Раздел имущества и прописка после развода

Помогите пожалуйста советом по двум вопросам.
1. В свое время меня угораздило прописать мужа-немосквича в свою квартиру. Теперь муж ушел, попросив при этом пока его не выписывать,т.к. в Москве работа и прочее. Но в этом году исполняется 10 лет как он прописан в моей квартире, и мне многие говорят, что после 10 лет проживания выписать человека из квартиры очень сложно, как бы это "ценз оседлости". Действительно ли есть такое положение? Да,квартира в моей собственности.
2. В период брака нами была куплена 1-кв в Подмосковье, оформлена она на меня. Когда муж уходил,благородно обещал оставить квартиру мне, чему я, оставшись с двумя детьми, очень обрадовалась. Единственно, просил чтобы я разрешила лет пять пожить в этой квартире, вроде как потом он себе что-то купит. Так устно и договорились, потому что нотариально оформить раздел имущества муж отказался. А через месяц он начал уже говорить, что я должна еще и выплатить ему компенсацию, я согласилась, т.к. очень хотела оставить эту квартиру для детей, обговорили сумму (четверть стоимости квартиры), но опять же официально оформлять бывший муж это не хочет. К тому же оказалось, что у него есть (и была) любовница из его родного города. На данный момент мне удалось уговорить его только на оформление дарственной на нашего сына. Вопросы следующие - я так понимаю для оформления дарственной нужно согласие бывшего супруга? Вывожу ли я таким образом квартиру из под удара? Можно ли получив согласие, оформить дарение не сразу, а допустим через год? Ребенок несовершеннолетний, и согласие на дарение от бывшего мужа нужно только как подстраховка.