Как вернуть залог за квартиру

Покупка жилья за рубежом - осторожно!.

НЕ СОВЕТУЮ покупать недвижимость в агентствах, где сотрудники русские. Есть печальный опыт покупки недвижимости в Испании, в Аликанте, в агентстве "КОСТА-ГАРАНТ". Коста-гарант ничего вам не гарантирует. Черт дёрнул обратиться за помощью к русским.. Проживаю в Норвегии и слюной здесь брызжу, что Россия изменилась.. Россия, наверно, изменилась, но уровень россиян, открывших бизнес за рубежом, в частности в Испании, остался на уровне беспредельных 90-х. Посмотрев квартиры вместе с агентом...

Обсуждение
Ну я думаю тут не столько в соотечественниках дело. Вы же сами пошли на изменение обычной схемы покупки недвижимости, так как боялись потерь из-за отказа банка в кредитовании.
"Кривые" схемы очень часто влекут за собой потери.

"Сама дура" и как вернуть аванс?. Юридическая

...или зря переживаю все будет хорошо? ЛЮДИ, не думала, что попаду в такую ситуацию: выбрали квартиру на покупку, все понравилось, в агенстве И''''М передала залог 50 тысяч (35 за квартиру, 15 проверка компанией), заполнила договор на покупку определенной квартиры по определенному адресу, подписала, а себе экз. Не взяла, заговорили, заболтали, дали гарантийный талон, по которому я получу назад деньги. Но факта принятия денег ведь нет- доказать не могу. С квартирой не сложилось- причин...

Обсуждение
А что в гарантийном талоне - при каких условиях вернут деньги? Как минимум 35 тысяч должны вернуть, если в договоре не указано "залог", а указано "аванс" или "задаток". Если отрицают сам факт договора - письмо в прокуратуру пишите. Если вина в срыве сделки на продавце (цена не соответствует указанной в договоре), то аванс должны вернуть полностью, а задаток в двойном размере.
с ними никак
у них все хитро продуманно
не вернете, тк вы не аванс дали..у вас там бумажка с иным названием
теперь вас уведомят о сделке, вы сами не придете, и ...ну короче, сколько говорят народу, идите мимо инкома, но увы

"Сама дура" и как вернуть деньги.... Недвижимость

...или зря переживаю все будет хорошо? ЛЮДИ, не думала, что попаду в такую ситуацию: выбрали квартиру на покупку, все понравилось, в агенстве И''''М передала залог 50 тысяч (35 за квартиру, 15 проверка компанией), заполнила договор на покупку определенной квартиры по определенному адресу, подписала, а себе экз. Не взяла, заговорили, заболтали, дали гарантийный талон, по которому я получу назад деньги. Но факта принятия денег ведь нет- доказать не могу. С квартирой не сложилось- причин...

Обсуждение
а какие именно деньги хотите вернуть - 15 тыс., 35 тыс или и те и другие?
идите с гарантийкой и пишите заявление. Ругайтесь и т.д.
Понятно, что они будут сопротивляться всеми руками и ногами, но это инком - любую денежку содрать за милое дело.
P.S. 15 тысяч за проверку компанией чего вы отдали? За проверку продаваемой ими же квартиры?

вопрос по чистой продаже. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста! При чистой продаже (т.е. не альтернатива) все равно заключается предварительный договор и вносится аванс? Вопрос возник потому что хотим продать кв и купить новостройку, но есть неск. вариантов-мест новостройки, все никак не определимся, и вдруг сейчас появляется покупатель на нашу кв, правда цену просит снизить, но пошли и другие просмотры, те. хорошо бы еще недели 2-3 подождать, но тоже страшно - вдруг этот покупатель уйдет, а новые не придут в идеале хотелось бы...

Обсуждение
Просто любопытно стало: а если у покупателя за эти 2-3 недели "что-то изменится", то вы готовы сразу и в полном объеме вернуть ему аванс и не возмущаться? или вы только за собой оставляете право "передумать"? а зачем тогда вообще аванс брать?
вообще классный способ брать деньги в долг без процентов. Мне идея нравится. Задумалась - может свою квартиру периодически "продавать", когда деньги на отпуск нужны, например.

Как поделить квартиру . Семейные отношения

Дорогие девушки,кто разбирается в юридических тонкостях при разделе квартиры, очень надеюсь на вашу помощь. Нужны советы. Сейчас сильно поругались с мужем,и он сказал,чтобы я собирала вещи и уходила. У меня шок. Понятно,что помиримся, но все-таки задумалась,а вдруг развод...и куда я? Ситуация такая. Познакомились с мужем 2 года назад,у него в ипотеку была куплена квартира, стоимость ее 1600000 где-то. Он как-то взял ее без первоначального взноса и получилось,что платил первые 2 года по 27 тыс...

Обсуждение
Совсем не понятно, зачем вашему совместному ребенку 1/2 решили отписать, а потом еще и 1/8 дополнительно? Странная схема какая-то. Я даже боюсь спросить, сколько комнат в этой скорбной квартире, которую вы так мелкодробно пилить собрались. Еще раз убеждаюсь, ипотека - зло, долевая собственность - двойное зло:) А когда в ипотеку одного на ходу впрыгивают другие люди и начинают там что-то делить - вообше туши свет:((
Выгнать вас муж не сможет, с этим материнским капиталом ему от вас теперь не отделаться. А вот перестать платить ипотеку и вернуть залог банку - сможет. Куда вы в этом случае - ну, видимо, туда же, откуда и пришли в эту квартиру.
Да не останетесь Вы с голой попой, внесение мат капитала гарантирует что собственниками станут все члены Вашей семьи. вам всем не выгодно теперь разводится пока не выплатите долг банку как минимум, а потом уже настаивайте на выделении долей всем членам семьи после получения закладной из банка.
22.04.2016 11:50:01, Angy...

Возврат налога за квартиру неработающему - реально?

Девочки! Подскажите, может кто работает в налоговой или сам сталкивался. Я купила квартиру в феврале 2015 года и в том же месяце уволилась с работы. До этого я 10 лет непрерывно трудилась и получала белую ЗП, платила налоги. Могу ли я вернуть подоходный налог с квартиры сейчас как неработающая, за предыдущие периоды, предоставив справки НДФЛ за последние три года работы? В интернете мнения юристов разделились. *** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"

Обсуждение
За три года, предшествующих налоговому периоду, в котором состоялась покупка. Стоит заглянуть в закон и там все написано.
Нет, только с момента покупки

Предоплата - залог . Недвижимость

Вот скажите мне, как обычно залог за покупаемую квартиру дается продавцу? На каких условиях и в каком размере? Просто я тут часто читаю что типа залог внесли а продавец передумал или цену поднял и залог вернул... Я когда только занялась вопросом покупки говорила с частным реелтором и она сказала что оформляется договор, в котором указана сумма залога и в случае если после внесения залога сделка не состоится по вине продавца (передумал, нашел других, поднял цену так что покупатель не сможет за...

Обсуждение
1.Именование "залог" в данном случае некорректно(заложить можно квартиру, машину, дом). При покупке используются 2 понятия-аванс и задаток.
2.То, о чем говорит ваш риэлтор-задаток, который на 99% у вас никто принимать не будет. Все сейчас берут аванс(реалии рынка таковы:() Именно поэтому и появляются прочитанные вами истории с возвратом аванса, передумыванием и т.д.

Помогите, пожалуйста, советом!!. Недвижимость. Конференции...

Добрый день,очень нужен совет знающих. Вчера смотрели квартиру на съем, всё понравилось. Внесли залог 5 тысяч, на завтра договорились заключать договор. Сегодня случайно выясняется, что в квартире нет телефона. Мы об этом не знали,риелтор ничего не говорил. Мы хотим от квартиры отказаться и вернуть залог,риелтор отказывается. Мол, сейчас дом. телефон вообще не нужен,есть сотовый,и вообще мы не спрашивали а он не сказал. Можно ли что то сделать? спасибо

Обсуждение
Дополнение. Подняла объявление о съеме, в нем четко указано "домашний телефон". Позвонила риелтору,мол,в объявлении четко сказано про телефон,ложная информация. Он-занят,перезвоните. Дело было утром. С этого момента трубку не берет.
Не денег жалко, просто противно. Хотя и жалко тоже((
Да, утром сказал,что уточнил у хозяина-телефон в квартире снят 5 лет назад.
затаитесь.
вот встретитесь с хозяином на договор, вот тогда и начинайте сокрушаться - "жить не могу без домашнего телефона, как же без его навязчивой рекламы узнать о распродаже шуб в ближайшем ДК"

Как снять квартиру без посредика.

Итак, Вы столкнулись с проблемой – снять квартиру. И, конечно же, наслышаны о том, как небезопасно это сейчас сделать. Особенно через посредников. Поэтому будем справляться собственными силами. В данной статье вы получите инструкцию по поиску квартиры для аренды? Где искать? Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете...

Прошу совета!!!!. Недвижимость

Кто, что либо знает о компании Бест,расскажите пожалуйста!Можно ли им доверять?? Или посоветуйте к кому можно обратиться.Мы у них присмотрели квартиру ,а условия сделки настораживают.Заранее спасибо.

Обсуждение
я покупала квартиру через них- вполне все в порядке
у меня была Данилова Мария кузминична- оч приятный обязат человек
никаких нареканий не было- даже потом помогали через год когда я потеряла там кое чего
Компания с 10 летним стажем работы на рынке... Входит в тройку лучших агентств недвижимости Москвы.
Все риэлторы (и агенты и менеджеры) имеют высшее образование, что обуславливает высочайший общий уровень компании...
Профессиональные юристы
Страхование сделок в качестве гарантии
Если будут минимальные проблемы киньте мне на мыло информацию - помогу.
Лучших сотрудников можно посмотреть на сайте
Если хотите порекомендую Вас конкретному лучшему риэлтору...

Аванс за квартиру . Юридическая. Конференции на 7я.ру

Даже не знаю с чего начать, наверно так: получили мы кредит на квартиру и начали подыскивать варианты, наконец то нашли подходящий, хотя и за большую цену, нежели расчитывали, т.к. сами знаете что у нас сейчас с квартирами творится. И тут выясняется, что у нашего замечательного банка есть еще целый ряд требований (в частности по оформлению в залог покупаемой квартиры) и что бы этим требованиям соответствовать нам надо покопаться в бумажках еще с месяц. Покупатель вроде как согласен ждать...

Обсуждение
Нормальная практика. Только речь скорей не об авансе а о задатке ибо это разные вещи. Т.е к примеру вы даете некую сумму и в случае его отказа в дальнейшем заключать с вами сделку он должен вам вернуть вдвое больше (к примеру), если вы отказыватесь, то задаток остается у него. Разумется каждая из стороно самостоятельно принимает решение брать (давать) или не брать (не давать)задаток. Все это естественно оформляется документально - договор , расписки и тп.
По собственному и друзей опыту скажу: обычно продавец обставляет всё таким образом (особенно, если действует через агенство), что его аванс(залог) ни к чему не обязывает. Т.е. пользуется действительно напряжённой ситуацией в этойй сфере. У нас в компании много приезжих , а т.к. им оплачивают часть стоимости жилья, многие пытаются что-то купить: так вот я не слышала ни об одном случае, когда удалось бы вернуть больше, чем их же внесённый аванс(задаток), если сделка срывалась по вине продава. Формально это возможно, но продавцы на это не идут. Т.е. Вы вносите аванс, а если продавец передумал, он в лучшем случае вернёт Ваши же деньги. Если Ваш продавец действует самостоятельно, то, в принципе, есть шанс заключить с ним договор, по которому он будет обязан вернуть Ваш аванс в двойном размере, но это если договоритесь (лучше адвоката привлечь), но я с таким ни сама, ни у друзей не сталкивалась - продавцы не соглашаются.
29.10.2003 09:48:40, аськина мама

аванс- залог - аренда квартиры .... Недвижимость

Расскажите про авансы или залог при аренде. Допустим , я сдаю квартиру. Человек оставляет залог, договариваемся, что через два дня заключаем договор. А я передумаю. Что я буду должна? А если он передумет? Что в случае аванса?

Обсуждение
Залог – наниматель бронирует объект. Наймодатель снимает с рекламы. В случае отказа одной из сторон, залог возвращается в полном объеме другой.

Аванс - наниматель бронирует объект. Наймодатель снимает с рекламы. В случае отказа нанимателя, деньги остаются у наймодателя. Если отказался наймодатель, деньги возвращаются нанимателю в полном объеме.

Задаток - наниматель бронирует объект. Наймодатель снимает с рекламы. В случае отказа нанимателя, деньги остаются у наймодателя. Если отказался наймодатель, деньги возвращаются нанимателю в двойном размере.
есть "залог" и есть "задаток", а "аванс" - от лукавого. (ниже фрагмент статьи на эту тему)
....Здесь считаю немаловажным более точно очертить разницу между залогом, задатком и авансом. Причина: агенты, если вам придется с ними общаться на эту тему, будут спорить до хрипоты, кричать и упираться до последнего, отстаивая свою «правоту» в вопросе необходимости оформления именно аванса или залога. Их можно понять, особенно, если речь идет о покупке квартиры с альтернативой (за счет денег от продажи одной квартиры, покупается одна или несколько других): одна квартира в цепочке сорвется, все рассыплется и надо возвращать деньги в двойном размере, что, естественно, нежелательно. Но! Личное мнение: это попытка решения вопросов собственного не профессионализма за счет клиентов. Ведь срываются сделки в цепочке так же из-за авансов и залогов, «под задатком» сидели бы смирно и не дергались, а настоять на задатке, объяснить, уговорить и, в конце концов, заставить оформлять именно по задатку, не так просто.
Теперь, для большего понимания вами вопроса, детально остановлюсь на самих понятиях залога, аванса и задатка. Даже выделять их как необязательное к прочтению «болото» не буду, так как случись вам общаться на данную тему с агентом, столкнетесь с такой герменевтикой толкований законодательства, в сравнении с которым, блокада Ленинграда лишь мелкое недоразумение.
Начну с простого - задаток. Уже упоминал, что его регламентируют 380 и 381 статьи ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Все, казалось бы, коротко и предельно ясно: передумал квартиру продавать – верни задаток в двойном размере. Коротко и ясно, но не так просто. Одного слова, «задаток», в соглашении о задатке мало, кроме этого, оно должно содержать принципиальные, неизменяемые условия сделки, как то: конечную цену сделки, сроки и порядок оплаты, условия и сроки передачи имущества. Кроме того, так как задаток подразумевает наличие договорных отношений между сторонами, соответственно, при нарушении данных отношений и срыве сделки, виновная сторона обязана возместить второй стороне убытки. Этот вопрос так же должен быть отрегулирован в соглашении о задатке, либо должно быть указано, что от претензий по убыткам стороны отказываются – только задаток в двойном размере.
С залогом тоже все не намного сложнее. Как один из способов обеспечения исполнения обязательств он указан в 329 статье ГК РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
В статье 336 ГК РФ, определяющей предметы залога, нет указания на то, что залогом не могут быть деньги: «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом». Согласно 344 статье ГК РФ залогодержатель несет ответственность лишь в пределах его действительной стоимости, то есть, если что, обратно вы получите лишь то, что сами и вносили, без каких-либо штрафов, пени и моральных ущербов....

Добрый вечер! Хочу спросить у вас совета. Недвижимость

Добрый вечер! Хочу спросить у вас совета.Собираемся покупать квартиру,договорились с продавцом,что первоначальный взнос отдаем сейчас,а оставшуюся сумму в июле(ипотека),и вот как оформить эту сделку,что мы сейчас ему оставляем залог-в размере первоначального взноса и потом банку предоставить,что эта сумма- первоначальный взнос? ну и вообще,как себя обезопасить? может какие то подводные камни есть.Просто квартира понравилась и не хочется ее терять,а он не хочет ждать до июля месяца без залога...

Обсуждение
Зачем это надо продавцу? У него, что такая неликвидная квартира, что согласен ждать покупателя 2 месяца? за 2 месяца может многое изменится, цены упасть или наоборот подняться могут.
а какова сумма первоначального взноса? не сильно ли вы рискнуть хотите?
По поводу налогового вычета-только с суммы, указанной в договоре, будет написан миллион-значит с миллиона.
У них там что-свежая приватизация?

Хозяйка не возвращает залог ! Что делать?. Недвижимость

На основании чего убытки предъявляются? Очень хочу послать бабку-квартиросдатчицу подальше,но боюсь залога не увижу.Она надиктовала список убытков из 15 пунктов (расшатаны петли на стенке,промят подлокотник на кресле,попорчен паркет из-за комп стула и т.д.) Прожили 1 год, поменяли бочек в туалете ,сантехнику в ванне без её финучастия.Вся её квартира на грани развала.Договор закончился в сентябре. Сейчас сняли неподалеку др кв-ру. Старушка деньги не отдает,написала до предъявления списка...

Обсуждение
Если на финальную встречу не принесли залог, непонятно, на что вы надеялись? Не нужно было отдавать ключи от квартиры. Как вам объяснили отсутствие залога на руках в тот день? Ключи - тоже не гарантия, могут поменять замок или закрыть на дополнительный, от которого у вас ключей и не было. А еще что было в 15 пунктах? Что-то чувствуете за собой, что должны оплатить? Может, хозяйка ждет, когда вновь пересдаст квартиру, чтоб было чем с вами рассчитываться. Это в лучшем случае. Но теперь это только вопрос ее порядочности.
Ну, наверно, можно попытаться попросить ее забрать свой унитаз и раковину, объяснив это тем, что на новой квартире с этим тоже проблема. Ее же способом, ее же языком если с ней пообщаться. Но только взамен надо предоставить старые аппараты и пообещать пару тысяч на сантехника. И потом можете затянуть переустановку с грязью по полу, пока она с вами окончательно по факту не рассчитается. Если ей захочется со всем этим копаться, конечно же.
вопросов будет много: позвоните мне, подскажу что делать.

Когда возвращается депозит?. Недвижимость

Мы съезжаем из снимаемой квартиры. Какая практика с возвращением депозита? Предупредили арендодателя за месяц, как предусмотрено договором, оплатили месяц проживания. Есть опасения, что арендодатель через месяц скажет - у меня сейчас нет денег... отдам потом... или живите ещё месяц. Какие наши действия в таком случае? Квартира у него неликвид., перед нами пустовала почти 2 месяца, желающих на неё не было. И ещё он постоянно жалуется на отсутствие денег... из-за этого и возникли нехорошие мысли.

Обсуждение
ниже правильно написали про договор. Если в договоре не указано, когда депозит возвращается, то требуйте в день взврата ключей.
Если не отдаст, то тогда не знаю. Можно налоговой пригорозить (если налоги не платит), ну или в суд заявление подать.
смотрите договор. Обычно после подписания акта возврата квартиры. Вы ему ключи, но вам деньги. Но есть и такие кто возвращает через 2 недели, а за это время удостоверивается в отсутствии долгов за межгород и других "подарков"
28.12.2012 07:56:10, !

Квартира в залоге , будет продаваться:вопрос собственника.

Добрый день! Квартира (приватизирована) находится в залоге у физического лица, сделка оформлена в виде договора займа и договора залога. Заемщик – физическое лицо (сын). Займ оформлен под залог этой квартиры сыном по доверенности от родителей, т.к, залогодатели – его родители. В данной квартире прописаны сын и его родители. Срок договора займа истек 25 декабря. Деньги не возвращены. Заимодавец хочет вернуть деньги по данному договору. Т.к. вернуть деньги возможности нет, заимодавец хочет...

Обсуждение
Здравствуйте!
в случае неявки в суд какой-либо из сторон, при условии ее надлежащего извещения судом (впрочем и в случае неоднократного получения судом подтверждения судом о неизвещении ответчика) возможно вынесение судом заочного решения.
В этом решении суд разрешит дело по существу; при наличии достаточных к тому доказательств, при наличии документов, представленных истцом и ответа уполномоченных органов на ряд запросов суда, суд вынесет решение на основании материалов, имеющихся в деле, без показаний и пояснений другой стороны (ответчика).
У ответчика будет возможность оспорить решение в вышестоящей суд. инстанции, но, возможно, сделать это будет непросто, т.к. при вынесении заочных решений суд особенно тщательно относится к подготовке решения, чтобы его было невозможно отменить ни по формальным, ни по материальным признакам.
Если требования истца будут удовлетворены в части перехода к нему права собственности на квартиру, он должен будет зарегистрировать это право в Росреестре.
После того, как истец станет собственником квартиры (для этого нужно получить решение суда, вступившее в законную силу, и подать документы в Росреестр: + 1 мес. на рассмотрение), он имеет полное право выписать из нее уже несобственников, не спрашивая их на то согласия.
Сроки рассмотрения дела судом предсказать сложно; суд будет несколько раз откладывать дело, пытаясь вызвать в суд ответчика; делая запросы.
Можно затянуть процесс, представляя в суд (ответчиком, по е-мейл) сканы больничных, командировочных и т.п., после вынесения решения последовательно обжаловать его в 2-х инстанциях (вне зависимости от результата в каждой).
Это может занять до года и больше.
В то же время продать квартиру с обременением вряд ли получится; в Вашем случае целесообразно договориться с займодавцем, возможно, подписать у нотариуса какое-либо обязательство, установить срок для возврата денег, но добиться снятия обременения и продавать. При расчетах уделить тщательное внимание документам, подтверждающим передачу денег (кем, кому, за что - подробно!).
Как купить  квартиру  недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru

Конфликт с арендодателем (длинно) - посоветуйте. Недвижимость

Снимали квартиру (все док-ты и расписки в порядке). Собрались съезжать - предупредили за месяц (как по договору). В день съезда хозяйка осталась недовольна - типа, в квартире грязно, испачкан коврик и т.п. (придралась по мелочам) и отказалась возвращать залог. Долго препирались, пригрозили налоговой - в итоге часть вернула, но удержала 9000руб. в счет уборки (отразили это в акте освобождения квартиры). Излишек (после оплаты услуг уборщицы) обещала вернуть. Уборка обошлась в 3000руб. Остаток...

Обсуждение
обязательно в налоговую! таких учить надо...
помню одного арендодателя, который не захотел возвращать мне залоговую сумму, заявив что это было просто так ему отдано и никак не залог и никак не оплата за последний месяц))))
Большое спасибо всем, кто ответил!
Небольшие разъяснения, после прочтения комментариев.
Квартира была НЕ грязная - была сделана обычная уборка (есть фотографии). Просто хозяйка помешана на чистоте, она и на протяжении нашей там жизни без конца приходила и цеплялась к каждой пылинке.
Про коврики и прочие погрешности - я читала ЖК РФ, там вроде есть про амортизацию сдаваемого помещения - эти расходы несет арендодатель, а не арендатор.

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.
Квартира  в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

...Также для молодых учителей и ученых есть специализированные ипотечные программы со сниженной процентной ставкой (от 8,5%). Еще один интересный вариант для молодой семьи — приобретение квартиры в новостройке под залог имеющегося жилья. Это выход из положения для двух поколений, живущих в одной многокомнатной квартире. Можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести на этапе строительства две отдельные квартиры, поскольку на этапе стройки квартира всегда стоит дешевле, чем готовая. Пока новый дом строится, можно жить в старой квартире, а после сдачи новостройки и получения ключей от новых квартир продать старую из-под залога. Практика показывает, что банки соглашаются на такой вариант погашения кредита, а право на досрочное погашение ипотеки закреплено законом. Как повысить размер кредита Но что делать, если за...

Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки. Совет юриста.

Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки. Совет юриста.

Издержки осеннего шопинга: как вернуть товар в магазин

Сделка на покупку  квартиры : аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры : аванс и заключение договора.

...Обычно аванс за квартиру составляет от 30 000 до 100 000 руб. За дорогую квартиру сумма аванса может быть больше. Разумеется, мы рекомендуем покупателям платить как можно меньше, а продавцам — просить как можно больше. Ну а дальше уже — как договоритесь. В любом случае авансовый платеж идет в зачет стоимости квартиры, то есть ваши общие затраты от размера аванса не зависят. Ваши основные дого...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

...Разумеется, цена на такие квартиры максимальна, и новостройками они уже, строго говоря, не являются. Переходят на вторичный рынок. А «выгодные инвестиции» продаются на этапе котлована, вместе с сопутствующими рисками. О рисках мы рассказали в первой части , теперь рассмотрим основные существующие схемы оформления новостроек. Договор долевого участия Договор долевого участия (ДДУ) — самый простой и безопасный способ по...
...Если застройщик продает квартиры по ДДУ — значит, он имеет полный комплект разрешительной документации на строительство. После подписания договор долевого участия проходит регистрацию в Росреестре. ДДУ защищает покупателя от двойной продажи, а также предоставляет ряд прав, важнейшее из которых — отказ от покупки. В таком случае в десятидневный срок застройщик обязан вернуть деньги. И возвращает. При всех своих достоинствах ДДУ имеет и недостатки. Этот договор может быть опасен для самого застройщика. Рассмотрим худший случай. Несколько инициативных граждан, поддавшись панике (не исключено, что хорошо организованной конкурентами), могут одновременно потребовать расторжения ДДУ и возврата денег. Если застройщик за десять д...

Как вернуть депозит при досрочном расторжении. Недвижимость

Прошу совета. Сняли квартиру на 11 мес по договору, живем третий месяц. При заключении договора оплатили за месяц вперед, плюс депозит в размере месячной оплаты, плюс агентские. Хотим съехать, плохо нам тут. С себя вины не снимаю (и в общем-то расплачиваюсь агентскими плюс новыми агентскими плюс расходами на переезд), но есть вещи в квартире, которые проявляются только когда поживешь хоть немного. Колотун (снимали когда тепло было), окна утеплить невозможно, они просто не закрываются до конца...

Обсуждение
Как в договоре записано: предупреждаете в письменном виде за 30 дней о досрочном расторжении договора, пусть наймодатель свою подпись на вашем экземпляре с датой поставит. В день выезда ваш депозит должны вернуть. О причинах сообщать не обязательно.
Договор на 11 месяцев у вас просто потому, что договора большего срока подлежат обязательной регистрации. Поэтому договоров больше 11 месяцев при съеме жилья обычно не делают.
А Вы свои претензии к квартире озвучивали собственнице?
Может быть она все неполадки сможет устранить?

Проблема в том, что снимали Вы у нее квартиру в сезон. А пересдавать ей придется после вас в январе, когда спрос на квартиры значительно меньше, чем в сентябре. И может так случиться, что она потеряет и деньги, и время.

Аванс и инком!. Недвижимость

Уважаемые риэлторы и юристы! Подскажите, пожалуйста! Я паникую-преувеличиваю или всё же есть чего опасаться? Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Агентом продавца выступал риелтор из компании Инком. При вносе аванса агент предлогает единственный по его мнению вариант - это какой-то нелепый договор на оказание услуг по оформлению квартиры (с ценой на услуги 43 тыс руб) плюс обещает гарантийное письмо "Договору по оформлению в собственность выбранного жилого помещения". На аванс...

Обсуждение
Если документы на авансе и до сделки Вы сможете проверить со своим специалистом, то самым неприятным для Вас остается внезапное увеличение Инкомом цены на квартиру.
Конечно, это увеличение Инком озвучит Вам после одобрения сделки банком, и сумма будет, например, 500 тр. Ест-но, Вы отказываетесь от такой сделки - она срывается по Вашей вине, требовать назад аванс Вы не имеете права. Судя по комм.ниже, это самое распр.явление.
Можно ли как-то себя обезопасить на этот случай?
При авансе подписывается "Протокол согласования цены" (что-то типа этого - отдельная бумага). Там указывается стоимость квартиры, и именно та, на которую Вы рассчитываете. Протокол этот Инком Вам на руки не даст. НИ ЗА ЧТО! :)
Делайте фото-копии всех подписываемых на авансе документов. Возможно, эти копии в случае срыва сделки из-за изменения цены продавцом (а это уже НЕ Ваша вина) помогут Вам через суд вернуть аванс.
21.12.2010 02:54:39, может, так?
Искала пару лет назад квартиру, подвернулся хороший вариант с хорошей ценой, позвонила, при первом разговоре все понравилось. Перезвонила второй раз (через насколько часов) договориться о просмотре, а цена ап и на 500тыс. больше:( Потом внимательно посмотрела объявления, а это ИНКОМ:(
Сутки через трое. Аренда  квартиры

Сутки через трое. Аренда квартиры

...Только не все знают, что рассчитывают они вовсе не на приезжих, а на москвичей, которым съемная квартира нужна, чтобы остаться со своей избранницей или избранником наедине. Объявление "Сдам квартиру по часам" или "на ночь" - из той же серии. Если в вашей ситуации к вопросу кратковременного взаимоотношения полов аренда квартиры прямого отношения не имеет, стоит поискать другие варианты. Они есть. Просмотр снятого "Быстрые квартиры" лучше всего искать через сайт komandirovka.ru - здесь десятки ссылок на самые разные конторы, занимающиеся этим бизнесом. На сайтах и в газетах о недвижимости специального раздела о "короткой аренде", как правило, нет. Но объявления о сдаче жилья на одни или несколько суток тем не ме...
...Правда, съемщику практически всегда придется внести залог в размере суточной оплаты. В типовом договоре агентства с клиентом и так указано, что последний несет материальную ответственность за все,находящееся в квартире, но сумма залога может позволить агентству компенсировать возможный ущерб, не доводя дело до суда. Если же жилец оказался аккуратным - залог ему возвращают. Но даже через официальную компанию не всякий хозяин решится передать свою квартиру в посуточную аренду. "Арендодатель может столкнуться с двумя рисками, - считает заместитель директора управления аренды компании "Миэль-недвижимость" Мария Жукова. - Человек, снимающий жилье на короткий срок, менее бережно относится к имуществу, находящемуся в к...

Мне нужно закрыть все дела человека заграницей. Заграничная 7я

У меня недавно умер отец, последние годы он жил в Цюрихе. После его смерти там осталась арендованная квартира, и крупного - машина. Вопросы: 1. Куда девать мебель из квартиры? В Москву мы ее не повезем, хотелось бы избавиться от нее наименнее затратным (как финансово, так и по времени) способом. 2. Какие правила по освобождению квартиры? Не заставят ли меня там делать ремонт? (он жил в этой квартире с 1997 года) 3. В его кооперативе сказали, что нужна профессиональная уборка. Что меня ждет...

Обсуждение
а вы владеете немецким или швецарским языками?
кто опевестил вас о смерти?
имеете ли вы доступ в квартиру к документам?официально или нет?

ВАМ НУЖНО:
1.
составить письмо хозяину квартиры,оповестить о смерти отца,лучше вложить копию свидетельства о смерти.

называться дочерью или родственные связи выдавать не стоит!!!!

ето будет его проблемой как избавиться от мебели,как прибрать квартиру..итд. / за границей квартиросьемшик имеет больше прав,чем квартиросдатчик!!!за ети годы пока ваш отец проживал в етой квартире, он уже все оплатил:полы,кухню,двери,плитк­у итд.тем более у него есть залог,оставленный хозяину квартиры,на различные случаи...например,как ваш!/
у вашего отца в документах должен быть контракт о сьеме квартиры...там в принципе все оговорено.ето для вашей личной информированности.
2.
машину вы можете продавать после вступления в законное наследство.
ее отвезите перекупшикам машин...на каждом углу вы увидите таких,или черз газету.

я конечно не совсем поняла...но кажется вы уже засветились как готовые всe делать родственники?
Я не профессионал, но могу поделиться своим мнением.

Если хотите вернуть какие-то деньги за мебель, то можно продать через интернет. Я сейчас таким образом продаю ненужную мебель и детские вещи на world radio switerland. Если не хотите, то можно позвонить в благотворительную организацию (по ссылке), и они приедут заберут. Забрать могут не все, тогда можно просто выкинуть. У нас народ выносит диваны и телевизоры на улицу, в день сбора мусора. (Я в Женеве.)

Обычно при окончании аренды надо делать генеральную уборку и мелкий ремонт. На уборку есть специальные компании, которые гарантируют требуемый уровень качества. Это стоит от 400 до 800 франков в зависимости от размера квартиры. Если вы этого не сделаете, то сумма будет вычтена из депозита, по максимуму. Ремонт же скорее всего покроется страховкой, которая должна была быть у вашего отца (ее требуют по закону при заключении аренды).
Как снять  квартиру  с точки зрения обывателя с большим опытом .

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом .

Советы тем, кто хочет снять квартиру

Обсуждение
Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))
25.05.2016 23:00:02, Юлия Аркадьева
Ипотека: развод по-крупному. Ипотека

Ипотека: развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Как снять  квартиру . Аренда  квартиры

Как снять квартиру . Аренда квартиры

...Фирма обещает список квартир с нужными характеристиками по привлекательным ценам. Дальше оплата, получение списка и попытка дозвониться. Часть телефонов вообще не отвечает, по другим подходят бабушки, работа которых заключается в том, чтобы всем отвечать, что квартира только что сдана. Попытки вернуть деньги заканчиваются ничем. Искусство быть нужным Итак, первый совет - обращайтесь в риэлторское агентство. Отличить риэлторскую фирму от информационной просто - они не пытаются продавать вам списки и не требуют деньги вперед. Это, конечно, печальная необходимость к кому-то обращаться, но так уж устроен рынок: в дешевом сегменте (до 1000 долларов) найти вариант без по...
...Обращаться в милицию хозяину бесполезно, поскольку... ну, вы в курсе. Бывают и более изощренные криминальные схемы. Преступник снимает квартиру, просит у хозяина копию документов на квартиру. Потом меняет фамилию или делает доверенность. И начинает квартиру "сдавать" по привлекательной, но не слишком подозрительной цене. Собирает залоги и плату за первый месяц, просит несколько дней подождать, чтобы съехали предыдущие жильцы (они для убедительности присутствуют и рассказывают всякие байки). К назначенному сроку образуется целая очередь из арендующих эту квартиру. Деньги искать бесполезно. Алла Либерман Статья предосталена сайтом...

Обсуждение
единственная фраза написанная качаственно: "Вообще, нормой является выплата трех сумм месячной арендной ставки при заключении договора. Одна - комиссия риэлтора. Две другие хозяину - за первый месяц и страховой депозит, который обычно называют залогом."

остальное вода-водой
Как снять  квартиру , не прибегая к помощи агентств.

Как снять квартиру , не прибегая к помощи агентств.

...Желательно еще не разориться на залогах за амортизацию и телефон. Итак, где и как искать таких людей? Интернет Два самых распространенных варианта поиска в сети - спросить у виртуальных знакомых и разместить объявления на сайтах соответствующей тематики. Помимо этого можно просмотреть объявления арендодателей. Очевидные плюсы компьютерного поиска - обилие информации (во-первых) и уверенность, что мно...
...Помимо этого можно просмотреть объявления арендодателей. Очевидные плюсы компьютерного поиска - обилие информации (во-первых) и уверенность, что множество людей прочитает ваше объявление (во-вторых). К тому же виртуальные знакомые охотнее сдадут квартиру вам, чем кому-то "с улицы" - все-таки о вас они хоть немного знают. Очевидные минусы - затраты на Интернет, привлечение друзей и знакомых, если вы не умеете пользоваться Интернетом. Момент, не всех устраивающий: на многих сайтах обновление идет чуть ли не каждую минуту, и там нужно присутствовать постоянно, чтобы успевать следить за событиями. Помимо этого вряд ли вы найдете в Интернете объявление бабушки-пенсион...

Обсуждение
<Не упоминайте в объявлении детей и домашних животных. Слово "ребенок" ассоциируется у многих хозяев исключительно с криком по ночам, разбитыми стеклами и изрисованными обоями, а слова "кошка" или "собака" - с ужасным запахом и покусанными соседями. В личной беседе вы скажете, что ребенок уже большой, а собака прекрасно выдрессирована>

Если бы я задним числом узнала про наличие детей и животных - выгнала бы сразу без разговоров. Я, например, сдавала квартиру с пожеланием иметь семью с ребенком. Люди с детьми менее склонны менять квартиры и скакать с одной на другую, потом молодая пара без детей - это потенциальные гости, компании, пьянки-гулянки. С детьми люди в основном занимаются домом, привязаны к саду, школе и пр. Данный совет считаю ошибочным
Аренда  квартир . Аренда  квартиры

Аренда квартир . Аренда квартиры

...После подбора квартиры, удовлетворяющей требованиям клиента, агент проводит проверку - смотрит все необходимые документы, выясняет, кто в этой квартире прописан и кто является собственником. Потом составляется двусторонний договор. Подписав его, наймодатель и наниматель передают друг другу ключи и плату за найм квартиры, выплачивается оговоренный залог, а также комиссионные компании (обычно 100% от месячной стоимости найма). Почему не рекомендуется снимать жилье самостоятельно? Потому что вы легко можете стать жертвой мошенничества (не говоря уже о том, что самостоятельно подобрать желаемый вариант чрезвычайно трудно). Риэлторы же берут на себя проверку всех документов, подтверждающих права наймодателя на квартиру, контролируют составление договора об аренде, част...

Обсуждение
В Москве цены потолочные
Ищем соседку! Сдается комната в 3-ех комнатной квартире площадью 9-10 кв.м. г.Москва, м. Тушинская 15-20 минут пешком, м. Сходненская на автобусе 10-15 минут, м. Планерная на автобусе 15 минут. Оплата 11700 руб.+коммунальные услуги (свет,вода). При заселении взимается разовый залог в сумме 2000 рублей. Соседки три молодые русские женщины возраста 19, 33, 39 лет. Просьба, граждан стран СНГ не беспокоить. Звонить с 19.00 до 22.00 в будни, в выходные с 11.00 до 22.00 по тел. 8-916-470-99-19, 8-916-203-91-39
Переходящие ценности. Бытовая техника | Под  залог  и прописку

Переходящие ценности. Бытовая техника | Под залог и прописку

...Если вы решили взять напрокат свадебное или вечернее платье в салоне Ivanna, вам придется оставить прокатчикам 5000 руб. вне зависимости от стоимости наряда. Перед тем как вернуть одежду в прокат, ее необходимо отнести в химчистку. Если у салона имеются претензии к состоянию платья (порванный подол, неочищающиеся пятна), залог клиентам, как правило, не возвращают. Сейчас пунктов проката в столице не более сотни, и все они коммерческие. Столь небольшое число объясняется, видимо, тем, что бытовой техники сегодня продается много и доходы москвичей позволяют ее покупать. Впрочем, иногда взять вещь на время в аренду получается выгоднее, чем идти в магазин за новой. Например, если видеокамера нужна вам тол...

Потеря прав собственности. Недвижимость

Потеря прав собственности. Недвижимость

...Однако до выселения дело пока доходит редко — заемщики стараются договариваться с банками. Тем не менее, по оценке юристов, в настоящее время постепенно начинает формироваться практика лишения прав собственности и выселения ипотечных заемщиков (по сути, идет разработка процедуры). Причина достаточно проста. До кризиса, когда рынок был стабильным, продажа заложенной квартиры могла не только вернуть первоначальный взнос, но и принести выгоду за счет роста цены недвижимости. В ситуации регулярного и существенного снижения цен даже удачная продажа заложенной квартиры или дома может не погасить в полном объеме обязательства перед кредитором. В данных условиях слово "выселение" становится уже реальной угрозой для достаточно большого количества заемщиков, утративших платеже...
...(Кроме того взыскание не может быть ни при каких обстоятельствах обращено на некоторые виды недвижимости, например, земли сельхозназначения, но сейчас речь о более банальной ситуации, то есть купленной в кредит квартире.) Иначе говоря, если заемщик добьется нужного решения суда, у него появляется время на урегулирование собственных проблем. По идее за год можно найти работу или реализовать предмет залога, погасить долги перед банком и на оставшиеся средства купить себе какое-то более скромное жилье. Однако повторимся, в наше время это не всегда реально. Кроме того, есть еще одно важное положение, которое указано в статье 55 закона "Об ипотеке" — в кредитном договоре может быть прописан внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Так что возможности получения времени для спасения своей собств...

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества.

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества.

...Не редки случаи, когда мошенники-покупатели убеждают продавца квартиры указать в договоре сумму меньше реально заплаченной: якобы не имеет смысла платить "лишние" деньги в качестве налогов. А потом как раз ее и выплачивают за квартиру - не больше. Получив задаток за квартиру, нельзя расслабляться, даже если оба экземпляра договора остаются у продавца. Аферисты находят самые разные способы обмана: например, заплатив часть денег, уезжают за остальной суммой. Сами приезжают к нотариусу, заключавшему договор, и просят у него копию договора: свой экземпляр они якобы потеряли. Доверчивый или подкупленный нотариус может пойти навстречу, выдать копию, а мошенники быстро зарегистрируют сделку в БТИ и п...

Обсуждение
Приценивалсиь к жк Чемпион парк, классные дома, но жене не понравилось что-то. Все смотрели через магистрат, предложили нам сразу другие варинты в этой ценовой категории, два варианта были вот вообще хоть сразу покупай, но мы ипотечники. Компания с этим тоже немного помогла, банк пошел навстречу нам и в итоге все получилось
28.04.2016 16:05:47, KarimChudinov
Пять шагов к своей  квартире . Покупка и продажа жилья

Пять шагов к своей квартире . Покупка и продажа жилья

...Будьте готовы, что в первый же день вам придется внести деньги на обеспечение своих намерений. Сумма аванса колеблется от 500 до 2000 долларов США в зависимости от стоимости желаемой квартиры. На выплаченный задаток агентство выдает гарантийное обязательство. При заключении контракта стоит обратить внимание на сроки поиска жилплощади. Если за указанный период времени агентство не находит клиенту квартиру, оно возвращает 100% денег от внесенной суммы. Шаг второй: поиск квартиры Сроки поиска варьируются от месяца до трех - в зависимости от сложности нахождения желаемой квартиры. Если, например, требуется жилплощадь в любом районе Москве, срок минимальный, если на определенной улице - максимальный. Показы квартир часто начинаются практически на следующий день после заключения договора...
...Если жилплощадь свободна, окончательная передача за нее денег происходит через 2-3 недели после внесения задатка. Большинство агентств недвижимости практикует продажу квартир через ипотеку. В данном случае коммерческий банк заключает с покупателем договор на выдачу кредита под залог жилья. Об ипотеке КДО писала неоднократно, поэтому остановимся лишь на небольшом нюансе: если в покупаемой квартире имеются незаконные перепланировки, кредит банк не выдаст. Шаг третий: проверка документов Когда аванс за квартиру заплачен, агентство производит тщательную проверку документов на нее, т.е. собирает справки для отчуждения. Прежде вс...

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...
Не потерять ''кредитные метры''. Ипотека

Не потерять ''кредитные метры''. Ипотека

...В итоге вам нечем заплатить по ипотечному кредиту. Надо готовиться к выселению? Ведь квартира, купленная по ипотечным программам, является вашей собственностью, но находится в залоге у банка. И если вдруг по каким-то причинам вы перестаете вовремя вносить очередные платежи, банк имеет право изъять у вас квартиру и продать ее с аукциона. Не спешите паниковать. Ведь, чтобы обезопасить себя от неплательщиков "поневоле", банк, прежде чем выдать вам кредит, поставил условие: заключить договора со страховой компанией по трем рискам: утра...
...Дополнительная информация Многие претенденты на получение ипотечного кредита недоумевают по поводу того, зачем банки наравне с другими документами требуют дипломы и свидетельства об образовании. Не стоит думать, что это обычное буквоедство. С помощью этих документов кредитное учреждение старается определить способность и готовность заемщика вернуть взятую в долг сумму. В частности, с помощью диплома и прочих свидетельств об образовании и квалификации легко понять, быстро ли заемщик сможет найти работу с хорошим доходом, если с прежней ему придется уволиться. Исключительная мера наказания Если кредитор непреклонен, а вы не можете дальше выполнять кредитные обязательства, то и эту проблему можно попыта...

Обсуждение
Мы вот тоже думаем об ипотеке. Снимать будешь, те же самые деньги, только впустую. А так, хоть в свою квартиру. Только вот банк не можем подобрать. Хочется без первоначального взноса, а везде хоть 5%, но нужно внести!!! Что делать???
08.03.2008 18:09:43, Юлия
А мы сейчас оформляем ипотеку под 12,5 годовых. Страшно аж жуть. Решили первый год еще поютиться с родителями, а квартиру сдать, а там смотришь и з/п поднимут, или может приработок найдется. А через пару лет второго ребенка собрались заводить. там говорят кто в ипотеке то деньги не через три года а сразу в гашение кредита отдают. Авось осилим?
16.05.2007 11:19:20, Татьяна
Сдайте это немедленно! Все о сдаче недвижимости за рубежом...

Сдайте это немедленно! Все о сдаче недвижимости за рубежом...

Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой...

Обсуждение
Спасибо. Пригодится.
Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

...д.). Когда же вскрывается подобная информация, возникает повод для дополнительной проверки (так как сделка может быть отнесена к притворной по ст. 170 Гражданского кодекса РФ). После проверки этого варианта вскрылось конечное общее число переходов права собственности - 25 раз! Скорее всего, квартиру (а точнее, ее части) использовали для обналичивания воинских сертификатов или других фиктивных операций (купля-продажа через дарение, например). Сами понимаете, что проверить законность такого количества сделок совершенно невозможно, поэтому от покупки этого варианта было предложено отказаться. Продавцы квартиры . Необходимо получить и проверить информацию о собственниках квартиры. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: прода...

Как оценить  квартиру . Покупка и продажа жилья

Как оценить квартиру . Покупка и продажа жилья

...Поднимите планку и продолжайте в том же духе, пока не почувствуете, что дороже продать не получается. Кто не успел, тот не купил Оценка при покупке, увы, не оставляет столь больших возможностей для маневра. Здесь надо четко решить, на какую максимальную сумму вы готовы пойти. Как только нужный вариант подвернулся, надо оставлять залог. Естественно, торговаться надо всегда, обычно продавец уступает 1-2 тыс. долларов для торга. Но если вы поняли, что торг закончен, надо сразу оставлять залог. Нерешительность приводит к дополнительным потерям. Через пару недель, если эта квартира еще не уйдет, она может стоить еще дороже. Если уйдет - все придется начинать заново. Особенно быстро надо действовать, если за свою квартиру вы уже получили деньги, а сам...

Обсуждение
Оправдано! При нынешнем росте цен оценщики не успевают корректировать свои коэффициенты. Да и жизнь намного точнее расставляет цены на жилье, чем любой оценщик.
Ипотека - дело тонкое. Ипотека

Ипотека - дело тонкое. Ипотека

...В этом случае квартира на время выплаты кредита остается в залоге у банка, и рискует не только сам покупатель квартиры, но и банк. А потому проверять все документы будет и банк, и страховая компания, и оценщик. И если у представителей этих структур возникнут сомнения в правильности оформления документов или в юридической чистоте выбранной квартиры, вам придется начинать все сначала. Стандартный пакет документов для сделки на вторичном рынке включает: документ, подт...

Обсуждение
Очень общий список документов, из этого нужно не все и не всегда, а часто требуются еще и дополнительные справки документы. Вообще ипотека, конечно, жуткая морока. В рассрочку весгда приятнее квартиру взять, да не каждый застройщик ее даст(

Хелп! По расписке пдскажите!. Недвижимость

Даём залог. Продавец нам напишет расписку-что залог получил. В случае срыва сделки-является ли такая расписка документом для суда, если Продавец по какой-нибудь причине откажется вернуть залог? И как её надо оформить по всем правилам, что бы она действительно являлась документом? Спасибо!

Обсуждение
под ссылкой кучка доков в архиве, среди них есть формы соглашений и о залоге и о задатке, они правда под аренду заточены, но на купи-продай переделать не сложно.

ниже фрагмент большой статьи на эту тему (вся статья еще не опубликована)

Теперь, для большего понимания вами вопроса, детально остановлюсь на самих понятиях залога, аванса и задатка. Даже выделять их как необязательное к прочтению «болото» не буду, так как случись вам общаться на данную тему с агентом, столкнетесь с такой герменевтикой толкований законодательства, в сравнении с которым, блокада Ленинграда лишь мелкое недоразумение.
Начну с простого - задаток. Уже упоминал, что его регламентируют 380 и 381 статьи ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Все, казалось бы, коротко и предельно ясно: передумал квартиру продавать – верни задаток в двойном размере. Коротко и ясно, но не так просто. Одного слова, «задаток», в соглашении о задатке мало, кроме этого, оно должно содержать принципиальные, неизменяемые условия сделки, как то: конечную цену сделки, сроки и порядок оплаты, условия и сроки передачи имущества. Кроме того, так как задаток подразумевает наличие договорных отношений между сторонами, соответственно, при нарушении данных отношений и срыве сделки, виновная сторона обязана возместить второй стороне убытки. Этот вопрос так же должен быть отрегулирован в соглашении о задатке, либо должно быть указано, что от претензий по убыткам стороны отказываются – только задаток в двойном размере.
С залогом тоже все не намного сложнее. Как один из способов обеспечения исполнения обязательств он указан в 329 статье ГК РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором». В статье 336 ГК РФ, определяющей предметы залога, нет указания на то, что залогом не могут быть деньги: «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом». Согласно 344 статье ГК РФ залогодержатель несет ответственность лишь в пределах его действительной стоимости, то есть, если что, обратно вы получите лишь то, что сами и вносили, без каких-либо штрафов, пени и моральных ущербов.
Вы сначала разберитесь, что вы даете. Залог тут вообще не при чем.
15.05.2010 01:18:31, иптрпрт

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

29.03.2017 00:48:34

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!