Поискала я в доступных базах продаж квартир, квартиры, доступные мне по цене в хороших, нужных мне районах.
И не нашла.
Печально.
в связи с этим у меня вопрос к знающим риэлторам.
А вообще реально купить неплохую квартиру в доме не старше 90 годов (с небольшими исключениями), трешку 76-78 метровую с кухней не меньше 10 метров в пределах 10 минут пешком от м. Пр. Вернадского или м. новые Черемушки?
При всем при этом, квартира еще должна быть расположена окнами не на улицу, т.е. в тихом месте.
Вот на пр. Вернадского, я знаю один относительно приличный дом с подобным трешками. 16 этажный, по адресу ул. Удальцова, д.3, кор.13. Он старше 90 годов. Но Вернадского мне милее всего, т.к. я там живу всю жизнь. А в элитные дома по деньгами никак не пройдем.
В Новых Черемушках побольше таких , П44 на Новочеремушкинской улице (те, что в пределах 10 мин. от метро).
Кроме всего прочего в деньгах мы довольно-таки ограничены.
Вопрос в том, насколько реально в хорошем районе, в удобном месте купить трешку эконом класса за ее родную цену (не дороже рынка)?
Или это дефицит?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Я бы все же придралась к вашему "в хорошем, нужном мне районе". В хорошем - это одно, нужном Вам - другое:)
Нам несколько риэлтеров год не могли подобрать квартиру в нужном нам районе%( Данные - сходны с Вашими. 3 комнаты (хотели 4 но таких просто в этом районе нет, за исключением 2 элитных маленьких домов, в которых ВООБЩЕ нет движения уже 3 года), не меньше 75 общая, не меньше 9 м кухня, НЕ северная сторона, чтобы обязательно тихо и дороги далеко. Нам еще и от метро не больше 7 мин. пешком.
Весь этот год продавались, соответственно я сама находила или риэлтеры предлагали:
дома 60 годов,
с газовыми колонками,
без лифта,
либо трешка общей пл. 66, либо кухня 7 м.
Либо у шоссе, либо почти на МКАДе - ну СОВСЕМ НЕ то%(((
Мы расширили зону поисков. Я сама нашла трешку в кирпичной сталинке, гораздо ближе к центру в более престижном районе. 2 минуса - теперь до родителей ехать и им ехать нужно, чтобы с моими детьми посидеть, и цена на 40 тыс. больше задуманной была. НО это оказались такие пустяки по сравнению с тем, что мы живем в классном кирпичном доме с потолками 320, с вмеяемыми соседями, которые уже поменяли все коммуникаци. Квартира с отличным ремонтом, паркетом, теплыми полами, пластиковыми окнами, кухней:)Единственное, что мы сделали, когда въехали, поставили новые батареи вместо старых чугунов, которые слишком греют, и поменяли обои на свой вкус:)
Муж сказал недавно:"А кстати этой зимой, как-то хорошо с движением в городе было, я особо пробок не помню". я упала пацтол:) от хохота и грю:"Ну, есс-но, если теперь ты живешь в 700 м от ТТК и в 1,5 км от Садового:) а на метро с пересадкой всего 20 мин."
Кстати, наш друг в большой дипрессии от того, что не наскреб денег на достойную замену своей трешке между м. пр. Вернадского и м. Юго-западная. Как раз в 16-этажке с большой кухней, 2 балконами и проч. - ну как раз в том районе полно таких, застройка начала 80.
В итоге решил жить в ней, в своей. Сделал проект, согласовал - на это год ушел. Начал ремонт. К 8 утра пару раз приехал проконтролировать работу строителей и потом до центра тааак долго ехал что по Вернадского, что по Ленинскому, что теперь как раз в этой самой дипрессии, что жить там просто не хочет.
Может быть вам тоже не зацикливаться на "Улице Удальцова д. 3, корп. 13" ? Удачи! 20.06.2007 16:34:09, *Katherine*
:-)
Ну для каждого свой район хорош, это бесспорно.
Я безопеляционно так пишу "хороший", поскольку он объективно дорогой!
Относительно также удаленных от центра других. Кроме того, мне эта сторона нужна Москвы, в силу корней родственников (родителей) и прочего.
Ну и привыкла я. И изучала проблемы пробок, и поняла, что наше направление в стороне Запада и Юго-Запада более легкодоступно в час пик, чем другие, соседние. (Кстати те же Черемушки гораздо менее удобны в этом смысле, т.к. Профсоюзная гораздо забитее Комсомольского и Вернадского.)
Я б реально с удовольствием расширила свои предпочтения!
Но некуда!
Реально некуда! Я очень много размышляла уже на эту тему!
Ближе к центру - для меня не по деньгам. Там очень все дорого, да и не хочу я, т.к. хуже дышать. А ребенок растет.
Дальше от центра - тоже не хочу, т.к. не хочу проводить жизнь в дороге.
Хотя, подозреваю, что м.б. придется все же расширить свои притязания до нечетной стороны Вернадского на Юго-Западной...
Не рядом с метро для меня отпадает, т.к. это не удобно, опять-таки, не хочу тратить жизнь в дороге (в транспорте от метро), не привыкла я к такому, и контингент, мне кажется, там хуже.
А на Вернадского из приличных и доступных один дом!
Придется жить в двушке и ждать долго, пока появятся удобоваримые варианты, боюсь. И не факт ведь, что появятся!
Но спасио за совет. Еще раз попробую подумать, каким образом я могла бы расширить свои горизонты! :-)
20.06.2007 17:17:51, Агнесса
:-)
Расскажу все всем подробно здесь. Еще не до конца дожали кого положено!
Да, я сужусь! Противостояние длится уже почти год.
Расскажу обязательно, когда придет время! ОК? :-)
20.06.2007 17:34:57, Агнесса
Да, туда думаю расширять горизонты и придется... :-(
Там достаточно неплохо и достаточно привычно тоже.
Но в час пик с работы на машине в пробках минимум на пол часа дольше... :-(
Но только этот вариант пока и вижу.
Там из внешторговских домов три салатово-белые башни без дворов.
Красные с белым (П 3, кажется) старые, 80-х годов. Такие не хочу. Девятиэтажки не рассматриваю. Шестнадцатиэтажки на Бакинских Комиссиров тоже старше 90-х, насколько я знаю, и достаточно близко от метро только первые две наверное.
Да!
Я привередливая! :-)
20.06.2007 17:32:07, Агнесса
Спасибо! :-)
Мне это, к сожалению, далеко от метро.
Могу поселиться только в пределах 10 минут от метро.
Максимум - 12, есл рядом супер-школа. 22.06.2007 10:12:23, Агнесса
О, д 89 - это неподъемно по цене вообще! Там цены как номера телефонов в долларовом выражении. Это суперэлитное жилье!
Не выйдет, к сожалению :-( 20.06.2007 19:22:32, Агнесса
ААААААААААА, Семен Семеныч!
Белые с красным, это не юго-западе!, Это конечно по цене вполне подъемно ( уже подумала об удальцова 89, там элитные новы стоят, на м. Пр. Вернадского). Поняла!
Да, они подъемны по цене. Я подумаю о них. Но страшновато как то. Они старые такие. Не дай Бог в скорости капитальный ремонт придется делать. Во всем доме, я имею ввиду...
Это будет угроза нашему ремонту...
И еще, меня смущает, что выглядят эти дома... так себе.
Но подумаю! Спасибо! :-) 21.06.2007 11:37:10, Агнесса
:-) ОК!. Буду рассматривать! Спасибо за попытку расширить мой взгляд на вещи! :-)
21.06.2007 11:50:37, Агнесса
Нам несколько риэлтеров год не могли подобрать квартиру в нужном нам районе%( Данные - сходны с Вашими. 3 комнаты (хотели 4 но таких просто в этом районе нет, за исключением 2 элитных маленьких домов, в которых ВООБЩЕ нет движения уже 3 года), не меньше 75 общая, не меньше 9 м кухня, НЕ северная сторона, чтобы обязательно тихо и дороги далеко. Нам еще и от метро не больше 7 мин. пешком.
Весь этот год продавались, соответственно я сама находила или риэлтеры предлагали:
дома 60 годов,
с газовыми колонками,
без лифта,
либо трешка общей пл. 66, либо кухня 7 м.
Либо у шоссе, либо почти на МКАДе - ну СОВСЕМ НЕ то%(((
Мы расширили зону поисков. Я сама нашла трешку в кирпичной сталинке, гораздо ближе к центру в более престижном районе. 2 минуса - теперь до родителей ехать и им ехать нужно, чтобы с моими детьми посидеть, и цена на 40 тыс. больше задуманной была. НО это оказались такие пустяки по сравнению с тем, что мы живем в классном кирпичном доме с потолками 320, с вмеяемыми соседями, которые уже поменяли все коммуникаци. Квартира с отличным ремонтом, паркетом, теплыми полами, пластиковыми окнами, кухней:)Единственное, что мы сделали, когда въехали, поставили новые батареи вместо старых чугунов, которые слишком греют, и поменяли обои на свой вкус:)
Муж сказал недавно:"А кстати этой зимой, как-то хорошо с движением в городе было, я особо пробок не помню". я упала пацтол:) от хохота и грю:"Ну, есс-но, если теперь ты живешь в 700 м от ТТК и в 1,5 км от Садового:) а на метро с пересадкой всего 20 мин."
Кстати, наш друг в большой дипрессии от того, что не наскреб денег на достойную замену своей трешке между м. пр. Вернадского и м. Юго-западная. Как раз в 16-этажке с большой кухней, 2 балконами и проч. - ну как раз в том районе полно таких, застройка начала 80.
В итоге решил жить в ней, в своей. Сделал проект, согласовал - на это год ушел. Начал ремонт. К 8 утра пару раз приехал проконтролировать работу строителей и потом до центра тааак долго ехал что по Вернадского, что по Ленинскому, что теперь как раз в этой самой дипрессии, что жить там просто не хочет.
Может быть вам тоже не зацикливаться на "Улице Удальцова д. 3, корп. 13" ? Удачи! 20.06.2007 16:34:09, *Katherine*
Ну для каждого свой район хорош, это бесспорно.
Я безопеляционно так пишу "хороший", поскольку он объективно дорогой!
Относительно также удаленных от центра других. Кроме того, мне эта сторона нужна Москвы, в силу корней родственников (родителей) и прочего.
Ну и привыкла я. И изучала проблемы пробок, и поняла, что наше направление в стороне Запада и Юго-Запада более легкодоступно в час пик, чем другие, соседние. (Кстати те же Черемушки гораздо менее удобны в этом смысле, т.к. Профсоюзная гораздо забитее Комсомольского и Вернадского.)
Я б реально с удовольствием расширила свои предпочтения!
Но некуда!
Реально некуда! Я очень много размышляла уже на эту тему!
Ближе к центру - для меня не по деньгам. Там очень все дорого, да и не хочу я, т.к. хуже дышать. А ребенок растет.
Дальше от центра - тоже не хочу, т.к. не хочу проводить жизнь в дороге.
Хотя, подозреваю, что м.б. придется все же расширить свои притязания до нечетной стороны Вернадского на Юго-Западной...
Не рядом с метро для меня отпадает, т.к. это не удобно, опять-таки, не хочу тратить жизнь в дороге (в транспорте от метро), не привыкла я к такому, и контингент, мне кажется, там хуже.
А на Вернадского из приличных и доступных один дом!
Придется жить в двушке и ждать долго, пока появятся удобоваримые варианты, боюсь. И не факт ведь, что появятся!
Но спасио за совет. Еще раз попробую подумать, каким образом я могла бы расширить свои горизонты! :-)
20.06.2007 17:17:51, Агнесса
Агнеса, хотела спросить: Вы же переселяться должны были. Вы уже переселились куда-то в двушку, о которой пишете? Или это еще прежнее жилье? а что тогда с переселением вашего дома?
20.06.2007 17:30:54, *Katherine*
Расскажу все всем подробно здесь. Еще не до конца дожали кого положено!
Да, я сужусь! Противостояние длится уже почти год.
Расскажу обязательно, когда придет время! ОК? :-)
20.06.2007 17:34:57, Агнесса
т.е. Вы все там же живете в своем же доме и судитесь? тогда ни пуха....:)
20.06.2007 18:04:17, *Katherine*
Куча 16-тиэтажек с большими трешками напротив МГИМО, дома 89, например. Там где немецкий городок. Это пешком от Юго-западной. На 300 м. всего дальше от центра:) и на 1 ост. метро, зато на краю леса и контингент - дипломаты, бывшие разведчики и иностранцы (немцы):)
20.06.2007 17:26:09, *Katherine*
Там достаточно неплохо и достаточно привычно тоже.
Но в час пик с работы на машине в пробках минимум на пол часа дольше... :-(
Но только этот вариант пока и вижу.
Там из внешторговских домов три салатово-белые башни без дворов.
Красные с белым (П 3, кажется) старые, 80-х годов. Такие не хочу. Девятиэтажки не рассматриваю. Шестнадцатиэтажки на Бакинских Комиссиров тоже старше 90-х, насколько я знаю, и достаточно близко от метро только первые две наверное.
Да!
Я привередливая! :-)
20.06.2007 17:32:07, Агнесса
традиционно приглашаю к нам, на обручева. есть и парочка 16этажек и новые дома. по цене, мне кажется, они как раз как 16эт на пр вернадского-новых черемушках. ленинский рядом, сосновый лес рядом.
21.06.2007 21:49:58, Марася
Мне это, к сожалению, далеко от метро.
Могу поселиться только в пределах 10 минут от метро.
Максимум - 12, есл рядом супер-школа. 22.06.2007 10:12:23, Агнесса
Все правильно, надо быть привиредливой в этом вопросе:) Девятиэтажки на фиг - согласна. Бакинские комиссары - далеко. ИМХО при прочих равных это, конечно, не лучший вариант. А вот я как раз имела ввиду белые с красным (бордовым?) , д. 89. Из соображений того, что их там несколько и это большие дома, больше шансов:) Ну, удачи, в общем!
20.06.2007 18:03:33, *Katherine*
Не выйдет, к сожалению :-( 20.06.2007 19:22:32, Агнесса
Белые с красным, это не юго-западе!, Это конечно по цене вполне подъемно ( уже подумала об удальцова 89, там элитные новы стоят, на м. Пр. Вернадского). Поняла!
Да, они подъемны по цене. Я подумаю о них. Но страшновато как то. Они старые такие. Не дай Бог в скорости капитальный ремонт придется делать. Во всем доме, я имею ввиду...
Это будет угроза нашему ремонту...
И еще, меня смущает, что выглядят эти дома... так себе.
Но подумаю! Спасибо! :-) 21.06.2007 11:37:10, Агнесса
Ага, пр. Вернадского, д. 89. Эти дома 1982 г. Слушай, у меня подружки-одноклассницы живут в панельных девятиэтажках 1971-1974 гг. и ничего там не разваливается - и трубы целы, и проводка и подъезды чистые, только лифты меняли:) И еще окна пластиковые себе народ ставит. О кап. ремонте речи нет, так что ты ИМХО очень заблуждаешься, что кап. ремонт все прям так рвутся делать в более молодых домах:)
21.06.2007 11:46:27, *Katherine*
ИМХО Вы сами ответили на свой вопрос :) Все зависит от того, какой район вы считаете хорошим :) Вот в любимом мной Измайлово - можно :). Если в районе мало домов эконом класса интересующих вас годов выпуска, то соответственно и квартир на продажу - немного.
20.06.2007 14:46:56, lenok_
Ну в Новых Черемушках достаточно много домов , подходящих мне.
Правда, посчитала, и выяснилось, что максимум 6-8. :-)
Но все равно достаточно. но предложений в них я не увидела.
Это просто эти предлжения в общедоступные базы не попадают, и, если обратиться к риэлтору, кот. этим районом занимается ( я незнаю, специализация по районам существует у риэлторов?), то все найдется?
Или это система, что хороших предложений нет? 20.06.2007 14:58:49, Агнесса
Скорее, не шанс, а призрачную надежду :)
Сосед - риэлтор расклеивал объявления в подъездах в течение года регулярно. Статистика обращений мне известна. Общаясь на улице, я и то больше вариантов нашла :) Результативнее оказалось. 20.06.2007 15:23:30, Юля В
Да :-(
Спасибо :-)
Я так и подозревала, но мечтала, что меня сейчас переубедят...
Придется реально брать инициативу в свои руки... 20.06.2007 15:11:46, Агнесса
+1
Как правило, покупатели - жильцы из этого же дома. Трешки покупают хозяева двушек. 20.06.2007 15:13:34, Юля В
Юля! :-)
Что же делать?
У меня есть шансы то купить осенью трешку. где я хочу?
Или придется ждать непонятно чего?
Т.к., если предложение и появится, то оно уйдет, не доходя ни до каких источников, всеобщедоступных? 20.06.2007 15:25:17, Агнесса
Буду на него и уповать.
ПОка я в ожидании решения первоочередных проблем. А осенью буду решать второочередные... 20.06.2007 15:45:06, Агнесса
эээ, Лен, ты про какое Измайлово? Ты что ли про дома, строящиеся вдоль Щелковского шоссе? Так это ж разве ж Измайлово:)?
Или где там в большом кол-ве "не старше 1990 г, трешка 76-78 м"?
Там по пальцам пересчитать 16-этажные дома с трешками по 76 м. недалеко от метро - за театром Мимики и жеста штуки 4 и на 10 Парковой парочка, так они и то в 80-е строились. 20.06.2007 15:39:20, *Katherine*
Или где там в большом кол-ве "не старше 1990 г, трешка 76-78 м"?
Там по пальцам пересчитать 16-этажные дома с трешками по 76 м. недалеко от метро - за театром Мимики и жеста штуки 4 и на 10 Парковой парочка, так они и то в 80-е строились. 20.06.2007 15:39:20, *Katherine*
А про те которые на 13-15 Парковой вдоль Нижней Первомайской ? :) ну который вместо старой, еще немецкой застройки возводились . забыли? :) За Детским Миром? :)
20.06.2007 15:59:26, lenok_
Не, эти строились году эдак ИМХО в 86-87, я тогда институт заканчивала :)
20.06.2007 16:21:42, lenok_
наверное, я не помню, тогда в школе еще училась. У меня бабушка на Измайловском бульваре жила:)
20.06.2007 16:35:25, *Katherine*
Правда, посчитала, и выяснилось, что максимум 6-8. :-)
Но все равно достаточно. но предложений в них я не увидела.
Это просто эти предлжения в общедоступные базы не попадают, и, если обратиться к риэлтору, кот. этим районом занимается ( я незнаю, специализация по районам существует у риэлторов?), то все найдется?
Или это система, что хороших предложений нет? 20.06.2007 14:58:49, Агнесса
Это система. 6-8 домов , не новостроек ( там , как правило некий процент инвестиционный) - это ОЧЕНЬ мало, контингент устоялся, жилье приличное , менять шило на мыло мало кто хочет. Я мониторю 5 домов рядом с моим, их строили в одно время. Пик продаж был через 2-3 года после постройки. Сейчас если одно, два предложения в год есть - уже хорошо, но либо окна не туда, либо количество комнат не то :))) Обычно, если нужна квартира в КОНКРЕТНЫХ домах, то ИМХО лучший способ это брать процесс в свои руки и расклеивать объявления. Такие варианты интересуют не только вас, а предложений объективно мало. Вот когда туда воткнут пару кварталов панельного новостроя - картинка несколько изменится.
ЗЫ Общее правило - если, например, костюм , в магазине понравился - то как правило - не будет нужного размера :) 20.06.2007 15:07:10, lenok_
ЗЫ Общее правило - если, например, костюм , в магазине понравился - то как правило - не будет нужного размера :) 20.06.2007 15:07:10, lenok_
Но по крайней мере дает некий шанс :) Другой вопрос что надеяться что вот прям сразу и на все 100% что прибегут и нужный вариант принесут - конечно не стоит :)
20.06.2007 15:20:29, lenok_
Сосед - риэлтор расклеивал объявления в подъездах в течение года регулярно. Статистика обращений мне известна. Общаясь на улице, я и то больше вариантов нашла :) Результативнее оказалось. 20.06.2007 15:23:30, Юля В
Спасибо :-)
Я так и подозревала, но мечтала, что меня сейчас переубедят...
Придется реально брать инициативу в свои руки... 20.06.2007 15:11:46, Агнесса
Да, забыла, никаких "подпольных" баз нет :) Другой вопрос, что если квартира высоколиквидна, то нет смысла подавать какие либо объявления в Ручки и прочие места. Уходит по своим :).
20.06.2007 15:11:16, lenok_
Как правило, покупатели - жильцы из этого же дома. Трешки покупают хозяева двушек. 20.06.2007 15:13:34, Юля В
Что же делать?
У меня есть шансы то купить осенью трешку. где я хочу?
Или придется ждать непонятно чего?
Т.к., если предложение и появится, то оно уйдет, не доходя ни до каких источников, всеобщедоступных? 20.06.2007 15:25:17, Агнесса
ПОка я в ожидании решения первоочередных проблем. А осенью буду решать второочередные... 20.06.2007 15:45:06, Агнесса
Читайте также
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
