Раздел: Просто поделиться...

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Доступное жилье

Интересно, а сколько должна стоить квартира, чтобы она была доступной (с учетом ипотек, кредитов и т.д.)? Интересна не абсолютная стоимость (цены разные в разных городах, зарплаты разные), а например доход семьи за сколько лет (или месяцев:) эта стоимость должна составлять, чтобы при отсутствии квартиры Вы в эту авантюру ввязались:).
И еще: сорри, если наступаю на больную мозоль:(. Сейчас гораздо выгоднее снимать, чем покупать. Рынка нормальной аренды у нас нет, но кроме банальной жизни на чемоданах, вот такая проблема: а на пенсии как снимать потом или уезжать в деревню?
14.07.2006 15:13:29, Омежка

165 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Лично для меня вопрос разбивается на две части:
1. насколько я могу увеличить свой доход.
2. сколько лет расплачиваться с долгами.

Собственно, я так и сделала. Сначала полностью сменила специальность, сначала немножко прогнувшись, а потом существенно выиграв в доходе, а потом уж поменяла квартиру. Сейчас второй раз буду менять. Уже способна рассматривать недвижимость как инвестиции, т.е. необходимый оптимум для жилья присутствует.

А у вас, как я помню, четыре взрослых человека (вы, муж, сын, сноха) не могут договориться, кому где (т.е. за чей счет) жить. Попробуйте уделить внимание моему первому пункту - предположить доходы всех через три-пять лет. Мужа еще не начнут на пенсию выживать? Он еще вырастет по деньгам-должностям? Вы работаете, не помню? Детки после окончания института как продвинутся? Если а) плыть по волнам, б) целенаправленно двигаться. У кого какие хобби-подработки? Живы-здоровы-дееспособны ваши и мужа родители? Постарайтесь не опускаться в этих прогнозах до "экономить на еде", а наоборот, подниматься, только не беспочвенно. И, главное, всех членов семьи на эту волну настроить :)

Но я, говорю же, бракованная, просто так в никуда не мечтаю. Если надо - беру и делаю.
Оптимум - три-пять лет. Максимум не знаю, не пробовала. Все равно лучше, чем "на пенсии в деревню возвращаться".
17.07.2006 00:36:51, анрег
Доброе утро, а если не секрет можно полюбопытствовать насчет смены деятельности?

Спасибо
Юля.
18.07.2006 08:22:52, Гав-рик
По поводу процента от доходов забыла. Здесь, во-первых имеет значение абсолютная сумма доходов (70% "на жизнь" от 1000 долларов или от 3000 - ведь есть разница), а, во-вторых, структура расходов. Она может в разы различаться. Кому-то, грубо говоря, родители из деревни картошку и свинину присылают. А кто-то за н денег ребенка водит в спецдетский сад. Не от крутости, а в лечебный, без которого никак.
Поэтому я бы вопрос задала про сумму текущих расходов и что в нее входит в том числе.

Лично у меня текущие расходы вариативные. Я могу с одинаковым удовольствием и за границей отдыхать, и в лесу в палатке. И в фирменных магазинах одежду покупать, и сама шить-вязать не хуже этих фирменных магазинов. И в ресторанах питаться, и ура, на даче вырос первый кабачок :)
17.07.2006 00:55:36, анрег
грубо говоря, тут у нас так считается: по-хорошему - макс стоимость = 3 годовых дохода, маx ежемесячные выплаты - не более 30% дохода (дохода после! налогов). а по-плохому банки позволяют влезть в большее (4 годовых дохода, 40% на выплаты, скажем). а реально ето зависит от структуры расходов - на что еще и сколько денег нужно :0 14.07.2006 20:48:15, Nastasja
Если в течении 5 лет смогла бы расплатиться - то ввязалась бы 14.07.2006 18:22:54, Дара
в моей голове совсем не уладывается как можно отдавать в никуда деньги, которые можно (и нужно) отдавать в счет погашения кредита.
а с точки зрения future value вообще несопоставимо.
14.07.2006 17:53:19, Dafna
Не представляю, как покупка актива, дорожающего как минимум с инфляцией в кредит под 10% м.б. невыгодной :-)) Это в голове финансиста не укладывается :-)) Съем нужен имхо либо когда тебя контора куда-то послала работать и платит за аренду, либо уж от полной безнадеги.

Для среднего класса имхо 30% дохода нормально отдавать под квартиру для проживания. Для более обеспеченных имхо порядка 50%, но это уже не под жилье, а под инвестиции. Сейчас на рынке достаточно кредитов без первого взноса.
14.07.2006 17:26:38, Фо хум хау
Вы говорите об экономической выгоде, для меня это более широкое понятие. Вкладывать деньги - выгодно, но для этого нужно, чтобы эти деньги были. Семья может "тянуть" съем квартиры не ухудшая значительно при этом качество жизни, а вот выплата кредитов за квартиру может быть неподъемной (с учетом того, что суммы аренды и кредитных взносов отличаются сейчас в 2-3 раза). Жить на грани нищеты 20 лет в своей квартире или всю жизнь в съемной? Речь ведь, в первую очередь, не об инвестиции денег, а о покупке жилья необходимого для жизни 14.07.2006 18:04:27, Омежка
Кто заплатит за Ваше качество жизни, когда кормилец семьи выйдет на пенсию и не сможет снимать? Или кормилец серьезно заболеет? Дети? А они откуда возьмут на жилье себе и родителям? Когда нет надежд на бесплатное жилье, приходится по-другому крутиться и зарабатывать. Или по-другому относиться к "граням нищеты". 14.07.2006 18:58:33, Фо хум хау
Когда я поняла, что квартира мне нужна позарез, вот так, что иначе умереть, я ее купила. Поняла я это в прошлом июне, а квартиру купила в этом мае. До того, как меня приперло, я тоже была уверена, что мне ее не купить вообще - и доход не тот, и все не то, и рост цен бешеный и так далее. Стало надо - пришлось сделать:( Вот только надорвалась в процессе, как мне кажется, а так все нормально:((( Сейчас радуюсь, что не взяла ипотеку - ее платить я бы точно умерла:( 14.07.2006 17:05:59, По разному бывает
я решала вопрос постепенно, начав с коммуналки. Не снимала ничего и никогда - из жадности.
надо - чтобы за 2 года можно было накопить на 1 взнос ЗА ГОТОВУЮ КВ, а не котлован.
И чтобы выплаты составляли не более 30% бюджета, расчитанного из СРЕДНЕГО заработка (без учета премий) и доп. заработков.
14.07.2006 16:35:03, Кити Щербацкая
Щадящий вариант достаточно. Это ж какие зарплаты надо сейчас иметь для такого варианта:( 14.07.2006 16:36:49, Омежка
мне кажется, для реальности - размер первого взноса д.б. 5-7 % стоимости не более
у многих затыка на 1 взнос накопить
а 30% берется не с потолка, реально.
50% - исключительно рисковая цифра. Она не учитывает риск, что кто-то серьезно заболеет, например
14.07.2006 16:41:52, Кити Щербацкая
Сейчас дают кредит без первоначального взноса. 14.07.2006 16:43:57, ................
Точно? Что-то я "такой страны не знаю, где так вольно дышит человек":) 14.07.2006 17:05:29, актуально
Есть такие банки. "Банк Москвы", например. 14.07.2006 17:07:01, &&&&
Ага, банк "Добрый":))) Какие-нибудь подводные камни точно есть - ставки процентные или залоговые моменты или ещё какой-нибудь пистон:)Иначе, все, кто не может собрать начальный взнос, туда толпами бы кинулись. 14.07.2006 17:20:32, актуально
Кто не может собрать начальный взнос 10%, как правило не могут безопасно обслуживать кредит. Это сугубо инвестиционный вариант, а никак не под единственное жилье. 14.07.2006 17:29:24, Фо хум хау
еще при выдаче кредита играет роль возрастной фактор. тем, кто к моменту окончания его отдачи будет ближе к стенке, чем к старту - фиг получат. Я со своим выводком уже подпадаю) 14.07.2006 17:56:55, Кити Щербацкая
Вы лично, думаю, нет, но если учитывать совокупный семейный доход, то, видимо, да :-(( 14.07.2006 19:04:41, Фо хум хау
я не вхожу в круг лиц, которые могут его получить. 14.07.2006 16:46:26, Кити Щербацкая
Наши друзья купили на днях двушку в люблино за 58 тысяч. Собирали на нее 6 лет. Отказывали себе во всем, ребенок с пеленок в яслях. Мечта была у них такая. Хотя есть жить где. И у одних родителей двушка и у свекрови трешка. А выбрали купить. Я почему-то никогда не думала, что можно так задешево купить квартиру. Подруга мне сказала, что это просто не моя мечта. А вот когда станет моей, то я и цены обозначу, и варианты найду, и я с ней согласна. Все имхо. 14.07.2006 16:27:03, Ну например
ржунимагу!!! подруга ищет квартиру за 90 тысяч долларов - нашла ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант: однушка в пятиэтажке, на втором этаж, без лифта - В ОДИНЦОВО!!!!!!!!!!!!

подружка ваша лукавит безбожно! ;)))))))
15.07.2006 03:14:10, /***
ыыыыы
все ниже высказались, и я тока вставлю свои пять копеек
ЫЫЫЫЫЫЫЫ
подруге привет, а вы на досуге почитайте какую-нить "недвижимость и цены".
14.07.2006 20:04:22, ZAIA
может 158тыс.??? тогда где-то как-то похоже на правду. ИМХО, вас подруга зачем-то обманывает... 14.07.2006 18:44:50, Фиглия
Угу, если я захочу мерседес за 10 тыщ уе, я его куплю. Только это будет не совсем мерседес. Так и двушка в Люблино за такую цену:)) 14.07.2006 17:00:12, Исполнение желаний
Просто фантастика какая-то... 14.07.2006 16:31:42, Омежка
А в чем фантастика? что за 6 лет накопили 58 тысяч? 14.07.2006 16:44:26, Алексия
неа - что в люблино двушка 58 стоит
или это первоначальный взнос?
14.07.2006 16:57:48, Тушкан
Стоимость квартиры фантастическая (даже для Питера), про Москву вообще молчу 14.07.2006 16:56:48, Омежка
не верю....
это, наверное, пожизненное содержание?
14.07.2006 16:28:31, Еленика
Пожизненное содержание стоит от 30 до 40 тыс для двушки, специально вчера узнала у того риелтора, что они брали квартиру. Сама удивилась цене, и вот что мне попеняла подруга, не моя мечта. 14.07.2006 16:49:32, Кстати
вот и я не верю. 14.07.2006 16:32:46, Безобразная Эльза
Нет, друзья близкие, никакого пожизненного содержания там нет, сейчас готовятся к ремонту, в сентябре переедут. 14.07.2006 16:48:21, Ну например
Девушка, ну что вы чужой бред пересказываете и народ понапрасну такими низкими ценами волнуете??? НЕ БЫВАЕТ квартир двухкомнатных в Москве сейчас по 58 тысяч... Однушка (самая убитая, которую мне только приходилось видеть, а я сама риэлтор) в том же Люблино сейчас стоит тысяч 95. И то этот вариант известен только "своим", а так однушки по 130-150 тысяч. 14.07.2006 17:12:20, Просто так
ну забыли единичку спереди к цене прибавить, когда рассказывали;) 14.07.2006 18:19:57, Hel
якобы забыли ;) 15.07.2006 03:12:05, /***
неа - не реально - отягощение то или иное там точно должно быть 14.07.2006 17:00:44, Тушкан
Обременение:))) Сорри за занудство:) 14.07.2006 17:07:38, Исполнение желаний
ну пускай обременение - смысл тот же:) 14.07.2006 17:11:28, Тушкан
Конечно:) 14.07.2006 17:12:52, Исполнение желаний
Кредит только в том случае, если ежемесячные выплаты банку не будут превышать 50% семейного бюджета. БОльшие суммы можно потянуть, но при больших моральных проблемах. Я так точно впала бы в транс:) Много лет без отпуска, нужных покупок, вложений в здоровье и т.д.

И про аренду. Я могу, к примеру, арендовать квартиру в милом районе за 200дол., а купив там же такую же квартиру, буду платить банку 400дол. Что выгодней?:)
Единственный минус - арендованная квартира никогда не станет своей. Но быть условной (пока не выплачен последний цент)владелицей недвижимости и затягивать пояс потуже, ещё туже и ещё, тоже не выход из ситуации.
Где выход?:)
14.07.2006 16:23:39, актуально
Я про то же и говорю. Только вот что делать, когда выйдешь на пенсию и съем будет не по карману? Надеяться на помощь детей, государствы, отложенные деньги? 14.07.2006 16:26:00, Омежка
"знал бы прикуп, жил бы в Сочи"(с):)
Помощь государства - "-", отложенные деньги - "-", помощь детей - "возможно, но вряд ли".

Могу поделиться ноу-хау:) 5 лет назад свела меня судьба с одной дамой. Серенькая, бледненькая, одета незнамовочто, а сама-то подпольный Корейка:)Род деятельности не скрывает - занимается поиском одиноких бабулек и дедулек. Обрабатывает их на завещание в её пользу. На тот момент у неё уже был десяток завещанных и сдаваемых квартир+гаражи. С упоением мне рассказывала, что последнюю квартиру отбила через два суда у наглых детей одного старичка. И сокрушалась, что нашла квартиру в центре 3-х комнатную, но чтобы её получить надо оформить опекунство и заботиться о двух детках.Но вот не нужны ей заботы о детях, бо нет перспективы.
Как Вам такой вариант приобретения квартиры?:))
14.07.2006 16:46:03, актуально
ужас, а не тетка "отбила через два суда у наглых детей одного старичка"
Наверное из тех, кто кричит, что дети не имеют никакого права претендовать на квартры родителей. Хорошая увстановка, главное старичкам внушить.
Кстати, некоторые риелторские конторы заработали на свой первоначальный капитал именно таким способом - обманом, т.к. законы позволяют выходить сухими из воды. Оформляется договор пожизненной ренты с бабушкой, что в квартире прописана одна и через полгодика бабуля умирает от инфаркта или еще чего-то там.
14.07.2006 16:52:57, Горячий Шоколад
как в воду глядели:( Она действительно внушает старикам, что дети их кинули-бросили, а тут она нарисовалась со своим батоном и пакетом молока:( 14.07.2006 17:01:11, актуально
да не в воду глядела, знаю такие примеры из жизни, когда за бутылку кефира переписывали квартиры на чужих людей, что на хвосте в нужный момент подъехали к умирающим людям :(
У нас родственница полгода назад мою бабулю так обрабатывала, пользуясь тем, что бабуля вечно недовольна моей мамой (дочерью), типа твоя дочка в один прекрасный момент может продать твою квартиру и выкинуть тебя на улицу, а я мол хорошая, перепиши квартиру на меня (не прямо, а намеками), я тебя от твоей дочери защищу.
14.07.2006 17:05:31, Горячий Шоколад
Для полного комплекта еще и помочь можно старичку на тот свет отправится:(. Гадко как-то, так даже и квартиру не захочется 14.07.2006 16:58:46, Омежка
5 лет назад, говорите?
мне не близка идея такого бизнеса, но серенькие дамочки в этой сфере уже имхо, уступили место серьезным молодым людям. не бритоголовым, но вроде того.
14.07.2006 16:49:00, Кити Щербацкая
Не знаю насчёт бритоголовых:), с ними меня судьба не сводила(ттт):) А дама эта ведёт свой бизнес довольно успешно и по сей день. Расширяет "парк квартир":) Двое моих знакомых арендуют у неё квартиры и один - гараж.
Мне она, конечно, малосимпатична. Такая, знаете ли, воровка на доверие.
14.07.2006 17:02:18, актуально
Таких дамочек кто-то крышует обычно. 14.07.2006 18:01:34, Кити Щербацкая
Не знаю:) Я не в теме крыши:) 14.07.2006 18:14:02, актуально
извините за цинизм, иметь бабушку и быть ее единственным наследником. тогда рентабельно 14.07.2006 16:36:19, Кити Щербацкая
Остальных наследник отстрелять :)) 14.07.2006 16:55:16, Ольга*
Эх, мне и мужу наследство не светит вообще (ни от бабушек, ни от родителей), надеюсь, хоть детям будет полегче:) 14.07.2006 16:38:22, Омежка
Жму вашу мозолистую лапу. У нас тоже с мужем больше наследников, чем наследодателей. Нерентабельно в городе иметь более 1 ребенка. 14.07.2006 16:43:13, Кити Щербацкая
Для меня доступным оказалось жилье, которое стОило 2 моих тогдашних годовых оклада (речь идет о 2000 годе, оклад с тех пор, мягко скажем, не вырос, в отличие от стоимости жилья). Сейчас я о такой квартире, которую тогда купила, даже мечтать не могла бы. 14.07.2006 15:56:59, Ехидна (aka Дарiя)
Единственный конкретный ответ на вопрос:). Спасибо. 14.07.2006 16:06:53, Омежка
А чем выгоднее снимать? Покупая жилье, оно будет твоим, и мало того, с учетом роста недвижимости, все равно выгодно купить, даже выплачивая проценты. А снимать - это деньги в трубу.
14.07.2006 15:54:32, Алексия
Сумма за съем (за всю жизнь) меньше стоимости квартиры. А квартиру многим просто не потянуть с такими ценами. Поэтому проще снимать, чем жить на пределе 20-30 лет, отдавая практически всю зарплату за кредит. А в общем-то, вопрос был о соотношении доступной квартиры и зарплаты. Я даже в страшном сне себе не могу представить что я куплю квартиру стоимость которой больше 5 летнего дохода моей семьи, для меня это предел. Ну или по другому, как только стоимость одного квадратного метра начинает превышать месячный заработок (у меня и мужа) , то ни о какой квартире речи уже быть не может (для меня). Интересны критерии у других. 14.07.2006 16:05:33, Омежка
доход нашей семьи за 5 лет - 240 тысяч долларов (по 4 тысячи в месяц).
За эти деньги можно купить только средненькую двушку (((
14.07.2006 16:22:13, да так
Вот про то и говорю, ощущение, что собственная квартира за последние несколько месяцев большинству просто по определению стала недоступной:( 14.07.2006 16:23:53, Омежка
"Сумма за съем (за всю жизнь) меньше стоимости квартиры."
Вот это странно. Что значит - за всю жизнь? Даже снимая квартиру за 500 долл в Москве (однокомнатную), потратим 120 тыс за 20 лет. Что примерно равно теперешней стоимости этой гипотетической квартиры, а то и больше. Вообще, срок окупаемости квартир 10-15 лет, так что "вся жизнь" какая-то маловатая получается:))))
14.07.2006 16:19:11, Орленок
Вы проценты банковские не учитываете (у кого эти 120 тысяч лежат и так квартиру купят, без вопросов). За 20 лет Вы выплатите банку 2-2.5 стоимости квартиры 14.07.2006 16:21:32, Омежка
однушка уже 150-180 тыс стоит... 14.07.2006 16:20:06, ОООльга
Ту, что стоит 180, и сдать дороже можно, это ж пропорционально. Ну и за 100-120 пока тоже есть квартиры, может и не самые шикарные. 14.07.2006 16:24:34, Орленок
а где они, квартиры за 100 тысяч????
14.07.2006 16:26:41, Еленика
Вот, к примеру 14.07.2006 16:30:42, Орленок
ну да, 10 минут транспортом от конечной станции метро и без телефона )))
это уж совсем крайний вариант )))
в моем доме продается однушка ОБЩЕЙ площадью 28 м. Стоит 135 тысяч )))) уже год продается, цену постоянно поднимают, мне вот интересно, кто-нибудь ее купит?
14.07.2006 16:32:57, Еленика
Пражская - это не конечная. После нее еще 3 станции + легкое метро. А адрес этот в Бирюлево. Туда метро вообще никогда не будет. 14.07.2006 16:58:58, Ольга*
я жила 6 лет на Красногвардейской в 5 минутах пешком от метро, мне казалось - такая даль (((
а тут 10 минут транспортом.....
14.07.2006 17:02:37, Еленика
А Вы сейчас где-то в центре обитаете? Я, например, всегда хотела жить в Крылатском, т.к. мы с детства жили в Кунцево. Потом с мужем мы какое-то время жили возле метро "Профсоюзная". Но когда появилась возможность заполучить свою квартиру в Бутово. Поехали с великим удовольствием и живем здесь пости 15 лет. Хоть и долгое время не было метро. Зато сейчас в 5-ти минутах. 14.07.2006 17:23:39, Ольга*
Завтра эта станция метро перестанет быть конечной, а уж сколько стоит квартира в Строгино, от которого ездить на работу все сложнее (а транспортом вообще более получаса до метро) я помолчу. Но переезжать куда-то не готова. 14.07.2006 16:50:45, Акцент
Телефон подключается тысяч за шесть, машина все равно почти у всех есть.
ИМХО покупаются стены и местораположение.Вот я сегодня в Курьяново была - это да.
Оттуда не выедешь и не въедешь:(((
14.07.2006 16:35:57, кисс
мне что Курьяново, что Пражская - одинаково не представляю, как оттуда добираться.
А телефон подключить ГОРАЗДО дороже стоит. на порядок.
14.07.2006 16:40:56, Еленика
Угу, это Питер уже к 120 подбирается, вчера только смотрела однушки со сроком сдачи через год за 117 тыс. долларов 14.07.2006 16:22:37, Омежка
Ужас. Это сколько метров? Моя подруга полгода, нет уже почти год, назад купила в строящемся доме на условиях 20 тыс. сразу, 20 в рассрочку на 2 года. Уже почти достроили. Цена выросла на 10 тыс. Пока... 14.07.2006 16:41:29, Морская
лучше брать денежный кредит не на новостройку, а на вторичный фонд. Цены гораздо ниже. 14.07.2006 16:26:40, Горячий Шоколад
Вторичка потихоньку догоняет первичку, еще чуть-чуть и цены сравняются.
Я, в общем-то, теоретически рассуждаю, мне дай бог кредиты за свою и за квартиру для сына выплатить, просто если бы я не купила бы квартиру сыну за 1000 долларов кв.м. 3 месяца назад, сейчас бы о покупке даже не мечтала бы
14.07.2006 16:34:33, Омежка
поздравляю, цен-то теперь таких нет. очень удачно 14.07.2006 16:45:10, Кити Щербацкая
Угу, ощущение, что успели в последний вагон уходящего поезда, правда, район не ах и задумывались о двушке первоначально, но тут уж не до жиру):. Теперь надо, чтобы построили (строят последний 15 этаж) и собственность без проблем бы получить. Про деньги на ремонт (плюс доплата за увеличение площади, остекление и т.д.) даже задумываться не хочу (три(!) кредита висят:( 14.07.2006 17:01:55, Омежка
так получается, что тот, кто предпочитает платить за съем в итоге окажется ни с чем - деньги за съем уходят к чужому дяде, который имеет счастье сдавать ненужную ему квартиру и иметь дополнительный доход за счет этого, а у снимающих потом нечего будет оставить своим детям. Вот так и приходится жить, как рабам - работать либо на дядю, либо на банк. На банк в данном случае работать выгоднее, в собственности потом квартира будет своя. Будет в чем жить на старости лет, когда пенсия уже не будет способна оплачивать съемное жилье и будет что оставить в наследство детям, чтобы у них жизнь была покачественнее и полегче 14.07.2006 16:12:40, Горячий Шоколад
Все замечательно, если бы не цены на квартиры. Ну, например, Вы готовы выплачивать 80% своего дохода в течении 20 лет, чтобы было что оставить детям? Речь и идет о стоимости квартиры и зарплаты, то есть о ее доступности. Мы сейчас по кредитам выплачиваем 50% дохода в течении 5 лет (квартира куплена еще по "старым" ценам, не сказала бы, что все это совсем безболезненно, кое-в-чем приходится себе отказывать. На 20 лет я бы не подписалась бы просто из-за нестабильности ситуации в России. Отдавать 70-80% я совсем не готова, это получается жить ради квартиры 14.07.2006 16:19:14, Омежка
цены на квартиры не уменьшатся никогда, к сожалению. Есть надежда на то, что доход возрастет со временем. Ответ на ваш вопрос: да, я взяла бы бы кредит, если бы моя зарплата позволяла покрывать расходы в течении скольки-то лет. 20 лет это действительно очень много, гораздо рентабельнее взять кредит на 5 лет, но под это нужна и соответствующая зарплата :) У меня пока нет такой, как появится возможность, сразу возьму не раздумывая. 14.07.2006 16:24:36, Горячий Шоколад
А чуть конкретнее, какой процент семейного дохода Вы готовы платить в течении 5(или 20 лет), чтобы купить квартиру?
OFF: вчера говорили с мужем, за ту квартиру, в которой мы живем, мы могли бы купить дом в приличном пригороде Чикаго (я там бываю периодически, поэтому цены представляю). Это дом, с отделкой, мебелью, бытовой техникой, гаражами и площадью как минимум в 2 раза больше нашей квартиры (а если сравнить их зарплаты и проценты по кредитам с нашими...) Про квартиры в Чехии или Болгарии я вообще молчу.
14.07.2006 16:30:55, Омежка
Мне сейчас говорить о количестве процентов, это вилами по воде писАть, т.к. у нас настолько мизерный доход по отношению к тем суммам, что нужно ежемесячно выплачивать, если взять кредит хотя бы лет на 10 (5 было бы лучше, конечно, меньше по процентным ставкам выплачивать придется, если смотреть на итоговую сумму выплат). Но как я высчитывала в прошлом году, то 50-70% можно было бы выплачивать, при условии, что на весь этот период у нас с мужем была бы стабильная финансовая ситуация. 14.07.2006 16:37:11, Горячий Шоколад
Собственный очень свежий опыт на эту тему, т.к. в понедельник купили квартиру в кредит, своей нет, снимаем и снимать еще будем долго. Итого на выходе: выплаты по 2 кредитам (ипотечный+потребительский) в 1-ый год будут составлять примерно 40% нашего семейного дохода, если гасить строго по графику, съем квартиры - это 10%. Снимать, конечно, выгоднее. 14.07.2006 15:37:05, A_Z
доступное - это когда можно первоначальный взнос скопить за пару тройку лет и лет 10 - 15 потом выплачивать остальное 14.07.2006 15:26:57, Тушкан
у нас в ридной эстонии :)) квартиру в кредит купить может впринципе любой средне-зарабатывающий человек. даже если на 30 лет кредит - то через 30 лет у человека будет своя кв. а если 30 лет платить за съём, то через 30 лет так и будешь без квартиры...
а я собралась купить кв и сдавать. арендная плата будет погашать ежемесячные выплаты банку. и через 10 лет у меня будет дармовая квартира :)
14.07.2006 15:24:15, Lii
Сказки.КВ в среднем,не очень хорошая 700000.Первый взнос 78000.И каждый месяц (10 ЛЕТ)6116 еек+ кв.,А еще первый взнос нужно отбить.:) 14.07.2006 15:36:44, Мыша@
сказки для нас, а для Эстонии суровая реальность :) У них совершенно другая экономическая ситуация и другие процентные ставки на кредиты 14.07.2006 15:40:55, Горячий Шоколад
Ну так я к курсе у самой кредит,по тому и сказки. 14.07.2006 15:50:32, Мыша@
непонятно всёж, где сказки 14.07.2006 15:54:20, Lii
Ниже ответила. 14.07.2006 15:56:37, Мыша@
а что именно - сказки? 14.07.2006 15:39:01, Lii
А где найдете такого квартиртосемщика 6116+1200кп 7316 а итоге.Или вы счетаете по другому. 14.07.2006 15:55:49, Мыша@
у вас первый взнос очень маленький. у меня первый взнос будет минимум 1/4 от стоимости кв. месячные платежи в банк будут порядка 3 тыс, и за эти деньги съёмщика я найду однозначно. 14.07.2006 15:59:44, Lii
Да,а 1/4 как отбивать,чтоб совсем нахаляву?:0) 14.07.2006 16:06:43, Мыша@
за последние года 2 цены выросли в 2 раза. вы это заметили? :)) 14.07.2006 16:19:35, Lii
Да это и огорчает.Купить дешего уже почти не возможно,а сколько продлиться рос не известно.))) 14.07.2006 16:30:38, Мыша@
Приблизительно выгодно.Мой сын считал в свое время.С учетом инфляции. роста цен - думаю выгодно однозначно. 14.07.2006 15:54:14, кисс
Если на 10 лет, то какой ежемесячный взнос банку? 14.07.2006 15:30:51, актуально
точно не помню, кажется тысячи 3... 14.07.2006 15:38:03, Lii
Если кв 700000еек-1/4 175000.Взять надо 525000-взнос 5162+кв+1458(отбить взнос 17500 в год/10 лет)Я просто сама хотела,но не выходит,нужно лет 20 14.07.2006 16:14:41, Мыша@
Примерно 250 дол, да? Значит, у Вас большой первый взнос.
Просто из любопытства - аренда скольки комнатной квартиры стоит в Нарве 250дол.?
14.07.2006 15:47:46, актуально
2-3-х комн. по крайней мере такия цены я на сайтах видела. лично столкнусь позже :) 14.07.2006 15:53:40, Lii
Ясно:) Но квартира за 10 лет, при большом первом взносе(ведь его тоже планируется "отбить" арендной платой) не станет дармовой. Арифметика, увы:)
Плюс наши прибалтийские(условно)банки начали плавно повышать процентные ставки.
14.07.2006 16:06:08, актуально
ну, как дармовая, а первоначальный взнос?
а где квартира, в Таллинне?
14.07.2006 15:27:50, ZAIA
первоначальный взнос небольшой довольно. да и потом - это просто вложение денег. с большим процентом прибыли :) кв в нарве. 14.07.2006 15:35:36, Lii
в нарве небось и не дорого
а что, сильно у вас дорожают квартиры?
14.07.2006 15:37:13, ZAIA
в нарве всяко дешевле, но там дешевле и снимать. мне нарва удобна тем, что я теперь поблизости работаю и могу если что заехать.
кв дорожают и дорожать будут, поэтому хочу купить..если муж препятствовать не будет :)
14.07.2006 15:44:36, Lii
До недавнего времени мне тоже так казалось, но сейчас цены такие, что мне кажется жилье априори становится недоступным 14.07.2006 15:37:05, Омежка
выгоднее было бы при стабильности арендодателей, коей нет. Если на Западе целые кварталы сдаются веками в аренду, хозяева веками держат это жилье под сдачу, и целые поколения съемщков там живут.
А у нас вас в любой момент хозяин квартиры может выставить на улицу, или цену поднять, или еще чего....
Скитася потом с вещами...а у вас сад-поликлиника-школа-насиженное место:(
Так что по абс.цифрам снимать выгоднее, но по обстоятельствам в стране - свое - оно свое:(
14.07.2006 15:20:13, ZAIA
дело имхо даже не столько в стоимости (хотя-запредел, ужОс),а в законах. Нам, например, отказали в кредите, хотя мы реально могли его выплатить. :( Но цены на кв.м. не могут расти бесконечно. Даже с ипотекой и всякими кредитами. 14.07.2006 15:19:53, W.i.t.c.h.
Вот не соглашусь, что снимать выгоднее, чем покупать. Мы 3 года назад купили квартиру. Она сейчас стоит в 5(!!) раз дороже, чем тогда.
А доступна для меня квартира, за которую по ипотеке нужно было бы платить не более половины зарплаты мужа в течение не более чем 10 лет. В этой ситуации я со спокойной душой смогу уйти во второй декрет и не думать, что нам жить не на что будет.
14.07.2006 15:18:24, Nightmare
Если сравнить цены на квартиры и на аренду сейчас (а не несколько лет назад), экономически выгоднее снимать, чем покупать 14.07.2006 15:22:31, Омежка
Не выгоднее, а дешевле
Экономическая выгода проекта оценивается по денежному потоку, данным проектом генерируемому. Денежный поток от аренды чисто отрицательный, а от ипотеки есть отрицательный поток (платежи) и положительный (увеличение стоимости объекта). Если в итоге получается больше нуля или хотя бы менее отрицательно, чем от аренды, то ипотека выгоднее.
14.07.2006 17:00:44, Nightmare
+1. 14.07.2006 15:26:20, Безобразная Эльза
я бы ввязалась, если бы, беря 2 кредита, один на неотложные нужды на первый взнос, второй на ипотеку, общая сумма выплат составила бы не более 2000 в месяц (уже в процентами за обслуживание этих кредитов) 14.07.2006 15:18:00, Еленика
Я сейчас столько по кредитам плачу. Хочу сказать, что той суммы, которую нам дали изначально (которую теперь выплачиваем) на первый взнос по ипотеке не хватило бы. 14.07.2006 15:31:22, Ольга*
и? я и говорю о том, что ввязалась бы ТОЛЬКО на тех условиях, которые я описала.
Поскольку таких условий мне никто не предлагает - я и не беру кредит...
14.07.2006 15:37:02, Еленика
На квартиру не хватит, а дачу на эти средства со всеми удобствами (гор. вода, туалет в доме, душ, 10 комнат, 2 этажа) построить удалось за 2 месяца :)))) Ответ один надо больше зарабатывать :)) Про квартиру начала думать. Так сказать прицениваться. 14.07.2006 15:44:29, Ольга*
дача за 2 месяца????
в жизни не поверю.... технологии никак не соблюсти при таких сроках
да и дача мне не нужна - их есть у нас аж 3 штуки у родителей
14.07.2006 15:52:12, Еленика
За сентябрь-октябрь построили забор, фундамент, дом под крышу. Но жить там было нельзя, т.к. не было воды и туалета и вообще всей внутренней отделки. Поэтому я этот период не считаю. За май-июнь этого года сделали все остальное. Но мы ж не своими руками это строили. Я наняла бригаду, прораба. Они со всем и носились. Мы раз в 2 недели строительство навещали. Теперь от 3 до 5-ти лет будем кредиты выплачивать. Зато есть, где тусоваться. 14.07.2006 16:48:05, Ольга*
простите, но это уже никак не 2 месяца....
и все же я не верю в возможность КАЧЕСТВЕННОЙ постройки фундамента и дома под крышу в 10 комнат за 2 месяца. У меня отец недавно достроил дом, все подробно мне рассказывал, т.к. я интересовалась. У вас деревянный фундамент что ли?
Даже внутреннюю отделку 10 комнат, плюс коммуникации никак не сделаешь за 2 месяца. Стяжка, стены, потолки, полы, все это сохнуть должно после каждой операции.
В общем, чудеса какие-то рассказываете ))))
14.07.2006 16:56:45, Еленика
Фундамент бетонный ленточный. Сам дом из бруса. Зиму все простояло. Вообще ни одного изъяна. А потом, если работать каждый день с 8 утра до 10 вечера бригадой из 4 человек, то вполне построить можно. Они ж все операции делают параллельно. Одни одно, другие другое. Для колодца и коммуникаций специальные люди были наняты, для обустройства территории еще другие. Опять же мы хорошо платим. Им есть за что работать. Опять же у нас не коттедж. 14.07.2006 17:09:27, Ольга*
Продать :) Все три - купить квартиру. 14.07.2006 16:28:01, Акцент
так это же не моя собственность, а родителей, как я ее продам?
Хотя.... если продать папин 4-х этажный коттедж (я его в дачи записала) можно даже несколько квартир купить ))))
14.07.2006 16:30:30, Еленика
Так что надежда есть. А у меня - никакой. 14.07.2006 16:51:56, Акцент
Придется раскулачивать папу :)))) 14.07.2006 16:48:44, Ольга*
с какой стати?
14.07.2006 16:57:26, Еленика
Шутка юмора. 14.07.2006 17:09:56, Ольга*
2000 у.е. или рублей? 14.07.2006 15:23:56, Ольга*
долларов 14.07.2006 15:24:34, Еленика
а скоко дают на неотложные нужды? 14.07.2006 15:19:51, Тушкан
смотря кому и смотря где 14.07.2006 15:21:31, Еленика
ну перевернем так - тыщ 25 - 30 - под белую зряплату - реально? 14.07.2006 15:24:29, Тушкан
Насть, я не знаю точно, у меня зарплаты вообще нет никакой.
Так что мне только в знакомом банке брать, но проценты по такому кредиту высоки ((( и срок маленький, так что в моем случае выплаты получаются больше той суммы, на которую я могу пойти
14.07.2006 15:27:45, Еленика
у меня тут идейка есть -по домику возле моря средиземного - но там надо как раз тысяч двадцать первоначального капитала - а нету:() а там дальше местный кредит под 3-4% на десяток лет мы вполне потянем 14.07.2006 15:31:18, Тушкан
А вам там дадут кредит? 14.07.2006 16:17:21, интересно
дадут
я все просчитал - мне вот только первоначального взноса не хватает
14.07.2006 17:05:11, Тушкан
А в каком месте, если не секрет? Мы просто тоже эту мысль думаем.. 14.07.2006 16:13:56, Cara2003
Соседка взяла кредит в Испании. Дали без проблем:) 14.07.2006 17:14:57, lanika
коста дель соль - если не заморачиваться видом на море из окна, т.е. примерно километр от береговой линии и подальше от марбельи - 100 000 - 150 000 - ту бедрум апартаменты в комьюнити с садом и бассейном, с чистовой отделкой и встроенной мебелью
или в торевьехе строительство щас большое - но там по-холоднее
муж говорит давай нахрен продадим нашу панельку и купим особняк в испании:))
14.07.2006 17:08:50, Тушкан
Я в Сбере брала 750тыс.рублей (26тыс долларов, вернее), без залога, но с поручителями. Без поручителей - 10000 долларов был только вариант. Я про кредит на неотложные нужды, без залога недвижимости, машины и т.д.) 14.07.2006 15:27:15, Омежка
На 10 тыс. долларов тоже поручители нужны. Без поручителей до 45 тыс. рублей дают только. 14.07.2006 15:33:14, Ольга*
В Райффайзене - без поручителей, сама брала, именно 10000 долларов 14.07.2006 15:35:31, Омежка
Вы ж тут Сбербанк упоминали. Про него и говорю. 14.07.2006 15:37:47, Ольга*
в сити кстати тоже можно без поручителей 10 000 взять 14.07.2006 15:36:52, Тушкан
Несколько знакомых обращалось и я в том числе. По месяцу заявки рассматривали, а в итоге так ничего и не дали. 14.07.2006 15:45:58, Ольга*
[пусто] 14.07.2006 16:04:12
Ну они ж Вам такой кредитный лимит не просто так дали. Значит было за что дать. Вклад там у Вас какой лежит или еще чего. У меня тоже есть карточки с лимитами, но там все гораздо меньше. 14.07.2006 16:51:16, Ольга*
_не_ лежит у меня там никакого вклада - но за месяц проворачивается моя и мужнина зарплата - мы почти все пластиком платим
ну и давно мы у них уже клиенты
14.07.2006 17:10:02, Тушкан
Ясно, что не на пустом месте дали. 14.07.2006 17:26:43, Ольга*
угу - а через месяц после того как мы у них карточку взяли - нас абсолютно бесплатно на два дня в Турцию в Стамбул послали - тоже скажете не на пустом месте?;) 14.07.2006 17:37:22, Тушкан
Может Вы в рекламную акцию какую попали. Бывает :))) 14.07.2006 17:41:54, Ольга*
ну так у них политика такая с рекламными акциями, они постоянно идут - потому я и говорю что человеку с улицы в сити банке получить 10 000 вполне реально - главное основательно изучить все их предложения - кредитная линия к карточке открывается кстати сразу по факту - возможно не в том размере - но что-то существенное - это точно 14.07.2006 17:49:28, Тушкан
угу - а срок и % ? 14.07.2006 15:29:29, Тушкан
до 5 лет, под 12 годовых в долларах. 14.07.2006 15:32:43, Безобразная Эльза
ага - еще раз спасибо 14.07.2006 15:33:33, Тушкан
вполне. Сбер дает на неотложные до 25 тыс. Только с поручителями. 14.07.2006 15:26:48, Безобразная Эльза
мгм - интересно - пошла думать
спасибо!
14.07.2006 15:27:52, Тушкан
у поручителей должна быть белая зряплата, которая в совокупности должна дать возможность погасить кредит, если Вы не будете платить. 14.07.2006 15:32:26, Безобразная Эльза
угу - это понятно - а поручителей с собственностью залоговой они не хотят? 14.07.2006 15:34:57, Тушкан
нет, только с зарплатой. 14.07.2006 15:39:44, Безобразная Эльза



Вернуться в конференцию





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

24.03.2017 22:59:33

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!