Как искать квартиру для покупки

Альтернатива. Ликбез.. Недвижимость

Как вообще происходит продажа квартиры с альтернативой? Сначала подбирается альтернатива, а потом продается квартира или наоборот? Или одновременно: как это в принципе возможно? Вариант 1: продать 3шку (49 м2 общ) альтернатива 1шка+деньги. И вариант 2: продается 3-шка (49)+2шка (43), вычитается сумма Х (долг) покупается 3шка больше 49 м2. Понимаю, что без риэлтера не обойтись, но хотелось бы для начала понять, как это работает, сколько по времени (я не тороплюсь, мне бы наоборот подольше...

Обсуждение
Хм. С нас хотели не аванс, а прям полную сумму квартиры. Получалось такое нехилое кредитование нами продавца на пару месяцев.
Выставляете свою кв на продажу, указываете в объявлении что альтернативная сделка. Находится покупатель, оставляет вам аванс, за срок аванса вы быстро ищете себе жилье. Вам, как у продавцу альтернативной квартиры, на мой взгляд, не повезло с тем что 1-многие даже не рассматривают альтернативные квартиры, 2-у вас не особо есть выбор, точнее время для выбора.

Как выбрать квартиру , и не сойти с ума.. О своем, о девичьем

Ищем квартиру для себя. По местным законам можем купить государственную квартиру только на вторичном рынке. Определиться надо до июня. Бегаю смотреть квартиры 3 недели. Сначала казалось, что вариантов, укладывающихся в наш бюджет много. В первую же неделю понравилась одна квартирка: не очень большая площадь, метро в 15 минутах ходьбы (по сингапурской Жарк это много, хотя можно и на автобусе до метро доехать), но невероятно приятное тихое место рядом с озером, планировка не самая лучшая, но...

Обсуждение
У меня знакомая в газете подрабатывала...видела я, как эти гороскопы пишут...)))
Сомнений не было, потому и ощущение было, что все именно так, как должно быть. У Вас сомнения есть, кмк, иначе не полезли бы в гороскоп :)
А почему такая спешка?

Цена однушки в Реутово. Недвижимость

Хочу продать однушку в Реутово и купить с ипотекой двушку-трешку. Пока ничего не подходит, но ипотека одобрена и месяц одобрения уже прошел (из трех). Не знаю когда выставлять свою квартиру на продажу-сейчас пока не нашли вариант, или когда уже найдем-просто выбор новой квартиры ограничен пятью домами в одном районе (какие поновее) и искать можно долго. У меня однушка 38.5 метров, комната 19,1;кухня 8,5;санузел совместный. 13 этаж 16-этажного панельного дома.Дому лет 20-ть. Ремонт...

Обсуждение
Выставляйте, если не получится за эту сумму, будете снижать. Мне кажется, за 4,0 точно продадите.
в ивановском однушки 38 метров - до 4 млн стоят... вряд ли в реутове купят за такую сумму.

Риэлтеры - нужны или нет, и сколько стоят услуги?. Недвижимость

Собираемся покупать квартиру по ипотеке (подаем документы на кредит, скорее всего, на этой неделе). Вопрос - кто пользовался услугами риэлтера при оформлении сделки покупки квартиры/поиске вариантов. Что хорошо, что плохо - т.е. если пользовались, в чем конкретно те помогли. И сколько это стоило? Т.е. в чем конкретно заключается их работа и сколько она стоит - это вопрос адресую и самим риэлтерам.

Обсуждение
зависит от риелтора.
мне _лично_ нужен риелтор. Сама бы я в обилии справок и выписок не разобралась бы.
Купить чистопродажную однушку-двушку можно и без риэлтера, если есть время искать и бегать собирать документы. Мы в свое время трешку купили практически без риэлтора (его задача была только искать варианты), стоило это 1000 баксов.
А сейчас, когда запланирвали расширяться, поняли, что без риэлтора никак... Потому что четырешек в таком состоянии, что можно самой купить, в природе нет:-( У всех какая-то байда с документами вылезает. Да еще нашу треху продавать... В опщем, самый дешевый риэлтор за все-про все назвал 10 килобаксов, поэтому идею с расширением пришлось задвинуть.

Что реально происходит на рынке недвижимости Москвы.

Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. "Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё" :). Не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает? Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз...

Обсуждение
Спасибо за обзор, большой труд. И интересный.
я их этой выборки сделала вывод, что (1) народ просто квартиры продавать не хочет и предпочитает, ао-видимому, их сдавать и ждать, когда цены на квартиры подрастут (в долларовом исчислении), (2) не очень хотят продавать за рубли, потому что боятся его дальнейшего падения, (3) есть конечно те, кто хотят поменять район или увеличить площадь квартиры, или наоборот уменьшить и купить домик в деревне, но у них-то альтернатива, и из выборки их исключили. Не очень поняла, почему не нравятся квартиры без ремонта. По идее они должны быть дешевле, а в них можно сделать ремонт на свой вкус. Покупают же бетонные коробки без пола и прочего. Я бы лично предпочла подешевле и сама сделать ремонт.

Менять на бОльшую с доплатой?. Недвижимость

Подскажите, друзья, как сейчас в Москве обстоят дела с обменом на бОльшую площадь +доплата? Обязательно ли сначала продавать свою, а потом искать другую квартиру для покупки? В наличии - малогабаритная четырехкомнатная в Ясенево (5 мин до метро и лесопарк из окна). Минус -маленькая кухня -6 метров и 3 !!! комнаты из 4-х по 10-11 метров площадью.. Хотелось бы 4-х комнатную или более, с крупными изолированными комнатами (направление юг или рядом с кольцевой). Как представлю, что буду морочиться...

Обсуждение
Мы делали так - обзванивали фирмы, кто продавал подходящую нам квартиру и сразу предлагали свою квартиру и деньги, имея в виду то, что люди могут искать альтернативу и им может подойти наша квартира. Одна из нескольких десятков агентов клюнула и сделала нам именно обмен на свой вариант, а не куплю-продажу, - за фиксированную сумму в качестве оплаты ее услуг.
мы были озабочены этой проблемой год назад, тоже хотели свою 4-ку 64м на 100м поменять, даже несколько вариантов подобрали, именно через обмен на разъезд (например, когда требовалось разменять 4ку на 3ку + комнату (или доплата), но были неприятно удивленны тем, что планировка в этих больших 4-ках сильно проигрывает нашей (комнаты всего на пару метров больше, ведь 9кв м и 11 кв.м или 18 кв.м и 20 кв.м - визуально не сильно отличаются), а доплачивать 30-40тыс уе за большю кухню и огромный несуразный корридор нас не устраивало. или мы просто к своей так привыкли, пока искали))) Так что отказались мы от этой идеи и стали дизайнирить и благоустраивать свою))

то есть открываешь каждый день ИРи и проглядываешь варианты размена 4шек,
доплата как правило при обмене определяеться ни разностью кв.м, а разницой между рыноной стоимостью квартир.
идеально было бы иметь на балансе ещё одну площадь, у нас как раз комната была..
можно поместить свой вариант в базу данных Мосжилобмена в банном переулке, они каждую неделю выпускают бюллетень
сейчас глянула текущие варианты, всё-таки в основном 4=2+1 хотят.. нужно мониторить..

4-комн. кв-ру м.Алтуфьево, Алтуфьевское ш., 98/20+18+13+11 кв.м, кухня 10, 10/22-эт. пан. дома, меняю на 2-комн. кв-ру малогабарит. + 1-комн. кв-ру.
Опубликовано: 01.07.2005 История

4-комн. кв-ру м.Бабушкинская, ул.Менжинского, 104/20+20+14+10 кв.м, кухня 14, 4/5-эт. стал. дома, меняю на 2-комн. кв-ру + 1-комн. кв-ру.
Опубликовано: 06.07.2005

Продажа без риелтора. Реально?. Недвижимость

Нужен совет тех , кто в теме... Родственники хотят продать одну квартиру и купить другую меньшую по площади. Цена на риелтовские услуги очень разнится, из того что им предлагают от 100т за все до 2% с каждой сделки. Почему такая разница? если им сделать так, или вообще возможно ли такое. Свою квартиру попробовать изначально попродавать самим, т.е. на доступных сайтах разместить объявления плюс в печатном виде в доме и на соседних. если они сами находят покупателя, потом обращаются к риелтору...

Обсуждение
Сама продавала и покупала, перебрав кучу риэлторов и отказавшись от их непонятных услуг.
Очень упростит и ускорит все платное обьявление на авито, доступ в винеру и представление риэлтором. Были различные нюансы, всплывавшие в процессе, но ничего сложного для современного века)
Мы продавали сами. Текст договора предоставил риелтор со стороны покупателя. Мы только банк выбрали.
Покупали почти без риелтора. Он был только для проверки документов по квартире, в смысле цепочка передачи квартиры и на авансе. Дальше сами. Проверка чистоты квартиры по своим каналам. Риелтору заплатили 15 тыс + 11 тыс за текст договора и услуги регистратора банку + 1.5 тыс за дов-ть на регистратора. Дело было 3 года назад

на каких сайтах искать квартиры ?. Недвижимость

Для покупки...Подскажите, пожалуйста.

Обсуждение
По ссылке посмотрите раздел "интернет". Куда можно подавать, там конечно же можно и искать..
циан, винер, соб, ирр

где найти квартиру для покупки (на каких сайтах). Недвижимость.

Никак не подберём. Ищем в руках. Может ещё где есть. Говорят что есть профессиональный риэлторский сайт, можеткто знает и подскажет?

Обсуждение
мне хватило ИРР и винера, на остальных многочисленных все одно и то же. в сландо кой что попадается, но очень мало.
www.irr.ru
И поставьте Виннер
23.01.2009 00:27:56, вы уже спрашивали
Как  купить квартиру  недорого:  покупка жилья  на льготных...

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных...

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru

2 вопроса: взаимоотношения с риэлтором и когда давать аванс...

1 вопрос. У нас есть частный риэлтор. Мы продавали с ней свою квартиру. Квартира в силу недостатков продавалась ОООООООООООчень долго. 3 года. В итоге продалась. Риэлтор работала хорошо. ДОговор с риэлтором три года назад был такой: Она с нас берет за все 1,8 %. Квартиры все не из дешевых, поэтому суммы не маленькие. КОгда наша квартира все же продалась, уже был найден покупатель, риэлтор попросила, чтобы мы ей дали не 1,8 %, а 2, т.к. она очень долго возилась с нашей квартирой. При этом, за...

Обсуждение
все зависит не от того, как вы назовете работу риелтора, сопровождение или полностью ведение сделки, а в объеме выполняемой работы. если вам просто надо проверить и откорректировать документы по сделке, то да, это будет сопровождение и если сделка без хвостов (когда надо стыковать много клиентов в альтернативной цепочке), то оплата тысящ в 50 вполне разумная.
если же сделка с длинной цепочкой, если история квартиры требует пристальной проверки, если условия покупки чем-то усложнены и т.п. то это уже просто ведение сделки, полноценное, и тут уже не важно сами вы нашли эту квартиру или при помощи риелтора. и оплата должна быть соответствующей.
до внесения аванса было бы не плохо вообще понять историю квартиры (примерно, со слов хозяев), чтоб понимать что и как надо будет проверять. если это понятно, то давать аванс (правильно составив договор) и уже более углубленно проверять.

имхо
21.05.2011 19:34:25, имхо
В идеале Вам бы сразу с риэлтором оговорить, что если сами найдте, то за сопровождение столько то, а если с ее помощью, то столько то. На Вашем месте я бы ей предложила, так как Вы и говорите, сумму за сопровождение и 100 тыщ для этого довольно приличная сумма.

На каких сайтах найти реальную квартиру для покупки ?.

Подскажите, плизз. Ищем для себя. На авито, гдеэтотдом, ирр - лажа. Где сейчас обитают реальные продавцы? Помогите, только начали поиск.

Обсуждение
везде "мусорных" вариантов много.
Меньше всего, наверное на Виннере и Циане.
МТК можно посмотреть
Я нашла и купила на ЦИАН. Но и на Авито много реальных квартир. Использовала для поиска и Виннер.

что такое альтернатива?. Недвижимость

Подскажите пожалуйста (желательно подробно) что из себя представляет процесс покупки квартиры с альтернативой? я хочу купить кваритиру, у людей вариант уже подобран. что и как будет происходить? я искала квартиру сама, без риелтера. хотела нанять его только для сопровождения сделки? что будет входить в его обязанности и сколько обычно просят за такие услуги. спасибо.

Обсуждение
Уточните, что значит "вариант подобран". За альтернативу аванс уже внесен или только собираются вносить. Чисто продажные квартиры не ждут. Альтернатива собрана (т.е. внесены авансы) до последней квартиры или это только начало цепочки, а дальше... Четко расспросите, что покупается на альтернативу ( реален ли баланс сделки). А то невзначай все и развалится как карточный домик :)
Проверять нужно все квартиры по цепочке.
покупка с альтернативой -когда вы не можете купить выбранное до тех пор пока продавец не найдет квартиру для себя. Сделки в данном случае должны проходить одновременно(для Москвы) или практически одновременно(для Москвы-подмосковья). Если вариант уже подобран, то аванс нужно вносить на минимальный срок, необходимый для сбора документов и проверки квартиры.
В сопровождение сделки входит: присутствие при внесение аванса, общение с контрагентами и проверка документов, организация самой сделки, включая закладку денег в ячейку и регистрацию. Стоит по москве от 30000 рублей.

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.
Сделка на  покупку квартиры : финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры : финансовые расчеты.

...Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору. Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки! Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жи...

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Сделка на  покупку квартиры : аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры : аванс и заключение договора.

...Гарантий по-прежнему нет. Почему? Сделка может сорваться по независящим от сторон причинам. Отказ банка или страховой компании, проблемы со сбором документов, разорвавшаяся цепочка, стихийное бедствие, болезнь или смерть продавца и т. п. Сделка может сорваться по вине продавца. Изменились жизненные обстоятельства, передумал продавать квартиру, не нашел вариант для покупки, отложил продажу, поднял цену... Некоторые продавцы, получив аванс, продолжают показывать квартиру потенциальным покупателям, надеясь продать подороже. Бывает, что продавец набирает несколько авансов, а потом уже выбирает покупателя — самого выгодного и удобного. Остальным деньги возвращаются. Потерянное время? Извините, компенсация не предусмотрена. Кстати, не забудь...
...А может, вы и сами найдете более привлекательный вариант? Даже с учетом потерянного аванса это окажется выгодно. Особенно важно не прекращать поиски, если вы торопитесь. Необходимо совершить сделку в течение месяца? Не полагайтесь на продавца, который клянется уладить все формальности в срок. Ищите запасной вариант. Некоторые покупатели дают сразу несколько авансов за разные квартиры и ждут: какая сделка завершится быстрее? Остальные деньги с большой долей вероятности будут потеряны, но зато сэкономлено драгоценное время! Если же вы никуда не торопитесь и запали именно на эту квартиру — расслабьтесь и наберитесь терпения. Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь....

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.

Покупка кв-ры с отказом от приватизации. Недвижимость

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в теме... Собираемся покупать кв-ру и нашелся такой вариант - кв-ра с документами по первичной приватизации (2005 г.), собственник 1, на момент приватизации кроме собственника в квартире прописаны еще 3 взрослых человека. Все они написали отказ от приватизации. Можно такую кв-ру покупать? Все отказавшиеся написали согласие на выписку из кв-ры в срок 30 дней, кроме того там сейчас прописан ребенок (не собственник), которого тоже обещают выписать.

Обсуждение
Мы продавали такую квартиру, сделали нотариально заверенное обязательство выписаться самим и выписать ребенка, но у нас не было намерений обмануть - нам разъехаться надо было.
снчачала выписать всех кроме собственника (а лучше и его).
Любые обещания, обязательства птом выписаться, хоть у нотариуса, хоть на крови подписанные в топку.
Не палку колбасы покупаете.
23.04.2010 14:40:39, за могиканина

Аванс и инком!. Недвижимость

Уважаемые риэлторы и юристы! Подскажите, пожалуйста! Я паникую-преувеличиваю или всё же есть чего опасаться? Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Агентом продавца выступал риелтор из компании Инком. При вносе аванса агент предлогает единственный по его мнению вариант - это какой-то нелепый договор на оказание услуг по оформлению квартиры (с ценой на услуги 43 тыс руб) плюс обещает гарантийное письмо "Договору по оформлению в собственность выбранного жилого помещения". На аванс...

Обсуждение
Если документы на авансе и до сделки Вы сможете проверить со своим специалистом, то самым неприятным для Вас остается внезапное увеличение Инкомом цены на квартиру.
Конечно, это увеличение Инком озвучит Вам после одобрения сделки банком, и сумма будет, например, 500 тр. Ест-но, Вы отказываетесь от такой сделки - она срывается по Вашей вине, требовать назад аванс Вы не имеете права. Судя по комм.ниже, это самое распр.явление.
Можно ли как-то себя обезопасить на этот случай?
При авансе подписывается "Протокол согласования цены" (что-то типа этого - отдельная бумага). Там указывается стоимость квартиры, и именно та, на которую Вы рассчитываете. Протокол этот Инком Вам на руки не даст. НИ ЗА ЧТО! :)
Делайте фото-копии всех подписываемых на авансе документов. Возможно, эти копии в случае срыва сделки из-за изменения цены продавцом (а это уже НЕ Ваша вина) помогут Вам через суд вернуть аванс.
21.12.2010 02:54:39, может, так?
Искала пару лет назад квартиру, подвернулся хороший вариант с хорошей ценой, позвонила, при первом разговоре все понравилось. Перезвонила второй раз (через насколько часов) договориться о просмотре, а цена ап и на 500тыс. больше:( Потом внимательно посмотрела объявления, а это ИНКОМ:(

Сначала найти квартиру , потом в банк за ипотекой, или наоборот?

Хочу до конца года купить квартиру. Нашла пару объявлений, которые меня устраивают. Вторичка. Знающие люди, скажите, что лучше - договориться об осмотре квартиры и посмотреть, а потом обратиться в банк за ипотекой, или сначала все таки в банк? Решение банка о ипотеке 3 месяца. Боюсь просто, если банк даст согласие, а я квартиру в итоге не найду, то как мне потом получить ипотеку от банка. Повторно одобрят ли сумму? Так все таки как лучше?

Обсуждение
Если решили прогуливаться по рынку недвижимости самостоятельно, то, естественно, Вам просто необходимо смотреть и смотреть варианты. Научиться выделять главное и видеть, где Вам безжалостно нагло врут. Параллельно подавайте на ипотеку. Когда получите одобрение по кредиту, тогда уж можно вносить авансы. Но не ранее того.
Посмотрите варианты, чтобы точно определиться, что собираетесь брать. Потом в банк за ипотекой. За 3 месяца точно найдете, сейчас предложений квартир- море.

Порядок действий при оформлении ипотеки. Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

На кого лучше оформить квартиру ? нужен совет.. Недвижимость

Ситуация такая: Сейчас продала квартиру, полученную по наследству и покупаю квартиру в другом районе. Вопрос на кого лучше оформить собственность? Сейчас живем с детьми в квартире мужа, он 100% собственник. Предпосылок для развода нет:)), но в жизни всякое бывает, поэтому хочу подстраховаться со своей квартирой, чтобы в случае чего муж не имел на нее прав или имел по самому минимуму. Тема брачного договора отпадает. На кого мне лучше оформить покупаемую мной квартиру, чтобы платить как можно...

Обсуждение
как ниже писали, если маме доверяете то на нее.. или рассмотрите вариант договор купли-продажи от 3 лица.
2 недели назад покупали квартиру, тоже стоял вопрос как оформить, мы выбрали брачный договор.
Покупайте квартиру на Вашу маму, после этого, практически сразу, переоформляйте на Вас договором дарения. У мужа не будет возможности претендовать на эту квартиру, налогов маме не платить, Вам - тоже.

риелтор продавца требует копи на руки. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, дорогие наши риелторы! Продаем квартиру, свободную совсем, основание наследство. Приходят смотреть чаще всего риелторы, чаще всего напоминают "инком", сбивают цену, давят, приводят "родственников" и т.п.. После просмотра звонят и требуют выслать копии всех правоустанавливающих доков, а также копию паспорта продавца. Для того, чтобы сделать проверку. Предложение выслать все данные, перепечатанные с документов/переписать с подлинника/предъявить подлинники/самому взять...

Обсуждение
Извините за любопытство, но похоже всем отвечающим интересно, что именно вы продаете и за сколько? А то непорядочно, мы вам ответили, а вы нам нет.
Уважаемые риелторы, всем большое-большое спасибо за Ваши ответы. Вы раскрыли мне глаза на многие вопросы, в некотором роде помогли определится с выбором покупателя и позицией! Удачи Вам с Вашем нелегком деле! Успеха и побольше спокойных, понимающих клиентов без тараканов :)
30.01.2012 15:36:41, вопрос по документам

Опытные риэлторы, посоветуйте плз.. Недвижимость

Ищу помощи знатоков, итак, ситуация следующая: Ищу квартиру для покупки, нахожу подходящий вариант, засада 1-я, у хозяина первичная приватизация и собственность менее 3 лет, т.е. сделка на сумму 1 млн. при стоимости 6,2 млн. Засада вторая - указывается, что собственник один, т.е. товарищ приватизировал квартиру только на себя, т.к. к моменту приватизации все члены семьи, проживавшие в квартире по договору соцнайма, умерли. При этом, на момент приватизации товарищ состоял в браке и имел...

Обсуждение
Ну о каком согласии речь? , это не супружеская собственность, приватизация бесплатная передача и жена никакого отношения к квартире не имеет. О каких правах детей речь, если они тоже не имеют к ней отношения. Риэлтор вам все правильно сказал.
Купить квартиру  по Интернету.  Покупка  и  продажа жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

...От подбора до брони Определившись с деньгами и возможными вариантами в теории, можно переходить к практике. То есть, найти квартиру в конкретной базе объектов. Например, поиском по базе данных портала "Мир квартир" пользуется более 200 тысяч человек в месяц. "Если вы ищете квартиру на конкретной улице или в конкретном доме, то в базе нужного предложения может и не быть. Тогда запрос нужно сохранить, и как только в выбранном районе или доме появятся предложения, вы получите уведомление по электронной почте, — рассказывает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "Мир квартир". Помимо электронной почты информацию о новых квартирах можно получать с помощью Twitter, если оформлена соответствующая подписка...

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Альтернативная сделка. Недвижимость

Альтернативная сделка. Недвижимость

...Получив задаток (аванс), продавцы при помощи риэлтора приступают к окончательному определению альтернативных вариантов. Передавая деньги риэлтору, покупатель надежно страхуется от потери задатка (кроме тех случаев, когда сам отказывается от покупки). Можно ли сначала подобрать альтернативные варианты, а уже потом искать покупателя? Теоретически - да. Но на практике сложно прогнозировать, когда же именно появится тот самый человек с деньгами и будет ли ждать все это время продавец альтернативы. Очень важно и число участников квартирной цепочки. Риэлторский опыт подсказывает, что вероятность успешного проведения сделки будет максимальной, если в цепочке не более трех кварти...

Можно ли через Сеть  найти квартиру ? Недвижимость

Можно ли через Сеть найти квартиру ? Недвижимость

Можно. Ресурсов, посвященных купле-продаже и аренде недвижимости в Интернете довольно много. Кстати, квартиру через Сеть ищет не так уж мало людей.
...Поэтому в подборе вариантов для покупки или обмена через Интернет нет ничего опасного. Наоборот, ваши шансы даже увеличиваются - за счет просмотра большего количества вариантов и удобных средств сортировки и фильтрации данных. Поскольку сайтов очень много, я не буду растекаться мыслию по древу и расскажу конкретно о тех, что заслуживают вашего внимания. Условно я их разделил на 4 группы: сайты с общей информацией, электронные ве...

Обсуждение
Крупная российская инвестиционная компания рассматривает кандидатов на позицию Руководитель отдела аренды

Обязанности:
• Организация, руководство, управление группой менеджеров по аренде
• Решение проблемных вопросов
• Участие в процессе сдачи в аренду
• Мониторинг сдачи в аренду объектов недвижимости
• Проведение переговоров с арендаторами
• Решение конфликтных ситуаций
• Планирование, бюджетирование

Требования:
• Образование высшее
• Опыт работы с арендаторами, «заселение» большого количества объектов одновременно, руководство группой менеджеров
• Личностные качества: работоспособность, навыки переговоров, организаторские способности

Компенсация: 2000-3000$ + бонусы + соц.пакет
Средний годовой уровень дохода составляет 100.000$

e-mail: es@kpg.ru
29.11.2004 18:26:29, Екатерина
Странно, а как же ссылка на всемогущую газету "Из рук в руки"? Там, конечно, агентства в основном, но зато оперативно и часто удачно можно себе что-нибудь найти.
Выбор риэлтора.  Покупка  и  продажа жилья

Выбор риэлтора. Покупка и продажа жилья

...Насторожитесь, если агентство продает свои услуги слишком дешево. Возможно, они хотят отнять все, что у вас есть. Как ни банально, но бесплатный сыр сами знаете, где бывает. Такого рода агентство, как правило, выходит на рынок недвижимости на короткое время за разовыми, но крупными барышами. Даже если вам удалось успешно провести операцию по покупке недвижимости, совершенно не гарантировано сохранение прав на нее в случае неожиданных претензий на эту жилплощадь, например, со стороны внезапно объявившихся наследников бывшего владельца. Если какое-то агентство предлагает вам очень дешевую квартиру - стоит насторожиться, она наверняка имеет существенные недостатки. Например, это могут быть сомнительные права продавца квартиры на продажу или жуткое состояние квартиры. Ирина Зброшко Статья предоставлена сайтом...

Как оценить  квартиру .  Покупка  и  продажа жилья

Как оценить квартиру . Покупка и продажа жилья

Обсуждение
Оправдано! При нынешнем росте цен оценщики не успевают корректировать свои коэффициенты. Да и жизнь намного точнее расставляет цены на жилье, чем любой оценщик.
Сделка купли- продажи . Как избежать мошенничества.  Покупка ...

Сделка купли- продажи . Как избежать мошенничества. Покупка ...

Покупка и продажа квартиры - важные советы

Покупка  дома: доверяй, но проверяй .  Покупка  и  продажа жилья

Покупка дома: доверяй, но проверяй . Покупка и продажа жилья

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Обсуждение
Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]
07.08.2016 13:39:02, И31горь
Пять шагов к своей  квартире .  Покупка  и  продажа жилья

Пять шагов к своей квартире . Покупка и продажа жилья

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...

Сама нашла квартиру , но вот вопрос.... Недвижимость

У нас альтернатива. Той квартирой, которую мы хотим купить занимается крупное агенство. Они предлагают нам просто присоединиться к ним в отношении продажи нашей квартиры. Поскольку подбором варианта альтернативы они уже не будут заниматься, какие гонорары они могут с нас попросить? На что обратить внимание при разговоре с ними? И какие подвохи могут нас ожидать при таком раскладе: они берут с нас аванс за ту квартиру и одновременно выставляют нашу квартиру на продажу. Если квартира долгое...

Обсуждение
а вы прямо хотите-хотите купить ту квартиру, что вы нашли, или все же можете и что-то еще поискать? я бы советовала вам сначала найти покупателя на свою квартиру, а уже после этого искать новую жилплощадь. так будет вам спокойнее.
вообще, продать квартиру процесс не сложный, но вот сколько вам на это времени понадобится - никто точно сказать не может. я вот свои комнаты 6 месяцев продавала, а у тех людей, что я купила квартиру, я была первая. так что если вас ставят в жесткие рамки, то подумайте семь раз.
далее. выкуп квартиры. дело крайне не выгодное, вам выплатят в среднем на 15% меньше ее рыночной стоимости.
далее. за что вы будете платить агентству. так как новое жилье вы подобрали, то за эту сделку (купли) вы ни в коем случае не должны платить. а раз они берутся продать вашу квартиру - вот за это вы и заплатите - где-то 5% от стоимости сделки.
если же вы прямо-таки горите желание купить именно эту квартиру, то лучше реально оценить стоимость своего жилья и займите где-то как-то месяца на 3-4 эту сумму. спокойно купить квартиру, а потом продавайте свою и возвращайте долг.
Ни в коем случае нельзя при альтернативной купле-продаже вносить задаток до того, как найден покупатель на вашу квартиру. Вы можете неспешно искать, присматриваться, но связывать себя денежными обязательствами - НЕЛЬЗЯ.

Опыт показывает, что подбор альтернативной квартиры занимает гораздо меньшее время, чем продажа. Поэтому, единственно верная схема следующая: в начале вы находите покупателя на свою квартиру, берете с него аванс (например, на месяц), затем, в течение этого месяца, подбираете квартиру для себя и вносите аванс за нее. Даже если не успеете с альтернативой, что редко бывает, если у вас достаточно стандартные требования, то просто упустите покупателя, вернете ему аванс, начнете все с начала. Кстати, покупатель обычно согласен подождать еще недельку-другую, если видит, что вы альтернативу ищете, если у него нет каких-то особо спешных обстоятельств, и если квартиры вдруг за месяц резко не подешевели: он уже настроился на покупку вашей квартиры.

Гораздо хуже будет, если вы потеряете задаток, потому что деньги за новую квартиру уже внесли, а свою квартиру так и не продали, что бывает очень часто, 50 на 50. В среднем время продажи квартиры по адекватной рыночной цене - больше месяца. А время подбора, кроме редких случаев полного застоя рынка - 2 недели, особенно, если покупатели уже в принципе сориентировались и примерно представляют, что за их деньги можно купить.

Вполне возможно, что к тому моменту, как вы найдете покупателя на свою квартиру, не уйдет еще с рынка та, которую вы подобрали. Подумайте, такая ли она особенная? Так ли она нужна кому то еще, кроме вас?

Еще один момент, психологический. Не давайте ввергнуть себя в состояние ажиотажа. Продавец (особенно, его посредник), естественно, нагнетает: берите быстрее, лучший товар, лучшие цены, куча желающих купить помимо вас. Но вы то должны понимать, что для того он и продавец, чтобы продавать. А ваше дело: спокойствие, только спокойствие. Не эта квартира, так следующая. Поверьте, их очень много, если только спокойно анализировать ситуацию.
01.04.2003 12:54:40, КС

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

25.04.2017 11:40:17

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!