Раздел: Покупка квартиры (частое лицо это агент?)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

покупка квартиры у частного лица

Чем это может грозить? Какие могут быть подводные камни? Наверно можно оформить все это за счет покупателей в агенстве, тамже и проверить на юридическую чистоту? Если кто-нибудь с этим сталкивался, подскажите сколько это может стоить?
24.06.2003 12:10:04, Маша Б.

26 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
некоторые агентства предлагают такую услугу, как сопровождение сделки, она стоит дешевли, чем договор покупки. вы сами находите себе квартиру, договариваетесь с продавцом, а потом вам проверяют квартиру, помогают в регистрации сделки.
на мой взгляд использовать агента продавца в свои целях не выйдет - вы ведь ему не платите, платит продавец, который, грубо говоря, "хочет во что бы то ни стало продать", так что агент на его стороне, а не на вашей. преувеличивая, можно представить это так - агент будет знать, что с квартирой что-то не ладно, но вам скажет, что все ок, так как ему заплатили, чтобы продать эту квартиру, понимаете? ну а сделать агента продавца "двойным агентом"... не знаю, тут может сработать "кто больше заплатил, тому и помог". в общем, не искушайте агентов :-))) наймите своего.
24.06.2003 14:05:52, Моника Правински
Спасибо за консультацию, я именно так и хотела делать. У продавца все как-то странно, у них вроде не агент, а "частое лицо" помогает им продавать квартиру. Ну это я сегодня еще выясню, что за лицо такое :-).
Я хотела именно сопровождение сделки заказать, не полагаясь на агента продавцов. Вы не знаете надежных агентств, котрые оказывают эту услугу?
24.06.2003 14:52:38, Маша Б.
Что-то это напомнило мне ситуацию с тем козлом из стройтекса, который частным образом продавал моим бывшим продавцам альтернативную квартиру!

Вообще это все сомнительно - если люди хотят продать квартиру, они пойдут в агентство и ее там выставят на продажу.
24.06.2003 16:27:32, Кабанъ Сидоровичъ
Это с какой целью они пойдут в агентство, чтобы заплатить ни за что лишних пару тысяч долларов??? 26.06.2003 16:17:42, Красно Солнышко
Ага, и чтобы не потерять все остальное при этом. 26.06.2003 16:26:12, Кабанъ Сидоровичъ
Если бы агентство хоть что-нибудь гарантировало! Они, очень часто, хотя, наверное не всегда ничего не делают и никакой реальной ответственности (по документам) за сделку не несут. В этом плане частный маклер дешевле и надежнее. Он работает на репутацию и на цепочку последующих клиентов, и не расчитывает на новых лохов по рекламе. 26.06.2003 17:48:37, Красно Солнышко
Ну, я на своих агентов пожаловаться не могу. Хотел бы я видеть того частного маклера, который собрал бы все нужные бумажки и получил такие справки, которые с улицы не дают. 26.06.2003 18:16:52, Кабанъ Сидоровичъ
Именно так они и поступают, иначе просто не выживут.
Есть большая разница между агентством и частником. Первым вы платите "до", и, поэтому, они часто после этого расслабляются, а вы не имеете никаких реальных рычагов управления, а последним вы платите "после" по результатам работы.

Кстати, а почему бы вам не озвучить имя того замечательного агентства, которое вам так понравилось?
27.06.2003 11:51:17, Красно Солнышко
"До" я платил небольшую сумму, процентов 20 от стоимости услуг. 2 раза были случаи когда я мог разорвать договор и уйти. 2 недели агенстство работало со мной на честном слове. Называется "Триумфальная арка", а квартиру брали у "инкома". 27.06.2003 14:56:06, Кабанъ Сидоровичъ
многие хотят сэкономить, агентства все же дорого берут, а частники - дешевле, их и "погонять" легче, чтобы отрабатывали плату. теперь, когда риелторская деятельность не подлежит обязательной сертификации, каждый может назвать себя риелтором и начать предлагать свои услуги на рынке. 24.06.2003 16:30:43, Моника Правински
А кстати, за что они деньги берут? На показе квартиры я его не видела, только по телефону договаривалась. А хозяйка на все мои вопросы отвечает, что она не в курсе, все к "Диме". 24.06.2003 16:38:33, Маша Б.
ну, я своего риелтора тоже на показах не часто видела, а деньги с меня брали :-)))) 24.06.2003 16:54:12, Моника Правински
так а за что деньги то брали? формально что делает этот агент "частное лицо"? Сам проверяет квартиру и собирает документы? 24.06.2003 18:32:38, Маша Б.
формально он должен делать все то же, что и риелтор от агентства: собирать документы, проверять квартиру. 25.06.2003 09:24:58, Моника Правински
Разводка это... Нормальный агент только в крайнем случае разрешит идти на просмотр квартиры без себя :) 24.06.2003 16:52:37, Кабанъ Сидоровичъ
Глупости. Нормальный маклер деньги получает не за показуху в прямом и переносном смысле этого слова :) Он их получает за то, что везде где положено заранее подложит соломки. Деньги будут вовремя получены продавцами в полном объеме, а новые хозяева будут жить в квартире долго и счаcтливо... 26.06.2003 16:20:34, Красно Солнышко
увы, ни мне, ни моим знакомым еще не встречались хорошие риелторы. к сожалению. равно как я еще не встретила хотя бы трех людей, сказавших доброе слово про одно и тоже агентство. вот трех людей, которые одинаково недовольны одним и тем же агентством - это пожалуйста :-))) может, конечно, у всех запросы разные... 24.06.2003 15:52:37, Моника Правински
жаль...В принципе у меня есть хороший риэлтор, мне его посоветовала подруга. Он им продал 2 двушки и 1 однушку и купил 2 трешки...т.е. купил 1 трешку, а вторая сделка сорвалась по независящим от него причинам. И нам он уже продал 4комнатную и купил двушку. Далее по плану должна была быть покупка трешки, но нам стало жалко 4% от сделки, поэтому мы решили найти сами, а оформление заказать через агенство. Тем более, что сейчас почти все квартиры продаются через агенство. Но нам, естественно, сильно повезло и похоже, что то, что нам понравилось, продается не через агентсво.
Вот я сижу и репу чешу, насколько этично будет звонить этому риэлтору и говорить, что квартиру мы нашли сами и у него только сопровождение взять?
24.06.2003 16:08:26, Маша Б.
ну раз вам так повезло и вы встретили риелтора, которым довольны, то почему бы вам и не попросить его о сопровождении сделки - что тут такого? вы же действительно уже все нашли, вам только сделка нужна. вроде все честно и нормально. 24.06.2003 16:21:58, Моника Правински
Я тоже не вижу проблем. Человек назовет свою цену. Она либо устроит, либо не устроит... 26.06.2003 16:22:00, Красно Солнышко
Да, я тоже склоняюсь к этому варианту. Просто мужик явно расстроиться получив 500 баксов вместо 4 тысяч :-), но с другой стороны это лучше чем ничего! 24.06.2003 16:31:53, Маша Б.
ну, знаете, 500 баксов тоже на дороге не валяются. 24.06.2003 16:55:33, Моника Правински
Я тоже нашел квартиру сам, но привлек с оформлению сделки свое агентство, снизив сумму вознаграждения на 30 процентов. 24.06.2003 16:51:20, Кабанъ Сидоровичъ
Добрый день! Почти в каждом Агентстве есть подобная у слуга.... Где-то в районе 500 у.е. 24.06.2003 15:42:50, smalltwo
А вот еще вопрос - если агент "частое лицо", то как оформляется залог (аванс) за квартиру. У нотариуса? 24.06.2003 15:53:03, Маша Б.
В принципе можно в простой письменной форме, но желательно что-то составить у нотариуса. Если это проходит (оформление) через агентство то составляется на фирменном бланке и с печатью агентства. 24.06.2003 17:21:28, smalltwo












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

21.01.2018 21:18:09

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!