Конференция "Недвижимость"

Второй этаж над нежилым помещением - плюс или минус?

В смысле цены? При прочих равных - т е дом не на трассе, не у стройки, просто нормальный дом. Второй этаж над первым жилым или над первым нежилым (но не кафе и не круглостуочный магазин) - на цене как-то сказывается?
10.02.2017 12:24:05, Mercury
[ответить]
У нас такая квартира - плюс в том что тепло, даже жарко у нас. Владелица нежилого помещения 2года назад решила срубить больше бабок, разделила одно большое помещение на два, пристроила вход, с тех пор оба стоят...а что будет с близжайшими соседями сверху, снизу и сбоку - никто не знает... 13.02.2017 11:05:41, Simsina
[ответить]
В нашем доме 3(!) первых этажа нежилых. Часть из них занимает сбербанк - самый спокойный сосед. Часть пустует. А вот в одной части разместилась "Кружка" - дешевое кафе для алкашни, где самым главным блюдом являются сухарики с пивом. Выход воздухоотводов кухни - под окнами квартир, там круглые сутки воняет пережареным хлебом и мясом, бррррррр. А летом на веранде до полуночи мат-перемат от постояльцев. А с другой стороны дома, в подвале, открыли подпольную кальянную, вывески нет, только железная дверь с красным фонарем: фонарь включен - работают, выключен - закрыты. Все никак не найду время, чтобы жалобу на них написать.

Еще в подвале есть цветочная база, в выходные и перед праздниками во дворе пи...ец - все заставлено машинами, припаркованы кое-как, не выехать - не заехать, "мы на минуточку за цветами".
10.02.2017 23:43:33, Polett
[ответить]
вам не повезло жить рядом с метро 13.02.2017 21:39:02, мнение
[ответить]
треш 13.02.2017 10:03:59, Шота
[ответить]
Должен быть минус от цены. Я такие не рассматривала по причине что нет никакой гарантии что то, что я вижу при покупке сохранится там через год. То есть въехать в это помещение все что угодно может в будущем. 10.02.2017 15:22:38, Линдааa
[ответить]
мда, могут открыть и магазин разливного пива. могут просто круглосуточный. могут вообще "массажный салон" с "красным фонарем". могут разгружать машины с товаром, в т.ч. утром рано. или сотрудники какой-нибудь конторы могут по 10 раз в час в любую погоду выходить и курить под окном. В продмаге,возможно, разведутся крысы, мыши или тараканы и пойдут наверх на новые территории. Еще может разместиться фитнес-зал небольшой, где под музыку будут радостно прыгать до 12 ночи или тягать штанги под рэп. Или дет.сад, над которым наоборот нужно будет соблюдать тишину после обеда. 10.02.2017 21:16:39, Dnnn
[ответить]
Да, соглашусь. Сегодня здесь тихий офис, а завтра сюда переедет круглосуточная аптека со всеми вытекающими

Или вот когда я продавала, в соседнем доме мониторила "конкурентов". Там была похожая на мою квартира, тоже на втором этаже. При ближайшем рассмотрении выяснилось что под ней - социальный центр для бездомных. Не знаю, в какой момент он там образовался, но соседство малоприятное.
10.02.2017 16:08:23, virus
[ответить]
Так и с жилыми помещениями никакой гарантии нет. Сегодня всё ок, а завтра въехали буйные соседи и никакой жизни:(
В этом смысле выгоднее всего второй этаж над аркой:)
10.02.2017 16:07:54, Mercury
[ответить]
В этом смысле выгоднее всего свой дом на большом участке:) Потому что буйные соседи могут быть и сверх и сбоку-и даже через несколько этажей могут Вас доставать.
А вот первые нежилые которые под аренду-отдельный риск,добавочный к буйным соседям:).Что там будет через год непонятно.
10.02.2017 16:18:44, Линдааa
[ответить]
Про дом, это да:) Я вот смотрю новостройки, у некоторых прям идеальная планировка - с одной стороны подъезд, с другой наружные стены - лепота:) Но уж очень мне звукопроницаемость в монолите не нравится:( 10.02.2017 16:23:48, Mercury
[ответить]
с буйными соседями есть шанс продать удачно (особенно если на момент показов выбирать "тихое время")
А будет ночлежка для бомжей под квартирой - фиг продашь.
Я вот последние этажи люблю. Как минимум сверху нет никого. И высоко.
10.02.2017 16:10:05, virus
[ответить]
так продашь, а новое купить? так и мотаться? У меня родственница так. В отличной квартире живет, в ума сходит - сверху буйный сосед. Все меня убеждает, что ей надо переехать. Вопрос - пр расходах на ремонт и переезд, где гарантии, что новый сосед не буйный сейчас или не будет буйный потом? Таких квартир, чтоб без соседей-то совсем, где взять?:( 10.02.2017 16:13:55, Mercury
[ответить]
С моей точки зрения от нежилого помещения риски больше. То есть сам факт (ну лично доя меня) - это минус. 10.02.2017 16:17:25, virus
[ответить]
Это да:) Но тут я видела совершенно обратный пример, очень забавный. У меня во дворе милейший четырехэтажный дом, старый, с высокими потолками, я такие люблю:)
И на первом этаже был круглосуточный магазин с алкоголем. Жуть, всю ночь гудели алкаши, крики, мусор, атас. И над этим магазином продавалась квартирка. сиротливое такое объявление висело годами в окне, рамы растрескавшиеся, обшарпанное всё, мрак.
Сначала запретили алкоголь продавать по ночам. Потом в соседнем доме открылась магнолия круглосуточная. Этот продуктовый закрылся. открылась дорогая парикмахерская, фасадик покрасили:) Квартира продалась все-таки, новые хозяева сделали ремонт, балкон облагородили ажурный:) Каждый день хожу и думаю, что пути господни неисповедимы:)
10.02.2017 16:07:01, Mercury
[ответить]
Да, нижний нежилой этаж это огромный минус ИМХО. Сам по себе второй так себе (так как низковато, ИМХО), а уж нежилой под ним...
У меня была такая квартира, под нами была вневедомственная охрана. Они, правда круглосуточно работали, и это еще бОльший минус. При продаже я пыталась это "продавать", что наоборот, как это круто, они круглосуточно под охраной, но не уверена, что они на это повелись.
Минусы - ну они ходили под окнами. разговаривали (слышно даже со стеклопакетами). И квартира была нереально холодной (видимо отапливались эти нежилые помещения так себе, пол как холодильник бьл).
Как именно это отразилось на цене, мне сложно сказать, так как плюсы у квартиры тоже были (дом на Ленинском, но квартира находилась в самом дальнем конце от Ленинского). Но я бы лучше купила с окнами на Ленинский, чем второй этаж над нежилым помещением.

АПД Прчитала ниже про 10%. ИМХО все-таки меньше (сужу по своей квартире). Скорее процентов 5.
10.02.2017 12:50:12, virus
[ответить]
Для меня 2-ой над нежилым - огромный плюс. Купила у застройщика 100м новостройку со свободной планировкой. Сделала свою планировку с огромной студией и 2-мя санузлами. Внизу салон красоты. По ночам они не работают, мои дети скачут конями, врубают музыку и никто на нас не жалуется. 10.02.2017 17:44:46, OlgaSs
[ответить]
Ну, каждому свое :)
Я (как истинный эгоист :)) предпочитаю, чтобы надо мной дети как кони не скакали :). Поэтому для меня идеален последний этаж (хотя для многих это минус)
10.02.2017 17:51:12, virus
[ответить]
[ссылка-1] 10.02.2017 17:53:37, OlgaSs
[ответить]
ну, для вас 2-й, для меня последний. Это же прекрасно, что мы не будем конкурировать за одну квартиру :) 10.02.2017 17:55:39, virus
[ответить]
Вот вы меня понимаете:) Любые перепланировки, делай что хочешь, никаких соседей снизу - благодать по всем параметрам.
т е для меня лично вопрос, хорошо ли это, не стоит:) я решила, что для меня хорошо:) теперь вот думаю, можно ли на этом еще и выиграть по деньгам.
10.02.2017 17:46:50, Mercury
[ответить]
ну как любые - несущие стены ломать не стОит. Залить можно и салон красоты или магазин снизу, попортив оборудование или товар. Мне нравится, что не зальешь по кр мере сразу 10 этажей вниз... максимум один. И что идти недалеко (вдруг лифт не работает). опять же эвакуация на случай пожара. Правда, снизу и залезть воры могут. У застройщиков видела\вижу иногда скидки на 2 этаж. На 1 само собой. у некоторых и на последний. в последнем увиденном случае (МО) - 2 этаж 3 108 тыс, далее 3 148, то есть ненамного. 10.02.2017 21:20:55, Dnnn
[ответить]
нет несущих стен в монолитах со свободной планировкой, вернее вообще нет стен)) их надо самим возводить 13.02.2017 21:44:03, Белка-70
[ответить]
Смотря какой монолит. Бывает по-разному.

Понятие "свободная планировка" весьма условное. Любая квартира сдается с поэтажным планом и экспликацией, любое несоответствие первоначальному плану требует согласования.
15.02.2017 11:24:34, Юля В
[ответить]
у застройщика цены не отличались, а на вторичном рынке я не знаю 10.02.2017 17:50:34, OlgaSs
[ответить]
А, ну если там что-то работающее круглосуточно, тогда минус, конечно. Про вневедомственную охрану я не подумала:) но вот магазин круглосуточный жесть.
Насчет холода я прям удивилась - откуда это? А в других квартирах нормально? Может, весь дом холодный был? ну не может же быть, что нежилое помещение отапливают хуже жилого? батареи-то везде одинаковые стоят:)

Но в целом меня всё это радует, потому что я уверенно хочу первый или второй над нежилыми:))
10.02.2017 12:55:30, Mercury
[ответить]
А вот фиг его знает, может и в других квартирах так было. Но я помню свой ужас вылезания из постели в детстве. Возможно, под нами были неотапливаемые помещения, не знаю. 10.02.2017 15:59:20, virus
[ответить]
Знаете, я в детстве жила на последнем 12-ом. Мало того, что протечки после дождей, так еще и 16 градусов всю зиму. Горячая вода отсутствовала по выходным, когда все мылись (до последнего этажа не доходила). 10.02.2017 17:48:04, OlgaSs
[ответить]
я последние почти 20 лет живу на последнем этаже и абсолютно счастлива :)
Вторые этажи не рассматриваю в принцнипе, в том числе и с жилым помещением на 1м этаже. Мне не нравится от слова совсем. Но это дело вкуса, я никого не уговариваю.
10.02.2017 17:54:46, virus
[ответить]
Я прям задумалась. Но в принципе, тепло или холодно в квартире, сразу можно понять. если зимой смотришь. 10.02.2017 16:17:37, Mercury
[ответить]
мы живем на последнем 15. круглогодично приоткрыты форточки. и это при том, что батареи на минимуме стоят уже года 2 как. больше жалоб на последний этаж нет. да, страшно за ребенка, которого просто манит окно и высота. 14.02.2017 12:30:42, tasha18
[ответить]
Может сейчас холод не так страшно - все таки технологии не стоят на месте. И батареи более эффективные можно поставить, и полы дополнитлеьно теплоизолировать, и даже сделать теплый пол. 10.02.2017 16:21:24, virus
[ответить]
Да, мне тоже кажется, что это решаемая проблема. Не самая страшная уж точно. 10.02.2017 16:24:33, Mercury
[ответить]
Еще обрати внимание на наличие козырька под окном (если есть вход в это нежилое помещение).
Если входа под окнами квартиры нет - это гораздо лучше. Если есть и над входом у них козырек, то это будет вечная помойка под окном. В идеале если эта крыша-козырек двускатная (тогда мусор там накапливаться не так будет)
если козырька нет - имей ввиду, что его могут сделать, у нас так было (так что лучше бы все-таки без входа, то что переоборудуют и прорубят вход все-таки меньше вероятность.)
10.02.2017 16:57:31, virus
[ответить]
О, да, засаду с козырьком я отлично знаю, прекрасно. У меня одни клиенты сделали козырек над входом, так жилец второго этажа до лужкова дошел, префект чуть не лично приезжал демонтировать:)) Я его всю жизнь буду помнить, козырек этот:)
а входы больше не прорубают, кстати, без общего собрания жильцов дома, поскольку это есть изменение состава общедолевого имущества:)
10.02.2017 17:11:04, Mercury
[ответить]
в нашем районе - 10% от нормальной цены среднего этажа. 10.02.2017 12:48:06, Gulchatai4
[ответить]
Спасибо 10.02.2017 12:55:39, Mercury
[ответить]


Добавить свою тему для обсуждения

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру. Правила

© 2000-2021, 7я.ру.
SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455.