Добрый день, подскажите, наш покупатель покуает квартиру за счет субсидий, полученных по Постановление Правительства РФ от 27.01.009 г. № 63
"О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения"
в п 32 и в нашем договоре прописывается, что мы подписываем договор купли продаи и ПЕРЕДАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ пкупателю ДО получения нами денег.
то есть сначала право собственности - птом деньги нам.
правда право собственности передается с обременением,
но все же передается
есть ли дня нас - продавцов - какие то риски потерять право собственности и не получить деньги?
и как прописать ответственность покупателя за неисполнение договора?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Сейчас на рынке очень много покупателей с с субсидиями. Государству так удобнее. Вместо квартир дают деньги. На покупку. У меня были клиенты из МинФина, Федерального казначейства, Министерства по рыболовству, которым выдавали такие субсидии на покупку. Для продавца рисков никаких. Но нужно подстраховаться. Первое - получить подтверждение в организации, которая выдавала субсидию своему служащему, есть ли вообще эта субсидия, и какова схема перечисления денег. Второе - правильно составить договор купли-продажи квартиры.Обычно прописывается залог. То есть до момента перечисления субсидии квартира остается в залоге у Продавца. Это и есть основная Ваша гарантия. Первый этап сделки - регистрация ДКП с залогом. Второй - предоставление ДКП и свидетельства в Министерство, которое даст команду на перечисление денег. Третий этап - перечисление. Четвертый - снятие залога.
02.07.2012 14:05:53, Lasto4ka
деньги вы получите, но не сразу. Не знаю как сейчас, но 1,5 года назад, когда работала в отделе продаж одного застройщика, мы продали несколько квартир по субсидиям очередникам Москвы, деньги за последнего клиента ждали более 1,5 месяцев после регистрации ДДУ, после чего от работы с субсидиями отказались вовсе.
20.06.2012 16:27:29, Hatuba
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?