Очень прошу совета: Покупка в ипотеку альтернативы. Истерить и отказаться или как?

Прошу совета знающих. Ситуация: хотим купить квартиру, нашли продавца. Договорились о цене. Изначально предполагалась прямая продажа. Нам выдали сертификат на ипотеку и тут у продавца появился риелтор, который заявил, что кв-ра будет продаваться с альтернативой.
Аргументы: продавцу некуда выписываться ( не хочет быть бомжом), возможность для продавца продать и купить новую квартиру единовременно, возможное подорожание покупаемой новой кв. и «все так делают, раз вы ипотечники».
Продавцы не сильно разбираются в тонкостях, охотно согласились с риелтором.
Мы тоже не сильны в сделках с недвижимостью, с риелтором не соглашаемся.
Верно ли я понимаю – покупка альтернативной квартиры – это огромный риск, если в последующем звене цепочки что то будет не так и сделку признают незаконной – назад откатится вся цепочка. И как следствие – наш продавец вернет назад свою квартиру, а мы – максимум свои деньги. Потеряем при этом огромную сумму %%% которые мы платим банку за ипотеку, потеряем деньги, потраченные на сделку, время и все оставшиеся нервы..Плюс, покупая квартиру с альтернативой – мы попадаем на дополнительные расходы по найму риелтора или юриста, для проверки чистоты квартир во всей цепочке. В ситуации с покупкой свободной квартиры - мы избегаем этих затрат, т.к квартиру проверяет банк – ипотекодатель.
Мы заявили свои сомнения риелтору продавца. Она выставила квартиру в продажу на рынок. НО!!! Продавец очень заинтересован в скорейшей сделке, ему очень срочно нужна новая квартира, которую он может купить только продав эту. Да и не продадут они ее быстро за эту стоимость, т.к мы платим чуть больше рынка, а падать в цене они не будут. В этом же доме за такие деньги продают с меблей и евроремонтом. Если что – будем покупать с ремонтом, но нам очень и очень нужна именно эта конкретная квартира по соседству.
На следующей неделе риелтор продавца приглашает нас на переговоры с последующим подписанием договора (?) и внесением задатка. Почему то с бланком договора заранее ознакомиться не дает. Нам нужна помощь!
Вопросы:
1. есть ли аргументы, интересные для продавца и риелтора, чтобы они поменяли решение в пользу свободной продажи (кроме оплаты за кв. налом, у нас только ипотека). Есть ли шанс переубедить их.
2. Действительно ли так страшна альтернатива, как мне рассказал яндекс? Хотя в документах от банка указано, что при альтернативной сделке мы предоставляем доки на все квартиры в цепочке. Будет ли банк проверять их все так же трепетно как залоговую?
3. Посоветуйте специалиста или компанию на сопровождение этой сделки. Я так думаю, что стоимость такого специалиста должна быть ниже, чем на полную сделку, т.к найдена кв, и уже есть серт на ипотеку, да и продавец – знакомый и прозрачный, и квартира его тоже.
Альтернатива еще не подобрана. Риелтор начнет показывать продавцу варианты только после внесения нами задатка (50 тыр хотят)
Очень признательна всем ответившим !!!