Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Покупка квартиры по ипотеке
Добрый день, планирую взять ипотеку на покупку 2-комнатной квартиры на вторичном рынке жилья в Сбере или Московском индустриальном банке( процент от 9,0-9,4), ранее сделок с недвижимостью не совершала. Подскажите банки сами проверяют чистоту сделки или все равно надо с агентством договор заключать, чтобы риэлтор занимался ведением сделки? Ипотека с использованием материнского капитала. Может ещё подскажите примерную стоимость услуг риэлторов за услуги- это %от стоимости недвижимости или фиксированная сумма?? Ориентировочная сумма квартиры 5;5-6 млн. Какие могут быть подводные камни, на что нужно обратить внимание? Поделитесь пожалуйста опытом.
16.10.2017 15:37:12, Kariglazaya1
13 комментариев
Некоторые говорят об этом прямо (в Абсолюте точно такой текст видел, сегодня сделка с Райффайзеном была - он тоже сказал клиенту, чтобы проверял все сам).
2. Подводные камни могут быть разные, всех точно не упомянешь в маленьком тексте в конференции.
По ссылке можете почитать, что иногда удается найти и с чем можно встретиться при покупке квартиры. 18.10.2017 23:43:59, smalltwo
Ни хрена себе у вас цены на проверку......
22.10.2017 13:34:00, Инга&
а подводных камней ну очень много может быть. Кв старая - не выписали кого-нибудь незаконно (ребенка в дет дом, сидельца, пациента псих диспансера). Кв приватизировали - не обошли ли кого-нибудь при приватизации - особенно несовершеннолетних. или при приватизации члены семьи отказались добровольно от своих долей в чью-то пользу - в этом случае они не собственники, но вроде бы у них пожизненное право прописки-проживания в этой кв, по суду не выписать после покупки.
Плюс возможная недееспособность продавца (или вымышленная недееспособность после сделки). Или перепродажа кв несколько раз - последние продавцы могут быть вполне нормальными и честными, а предыдущие владельцы-мошенники (или их жертвы) явятся и чего-нибудь потребуют. А уж наследство... кто знает, особенно у мужчин, сколько и где детей было... Если детей\жен\мужей\родителей не было, а приняли дальние родственники - то тем более, кто знает, сколько их было и все ли вступили в наследство. В общем, я посмотрела объявления по квартирам, позвонила, сходила пару раз- то в объявлении 1 кв, показывают аналогичную, но другую - перепроданную год назад всего и прокуренную снимавшими ужасно. То "наследство по суду 3 мес". То удручающее впечатление от квартиры. То кв лет 5 как построена, 1 владелица - самый лучший случай, но цена вдруг возрастает на 200 тыс, а у меня их нет. Плюнула и взяла новостройку. Там, правда, другие риски - недострой, возможное банкротство застройщика, филькины грамоты вместо документов... но взяла уже готовое с собственностью через месяц. 18.10.2017 22:33:09, Dnnn
Сопровождение сделки +проверки можно найти от 70 тыс. Это если выбираете кв. сами. А риэлтор только на сделку. Банки совсем то уж откровенные юр пороки не должны пропустить,вроде как. Но надо понимать, что многие ошибочно считают, что банк выдавая кредит как бы сразу ставит квартиру на забалансовые счета. Это не так. Кв. Оформляется в собственность клиента! В рег палату подаётся закладная банка , т.е ограничение на переходы права(они возможны, с согласия банка). Титульное страхование защищает только страхового случая. Т.е застраховали от потери имущества, пришёл "товарищ" из мест не столь отдаленых и говорит:
- имею право проживать. Страховой компании до фенки. Да имеет право проживать. Он же не претендует на право владеть.Т.е страховой случай не наступил! Банку тоже без разницы. Главное доход должника ! Как при кредите на машину.
От угона застрахуй. Обязаловка.Но....по факту чел имеет кредит и препирательсво со страховой.
Независимая оценка нужна банку-для понимания собственных рисков -как быстро он вернёт деньги в случае негативного сценария. Оплачивает хеджирование -оценку риска -клиент. Хотя она ему не нужна.Т.к. на момент выбора имеет взвешеное понимаю цен. И покупая даже по завышенной стоимости - отлично это понимает, но покупает выгоды нематериального или долгосрочного порядка,в виде -престижной близко расположеной гимназии и т.д.
Ну думайте, думайте. Банк играет в свои ворота.
Риэлторские компании на подбор кв с суммы в 5,5-6 млн могут назначить комиссию от 120-170. Туда войдёт услуга -подбор объектов по критериям, Выявление потребностей -что важно,что ценно? Да,да люди покупают не то что озвучивают. И торг. И это не -уступите нам пожалуйста -препожалуйста... Нет. Торг может оправдать траты на услугу и даже принести выгоду. Это не 6млн +170 за риэлторами. Нет. Примерно так -обьект стоимостью 6млн сторговыется до 5,6 млн и да, +комиссии. Но всё равно выгодно.Самостоятельно покупатель в 90% случаев переплачивает. Зато сам. И платить никому не надо.
Делать запросы самой. Очень крутой совет из сегмента -позволь быть себе академиком. Т.к архивку даже собственнику не дают. Не говоря уж о покупателе. И то потенциальном, а уж тем более. Запросы на псих состояние продавца считаются нарушением закона. Ну и т.д.
Риэлтор.комп Не все равно. Это их хлеб,масло и бензин в баке. Несколько негативных отзывов могут "утопить" компанию. Документы они в сделку собирают сразу для суда! В случае если понадобится для защиты клиента. С собственника берут целый "веер"нотариальных обязательств а так же сопуствующих косвенных -в виде оплаты на захоронение в случае наследства и т.д. Чем доводят до белого каления))). Проверить могут только законорожденых наследников. Но берут обязательства от продавцов самостоятельно расчитыватся с появившемимся неизвестными наследниками. Защиту строят эффективно - по правам честного покупателя. Гарантировать, что не появится претендующий (незаконорожденый) не могут.Т.к это и для кровавого отца может быть сюрпризом. И не врут. Но берут обязательство в случае утраты приобрести аналогичную квартиру в том же районе.
Обратить внимание можно на частые переходы права в короткие периоды времени -там концов не сыщешь.
А вообще этот вопрос как быстро освоить фармацевтику, фельдшерское дело и т.д. Ведь Риэлторская деятельность призна на законодательном уровне развитых стран как выделенный вид деятельности, работа с договорам и т.д.
"Чёрные риэлторы" это шаблон введеный нотариатом, в ожидании овладения этим сегментов рынка. Только в реалиях они не готовы отстаивать интересы клиентов. Только деньги интерисуют.Даже за сопровождение расписки между физ лица выданую в их присутствии 1млн руб хотят комиссию в 100 тыс. Хотя это ни как не гарантирует выплату займодавцу (((
Наркодилеров будете называть чёрными фармацевтами? А аферистов -чёрными продавцами? Может хватит подхватывать чужие шаблоны. А агентства существуют на одном месте по 20 лет и получают признательность и благодарность клиентов.
Радостной вам покупки. 18.10.2017 15:58:59, Крокотук
- имею право проживать. Страховой компании до фенки. Да имеет право проживать. Он же не претендует на право владеть.Т.е страховой случай не наступил! Банку тоже без разницы. Главное доход должника ! Как при кредите на машину.
От угона застрахуй. Обязаловка.Но....по факту чел имеет кредит и препирательсво со страховой.
Независимая оценка нужна банку-для понимания собственных рисков -как быстро он вернёт деньги в случае негативного сценария. Оплачивает хеджирование -оценку риска -клиент. Хотя она ему не нужна.Т.к. на момент выбора имеет взвешеное понимаю цен. И покупая даже по завышенной стоимости - отлично это понимает, но покупает выгоды нематериального или долгосрочного порядка,в виде -престижной близко расположеной гимназии и т.д.
Ну думайте, думайте. Банк играет в свои ворота.
Риэлторские компании на подбор кв с суммы в 5,5-6 млн могут назначить комиссию от 120-170. Туда войдёт услуга -подбор объектов по критериям, Выявление потребностей -что важно,что ценно? Да,да люди покупают не то что озвучивают. И торг. И это не -уступите нам пожалуйста -препожалуйста... Нет. Торг может оправдать траты на услугу и даже принести выгоду. Это не 6млн +170 за риэлторами. Нет. Примерно так -обьект стоимостью 6млн сторговыется до 5,6 млн и да, +комиссии. Но всё равно выгодно.Самостоятельно покупатель в 90% случаев переплачивает. Зато сам. И платить никому не надо.
Делать запросы самой. Очень крутой совет из сегмента -позволь быть себе академиком. Т.к архивку даже собственнику не дают. Не говоря уж о покупателе. И то потенциальном, а уж тем более. Запросы на псих состояние продавца считаются нарушением закона. Ну и т.д.
Риэлтор.комп Не все равно. Это их хлеб,масло и бензин в баке. Несколько негативных отзывов могут "утопить" компанию. Документы они в сделку собирают сразу для суда! В случае если понадобится для защиты клиента. С собственника берут целый "веер"нотариальных обязательств а так же сопуствующих косвенных -в виде оплаты на захоронение в случае наследства и т.д. Чем доводят до белого каления))). Проверить могут только законорожденых наследников. Но берут обязательства от продавцов самостоятельно расчитыватся с появившемимся неизвестными наследниками. Защиту строят эффективно - по правам честного покупателя. Гарантировать, что не появится претендующий (незаконорожденый) не могут.Т.к это и для кровавого отца может быть сюрпризом. И не врут. Но берут обязательство в случае утраты приобрести аналогичную квартиру в том же районе.
Обратить внимание можно на частые переходы права в короткие периоды времени -там концов не сыщешь.
А вообще этот вопрос как быстро освоить фармацевтику, фельдшерское дело и т.д. Ведь Риэлторская деятельность призна на законодательном уровне развитых стран как выделенный вид деятельности, работа с договорам и т.д.
"Чёрные риэлторы" это шаблон введеный нотариатом, в ожидании овладения этим сегментов рынка. Только в реалиях они не готовы отстаивать интересы клиентов. Только деньги интерисуют.Даже за сопровождение расписки между физ лица выданую в их присутствии 1млн руб хотят комиссию в 100 тыс. Хотя это ни как не гарантирует выплату займодавцу (((
Наркодилеров будете называть чёрными фармацевтами? А аферистов -чёрными продавцами? Может хватит подхватывать чужие шаблоны. А агентства существуют на одном месте по 20 лет и получают признательность и благодарность клиентов.
Радостной вам покупки. 18.10.2017 15:58:59, Крокотук
Главное, что Вы хотите брать вторичку, а не новостройку. А значит в Вашей сделке может скорее всего оказаться не одна квартира, а цепочка. И проверять на вторичке надо много чего. Банки это не делают. Им важно , что бы Вы платили кредит - это аксиома. Остальное не их проблемы. Вы вкладываете 5-6 миллионов в жил площадь. Вложите и в юридическую часть и чистоту и грамотную сделку- это ок.100-150 тыс. стоит у агентств недвижимости. Там юристы именно по недвижимости.
А работа риэтора начинается ещё на этапе подбора квартиры. Он отсеет то, что не подойдёт под ипотеку. Или не стоит брать вовсе, из-за юридических пороков. Что даже ехать смотреть не стоит! 17.10.2017 13:50:28, Lapeonia
А работа риэтора начинается ещё на этапе подбора квартиры. Он отсеет то, что не подойдёт под ипотеку. Или не стоит брать вовсе, из-за юридических пороков. Что даже ехать смотреть не стоит! 17.10.2017 13:50:28, Lapeonia
Спасибо :) лишь бы не нарваться на "черных риэлторов", очень боюсь... Столько мошенников кругом.
17.10.2017 17:20:06, Kariglazaya1
Черные риелторы- это про другое. Не верьте в проверку риелторами чистоты квартиры, ни одно агенство или частник не включит в договор обязательства вернуть вам деньги, если всплывет что-то нехорошее. Проверяют поверхностно и ни за что реально не отвечают. Делайте сами запросы, анализируйте, информации сейчас много. И совсем ерунду банк не пропустит- он-то деньги реально может потерять.
17.10.2017 22:11:34, Del_tta
У нас был риэлтор (50 тыс.к стоимости квартиры) Но через них мы вышли на продавца, а так мне кажется можно было обойтись и без них (банк намного больше требований предъявлял чем риэлторы и это к лучшему для нас покупателей). Все необходимые справки и документы банк требует и проверяет, в том числе страховая тоже проверяет, независимую оценку тоже банк запрашивает.
17.10.2017 13:24:21, Скроюсь
Расстроилась сделка по продаже, назначенная на сегодня, из-за того, что проверка потенциальных покупателей выявила ребенка, то ли выписанных из квартиры непосредственно перед приватизацией в 2006г., то ли каким-то образом обойденных приватизационной долей, ребенку сейчас 12 лет. Квартира после приватизации прошла через пару-тройку рук, банк об этом факте даже не знал. 17.10.2017 00:47:43, Swaan
В июне они проверяли таким образом продаваемую мною наследственную квартиру. Рекомендовали к покупке при условии написания в договоре сакраментальной фразы о том, что в случае выявления проспавших наследство наследников, нынешний продавец берет на себя все хлопоты по улаживанию в неопределенном будущем всех возможных проблем без участия покупателя. Мы такую фразу в договор включили. :) 17.10.2017 00:42:07, Swaan
Очень редкие банки проверяют чистоту:( Они надеются на страховую в случае чего:(
16.10.2017 17:56:32, Наталия1974
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
