Как проходит сделка по ипотеке

Страховка сделки при покупке квартиры. Недвижимость

Дано: Есть у меня родная тетка , ее дочь (моя 2-я сестра) живет в другой стране. И нужно поменять квартиру тетки на большую с доплатой. Тетка боится всего , что ее обманут и останется она без квартиры. Моя 2-я сестра попросила помочь. Варианты мы нашли ( за теткину квартиру внесен аванс) , а теперь вопрос , как максимально обезопасить сделку, риелтор сделку проверит и заверяет теку и меня , что все будет ок. Сестра предлагает взять ипотеку в банке на сумму доплаты , что бы только тетка...

Обсуждение
При ипотеке банки юридическую чистоту НЕ проверяю - им это не нужно, даже если квартиру отнимут, обязательства перед банком по выплате кредита не прекратятся.
Есть банки, которые страховать титул не требуют (например, Сбербанк и банки, кредитующие по стандартам АИЖК), поэтому проверка там будет формальная - на наличие и качество документов, требуемых для регистрации сделки. Копаться и искать скрытые изъяны не будут.
Проверку может проводить страховая компания, в которую банк направит запрос на страхование титула. У банка несколько партнеров, если никто титул не возьмет - кредит не дадут на этот объект. Если страховая компания из топ-10 по сборам на рынке согласовала страхование, то это более-менее гарантирует чистоту. Вы можете самостоятельно обзвонить эти СК на предмет страхования титула, отправить сканы документов и получить ответ.
Что проверяем мы и тоже самое можете сделать вы самостоятельно:
1) паспорта всех владельцев по базе фмс на действительность;
2) выписку из ЕГРП - простую и расширенную (я сама оформила ключ доступа, плачу раз в 2-3 месяца по 1000 рублей и этого хватает на запросы по моей СК) - не должно быть зарегистрированного обременения права (кроме ипотеки) на текущий момент;
3) всех продавцов, как текущих, так и предыдущих (если известны) по ГАС "Правосудие" на наличие судебных споров (особое внимание - спорам по жилью и наследству), по базе банкротств (особенно если продают по заниженной цене); иногда тупо забиваю в яндекс фио владельца и ищу негатив.
Факторы риска, на которые нужно обращать внимание:
1) частая смена собственников (если первая сделка мошенническая, то потом квартиру 2-3 раза перепродают, чтобы замести следы). Если 2 и более сделок за год - стоп-фактор.
2) дарение от пожилого человека и быстрая продажа. Есть вероятность, что пожилому человеку обещали пожизненный уход и содержание, а потом обманули: придете его выселять (или через суд выписывать) - может быть иск об отмене дарения, ибо "не сознавала, что делала, думала, что заключаю договор ренты и т.п.". Вообще все сделки с пожилыми людьми - повышенный риск;
3) текущая или предшествующие сделки по доверенности от продавца. У нас был страховой случай, когда купили квартиру, проданную дочерью от себя и по доверенности от матери. Мать заявила, что никакой доверенности не оформляла, дочь это признала (она на момент иска уже в тюрьме сидела, а кто в таком случае лично приходил к нотариусу с паспортом матери - большой вопрос), эту сделку признали недействительной, а квартиру отобрали у следующего (второго) покупателя, причем полностью, а не только половину, которая матери принадлежала, т.к. ее преимущественное право на выкуп доли дочери было нарушено.
4) наличие судебных споров по оспариванию предшествующих сделок. Если продавец оспорил ту сделку на том основании, что был не в себе, то и с вашей сделкой это может произойти с вероятностью, стремящейся к неизбежности.

В целом, с учетом тех объектов, которые через меня десятками в день проходят, на рынке очень много квартир с ужасной историей, от которых нужно бежать, роняя тапки, если вы не хотите провести в судах следующие несколько лет и в результате остаться без квартиры.
Закажите проверку еще где-нибудь, лучше у частного риэлтора, поспрашивайте здесь на форуме - кто кого посоветует.
Только проверка кв. и ее расшифровка стоит не оч. дорого, поэтом у смотрите по деньгам - мб. сделать 2-3 проверки у разных специалистов.

альтернативная сделка . Недвижимость

Здравствуйте! Помогите разобраться пжл. Участвуем в альтернативной сделке, покупаем в ипотеку (сбербанк) квартиру у людей, которые покупают в ипотеку квартиру через Дельту, третье звено ничего не покупает, просто забирает деньги. Не могу понять где будет проходить сделка в сбере, а потом в дельте и в один день или в два. Кроме того, наша квартира у супругов в долевой собственности, соответственно будет задействован нотариус, когда он проходит до банка, после или в самом банке?

Обсуждение
1. А банки знают, что в цепочке еще одна ипотека? Сбер захочет, чтобы деньги закладывались у него, дельта - однозначно потянет одеяло к себе. Выясняйте у банков, как они видят эту ситуацию.
2. Сбер обычно все равно, кто вам будет регистрировать сделку. Дельта проводит сделки у себя и там как раз может быть нотариус.
3.Все эти вопросы-состыковки всех нюансов по сделке вам нужно делать заранее, пообщаться со всеми банками и узнать их позицию. Они выдают вам ипотеку и имею собственное вИдение схемы сделки.
Естественно придётся как-то со всеми договариваться, получится ли - это другой вопрос.

по военной ипотеке подскажите продавать или?. Недвижимость

хотят купить у нас ,но по воен ипотеке. и банк РНБК не через ячейку ,а на счёт покупателю. как то страшно,вдруг как то снимут деньги со счёта и всё: ни квартиры, ни денег. или банк закроется(много в этом году закрылись) посоветуйте кто сталкивался с этим какие тонкости,на что обратить внимание?

Обсуждение
Из тонкостей - долгая это процедура, с месяц времени займёт проверка военными этой сделки, чтобы не было противоречий с законом. На мой взгляд, это вполне надёжно, если у Вас не срочная продажа и покупатели не устраивают аукцион, то есть смысл работать с ВИ.
Мне кажется, по военной ипотеке не проходят сделки через заведомо проблемные банки. Если у вас очередь из покупателей не стоит, то отказавшись от этого покупателя будете еще год продавать. Там проблема в том, что могут долго согласовывать объект на том конце сделки. И отчет об оценке обязательно будут оформлять

К каким расходам готовиться?. Недвижимость

Покупаю квартиру по ипотеке. День сделки назначен. К каким расходам готовиться. Например узнал вчера что будет регистрация ипотечного договора (банк эту регистрацию не делает) значит надо куда-то обращаться. Агент говорит что стоит это от 18 000 руб. Какие еще расходы и сколько? Проинформируйте пож-та Спасибо

Обсуждение
1. страховка - 1% от суммы кредита
2. Аренда ячеек - около тысячи рублей 1 ячейка плюс залог за ключи около 100 доларов за ключ, но залоги после сделки вернут.
3. Нотариально ипотеку я не удостоверяла, куплю-продажу тоже делала простую письменную, расходы на доверенности+отказ от телефона+обязательства выписаться+еще что-то там+ сама недельная регистрация стоили около 18 тыс или даже дешевле.
4. За обналичивание банк не брал ничего

Больше расходов не припомню. оценку квартиры вы уже делали? Она около 4-5 тыс рублей стоит.
1.страховка- 1-2% от суммы кредита+10%
2.регистрация ипотечной сделки 15-18 тысяч за недельную.
3.ячейка в зависимости от банка 1300-1700 рублей.
4.обналичивание 0,5-1% от суммы кредита.

Уважаемые риелтеры, подскажите, плз.... Недвижимость

В понедельник состоялся разговор с риелтершой, мы озвучили сумму и параметры подбираемой квартиры. Она сказала, ок - будем искать. Сегодня пятница - ни одной квартиры нам для просмотра не предложено... Это нормальный темп поиска или должно быть быстрее ? И второй вопрос. В ирр есть интересующие нас варианты. Имеет ли смысл самим, помимо нее, прозванивать их ? Я задала этот вопрос риелтеру, она сказала, что только время потеряем. Просит набраться терпения и немножко подождать... Если все же...

Обсуждение
Ну про то, что сами прозванивая Вы теряете время - это такая чушь... Наша тоже нам такое говорила. В итоге кваритру она нам искала месяца 2. Потом я сама взялась за это дело. В результате в 12,00 любого дня я уже прозвонила все интересующие меня варианты и парочку даже посмотрела, а в 14,00 она мне звонит со списком квартир, которые она "нашла". И что Вы думаете - 100% из них я уже прозвонила и ничего нового она мне не нашла. Она на это дико обижалась, но это её проблемы. Еще бы, она боялась, что я ей заплачу не за поиск квартиры, а только за оформление документов. В итоге я САМА нашла себе квартиру в 8,00 пятницы, а в 10,00 уже внесла за неё аванс и своим звонком оторвала от завтрака "риелторшу". Кста, пока мы с хозяевами разговаривали, телефон у них разрывался, потому как квартира была свободная. Если бы мы ждали нашу риелторшу, то были без квартиры, квартиру бы просто увели из под носа.
Прозванивайте САМИ смело и не стесняйтесь спрашивать все, что вам интересно.
Поскольку я только что прошло через покупку квартиры в кредит, могу поделиться опытом.
Итак. Агенты - это не просто ленивые, а ОЧЕНЬ ленивые люди, особенно когда дело касается покупки квартиры по ипотеке. И никакой договор с определенным агентством вас не спасет - вы окажетесь заложниками в еще большей степени, т.к. при отказе от услуг, которые вам точно так же не будут оказывать, как и в случае с частниками, денег вам никто не вернет. А обычная практика в этом случае - это мотать нервы до конца срока разрешения на кредит, в результате предложить полную чушь, которую клиент от отчаяния и прикупит. Можно еще названивать риэлтору пару-тройку раз в день, глядишь, чтоб вы от него отцепились, он и пороется в базе и сделает несколько звонков.
Мой совет - плюньте и ищите квартиру сами.
По поводу ИРР - 80% того, что там предлагается - это битые варианты: проданные, завязанные в альтернативы и т.п., но попадаются и реальные варианты. За 3 часа обзвонов в выходные дни (в будни мне звонить было некогда) по ИРР у меня находилось 3-4 реальных варианта. Если подключиться к риэлтерской базе, думаю, что выход будет еще больше.
Далее - действия при покупке вторички: со стороны продавца в 99% случаев тоже работает агент, это его задача собрать необходимые бумажки для банка. А какие именно бумажки нужны - уточните в своем банке, в них нет абсолютно ничего мудреного.
Вот собственно и все. Если на что-то я не ответила - спрашивайте.
11.08.2006 11:16:17, A_Z

ипотечн. сделка по вторичке, сбербанк, альтернатива.

Добрый день! Снова я, чуть ранее интересовалась расчетами через ячейку при покупке моей вторички покупателями-ипотечниками сбера, в регионе. Сегодня им одобрили покупку именно этого объекта. Но оказывается все еще веселее. Сделка альтернативная, покупатели продают под 1 взнос свою комнатку. Созвонилась с риэлтором, она мне выдала расклад похуже ячейки: кв продается 1.9 млн. Покупатели отдают на руки где-то 400 тыс в день сделки (это их первонач. взнос), еще на 100 тыс пишут какое-то...

Обсуждение
как чудно, в сбер специалисту вообще не дозвониться. С общей горячей линии конечно же отправляют в тот филиал. А в филиале предлагают придти своими ногами, якобы и переключить не могут на менеджера.
Два момента смущают: 1- непонятное "обязательство" на 100тр, 2- деньги после регистрации. Последнее вообще бред собачий.
Деньги (ВСЕ!!!) пересчитали, в ячейку закрыли и только потом договор на регистрацию. Условие открытия ячейки продавцом - получение зарегистрированного договора в котором собом квартиры числится покупатель. Условие открытия ячейки покупателем - все сроки вышли, а договора нет. Только так и никак иначе.

Срочно! купля-продажа вторички в ипотеку , оформление.

Добрый день всем! срочный вопрос. где посмотреть порядок оформления сделок и схемы расчетов? мать моя вдруг решает продать старую квартиру в Твери, я же только из отпуска, голова не соображает и с куплей-продажей вторички не знакома. Она же звонит, все срочно, "высылай копию паспорта в агентство" и т.п. Вроде как нужно для одобрения ипотеки сбера на нашу квартиру покупателям. Но при этом "расчет налом через ячейку". может быть такое в сбере, чтоб расчет ипотечный налом??? меня это прямо сразу...

Обсуждение
спасибо всем ответившим. немного просветили меня. остался теперь только главный вопрос - надо ли вообще продавать.
Да, именно так. Расчет при ипотеке - налом через ячейку. Так и оформляли.
И все паспорта были нужны.

продать квартиру по доверенности. Недвижимость

1. 2 собственника по 1/2 доле, но один из них не может явиться на сделку (жив-здоров-на сделку согласен), может выписать доверенность на 2го собственника (можно ли так?) или на совершеннолетнюю дочь. какие могут быть нюансы? правда ли, что если сделка по ипотеке, то оба собственника обязательно должны присутствовать лично? 2. для продавца квартиры продажа по ипотеке сложнее/муторнее, чем за наличные деньги, или без разницы? 3. выписываться из квартиры лучше до сделки (1 чел. прописан...

Обсуждение
Автор,сорри,чтобы не плодить топики,можно здесь спрошу?
Буду продавать квартиру по доверенности от мамы(квартира мамина,никто не прописан и не проживает).
Но на сделку она приедет - просто бумажки собирать и просмотры устраивать не сможет - она пожилая и здоровье шалит...
С этим проблем не возникнет?
То есть я собираю доки,вожу на просмотры,а на сделку мама сама приедет.
1. зависит от банка, не все банки согласны на сделку по доверенности
2. муторнее, сейчас опять с этим столкнулся. Но опять же зависит от банка. Сбер и Райф в основном-не самый лучший вариант, задолбают и могут развалить сделку
3. в зависимости от того, как продаете. Если хотите ускорить процесс и добавить привлекательности объекту, то лучше чтобы все были выписаны

Повышение цены перед сделкой ????. Недвижимость

Подскажите,пож-та,может кто сталкивался с такой проблемой. Это нормально....,сделка назначена на понедельник,в пятницу подписан кредитный договор,оплачено страховка,а сегодня звонок от реэлтора продавца,что сделки не будет,т.к.у них нашлись якобы знакомые,желающие купить эту квартиру дороже. Сидим в шоке,что это...желание еще денег поиметь(предлагают нам купить дороже),не имеем возможности покупать дороже. Забыть об этой квартире,понятно,что залог вернут,а то что мы несем убытки(проверка...

Обсуждение
Агенство БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ,будьте с ними внимательны!!!
У Вас есть есть риэлтор?

Почему Вы решили, что страховка не возвращается полностью?
Назовите, пожалуйста, банк и страховую.
Зачем разбивали по дням подписание кредитника и саму сделку? Тем более на выходные. Так нельзя делать.

Что делать? Приходить на сделку, фиксировать приход в банке, писать телегу на Тульскую и в этот же день отнести туда же. Поверьте, при грамотно написанной бумаге квартиру агенству не продать на сторону. Подобные наглые выходки не нужно оставлять безнаказанными.
Дороже не покупать.
Имхо.

Вопрос по ипотеке . Недвижимость

Подскажите, плз, на каком этапе надо вносить аванс, залог за квартиру. Сначала банку документы на квартиру предоставить, ждать одобрения, а потом? Только врядли без аванса дадут документы для банка, а если аванс сначала, а потом доументы на рассмотрения в банк, банк может отказать и что с авансом ?... Или я чего- то не понимаю?

Обсуждение
Спасибо всем за ответы. Мнения разные,но очень полезно их узнать.
При внесении аванса надо обязательно указывать тот факт, что при отказе банка в кредитовании данной квартиры аванс возвращается в полном размере. Без указания этого пункта я аванс не вношу, т.к. полагаться на добрую волю сторон-значит просто отдать деньги контрагенту. И еще есть несколько пунктов, которые нужно указать..

а зачем ипотечнику риэлтор?. Недвижимость

скажите может я конечно ошибаюсь, но зачем мне риэлтор, если все равно все документы будет проверять банк, а поискать я и сам найду время квартиры, тем более что риэлторы обычно отправляют нас смотреть кврартиры а потом..., и так же смотрю квартиры, риэлтора-продающей стороны и нет в помине, покаывает все продавец, а за чтож тогда платить риэлтоы деньги от 150тыс р а? а Вы что думаете по этому поводу уважаемые риэлторы и не только, спасибо!!!

Обсуждение
Понимаете, в риелторы идут люди, профессия которых кошмарить лохов. Они это и на форуме делают профессионально, перлы от кандидата юр. наук Галины подавшейся в риэлторы меня давно восхищают. Двух лохов одновременно, продавца и покупателя кошмарить сложно. Кроме того, они ведь чего доброго напрямую договорятся, а это значит кто-то без комиссии. Вот они и предпочитают работать бандой, каждый ведет своего лоха, а сделку они делают между собой и продавец и покупатель даже не в силах понять кто его и где обманул. Возьмите приятеля, который хоть чуть чуть начитался форумов про недвижимость и понимает их приколы, представьте его риэлтором, узнаете много интересного.
Я только что прошла сделку с ипотекой. Банк напрямую спросила данный вопрос - они мне ответили, что они тупо отсылают документы в страховую, а что там страховая делает их не касается.
Для меня основная функция риэлтора это сбор документов, связь с банком, связь с другими риэлторами. Я покупала квартиру, так за ней было столько разменов, что 15 человек было на сделке. Кроме того продавец разругался со своим риэлтором и мой риэлтор решала большинство вопросов.
Если бы не мой риэлтор, сделки бы точно не было, я бы не потянула.
Рекомендую посмотреть частного риэлтора, т.к. у них обычно расценки ниже и работают они на результат. Я заплатила намного меньше и очень рада, что могла нормально работать в это время, а профессионал занимался сбором документов, вносом аванса и т.д. (я просто выбрала квартиру, дала ей деньги на авансы и доверенность на действия от моего лица и уехала. Приехала уже только на сделку).

продажа квартиры, обремененной ипотекой . Недвижимость

Хочу продать квартиру в ипотеке, вроде есть покупатель. Не совсем себе представляю, как проходит сделка: ячеики и т.д. Вводные такие: квартира в ипотеке; покупка более 3-х лет назад, нет БТИ, но есть перепланировка, так как квартира продавалась под чистовую отделку с свободной планировкой; прописан в кв один человек, покупатель с наличными, банк Дельта Кредит. Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать? И как долго процесс обычно тянется?

Обсуждение
Думаю, не на форуме Вам нужно вопросы задавать, а хотя бы позвонить в Дельту, если уж дойти не можете.
БТИ для сделки не нужно Вам будет.
вы в банк ходили?

мне кажется дельта вполне знает что и как делать, тем более без них всё равно не обойтись в этом случае.

Покупка квартиры - банк для сделки . Недвижимость

Подскажите, пожалуйста. Мы сейчас на стадии внесения аванса, продавец хочет прописать в авансовом договоре банк в котором будет происходить сделка. Предлагает Международный Финансовый Клуб (Тверская, 13) я ничего про него не слышала. Можно с ним иметь дело или лучше не надо. Ещё они упоминали Росбанк. Может быть Вы посоветуете банк где Вы проводите или проводили сделки и остались довольны организацией процесса.

Обсуждение
у нас сделка была в Сбербанке
МФК хороший банк, но сделки там не проводила. На практике сталкивалась с Нефтяным альянсом и МИнБом на Песчаной, ниже их советуют. В обоих случаях все было на хорошем уровне, а в МИнБе я и сама когда-то работала. Со Сбером тоже сделка прошла нормально, хотя его советовать не буду. В Росбанке тоже понравилось, но того отделения сейчас нет.

сделка в сбере. Ипотека . Недвижимость. Покупка и продажа...

история такая: есть квартира, есть покупатель, берущий ипотеку в сбере. в отделении, в котором оформлен нет депозитария. Схема по сделке стандартна - оплата после гос регистрации, но в основном пишем, что расчеты произвдены полностью. передатчный акт подписывается до гос регистрации, область требует(( мне схема не нравится совсем! ибо я получаюсь в положении и без денег и квартира передана и в залоге у банка. чем можно себя обезопасить? аккредетив банк тоже не дает, всю голову сломала, но...

Обсуждение
я вам открою большой секрет: ипотечные деньги можно снять со счета и заложить в ячейку в любом другом отделении Сбера. Приходите в свой, где вас одобрили, за день до сделки, подписываете кредитный договор и извещаете их о том, что снимать и закладывать вы будете в другом отделении банка, звоните в то отделение где вы решили закладываться и заказываете ту самую сумму кредита. простая и всем понятная схема!
на расчетный счет деньги Вам отдадут? его можно на дебит заблокировать...

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.

Чья ипотека лучше?. Блог пользователя smalltwo на 7я.ру

В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказать. Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен(табличку смотрите по ссылке - тут не разместилась). Во всех представленных...

Обсуждение
мы оч довольны СБ и своим помощником, конечно, чего и другим желаем)))
У меня была сделка с Абсолютом в марте. Да, реакция банка очень быстрая, что в альтернативных сделках - огромный плюс. Но реального ТАКОГО хамского отношения к продавцам ипотечной квартиры и альтернативной еще не встречала ни в одном банке. Сделка не подготовленная, дкп составлен был безграмотно, условия доступа к деньгам для продавца альтернативы не из разумных. Ничего, часа 4 концерта для банка и самсебериэлтора-покупателя-ипотечницы дали результат. Условия доступа были переписаны. До 2008 года Абсолютбанк работал в разы лучше.
Отделение на Цветном бульваре. Больше туда не хочу :)
Обиднее всего, 2 квартиры в цепочке, никаких выяснений отношений между сторонами не было. Почти целый день.

Имхо, на сегодняшний день есть и другие интересные предложения от банков. В августе по акции клиенты покупали по ставке 10.5%.

Очень прошу совета: Покупка в ипотеку альтернативы.

Прошу совета знающих. Ситуация: хотим купить квартиру, нашли продавца. Договорились о цене. Изначально предполагалась прямая продажа. Нам выдали сертификат на ипотеку и тут у продавца появился риелтор, который заявил, что кв-ра будет продаваться с альтернативой. Аргументы: продавцу некуда выписываться ( не хочет быть бомжом), возможность для продавца продать и купить новую квартиру единовременно, возможное подорожание покупаемой новой кв. и «все так делают, раз вы ипотечники». Продавцы не...

Обсуждение
Здравствуйте!
1. Это распространенная ошибка, что банк как-то очень внимательно проверяет квартиры. Они конечно посмотрят все документы, прежде чем одобрить, но как тут правильно писали, "чистота" квартиры - забота покупателя. Банк получит свои деньги назад в любом случае, либо с Вас, если с Вас есть что взять. Либо со страховой компании. Ведь, например, если Вы купили в кредит машину и у Вас ее угнали, это не значит, что Вы не должны возвращать кредит? Такая же ситуация с квартирой.
2. Аргументы для продавца Вашей квартиры поискать можно, но вероятность убедить - небольшая. Например, он возьмет у Вас деньги, продаст Вам квартиру, а на след. день квартиры втрое подорожают. И что ему делать? Зачем так рисковать? Он найдет покупателей, готовых участвовать в альтернативе.
3. Нет, альтернатива не так страшна. Большинство сделок на рынке- альтернативные.
Ни один банк не проверяет квартиры. Только соответствие списку присланных на рассмотрение документов.

Все вопросы, которые Вы назвали, - это предмет переговоров. Все в ваших руках.

Кто за что платит?. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, как обычно распределяются траты при сборе документов для сделки продажи квартиры. Покупают по ипотеке, соответственно, целый пакет документов мне собирать, отпрашиватья с работы и т.д. Интересует вопрос кто должен оплачивать: 1. получение техпаспорта БТИ. Последний паспорт я получала при оформлении собстевнности 3,5 года назад. Перепланировки не делали.Цена вопроса - около 3000 руб 2 получение выписки из ЕГРП, госпошлина - точно не знаю 500-1000 руб 3. заверение...

Обсуждение
Обычно расходы на подготовку документов оплачивает продавец, заверение у нотариуса пополам, а потом уже дальше покупатель. Сейчас же можно ещё без нотариуса в юстиции, там толи покупатель платит 500 руб а продавец 1500 толи наоборот, на мой взгляд если сделка чистая без каких то подводных камней то это лучше чем отстегивать ещё нехилый процент нотариусу. А насчет того как будут передаваться деньги это вы уже должны обговаривать. Понятно что с чемоданом налички таскаться стремно. Я думаю разумно было бы пополам за аренду ячейки платить.
п.3-однозначно покупатель.
Пункты 1,2 -по договоренности. Для ипотечника это нужно, для вас-не обязательно. Если хотите продать-можно и получить самой. попросив хотя бы располовинить часть расходов, можно попробовать "повесить" расходы на покупателя.
Если у вас покупателей пруд пруди-ищите со свободными деньгами, если же нет - попробуйте договариваться.
п.4 также относится к ипотечной сделке, ничего не поделаешь.

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Приемная семья и ипотека .. Усыновление

Доброго времени суток, конфяне! Ситуация у нас следующая: ПС у нас 2 года, щас расширяемся- продаем нашу двушку, покупаем трёшку. Хочу взять на себя ипотеку ( небольшую, около 10% стоимости нового жилья). Я, как приемный родитель двойни, получаю вознаграждение и плачу налог 13%. Это ведь является официальным доходом, правильно? И рассматривается, как з/п? Просто в банке требуется трудовая с отметкой. Я ходила в опеку, послали в Собес, мол, деньги они начисляют. В Собесе дали 2НДФЛ и еще...

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы! Я многое приму на заметку. Но пока вы мне отвечали, я пообщалась со своей риэлторской конторой и еще съездила в Сбербанк. Короче, я остановлюсь на потребительском, да, процент больше, но мороки, выплат и бумаг в разы меньше. И в этом случае все очень даже довольны моим 2НДФЛ из Собеса! Ну, переплачу
и ладно... Зато быстро, ибо сделка скоро. Спасибо, конфянки! И удачи всем)))
Прикольно у вас! А у нас, в Ростовской области, ЗП ПР платит опека. Вернее начисляет бухгалтер из управления образованием, ведающий опекунскими деньгами.

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

27.03.2017 11:41:21

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!