Как взять дом в ипотеку

сижу думаю..). Семейные отношения

Мне 30, мужу 32. В браке год. Живем с моими родителями (морально тяжело), с его родителями жить не реально. На перспективу отдельное жилье в ипотеку на 10-15 лет минимум. Сижу и думаю, а что СЕЙЧАС лучше? Заняться ипотекой, продолжать работать и в ближайшие 2-4 года (как получится) стараться быстрее погасить ипотеку, чтобы потом было как-то легче жить. Или жить с родителями и рожать УЖЕ. И не ранее чем в 33-35 поднять вопрос отдельного жилья. Муж хочет детей, но не требует, а я вообще пока...

Обсуждение
рожать однозначно
Я за рожать, смотрю по окружению - кто до 30 не забеременел, так и остались без детей. Я про естественным путем, с эко есть пара знакомых.
Не знаю показатель это или нет, просто наблюдение

ипотека . Блог пользователя Михалева Анастасия на 7я.ру

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Обсуждение
выбираете банк, а дальше менеджер уже вам говорит что надо. Непонятно, звоните, спрашивайте.

p.s. гуляет миф, что банк проверяет квартиру на юридическую чистоту. НЕТ! это не так. Банк проверяет лично вас и вашу кредитоспобность
нет нет, вы наверное не правильно поняли меня, мне не нужны требования банка, документы которые он требует. Нужно именно то что куда вы ходили что бы собрать эти самые документы,сколько на это ушло по времени, какие документы от квартиры дает покупатель или же они делаются вместе с ним, на вроде выписки из домовой, правоустанавливающие документы. нужна именно сама процедура сбора документов

Покупка квртиры.Помогите!Подскажите!. Недвижимость

Добрый день! Хотим купить квартиру. Скажем так -жить в ней мы не собираемся( хотя зарекаться нельзя). Это будет старт. Сейчас живем в Москве с моей мамой. Выбрали квартиру в Лукино.Это по Щелковскому шоссе 7 км от МКАД. Смотрели еще в Новом Бисерово, Сакраменто, Акварели, Щитниково. В Лукино сам дом и квартира понравились больше всего.В чем есть сомнения. 1)Дом сдан в декабре. На тот момент еще не была достроена котельная, до сих пор подводят трубы для водопровода и канализации. Пробного...

Обсуждение
Мой вам совет берите в Щитниково! Во-первых, там хороший, нормальный район с отличной транспортной доступностью, во вторых, если возьмете у ДСК, то сможете сразу обратиться с ипотекой к их банку-партнеру Росевробанку, они вам еще и скидку сделают. И избежите геморра с поиском кредита.
Не будет там ключей в апреле. Это долгострой. Я в прошлом году себе квартиру искала и тоже про это Лукино думала. В ноябре 2011 года обещали ключи в феврале 2012 :)
Вы именно новостройку хотите?
На мой взгляд Лукино имеет крайне неудачное расположение. Когда там все обрастет инфраструктурой большой вопрос.
Кроме того, про этот микрорайон даже администрация предпочитает молчать.
Недавно были публичные слушанья, так там даже ничего не запланировано на ближайшую перспективу. Даже в таком же долгострое Никольско-Трубецком про школы и сад говорят, а про Лукино молчат :)
Если вы берете ипотеку и жить в квартире не собираетесь, то самое разумное было бы брать вторичку и сдавать ее, частично гася ипотеку.
За 3,2-3,3 можно купить однушку около 35 кв.м. в девятиэтажке с 8-ми или 9-ти метровой кухней в нормальном обжитом микрорайоне, которую будет реально быстро сдать. Поднакопите еще денег и купите потом что-то побольше.
Ради интереса посмотрела на собе - такие квартиры есть.
Как пример: [ссылка-1]
Район там хороший. Сама тут живу - школы, сады, магазины, куча всего для детей. ИМХО, Лукино, которое на отшибе даже рядом не стояло.

Как правильно подать заявку на ипотеку .

Первым этапом оформления ипотечного кредита становится заполнение заявки. Если заемщик по всем требованиям подходит банку, он начинает собирать все необходимые документы, которые понадобятся в процессе оформления кредита. Когда документы собраны, наступает время, когда заемщик должен подавать заявку на кредит. Сделать это не трудно, так как заявки принимаются во всех офисах банков и на их электронных страницах в интернете. После подачи заявки наступает время ожидания ответа от банка, которое...

Обсуждение
Вы знаете хочу взять ипотеку в жк в Троицке. Так вот мне интересно если банк одобрит мне кредит на два миллиона рублей, при условии заработной платы в пятьдесят тысяч рублей на официальной работе. И смотрю вот тут на сайте ЖК что Сбербанк является их партнером.

Как я брала ипотеку в Сбербанке.

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

Ипотека без жизненной необходимости. Недвижимость

Вопрос такой: а вы бы влезли в ипотеку без особой жизненной необходимости? Поясню - мы с мужем москвичи и, благодаря родителям, без жилищных проблем. Сейчас задумались - может имеет смысл взять в ипотеку однушку где-нибудь в Подмосковье, при стоимости квартиры примерно в 130 тыс.дол. ипотека на 15 лет обойдётся примерно в 30 тыс.руб. в месяц, что мы можем себе позволить, тем более что эту однушку можно сдавать. А на пенсии у нас будет свободная жилплощадь, которую можно будет или отдать...

Обсуждение
А вот я считаю - игра не стоит свеч. Потому что ипотека у нас очень дорогая и квартиры сейчас далеко недешевые. А аренда растет медленно. И цены на квартиры последний год застопорились в росте. Вот за сколько сейчас такую квартиру сдадите? Тысяч за 17. Минус 2 - расходы на содержание. Остается "навар" 15000 (это при условии, что Вы будете уклоняться от выплаты подоходного налога). 30000 Вы выплачиваете за ипотеку, то есть ежемесячно 15000 "улетают" в течение 15 лет. Имхо, выгоднее эти деньги класть в банк на проценты. И к пенсии иметь круглую сумму, на которую либо квартиру купить, либо иметь хорошую денежную прибавку к пенсии.
конечно. мы таким образом порядка 60% ежемесячного дохода инвестируем. Это куда лучше и выгоднее чем откладывать или класть на депозит.

Опрос: что лучше по ипотеке однуха или двуха?. Недвижимость

1. Взять на 10 лет однуху в МО и через год гасить двойными и тройными платежами в результате реально выплатить за 5 лет. Потом дальше вступать в ипотеку уже на треху, если будут позволять возможности. 2. Взять на 20 лет двуху в МО. Возможно через какое то вермя тоже будем гасить и выплатим лет за 10-15, но это мало вероятно. Какой бы Вы вариант для себя выбрали?

Обсуждение
Я бы выбрала однушку жили так до 2 лет ребенка, только важно чтобы на кухне тоже можно было организовать спальное место. У нас кухня была 8,5, там стоял раскладной диван двухместный. Все таки мне кажется лучше сначала выплатить за однуху а потом брать кредит на расширение. Никакая заказная мебель нам в однуху не нужна была.
я за вариант №2.
причины:
1 - квадрат двушки малость дешевле квадрата 1-шки, из-за спроса, конечно еще не так, как у трешки и однушки, но всеже дешевле.
2 - каждый переезд и, соответственно, снова ремонт это опять деньги и на ремонт и на мебель т.к. чтоб нормально и на долго разместиться,тем паче втроем в 1-шке - это мебель на заказ, а заказную мебель перевезти неполучиться и смысла нет.
3 - хорошо еще ребенок грудной, но, 5-6, а с продажа-покупка-ремонт все 7 лет пролетят и ойкнуть не успеешь, а дете уже в садике, а потом школа, а это значит устраивать, переводить, а там друзья... о проблемах утройства вообще молчу.
4 - первые 2-3 года с ребенком в однушке еще вытерпеть можно, а дальше что? прощай нормальная семейная жизнь вообще и интимная жизнь в частности. уставший(ая) после работы папа/мама алчет сосредоточиться над дисерой, а дете требует катать машинку, вторая половина изо всех сил старается не пустить на кухню тряся плюшевым медведем, но дете срочно требует попить, хоть пить и не хочет, а хочет на коленки к занятому родителю и т.д. и т.п. вторая комната от этого конечно, в 2-3 года не особо спасает, но все же и после 4-х лет начинает оправдываться все больше и больше.

Ипотека ... стоит ли?. Финансы. Конференции на 7я.ру

Девочки, назрел вопрос. Вот есть квартира 2-х комнатная, хотим трешку (МО). Есть небольшая сумма накоплений, но недостаточно, ес-но. Продать и вложить сразу не можем (жить негде). И есть свободные трешки в соседней новосторйке (дом сдан) и будет строиться рядом еще один. Т.е. два варианта - быстренько оформить ипотеку, купить имеющуюся трешку, быстро сделать ремонт, продать двушку быстро, дешево и оплатить часть ипотеки. Второй вариант - подкопить немного, соответственно купить трешку в новом...

Обсуждение
вы не сможете продать ту квартиру если вам некуда будет прописаться после выписки. особенно касается несовершеннолетних детей. т.е нужен вариант: выписываетесь все, прописываетесь на жилплощади (если имеется)- продаете квартиру, покупаете новую-въезжаете.
помните, что %% ипотеки под строящееся жилье гораааздо выше вторички.

я бы наверное порекомендовала вложить в фундамент в однушку или двушку- смотря что там по фундаментным ценам и сколько у вас накоплений-может кредит небольшой взять , купить на стадии фундамента то на что денег хватит, когда дом сдастся-продадите новостройку (цена на нее соттв-но будет уже выше), свою старую и купите нормальную. за это время и на ремонт накопите.
Вы учтите, что часто сданные дома заселяются без права собственности. Т.е. Вы можете жить, но без прописки вроде как останетесь, если продадите свою 2-ку, еще на пару лет. Или может Вы сможете где-нибудь у родных прописаться/на даче.
А так что получится через неск лет - никто по-моему не предскажет в нашей стране. Например, я вложилась в новостр на пике цен в 2008 (как потом оказалось), рассчитывая продать некую недвижимость (не в МО) потом, позже. А через пару мес кризис, банк грозил заемщикам истребовать кредит досрочно (тк недвижимость дешевела - типа кредит без залога остается), стройка неск мес стояла. В результате сижу вся при недвижимости, которая слишком подешевела и продавать жалко, и плачу кредит. Дом к счастью достроили, ключи дали, собственности нет.
Боюсь повышения ставок рефинансирования, тк в договоре есть пункт - если ставка рефинанс увеличится более чем на четверть - так же изменится ставка по кредиту. Думаю, это во многих договорах.

Маткапитал и ипотека . Многодетная

Расскажите нюансы, кто погашал с помощью маткапитала ипотеку. Можно ли взять ипотеку после получения маткапитала или погашать только ту, которая имеется на момент получения? И насколько это сложно?

Обсуждение
А в какие вы банки ходили? Я сильно пока не заморачивалась, нам свое ещё узаконить и продать надо чтоб было к чему добавлять. Но мой знакомый ходил по банкам и везде говорили что ипотеку дают не под мат.капитал а под зарплату если доходы позволяют. По-моему если меньше 25 тыс. на семью из 4 человек то ипотеку без вариантов вообще получить. У одноклассницы муж бизнесмен, доходы довольно высокие и дом у них в ипотеке, он пытался погасить мат.капиталом но очень заморочливо оказалось, несколько месяцев ходил, плюнул и сказал легче так выплатить. Может это зависит и от банка, от вида кредита и какое именно жилье.
погашала. Ипотека уже имелась уж 4 года как. Собрали документы, список дают в ПФ, оформили обязательство нотариальное выделить доли детям. ПФ дал добро, отнесло это "добро" (решение о перечислении средств) в банк, потом позвонила, они говорят, пришли деньги, гасите остаток процентов. Погасили. Потом в юстицию на снятие обременения с квартиры. Ну и все в общем. Где то месяц документы ходили, за 1,5 месяца деньги перевели. Мне сложным не показалось.

Ипотека с нуля, поделитесь опытом, плиз!. Недвижимость

Кто-нибудь брал квартиру в ипотеку с нуля? Поделитесь опытом? Планируем мат.капитал закладывать как первоначальный платёж. Общий доход 44 тысячи рублей, накопить нереально, даже если мы будем откладывать ежемесячно 20 т.р. за год это 240 тыс. руб. и растущие цены, сейчас квартира стоит 2 млн.руб. Естественно, надеемся «на жизнь» на помощь родителей. Понятно, что ещё ремонт на горизонте, но всё равно какой-никакой в перспективе свой угол, сейчас по факту живём в одной комнате с 2 детьми (я в...

Обсуждение
Мы брали с официальным доходом в 40000р на двоих с мужем в одном банке ипотеку под 12,5%, родители на себя оформили на первоначальный взнос небольшую сумму в другом под 19% на 3 года, тяжелова-то, но первоначальный выплатили(родители помогли), если есть помощь то все реально, и ремонт потихоньку делаем,дбрали брали без отделки

Реально взять ипотеку с ребенком-собственником?. Недвижимость

Объясните, я никак не смогу взять ипотеку на улучшение условий, если мой ребенок собственник (части) продаваемой квартиры? Облом прям...

Обсуждение
Какая доля у ребенка (желательно указать и кол-во метров, соответствующие доле, и стоимость доли исходя из рыночной стоимости квартиры)? Поддержу Юлю в части разной позиции опеки.
Банк может не согласиться выдать кредит, если среди собственников приобретаемой квартиры будет ребенок и эта недвижимость будет для него единственной (да, по закону, если единственное жилье в ипотеке, на него может быть обращено взыскание, если кредит не будет погашаться, но все равно, все действия - с опекой).
Опека может не дать согласие на продажу доли ребенка, если приобретаемая ему доля будет в залоге.
Я для себя рассматриваю вариант якобы "покупки" дочке квартиры у моей сестры и последующей покупке (в том числе на ребенка) новой квартиры в ипотеку. Соответственно, после совершеннолетия дочка обратно "продаст" квартиру сестре. В опеку пока не ходила с этой идеей :-)

Но по практике недавно встретилось разрешение опеки ЮАО (ЮляВ, это Орехово-Борисово южн, про которое тыговорила, что им все похр... на продажу доли ребенка в обмен на дарение бабушкой ребенку доли в другой квартире, в которой они фактически живут. Но там такая сложная ситуация - крошечная двушка, девочке принадлежало 3/5 доли в праве, еще 1/5 - совместная собственность матери и отца (бывшего мужа, который в тюрьме). Остальные доли - 1/5 - принадлежат еще 3 лицам. Девочка в квартире прописана. Мать девочки потребовала вселения в эту квартиру и выделения ей большой комнаты, суд отказал, потому как по факту там уже живут 4 человека (3 собственника, один из которых инвалид, и ребенок собственника). Опека в суде присутствовала, предоставила сведения, что девочка проживает с мамой в квартире бабушки, где у нее отдельная комната и "все удобства" (а мать настаивала на невозможности проживания с бабушкой ввиду тяжелых семейных отношений). В результате суд во вселении отказал, а опека дала разрешение на продажу доли ребенка при условии дарения ей 1/2 доли в квартире бабушки. Как распорядиться деньгами от продажи - в постановлении ни слова. В общем, "отжали" у ребенка долю в квартире, купленной ее отцом и матерью, в обмен на долю в квартире бабушки, которой она и так "бесплатно" пользовалась.
есть не совсем естандартные решения

Что значит при покупке новой квартиры залог имеющегося жилья?.

Подскажите, если мы будем покупать в строящемся доме квартиру, тов банках есть понятие покупка квартиры под залог имеющегося, это что значит, когда нам новую квартиру построят, старую надо будет продать или можно ее оставить?

Обсуждение
Только, мне кажется, там гораздо существенней проценты...
Спасибо за отзывы, теперь все понятно.
07.05.2009 13:41:36, квартира

Куда потратить деньги?). Усыновление

Хоть мою тему о том, что у нас появился еще один ребенок, соконфянки дружно проигнорировали - ни одного поздравления, попробую еще раз. Вдруг опытом все же кто и поделится) У нашего новенького малыша на счету накоплена большая сумма, близкая к маткапиталу. Опека тратить не разрешает, естественно, но разрешение "на что-то крупное" готова давать. Оставлять обесцениваться деньги до 18-ти я не хочу, дергать на "крупные мелочи" типа мебели (это опека привела пример, на что потратить можно), - тоже...

Обсуждение
Рассказываю, вдруг кому пригодится: опека добро на вкладывание денег в ипотеку дала, будут советоваться с юристами у себя, как это все оформить. Если все выйдет - напишу здесь подробно, может кому еще пригодится.
Если нет - то просто переводить деньги на депозит и будут расти, без игр с золотом и курсами. Ну и дали мне денег на детскую мебель оттуда)
Поздравляю с пополнением!!!

А как Вы чисто технически хотите исполнить ипотеку? Часть денег детских, как взнос, титульный заёмщик будете Вы? Вам нужен юрист для составления такого договора. Как оформлен ребёнок у вас? Если в ПС, то думаю, что банк не даст.
Моя кума, по глупости, попёрлась в Россельхозбанк и хотела взять ипотеку. Я приготовила ей все документы для ипотеки в Сбере, а её чёрт дёрнул.....Ну, Россельхозбанк НЕ ВЫДЕЛЯЕТ доли на несовершеннолетних детей при ипотеке.Завернули все доки, но у неё и дети усыновлённые.
Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

...м на одного человека, если речь идет о семье, или до 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина) и имеющие доход, не превышающий определенной суммы, установленной регионом. В программе могут принимать участие жители аварийных или ветхих домов. Кроме того, без подтверждения нуждаемости купить жилье по низкой цене могут семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, работники учреждений культуры, образования и других государственных бюджетных учреждений, а также предприятий ОПК и предприятий, входящих в научно-производственные кла...

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru
Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Использование материнского капитала: квартира в ипотеку. Как правильно?

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.
Квартира  в ипотеку  для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

...Это выход из положения для двух поколений, живущих в одной многокомнатной квартире. Можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести на этапе строительства две отдельные квартиры, поскольку на этапе стройки квартира всегда стоит дешевле, чем готовая. Пока новый дом строится, можно жить в старой квартире, а после сдачи новостройки и получения ключей от новых квартир продать старую из-под залога. Практика показывает, что банки соглашаются на такой вариант погашения кредита, а право на досрочное погашение ипотеки закреплено законом. Как повысить размер кредита Но что делать, если заявка на кредит принята и банк даже готов выдать денежные средства, но одобренная сумма ипотечного кредита меньше, чем требуется для покупки квартир...

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

...После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки! Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости. Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если к...

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.

Ипотека и другие кредиты. Финансы

Всем привет. Может кто сталкивался с ситуацией - прошу советов. В этом году имеются планы на потеку. Если это важно, то с минимально возможным первоначальным взносом. Но, сейчас стоит вопрос о смене машины, новую без кредита не потянем. Вопрос собственно в следующем - при наличии очень хорошей кредитной истории, при рассмотрении заявки на ипотеку, будет ли играть роль наличие действующего кредита сроком в 3 года?

Обсуждение
Вы уверены, что они нужны вам - эти кредиты и ипотеки? Ну, с квартирой, допустим, согласна - вариантов фактически нет.
А вот смена машины в кредит - так ли уж важно, чтобы загонять себя в рабские долги на несколько лет?
При получении ЛЮБОГО кредита имеет роль наличие действующих кредитов.

Если Вашего дохода достаточно для погашения выплат по кредиту - можете хоть "мильён" их набрать.
Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

...Волнующую процедуру заключения с продавцом ДКП можно провести в кафе или офисе агентства недвижимости, но лучше арендовать переговорную комнату в банке, через который вы будете производить расчеты. Существенные условия договора купли-продажи: Точный адрес и характеристики квартиры (метраж, этаж). Кстати, до подписания договора прогуляйтесь в одиночестве и удостоверьтесь, что номера дома и квартиры соответствуют тем, что указаны в документах продавца. Мошенничество из серии «показать одну квартиру, а продать другую» практикуется во всем мире с незапамятных времен. Собственно, это единственное существенное условие для ДКП, предусмотренное Гражданским кодексом. Если предмет договора определен, договор считается заключенным. Другие важные условия ДКП: Цена. Дата подписания. С...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как взять ипотеку  и не попасть в кабалу. Часть 2.  Ипотека

Как взять ипотеку и не попасть в кабалу. Часть 2. Ипотека

Как погасить ипотеку досрочно

7 правил,  как взять ипотеку  на выгодных условиях

7 правил, как взять ипотеку на выгодных условиях

7 правил, как взять ипотеку на выгодных условиях

Где взять ипотеку на покупку комнаты в Москве?

Где взять кредит на комнату? Цены на недвижимость в Москве кусаются, и поэтому у многих людей, кто не может ни накопить на квартиру, ни взять на нее ипотеку, встает вопрос: «что делать»? Кто-то опускает руки, покупая хотя бы машину. Кто-то переключает внимание на квартиры в дальнем подмосковье или в ближайших регионах. Есть и такие, которые думают «а почему бы не взять ипотеку хотя бы на комнату в коммуналке»? Вот для них мы и составили эту небольшую памятку. Сейчас некоторые банки готовы...

из квартиры в дом ?. Усыновление

Лет 5 хочу жить в доме, с участком, яблоньками и тд. Вариантов развития событий 2. - копить, покупать, ездить на лето, выходные и тд - продать квартиру, купить меньшую в Москве же, купить участок с домом (или поставить дом) Интересует собственно контроль опеки, если просто купить и использовать как дачу - вопросов у моей опеки явно не будет. Если продать, купить другую - опека должна давать разрешение (так как ребенок прописан) или нет? Мне бы конечно очень не хотелось, чтобы кто-то знал в...

Обсуждение
Если будете продавать, то опека должна давать согласие и не факт, что она пойдет на ухудшение условий ребенка. Поэтому лучше взять ипотеку, занять у друзей и близких, достать все свои заначки и покупать уже готовый дом. И жить сможете сразу и от квартиры доход будет больше. В радиусе 100 км от Москвы можно найти прекрасный вариант круглогодичного дома-дачи. У нас, например, в поселке все есть: детские площадки, спортивные площадки, теннисный корт, каток, футбольное поле, озера для купания, храм, ресторан, детский клуб, грибы-ягоды и еще 33 удовольствия. Но вам направление не подойдет. Но я уверена что по любому направлению можно найти что-то очень хорошее :)))
Продавать имеющуюся квартиру не советую, лучше купить дом и сдавать московскую - и деньги не лишние, и ребенок, когда вырастет и поедет учиться, будет жить в своей квартире, а не в общежитии. Я тоже мечтаю о жизни в частном доме, но не в глухой забытой деревне, а в небольшом городишке или пгт, где есть и магазины, и аптеки, и медицина, и развивалки, школа, недалеко музей и парк - чтоб было, куда сходить с детьми, и лес с речкой в пешей доступности. А будет необходимо что-то глобальное - можно и в Москву съездить.
21.04.2014 07:18:47, удачи

Квартирный вопрос... Блог пользователя Styusha на 7я.ру

Требуется пинок.. или наоборот... Вобщем.. имеем 2х комн. квартиру в спальном районе, есть желание заиметь 3х комн. квартиру в строящемся микрорайоне.. и все бы ничего, да нам жить негде будет, пока дом не сдадут))) короче вариантов 4 1. Не желательный, ибо очень теряем в деньгах. Разменять двушку на однушку с доплатой, взять ипотеку.. но зато в будущем имеем две квартиры.. 2. То-же не желательный, но теряем меньше... но без второй квартиры... Продать нашу, снимать однушку, пока не отстроят...

Обсуждение
По мне так точно не 3 вариант, особенно если пишеш про нервы - вероятность поругаться очень велика.
Мне кажется1й лучше, тем более потом останется квартира- можно сдавать.
2й- не, у нас вечно тянут со сдачей и можете очень долго снимать
третий вариант, только просчитать сколько вы там будете жить по времени, не больше года наверно

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Приемная семья и ипотека .. Усыновление

Доброго времени суток, конфяне! Ситуация у нас следующая: ПС у нас 2 года, щас расширяемся- продаем нашу двушку, покупаем трёшку. Хочу взять на себя ипотеку ( небольшую, около 10% стоимости нового жилья). Я, как приемный родитель двойни, получаю вознаграждение и плачу налог 13%. Это ведь является официальным доходом, правильно? И рассматривается, как з/п? Просто в банке требуется трудовая с отметкой. Я ходила в опеку, послали в Собес, мол, деньги они начисляют. В Собесе дали 2НДФЛ и еще...

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы! Я многое приму на заметку. Но пока вы мне отвечали, я пообщалась со своей риэлторской конторой и еще съездила в Сбербанк. Короче, я остановлюсь на потребительском, да, процент больше, но мороки, выплат и бумаг в разы меньше. И в этом случае все очень даже довольны моим 2НДФЛ из Собеса! Ну, переплачу
и ладно... Зато быстро, ибо сделка скоро. Спасибо, конфянки! И удачи всем)))
Прикольно у вас! А у нас, в Ростовской области, ЗП ПР платит опека. Вернее начисляет бухгалтер из управления образованием, ведающий опекунскими деньгами.
Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

...Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть. Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей. Если муж выступает покупателем жилья и оформляет...

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста

Сначала найти квартиру, потом в банк за ипотекой , или наоборот?

Хочу до конца года купить квартиру. Нашла пару объявлений, которые меня устраивают. Вторичка. Знающие люди, скажите, что лучше - договориться об осмотре квартиры и посмотреть, а потом обратиться в банк за ипотекой, или сначала все таки в банк? Решение банка о ипотеке 3 месяца. Боюсь просто, если банк даст согласие, а я квартиру в итоге не найду, то как мне потом получить ипотеку от банка. Повторно одобрят ли сумму? Так все таки как лучше?

Обсуждение
Если решили прогуливаться по рынку недвижимости самостоятельно, то, естественно, Вам просто необходимо смотреть и смотреть варианты. Научиться выделять главное и видеть, где Вам безжалостно нагло врут. Параллельно подавайте на ипотеку. Когда получите одобрение по кредиту, тогда уж можно вносить авансы. Но не ранее того.
Посмотрите варианты, чтобы точно определиться, что собираетесь брать. Потом в банк за ипотекой. За 3 месяца точно найдете, сейчас предложений квартир- море.
Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле. Пособия, льготы

Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле. Пособия, льготы

Государственные программы — нужные документы и полезные ссылки.

Обсуждение
вот подробно описано кто имеет право на такую субсидию [ссылка-1], может комуто будет полезно

Расскажите как вы живете с ипотекой ?. Недвижимость

Вот никаких выходов в жизни не вижу кроме ипотеки... Но это очень пугает.. Интересно послушать людей. которые уже взяли ипотечный кредит и живут уже давно расплачиваясь... Я понимаю взять кредит на год, год-это все таки больше уверенности.. но когда берешь на 15-25 лет... какая уверенность, что ты завтра не останешься без работы... или тьфу тьфу с кем то из родных что то не случится, и нужны будут большие деньги на допустим его лечение... или мало ли что еще может в жизни произойти за такое...

Обсуждение
брали сумму меньше, чем нам предлагали. чтобы поскорее погасить.
погасили половину за 1,5 года. сейчас купили еще одну квартиру, гасим обе параллельно.
касательно форс-мажоров - думаю, если они возникнут, сохранность квартиры будет не самой главной задачей :((((
Я влезла в ипотеку в 2006 году, я живу одна с двумя детьми, и не жалею))) Все будет хорошо, а о плохом думать не надо - мысли материальны. А то что страна у нас не предсказуема это и так ясно.

Что, если квартира куплена в ипотеку , а дом сносят ?.

Ну понятно, что дом, стоящий в планах на снос, банк не одобрит. Но даже если дома в планах нет, за 20 лет может произойти все, что угодно. Как будет действовать банк в таком случае ?

Обсуждение
интересный вопрос. Я пока думаю просто об одобрении\заключении Ингосстраха для банка и одобрении банка, на 10-20 лет вперед не думала.
офф вообще какая ты умная! а у нас что ни продавцы, все такие.... Например, №1 вариант если мы свою квартиру с доплатой продаем. Люди разъезжаются, но до сих пор в браке. Я ей и ее риэлтеру:"А вы в курсе, что ваш законный супруг должен вам будет дать разрешение на покупку моей квартиры. И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество?" Вопрос поставил их в тупик.
№2 Продавец мне: "Моя сестра - риэлтер. Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!" При том, что у нее денег вообще нет. Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. Я ей:"т.е. когда я вашу квартиру покупаю, я в ячейку деньги кладу. я это сделаю через фирму, есс-но. А вы когда мою (или любую другую покупать будете) что в ячейку класть у своей сестры будете?" вопрос поставил в тупик.......
Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.
24.08.2006 10:53:02, A_Z

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..
Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

Стоит ли покупать квартиру по Интернету?

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.
...Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей? Потому существует иной вариант: кредит, в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов, можно погасить досрочно, а полученную таким образом квартиру продать. Деньги, соответственно, разделить пополам и разойтись уже навсегда, забыв про перипетии развода и взяв, скорее всего, новые кредиты. Тут стоит заметить, что до выплаты кредита продать квартиру будет практически невозможно. Банк — не психотерапевт, ему все равно, кто кому изменил и кто большая "сво", он дал деньги, и хочет получить их обратно. Банк здесь выступает в роли залогодержателя, а на купленной на выданные им деньги квартире висит так называемое "обременение", и каки...

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Приобретение квартиры в  доме -новостройке. Покупка и продажа...

Приобретение квартиры в доме -новостройке. Покупка и продажа...

...Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует. Можно лишь инвестировать деньги в строительство, выступая, по сути дела, предпринимателем, который вкладывает деньги в строительный бизнес и несет все риски, с этим связанные. Для того чтобы эти деньги не потерять и въехать в ту квартиру, в которую вы рассчитывали, причем в ожидаемый срок, необходимо представлять процесс оформления строительст...

Обсуждение
Они хоть и не дешевле, но, на мой взгляд, хорошо, когда до вас в квартире еще никто не жил.
Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

...Ставка налога на доход от продажи составляет 13 процентов. Но при продаже или покупке жилья можно воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, что позволит вернуть НДФЛ, удержанный с вашей заработной платы за определенное время. При продаже дома, квартиры, дачи, садового дома, земельного участка, находившихся в собственности менее трех лет, вычет не может превышать 1 млн. рублей. Если данные объекты недвижимости находились в собственности более трех лет, то вычет предоставляется в сумме полученной при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Кроме того, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета и при покупке жилья. Общий размер имущественного налогового вычета - не более 1 млн. р...

Покупка  дома : доверяй, но проверяй . Покупка и продажа жилья

Покупка дома : доверяй, но проверяй . Покупка и продажа жилья

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Обсуждение
Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]
07.08.2016 13:39:02, И31горь

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

24.03.2017 18:52:30

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!