Раздел: Жилье (если первый раз продали квартиру)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Первый раз продаем квартиру

Добрый день! Нужны советы профессионалов!
Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься...
Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет).
Покупатели - риелтор - поэтому ждешь подвоха и обмана...
Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта - все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен подписать наш друг - при получении залога 10 тыс руб. Что мы должны на кого-то оформить доверенность на сбор документов... Как-то мне странно, что мы непонятно кому должны слать копии всех своих документов... мы только их фамилию знаем...

Подскажите - как нам подстраховаться? Как правильно залог оформить? Можно передавать копии всех своих документов? Как за нас может кто-то подписать предварительный договор? Как договориться о стоимости - чтобы они потом не изменили цену?
Еще они хотят, чтобы в договоре была указана стоимость 2 млн - чтобы получить вычет по максимому, хотя заплатят меньше за квартиру?

Еще меня волнует вопрос: сейчас ходят смотрят нашу квартиру и там еще наши вещи все. Мы, конечно, хотим забрать все свои вещи. Но встроенную мебель - не заберешь, кухню тоже... Люди задают вопросы: оставим ли мы в ванной все? (там только сделали ремонт и все везде новое и все очень подобрано...) Как и где это должно быть прописано: что оставим, а что нет... А то потом начнется...

Вопросов куча...
20.05.2014 22:00:12, страшно

8 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Спасибо, всем! Еще такой вопрос. Покупают квартиру по ипотеке, поэтому требуется это предварительный договор - я так поняла.
Они торопят, т.к. свою квартиру покупатели продали и 19 июня должны съехать... Мы точно не можем до 10 июня освободить квартиру... Они намекали, что как-только дадут нам залог - у них уже должен быть доступ в квартиру.... Как-то странно...
Как вообще принято; мы должны освободить квартиру сразу - как только переоформим документы? Или можно в течение месяца... или какого-то оговоренного срока освободить квартиру? Если мы должны сразу освободить - тогда нам нужно не оформлять документы до того момента - пока мы не освободим квартиру?
25.05.2014 21:22:25, страшно
1. Намекать могут сколько угодно. Максимум на что можно согласиться-это передать квартиру ПОСЛЕ перехода прав собственности и получения вами денег.
2.Но вас это не устраивает, поэтому надо предлагать свои условия. Месяц, конечно многовато, но неделю-две вполне приемлемо.
27.05.2014 00:48:33, smalltwo
Спасибо!
Риелтор юлит, все время говорит, а потом тут же по другому говорит...
Где-то можно узнать последовательность оформления продажи квартиры, когда покупают ее в ипотеку?

Говорят, что договор купли-продажи делает банк. Что когда мы придем все в банк - тогда его и составят. А разве мы не должны предварительно ознакомиться с этим договором, с его условиями?
27.05.2014 20:31:01, страшно
1. Зачем вам показывать в договоре цену больше, чем реально получаете? Вам от этого какая выгода?
А представьте себе, если договор по какой-то причине расторгнут - возвращать придется именно столько, сколько написано в договоре купли-продажи. Поэтому под такими вещами подписываться не стОит.
2. Чтобы все было законно, преддоговор должны подписать вы или ваш представитель по доверенности.
То, что предлагает вам представитель покупателя - странно. Или вы продаете квартиру слишком дешево и ему надо ее как-то застолбить за собой или что-то еще.
3. Внесение задатка(и не в размере 10 тысяч) гарантирует вам, что условия договора будут выполнены. Если покупатель откажется - задаток останется у вас..
24.05.2014 01:52:35, smalltwo
Поспрашивайте знакомых о риэлторе в городе, где эта квартира. Найдите риэлтора, с ним обговорите все. Мои родители продавали квартиру в 700 км от себя. Так и делали. С риэлтором заключали договор, дали копии свидетельства, паспортов, выписали доверенность на сбор документов. Она и искала покупателей. Когда нашла и вышли на сделку, отец приехал подписывать договор (от мамы у него была доверенность). Никаких предварительных договоров не было. Риэлтору тоже не платили, ей комиссионные от покупателя шли. Тыщ 50 вроде.
Указывать сумму больше, чем реальная стоимость я бы побоялась. Вдруг что, отменят регистрацию, будут требовать деньги обратно, а в договоре сказано 2 млн. Как потом докажете, что меньше с них брали? Никак. Отсудят 2 млн как пить дать.
С вещами определитесь и вывезите все нужное. Проще будет.
23.05.2014 14:25:34, Планетка
"Вопросов куча" и "риэлтор торопит" - воспользуйтесь и Вы услугами риэлтора. 22.05.2014 07:21:19, Виноградный сахар
Говорят, что еще нужно оговорить с покупателем - кто будет платить пошлину - кажется так? Сколько составляет эта пошлина?

Риелтор торопит...
20.05.2014 22:31:46, страшно
Пошлина 1000 рублей. 23.05.2014 14:16:08, Планетка








18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!