дадут вам вывести из залога квартиру, чтобы продать ее. они наверно просто предложат вам поменять залог: старую вывести из залога, а новую заложить.
в любом случае для меня кредитование не вариант - моя официальная зарплата менее 100 у.е., муж вообще работает по частным контрактам, так что у него официально нет доходов :-))) остается только одно - копить и платить сразу всю сумму.
да и процент у сбербанка великоват - 18%, ДСК 1 (строитель и продавец недвижимости) берет 14%. 08.04.2003 14:17:29, Моника Правински
единственное, что сильные сомнения вызывает тот факт, что они дадут вам вывести из залога квартиру, чтобы продать ее. они наверно просто предложат вам поменять залог: старую вывести из залога, а новую заложить.
в любом случае для меня кредитование не вариант - моя официальная зарплата менее 100 у.е., муж вообще работает по частным контрактам, так что у него официально нет доходов :-))) остается только одно - копить и платить сразу всю сумму.
да и процент у сбербанка великоват - 18%, ДСК 1 (строитель и продавец недвижимости) берет 14%. 08.04.2003 14:17:29, Моника Правински
Моника, а в Дельте и Собинбанке Вы не были? они там дают кредит под серую з/пл. У меня есть много всякой инфы.
08.04.2003 16:27:09, Xenny
узнавала - все, кто не требует официальную стправку заламывают такие проценты годовых, что... тоже в общем не вариант...
08.04.2003 17:32:51, Моника Правински
"старую вывести из залога, а новую заложить" - именно так я их и поняла. Залог должен присутствовать в любом случае, если сумма более 10 тысяч. Вот если закончить один договор и составить другой на 10 тысяч, тогда, может быть можно как-то... Но не совсем ясно все-таки.
http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz1.htm 08.04.2003 14:53:15, Варвара
http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz1.htm 08.04.2003 14:53:15, Варвара
Как я узнавала детали в СБ:
под залог нужна квартира без прописанных несовершеннолетних,
после оформления новой квартиры в собственность надо переоформлять залог и расходы по этой процедуре на данный момент составляют около 1.5 тыс у.е.
11.04.2003 12:36:34, чч
под залог нужна квартира без прописанных несовершеннолетних,
после оформления новой квартиры в собственность надо переоформлять залог и расходы по этой процедуре на данный момент составляют около 1.5 тыс у.е.
11.04.2003 12:36:34, чч
Может, и так, тогда старую можно продать и погасить займ, а залог на новую аннулируется.
08.04.2003 14:59:03, Пока не могу
У меня сейчас как раз белая з/пл неплохая, хочется воспользоваться.
08.04.2003 14:47:07, Пока не могу
Все было бы неплохо, если бы не слишком много условий: накопи 30% сперва, затем своя зп белая хорошая, 4-х поручителей найди, залог оформи, проценты немалые плати. Да еще за эти все прелести они измучают процессом проверки:(( Нас чуть ли не каждую запятую просили исправлять (неотложка) и анкеты переписывать. Все реально, но наберитесь терпения при оформлении!)) Сбербанк работает дотошнее и проверяет инфу хлопотнее (для клиента), чем другие банки. Удачи.
08.04.2003 15:02:57, Варвара
Спасибо большое!
08.04.2003 15:17:05, Пока не могу
1. Если эта прописка не ухудшает жилищные условия детей (кв. метров будет не меньше на каждого ребенка, чем сейчас).
3.Нет (с очень большой вероятностью)
4. Да 08.04.2003 11:08:55, Жеки
3.Нет (с очень большой вероятностью)
4. Да 08.04.2003 11:08:55, Жеки
Читайте также
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?
Какой спектакль выбрать? Современная русская проза на театральной сцене
11 театральных постановок по произведениям лауреатов и номинантов премии "Ясная Поляна"