Раздел: Вторичное жилье (Встал вопрос о размене трех квартир на две)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Риэлторам и др. опытным людЯм ВОПРОСЫ

Встал вопрос о размене трех квартир на две. Бабушка старенькая, хочет жить у мамы, у нас семейка увеличивается. В общем, надо браться за дело, а мы полные профаны.
Посоветуйте люди, с чего начинать. Чего бояться, какие подводные камни. Кому как удавалось решить квартирный вопрос.
Есть и конкретные вопросы:
1. Дано: 2 примерно одинаковых неплохих двухкомнатных квартиры (Отрадное и ВДНХ), одна из них в состоянии так себе. Плюс однокомнатная на Тимирязевской с "почти евроремонтом", т.е. все было идеально три года назад, сейчас нужны кое-где косметические работы.
Нужно: две трехкомнатных. На что можно реально рассчитывать? И в смысле качества квартир и в смысле какой-то минимальной доплаты (ремонт же надо будет делать!).
2. Куда лучше обращаться - к частным агентам (понятно, проверенным опытом знакомых и родственников) или в крупное агентство. Чего все это будет стоить? Тут ниже шла речь про "лапшу на уши вешать" - на что следует обратить внимание при общении с агентом, чтобы не проколоться.
3. Сколько примерно времени занимает вся бодяга - от начала возни с приватизацией до получения документов?
4. В одной из квартир с мамой (т.е. со мной) прописан ребенок - правду говорят, что очень трудно выписаться и надо иметь дело с Опекунским советом.
5. Как сейчас обстоят дела с приватизацией? Одну из квартир нужно приватизировать.
6. Реально ли совершить такой могучий переезд трех семей? Или мы погибнем смертью храбрых? Кто-то имеет опыт?
7. Вообще, как сейчас все происходит в таких случаях - как обмен или как купля-продажа? И как при купле продаже происходит передача денег?
В общем, вопросов масса, напишите, плз, что-нибудь, а я еще вопросов напридумываю :)
Надо начинать подковываться.
20.11.2001 14:30:38, Малина

10 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
1) Оцените все свои квартиры. Например, на www.realty.ru или www.realprice.ru Получите сумму N=n1+n2+n3
2) Оцените две квартиры, на которые вы хотите меняться M=m1+m2
3) Дальнейшие дейтсвия зависят от того, что и насколько больше M или N.

В любом случае надо приватизировать неприват. квартиру. Это дело долгое, на несколько месяцев, ускорению поддается туго. Надеюсь, что это не та квартира, в которой прописан ребенок?

Кстати, ребенок собственник, или только прописан? Есть ли возможность выписать его?
20.11.2001 21:00:44, Красно Солнышко
Не, ребенок прописан в другой. А выписать, насколько я понимаю, можно только к одному из родетелей? Ребенок не собственник.
А вот, кстати, агентства и агенты не занимаются процедурой приватизации. Моя маман, побывав сегодня в конторе, где приватизируют осталась в ужасе и готовности заплатить деньги, только бы не ходить отмечаться раз в три дня в обществе теток, там мучающихся.
20.11.2001 22:05:04, Малина
Занимаются, по-крайней мере, берутся точно. Но, имхо, не так страшен черт, чтобы платить такие деньги... Ускорить реально вам вряд ли ускорят...

Но тут надо еще посмотреть какая у вас ситуация. Нет ли новых паспортов, были ли переезды, обмены военных билетов и т.п., но и район, конечно, какой. В спальных районах обычно все гораздо проще.
23.11.2001 08:36:39, Красно Солнышко
Как это не занимаются? Кто это Вам сказал? 21.11.2001 15:22:13, Руфь
Как чайник чайнику:). Не так давно прошла перепетии обменов и покупок. Что я делала - первое, взяла "Из рук в руки" и оценила свои квартиры (посмотрела, по чем продают такие же квартиры другие люди). Второе, прикинула по этой же газете, что мне светит на эту сумму и в каких районах. Третье, для продажи квартиры выписала ребенка к его отцу - разрешения опеки для выписки-прописки с меня не требовали. Четвертое, наибольший выбор и разнообразие предложений, конечно, в сфере купли-продажи, в обмене остались, в основном, неприватизированные квартиры. Пятое, чтобы решить, не погибнете ли вы смертью храбрых, нужно определить, какую цепь будете вязать. Шестое, деньги передаются через банковскую ячейку, у агентов уже этот метод отработан. Седьмое,опыт общения с крупными агенствами у меня лично весьма негативный, у них такие же "крупные аппетиты". Чтобы сберечь деньги, многие берутся искать варианты сами, а агента подключают на последнем этапе для помощи в оформлении сделки. Ну вот, вроде все, что знаю:). 20.11.2001 16:02:00, зайчиха
Спасибо. А вы сами искали варианты? Это, наверное, тоже не для слабонервных. И почем стоит подключение агента для помощи в оформлении сдЭлки? 20.11.2001 16:22:51, Малина
Да, искала сама, правда цепь у меня была простая - две квартиры продать, одну купить. Сначала ессно продала одну, потом с доплатой купила другую. Пока варианты ищешь или предлагаешь, нервов особых не требуется, скорее время - ездить, смотреть и показывать. Но обстановка на рынке такая, что хорошие квартиры разбираются влет, поэтому иногда на просмотр едешь уже с задатком. И вот тут-то начинаются нервы, когда даешь задаток - деньги немаленькие и если что - улетят в трубу. Вот здесь=то и нужен уже агент. Тем более, что с противоположной стороны наверняка будет тоже не частное лицо, а какое-нибудь агентство. Я делала все сама и сказать, что это дело нервное - ничего не сказать:)). Мои данные уже устарели - тогда агент стоил, в среднем, долларов 500 - за эти деньги он полностью вел сделку от момента задатка до вручения ключей, помогал составить документы, ездил с людьми в БТИ, к нотариусу, в банк. Если будете брать квартиру на вторичном рынке, то есть не новую, важно будет проверить ее юридическую чистоту. Агент тоже это делает, но я для себя сделала вывод, что в этом его нужно проконтролировать, вплоть до того, что в ЖЭК поехать вместе с ним.
Забыла: при сделке опека не нужна будет, если ребенок в квартире не прописан и не участвует в долях.
20.11.2001 17:38:02, зайчиха
Мой вам совет: обзвоните десяток агентств и задайте все эти вопросы :-)))
Уверена, что после такого "погружения в предметную область" :-))) вам многое станет ясно :-)))
Кстати, в агентствах очень подробно, доброжелательно все рассказывают.
20.11.2001 15:00:29, Газель
Спасиб. Вопрос только в том, насколько это все будет правдой :( Их-то задача - наварить поболе, а моя - ну тоже примерно такая же. Только я в этом деле профан, а они доки :) Вот и хочу знать, с чего разговор начинать. 20.11.2001 15:28:49, Малина
Нет, их задача завлечь Вас в свое агентство. Рассказать они Вам расскажут без домыслов что Вас может ждать на этом тернистом пути, но будут уговаривать "играть" именно с ними. Вот и все. Большую часть из того, что Вы тут написали, спокойно можно решить самому. Сходите на сайты www.apartment.ru и www.m2.ru., очень интересно почитать. 20.11.2001 16:19:59, Безаева Оксана












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

24.01.2018 07:07:51

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!