Раздел: Покупка квартиры (Не бейте только :)Вот давно хотела спросить: вот есть у меня однушка, фактически свободная)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Все-таки наберусь наглости и вынесу отдельным топиком :)

Не бейте только :)
Вот кстати, давно хотела спросить: вот есть у меня однушка, фактически свободная, юридически - прописана одна я, выписаться к мужу - нет проблем. Стоит ли затеваться вот именно в таком ключе: продать условно говоря "на пике", чтобы на спаде купить двушку? Это возможно? А как угадать, что в это время будет происходить с вырученными за квартиру рублями/долларами/евро? Или не рыпаться? Какие тут могут быть опасности или выгоды? Профессионалы, посоветуйте!
Хотелось бы поконкретнее понять какие тут могут быть засады... Че-то пока очень страшно так рисковать :(
Так ведь хочется же (если есть такая возможность) вместо однушки двушку получить - нормальное желание по-моему :) Ну хорошо, продать в моей ситуации предположим не проблема. А что дальше? В какой валюте деньги держать и где? Кто-нибудь может сделать прогноз какие изменения потянет за собой падение рынка недвижимости? И хотя бы примерно насколько процентов могут снизиться цены на недвижимость в результате кризиса: 10? 30? 50? Может отдельно этот топик вынести, а то здесь он совсем вниз уехал - хотелось бы побольше мнений уважаемых мною людей услышать.

22.04.2004 11:55:40, Александрова

27 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
У нас так получилось, но чисто случайно, сами ничего не подгадывали. Внесли деньги (предоплату) за новострой, пока была рассрочка (2 мес), цены поднялись и мы в итоге продали двуху дороже, чем трешку купили.
Так что возможно, но как так специально подгадать - мне непонятно.
23.04.2004 11:42:19, millimetr
здесь еще несколько загвоздок. Во-первых, еще не пик вроде как, во вторых, а будет ли спад? 22.04.2004 17:01:57, Пятачок
Внутренний голос :) подсказывает мне, что спад будет. Но будет ли он резким или постепенным - не знаю. Жаль, что я не профессионал в этой области и не могу анализировать этот рынок всерьез. Вот поэтому-то так хотелось услышать мнения профессионалов и просто достаточно опытных людей. Но наверное профессионалы-владельцы квартир не хотят делиться эксклюзивной информацией, опасаются, что слишком много желающих заработать на кризисе набежит :) 22.04.2004 17:48:34, Александрова
Я отслеживаю рынок уже на протяжении 8 лет - но ответить на ваш вопрос не могу:) В 94 году рынок упал сам, в 98 ему помогли внешние обстоятельства. Кто знает, что будет сейчас? Могу сказать однозначно - спрос упал, предложение увеличилось. Но что это означает? Начали сбрасывать квартиры? Нет, скорее, по таким ценам уже не покупают, а хозяева пока этого не понимают. Стало быть, через месяц-два пойдет спад? А вдруг с началом сезона рынок оживится? И будет не спад а просто легкий рост? А вдруг депутаты наконец примут поправки к ипотеке, по которым будут давать кредит по 2% годовых? И цены вновь поползут вверх? И еще столько этих "а вдруг". То, что есть силы, которые хотят "уронить" цены, это однозначно - об этом свидетельствуют хотя бы заказные статьи на РБК раз в неделю. 23.04.2004 17:05:57, Анаис
"В 94 году рынок упал сам", - это было позже. В 94 цены очень хорошо ползли вверх. 23.04.2004 22:20:51, Юля В
Верно, цены упали в первой пловине 95. Очень хорошо помню то время - мы как раз разменяли квартиру с целью сдать одну, как цены упали вдвое. К слову сказать, за эти годы были и проигрыши и удивительные выигрыши - но ни разу не удалось предугадать наверняка будущее:) 23.04.2004 22:43:21, Анаис
По состоянию на апрель 95 средняя цена типового жилья по Москве составляла около 1100 долларов за метр. В это время мы с мужем как раз писали обзор по рынку. И летом традиционного спада не случилось. Либо Вы что-то путаете, либо Вас ввели в заблуждение. Приблизительно вдвое цены упали только однажды после кризиса 98 года. 23.04.2004 23:15:29, Юля В
Юль, наверное, все-таки вы путаете:) Я в то время за продажными ценами еще не так пристально следила, потому что мои первые сделки были чистыми обменами - но точно помню, что цены упали таким образом, что треха в спальном районе в 1994 году стоила в аренде 800 баксов, а в 1995 еле дотягивала до 300-350. А арендные цены, как вы понимаете, копируют покупные достаточно точно. Специально посмотрела по ссылкам, например http://www.russianrealty.ru/theme/index.phtml?ttid=39447&page=8 где кризис лета 1995 года назван гораздо большим, чем в 1998. Еще ссылка ниже (подглавка "...пока не рухнет?"), там тоже говорится о кризисе 1995 года. Но главное - что я сама прекрасно помню то время, движение рынка на тот момент было для меня ааагромным разочарованием (я же меняла жилье в расчете на рост), так что такое не забудешь:)) 24.04.2004 16:00:05, Анаис
Еще ссылка, где упомянут кризис рынка недвижимости в 1995 году. В общем, дальше лень искать, но значит, кризис был, мне он не приснился:)) 24.04.2004 16:27:46, Анаис
Видимо, Вы имели в виду это: "Впервые, падение цен на недвижимость в Москве произошло в 1995 году. Сценарий того кризиса был совсем иным. Конечно, 1995 год не отличался стабильными макроэкономическими показателями, однако же, и серьезных потрясений не фиксировалось. Эффект "черного вторника" к тому моменту себя исчерпал. И все же рынок пошел вниз. Непосредственным толчком тому послужила, казалось бы, сущая мелочь - предшественник ДИПС (Департамент инвестиционных программ строительства Москвы) снизил цены в очень узком сегменте - подешевели возводимые им квартиры на первых и последних этажах в панельных новостройках. Такой демарш вызвал цепную реакцию среди других операторов рынка, в конечном итоге, падение цен коснулось всех сегментов. Истинной же причиной тех событий, как впоследствии указывали аналитики, явился сильный перегрев рынка недвижимости."

Это было летом 1995 года. И после лета цены не пошли вверх, как было до этого. Процессы были тогда все-таки достаточно вялыми. Во всяком случае на вторичке. В верхнем топике я ошиблась.

А вот с арендой тогда было все достаточно сильно, но я к аренде практически не имею никакого отношения, кроме квартиры моего брата. Кстати, они свою как сдали в 1994 году, так и продолжали сдавать одному и тому же клиенту до 2001 года, не меняя цену. Вот такая квартира и такой клиент!
24.04.2004 23:17:36, Юля В
Ну да, значит, это было лето 95-го. 25.04.2004 20:23:14, Анаис
Спасибо Вам за честный ответ по сути! 23.04.2004 20:20:54, Александрова
А мне внутренний голос подсказывает, что спада не будет, вопреки всем прогнозам. Но поскольку я не специалист и не опираюсь ни на какие факты, исключительно на интуицию, ни на какой процент правты не претендую. 23.04.2004 11:44:17, millimetr
Просто нет такой информации, вот и всё. Мне кажется, что как такового спада не будет. Остановятся цены, но падение это вряд ли. В европейских столицах цены выше, чем у нас, т.е. тенденции к падению нет. Плюс программы по ипотечному кредитованию - появление желающих купить жильё только увеличивается.
Мне так видится...
23.04.2004 11:09:46, Tatulya
В Европе уровень среднего дохода гораздо выше, процент по ипотеке гораздо меньше и качество жилья не московское. Ажиотажный рост цен на жилье в Москве обеспечивался не теми, кто покупал квартиры для жизни, а теми, кто инвестировал деньги в недвижимость. 23.04.2004 22:32:53, Юля В
Качество - спорно. Я знаю про Мадрид. Стены в домах не такие капитальные как в Москве. Слышимость от соседей очень сильная, квартиры маленькие ... Доходы сопостовимые с московскими, т.к. статьи обязательных расходов у них больше чем у москвича (различные страховки, пенсионные фонды и т.д.) 26.04.2004 09:57:52, Tatulya
Хуже, чем московские хрущевки по заоблачным ценам?

Я говорю о средних показателях и качества жилья, и уровня жизни. Пока это все не сравнимо с Москвой.
26.04.2004 10:07:32, Юля В
Будет спад, возможно, только когда? 22.04.2004 18:11:08, Пятачок
МНе кажется, что спад будет, но более структурный, что ли. ТО есть на хорошие квартиры цены будут продолжать расти, а на плохие остановятся и спадут. Но все эти процессы не быстрые. 23.04.2004 17:43:52, травиата
Нашла вот такую интересную статью на эту тему. Вполне может быть правдой в свете последнего укрепления доллара.

http://pravda.info/browse.php?mod=article&opt=view&id=138
22.04.2004 12:08:39, Веснянка
Вопрос в том, сколько Вы можете ждать. Если лет 5, то можно построить некую стратегию, если не более полутора -двух лет, то затея может и не выгореть. Кризисвы на рынке недвижимости не такие стремительные. Деньги лучше всего активно инвестировать в разныхъ валютах - депозиты, паевые фонды. Но риск есть ВСЕГДА 22.04.2004 12:07:41, травиата
Теоретически ждать можем сколько угодно - потеря только того, что можно было бы выручить сдавая эту квартиру. Но пять лет думать о том, что у меня на руках большие деньги и как бы их не профукать - это наверное моих нервов не хватит :) 22.04.2004 12:33:33, Александрова
[пусто] 23.04.2004 19:15:00
Тут имелось ввиду ждать дальнейшего падения цены уже продав квартиру и имея на руках деньги. Цены ж не за 2 дня с 1500 до 700-800 упадут. 23.04.2004 20:23:44, Александрова
До 700-800 уж точно цены не упадут. Слишком много факторов говорит об этом. Сейчас все-таки средняя цена метра не 1500, а выше. 23.04.2004 22:16:43, Юля В
Да, пожалуй, резкого обвала не будет, большинство правы... 23.04.2004 22:46:22, Анаис
Деньги - это всегда головная боль. У меня не такая же, но похожая проблема. Есть комната, которую теоретически можно продать за 30 тыс долл. Сдавая ее можно получать 100-130 дол\мес (за минусом коммунальных), а открыв, например, на ровно эти деньги пункт проката - прибыль 1000 долл. Но ведь этим надо заниматься! 22.04.2004 15:47:22, травиата







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

18.01.2018 14:50:08

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!