Господа, новеньких принимаете?
У меня назрела необходимость покупки жилья, собственного опыта нет, хотелось бы выслушать мнение опытных людей и задать некоторое количество вопросов.
Что нужно: Двушка (вторичка) в определенном районе. Район определен, требования к квартире тоже.
Что есть: сумма около 90 тыс ам. енотов (большая часть своя, меньшая ссуда на работе, ее размер определен, утвержден, но еще не получен), есть ремомендованный риелтор.
Что хотелосьбы прояснить (для начала): перед звонком риелтору хотелось бы понять на что обращать внимание, что оговаривать? Судя по ИРР, имеющаяся у меня сумма на пределе возможного. Как определять стоймостную планку чуть занижая или сразу говоря о предельной сумме на которую я расчитываю?
Помогите коллективным разумом.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Первые вопросы перед покупкой
07.01.2004 20:17:50, Miss-ka19 комментариев
ПО деньгам вам стоит определиться со след вопросами
1. Надо ли вам будет сразу делать ремонт в этой квартире, т.е. собираетесь ли вы там сразу жить? Если собираетесь то минимальная косметика понадобится.
2. Будете ли вы оформлять договор у нотариуса? (опять таки надо вычесть денег из имеющейся у вас суммы)
3. Будете ли вы указывать сумму в договоре полную или нет. (Этот пункт имеет значение, если продавец является собственником меньше 5 лет и если вам обязательно надо указать полную сумму (или вы хотите это, для того что бы являться в глазах закона добросовестным приобретателем) - если да то это либо сужает круг поисков, либо будьте готовы заплатить налог на продажу такой квартиры за продавцов.
Риэлтору указать сумму еще на тысячи-две меньше - т.к. при осмотре цену могут немного поднять и обычно это делают)
07.01.2004 23:17:57, Тушкан
А если я хочу налоги назад у государства отбить, то как?
А еще если можно по-подробнее про срок в 5 лет собственности у продавца. Я что-то не въехала 08.01.2004 13:00:55, Miss-ka
А еще если можно по-подробнее про срок в 5 лет собственности у продавца. Я что-то не въехала 08.01.2004 13:00:55, Miss-ka
а про 5 лет все просто: если человек владеет жильем более 5 лет - он не платит налог с продажи квартиры, превысившей 1 млн. рублей. а кто владеет жильем менее 5 лет - платит 13% налога. Пример: квартира за 90 тыс. у.е. - в рублях 2 610 000, т.е. превышение на 1 610 000 руб, соответственно налог - примерно 7200 у.е. Оно вам надо, платить тание деньги за кого-то? 08.01.2004 13:34:30, Моника Правински
Плиз...)) Если не сложно, расскажите
08.01.2004 14:15:00, Miss-ka
1. после покупки квартиры (на вторичке) была расписка продавца о том, что деньги от такого-то им получены;
2. была справка с работы форма какая-то о доходах и уплаченных налогах (зарплата белая);
3. свидетельство о собственности на квартиру;
4. паспорт;
5. ИНН
6. сберкнижка с открытым счетом в Сбербанке;
7. договор купли-продажи квартиры с указанной суммой.
Что-то еще было, не помню.
Все это приносится в налоговую, и там по образцу пишется заявление на бланке. Все. Через 20 дней деньги упали на тот самый счет, кот. в сберкнижке.
Кстати, примеры расчетов и заполнения фин. документов мы брали в инете, оттуда и распечатывали, чтобы показать в бухгалтерии по месту работы. 08.01.2004 15:02:39, ЕК настоящая
А потом перечень мы видели в сети, там, откуда распечатывали примеры заполнения фин. справок. 08.01.2004 22:32:11, ЕК настоящая
Если вас беспокоит только возврат налога, то можно указывать сумму сделки 999 999 руб - ничего не потеряете, т.к. вне зависимости от стоимости квартиры льготируется только 1000 000 руб опять же. 08.01.2004 13:26:50, Тушкан
Риелтору стоит сказать правду - у меня столько-то денег и не копейкой больше. как можно точнее опишите риелтору квартиру, которую ищите.
Сразу оговорить, а лучше прописать, что риелтор:
1. ищет варианты, обзванивает их, назначает встречи (и как верно сказали, ищет он варианты до тех пор, пока не найдет то, что вам надо)
2. ездит на просмотры с вами
3. делает юридическую проверку выбранной квартиры
4. оплата услуг только после подписания акта приемки-передачи
5. везде и всегда защищает только ваши интересы (простая письменная форма договора, ячейка за счет продавца, оплата продавцом тех документов, которые вы собирали по его просьбе, предоставление продавцом всех документов, которые запросите вы) 08.01.2004 11:50:08, Моника Правински
Но мы однуху покупали - там сумма налога 1000 у.е. составляла примерно, эта сумма для нас как раз была не принципиальна, т.к. при стоимости квартиры чуть ниже средней стоимости можно было позволить себе заплатить и налог за них - экономически разницы почти никакой - но психологически было трудно:))) 08.01.2004 13:54:15, Тушкан
но денег то уже не будет 100 % и квартиры запасной,
а так хоть есть вероятность, что квартиру тебе отсудят 08.01.2004 15:30:46, Тушкан
Спасибо большое. Становится яснее.
08.01.2004 12:57:45, Miss-ka
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
