Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Требование съемщиков по оплате замены.
Посоветуйте как поступить: сдаю новую квартиру с муниципальным ремонтом около года. Жильцы первые. На днях подняли вопрос о компенсации стоимости смесителя, который они заменили, т.к. сломался старый. Вопрос 1000 руб.,конечно пустяк, но не хочется создавать прецедент... Я не знаю какого качества был установлен застройщиком первый смеситель, но как то поломка через год... как то быстро... Во общем кому принято оплачивать этот расходный материал?)
22.08.2013 17:10:21, Вопрос
23 комментария
Гражданский кодекс, статья по договору найма.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Если вашим договором найма не предусмотрено, что текущий ремонт осуществляете вы, то это обязанность нанимателя. 24.08.2013 15:18:20, Polett
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Если вашим договором найма не предусмотрено, что текущий ремонт осуществляете вы, то это обязанность нанимателя. 24.08.2013 15:18:20, Polett
Вот постою рядом послушаю, у нас тоже разваливается смеситель в ванной, а снимаем всего 8 месяцев, ремонт от застройщика. Смеситель на кухне ещё в первый месяц развалился поменяли сами, теперь уже понимаю, что зря, потому что дальше всё пошло сыпаться. Шланг в душе мы уже поменяли, сейчас начинает бачок туалета течь. Очевидно, что проблема в предустановленной крайне дешевой сантехнике и траты уже выходят побольше тысячи рублей. И почему мы должны нести за это расходы если это не наша собственность, ведь мы платим арендную плату именно за пользование ею. ИМХО поддержание объекта аренды в работоспособном состоянии это обязательство арендодателя.
Перед этим мы 2,5 года жили в квартире где хозяева делали ремонт "для себя", думали сами жить, так вот там ничего не отваливалось и не распадалось по понятной причине. 23.08.2013 09:30:01, KatrinZZ
Перед этим мы 2,5 года жили в квартире где хозяева делали ремонт "для себя", думали сами жить, так вот там ничего не отваливалось и не распадалось по понятной причине. 23.08.2013 09:30:01, KatrinZZ
может вы бы прислали мужа и он поменял прокладку потратив 30р (3р - прокладка + 27р на метро) 23.08.2013 08:29:47, Alex - ToRent
Какой дешевый смеситель они поставили. Я не знаю, кто кому должен, но качество поставленного смесителя ... интересное.
22.08.2013 22:45:40, Иллика
Знакомый в сдаваемой квартире ремонтирует всё сам, вплоть до замены лампочек :) (ремонт у него евро).
22.08.2013 22:25:20, Наталья С
попросите впередь без Вас ничего не менять и пообещайте при поломке самостоятельно производить замену. Лично меня напрягало бы ездить и смотреть/менять, проще было бы чтобы сами меняли. но это моя лень природная. а за год китайские смесители при любом использовании могут вылететь из строя. спросите на рынке - Вам все расскажут.
22.08.2013 20:18:07, Ехидна
Это амортизационные расходы - их проблемы. Не создавайте прецедент - на голову сядут. Предложите им пользоваться данным смесителем на время их съема а за выездом забрать свой смеситель и установить назад тот что был.
22.08.2013 18:46:01, Мнение
А разве амортизационные расходы - не обязанность арендодателя? За что тогда вообще платится арендная плата?
23.08.2013 09:17:06, KatrinZZ
Это должно быть прописано в договоре кто за что платит. Тут было много от арендодателей информации, как началось с мелочи - крантик заменить, а кончилось разгребанием авгиевых конюшен за котами. Если вам как арендодателю это нравится - пожалуйста, никто не запрещает.
Если же вы арендатор (что характерно для вопроса), то думаю вам нужно в таких случаях договаритваться с арендодателем. Если пока еще нетертый лох - ваша удача. А если тертый - просить можете, и даже может на встречу пойти, но... искать вам новое жилье скорей всего вскоре...
Пока у нас рынок арендодателей, следовательно, им и музыку заказывать. 23.08.2013 19:58:42, Мнение
Если же вы арендатор (что характерно для вопроса), то думаю вам нужно в таких случаях договаритваться с арендодателем. Если пока еще нетертый лох - ваша удача. А если тертый - просить можете, и даже может на встречу пойти, но... искать вам новое жилье скорей всего вскоре...
Пока у нас рынок арендодателей, следовательно, им и музыку заказывать. 23.08.2013 19:58:42, Мнение
Ну да, логично тогда снимать всё, что ставишь сам выезжая. И перегоревшие лампочки обратно вкрутить.
23.08.2013 20:09:33, KatrinZZ
Именно так - попользовались и забирайте ваши "золотые" краны. В Германии, для примера, в ряде квартир наниматель за собой даже пол вывозит куда пожелает -либо в следующее жилье либо на память на стенку повесит либо на помойку. Квартира сдается в совершенно нулевом виде, без пола (бетон), мебели и даже без лампочек. Про краны молчу. Также делают фото помещения, считают дырки в кафеле, если за время аренды прибавились новые -за каждую дырку оплачивается из залога.
За выездом арендатор обязан сделать косметику - стены покрасить, все дырки от полок в стенах заделать - это как Отченаш, остальная покраска - батареи, двери -это исходя из срока проживания в данном жилье, все регламентировано. Убрать до блеска все помещение, также обязан, иначе оплачивает работу клининговой компании исходя из метража. Придет специальная комиссия, специалист тщательно осмотрит и посчитает весь урон, как то царапина на двери, потерян ключ от внутренней двери, пятнышко от бычка на подоконнике и пр. мелочи - все в счет включит.
Возвращаясь к России.
Так что вам очень повезет если хозяин не заметит что вы что-то не свое из квартиры вынесли. А кран - да, верните тот что был, он хозяину роднее. 24.08.2013 23:50:23, Мнение
За выездом арендатор обязан сделать косметику - стены покрасить, все дырки от полок в стенах заделать - это как Отченаш, остальная покраска - батареи, двери -это исходя из срока проживания в данном жилье, все регламентировано. Убрать до блеска все помещение, также обязан, иначе оплачивает работу клининговой компании исходя из метража. Придет специальная комиссия, специалист тщательно осмотрит и посчитает весь урон, как то царапина на двери, потерян ключ от внутренней двери, пятнышко от бычка на подоконнике и пр. мелочи - все в счет включит.
Возвращаясь к России.
Так что вам очень повезет если хозяин не заметит что вы что-то не свое из квартиры вынесли. А кран - да, верните тот что был, он хозяину роднее. 24.08.2013 23:50:23, Мнение
Зато всё регламентировано и для всех одинаково. Я б согласилась. Это лучше чем как у нас - всё на пальцах, никто ничего точно не знает, человеческий фактор рулит.
По слухам в европе аренда жилья намного распространённее чем у нас, несмотря на то всё то что Вы пишете, с чего бы? 25.08.2013 00:47:06, KatrinZZ
По слухам в европе аренда жилья намного распространённее чем у нас, несмотря на то всё то что Вы пишете, с чего бы? 25.08.2013 00:47:06, KatrinZZ
Зато всё регламентировано и для всех одинаково.
Блажен кто верует... Вы наверно слышали где то, что то, а я вам из первых рук сделаю малый экскурс, есть 5 мин.
Вы согласны платить (примерно) 12-15 тыс евро за переезд (смена арендной квартиры)? Восхищена! Вы очень богатая женщина! Именно в такую сумму ориентировочно выльется вам смена жилья. И еще совсем не факт что сделав все вышеописанное (ремонт и вылизывание квартиры) вам вернут залог.
Аренда в Германии распространена, это факт. Ведь тут социал оплачивает съем квартиры. Но жить на социале я не думаю что вам бы понравилось, скорей наоборот. Как только у людей есть возможность - они возьмут ипотеку (сейчас она очень выгодна по проценту) и купят свое жилье.
ХОтите в цифрах? Приведу пример. Мы снимали квартиру 2 года, платили (без услуг как то газ электричество отопление прочее..) 850 евро плюс гараж 50е. Дальше взяли ипотеку на все 100% суммы, купили, переехали, гасим ипользуя возможности досрочного погашения. 3 года прошлол - платим уже меньше суммы того съема.Квартиру купили по метражу почти такую же, но новую - а значит экономия на отоплении значительная, тут это важно.
Вы как то кусками действительность воспринимаете, имхо. Или уж в комплексе то что на Западе или то что в России аналогично, также комплексом берите. 25.08.2013 20:17:54, Мнение
Блажен кто верует... Вы наверно слышали где то, что то, а я вам из первых рук сделаю малый экскурс, есть 5 мин.
Вы согласны платить (примерно) 12-15 тыс евро за переезд (смена арендной квартиры)? Восхищена! Вы очень богатая женщина! Именно в такую сумму ориентировочно выльется вам смена жилья. И еще совсем не факт что сделав все вышеописанное (ремонт и вылизывание квартиры) вам вернут залог.
Аренда в Германии распространена, это факт. Ведь тут социал оплачивает съем квартиры. Но жить на социале я не думаю что вам бы понравилось, скорей наоборот. Как только у людей есть возможность - они возьмут ипотеку (сейчас она очень выгодна по проценту) и купят свое жилье.
ХОтите в цифрах? Приведу пример. Мы снимали квартиру 2 года, платили (без услуг как то газ электричество отопление прочее..) 850 евро плюс гараж 50е. Дальше взяли ипотеку на все 100% суммы, купили, переехали, гасим ипользуя возможности досрочного погашения. 3 года прошлол - платим уже меньше суммы того съема.Квартиру купили по метражу почти такую же, но новую - а значит экономия на отоплении значительная, тут это важно.
Вы как то кусками действительность воспринимаете, имхо. Или уж в комплексе то что на Западе или то что в России аналогично, также комплексом берите. 25.08.2013 20:17:54, Мнение
:) Ну так хочется, чтоб хоть где-то было хорошо и правильно. :)
Гм. Ипотека без первоначального взноса вообще?? А ежемесячный платёж в сравнении с арендным - как? Больше/меньше? 25.08.2013 22:22:22, KatrinZZ
Гм. Ипотека без первоначального взноса вообще?? А ежемесячный платёж в сравнении с арендным - как? Больше/меньше? 25.08.2013 22:22:22, KatrinZZ
:) Ну так хочется, чтоб хоть где-то было хорошо и правильно. :)
Добро пожаловать в реальную жизнь!
Ипотека без первоначального взноса вообще??
да, платили только обязательные плаежи (нотариус и регистрация), это составляет те же 15 тыс евро что равнозначно переезду на другую съемную квартиру. Собственно переезд нам был остро необходим после того как в съемной выявились неустранимые косяки - плесень, холод, пр.
Сейчас спустя 3 года платежи ежемесячные по квартире уже ниже цены съема. Ориентировочно на 100 -150 евро. НО. Кроме ежемесячного погашения мы смогли уже 3 раза сделать ежегодный взнос 10тыс, что сильно улучшило ситуацию. Вдвойне улучшило ее то, что за это время цена на съем подросла, а покупали мы в "яме" цен на квартиры, так что выигрыш как вы понимаете очевиден. 25.08.2013 23:20:59, Мнение
Добро пожаловать в реальную жизнь!
Ипотека без первоначального взноса вообще??
да, платили только обязательные плаежи (нотариус и регистрация), это составляет те же 15 тыс евро что равнозначно переезду на другую съемную квартиру. Собственно переезд нам был остро необходим после того как в съемной выявились неустранимые косяки - плесень, холод, пр.
Сейчас спустя 3 года платежи ежемесячные по квартире уже ниже цены съема. Ориентировочно на 100 -150 евро. НО. Кроме ежемесячного погашения мы смогли уже 3 раза сделать ежегодный взнос 10тыс, что сильно улучшило ситуацию. Вдвойне улучшило ее то, что за это время цена на съем подросла, а покупали мы в "яме" цен на квартиры, так что выигрыш как вы понимаете очевиден. 25.08.2013 23:20:59, Мнение
Да, копейки... Дивно. :) Спасибо за ликбез. Если б у нас арендная плата была сопоставима с платежом по ипотеке, то кому бы была нужна эта аренда...
26.08.2013 09:56:23, KatrinZZ
Вдогонку. Кстати были тут вчера в замечательном месте. Представляете, арендная плата В ГОД составляет всего 0.88 евро?! Вот вам почитать, подумать и посмотреть (см ссылку), социальный поселок с 1500 годов до нашего времени ДЕЙСТВУЕТ! Не смотря на смены правительства, революции и войны. Русские там есть точно -табличку видела своими глазами. Правда одно но - конкурс, желающих (заявлений на желающим поселится) больше чем мест да и надо быть жителем того города. Боюсь, вам не светит ...
25.08.2013 23:42:32, Мнение
Застройщиком, если делался муниципальный ремонт, был установлен самый плохой смеситель, самый дешевый.
22.08.2013 17:14:58, Кумпарсита
но он был однозначно новый и исправный.И если за год его ушатали, то это проблемы того кто это сделал.
У нас такой проработал 6 лет. 22.08.2013 19:24:03, !
У нас такой проработал 6 лет. 22.08.2013 19:24:03, !
а вы думаете они разные ставят?все как на подбор-близнецы братья
24.08.2013 10:23:08, !
Сложно сказать, мы въехали в новостройку в 2000 г., смеситель сломался через 4 м-ца. Сантехник прямо сказал, что это г**** лучше заменить. Замененный работает вот уже 12 лет.
22.08.2013 20:21:32, Кумпарсита
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
