Можно ли как-то обезопасить себя при покупке квартиры, полученной по наследству?
Собственница владеет квартирой 5 лет, до этого квартира принадлежала ее отцу, наследство делили с братом без завещания.
А еще раньше квартира досталась ее отцу от бабушки по завещанию.
Когда-то сама продавала наследную квартиру с женой отца; там было недавнее наследство, около года. Мы то знали, что никаких потенциальных проблем нет, но покупатель этого знать точно не мог. Писали у нотариуса что-то вроде "о других наследниках не знаем".
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Можно застраховать сделку. Если наследство от женщины то понятно сколько у неё детей, а у мужика вне брачные могут появиться.
24.01.2018 16:57:05, Zoyapodsh
У женщины понятно сколько детей? Я вас умоляю ))) Знаете сколько детей по московским и подмосковным детдомам от женщин, которые сюда на заработки приезжали, родили от непоймикого, оставили и молча уехали или продолжили работать? От родни это все скрывается. Таких историй немало, увы.
06.02.2018 05:20:40, Будьте здоровы
А не бывает договоров, по которым из-за такого случая расторжения из-за возникновения неучтенных наследников покупателям возвращаются уплаченные деньги плюс компенсация расходов на ремонт или заранее оговоренная сумма?
25.01.2018 00:03:07, JustAsk
На бумаге написать можно все, что угодно, только добиться от него исполнения этих обязательств невозможно. Ну нет у него этих денег, и будет он вам в счет этого долга по 500 руб в месяц выплачивать до конца жизни. Нет закона, который заставил бы его продать единственное жилье, чтобы с вами расплатится.
И при появлении новых наследников ДКП не расторгается, а в вашей квартире им может быть будет выделена доля в праве, пропорциональная доле в наследстве.
В таких случаях обычно оформляется нотариальное обязательство продавца при появлении других наследников компенсировать им стоимость их долей самостоятельно.
По практике по истечении 5 лет с момента смерти наследодателя добиться через суд восстановления срока исковой давности по наследству и обосновать пропуск достаточно сложно. 26.01.2018 10:58:16, Polett
И при появлении новых наследников ДКП не расторгается, а в вашей квартире им может быть будет выделена доля в праве, пропорциональная доле в наследстве.
В таких случаях обычно оформляется нотариальное обязательство продавца при появлении других наследников компенсировать им стоимость их долей самостоятельно.
По практике по истечении 5 лет с момента смерти наследодателя добиться через суд восстановления срока исковой давности по наследству и обосновать пропуск достаточно сложно. 26.01.2018 10:58:16, Polett
Я только что продала наследную квартиру(1,5года). У других наследников есть 3 года с момента смерти наследодателя для доказательства того, что они по уважительной причине пропустили срок вступления в наследство. Форму 12 дают собственнику, там все видно, был ли кто- то ещё прописан и куда выбыл( армия, тюрьма, смерть). Нашего покупателя все устроило.
24.01.2018 15:18:22, Ирина Перхонен
Есть ли сроки для оспаривания таких сделок?
22.01.2018 23:44:25, JustAsk
Имею в виду случай, когда девочка родила в 14 например в Казахстане в советское еще время, скинула малыша на своих же родителей, потом уехала в Москву, получила образование, удачно и выгодно вышла замуж, сделала карьеру, стала богатой наследодательницей. В новой семье про ту ошибку детства никто и не знает.... Возможна такая гипотетическая история?
За это время Казахстан стал другой страной, ищи-свищи ветра в поле. Но тот первый ребенок, забытый и оставленный в другой стране, обладает всеми правами на наследство своей успешной мамы. 26.01.2018 09:56:56, Swaan
смотря с каким иском он приходит..если о восстановлении срока, то Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" п 42
23.01.2018 23:25:34, _yazva_
только на период собственности текущего владельца, все, что было ДО него, только не официально
24.01.2018 19:59:20, _yazva_
Нет срока 10 лет. В каком постановлении подобное?? Зачем говорить не зная законодательства.
24.01.2018 07:20:23, Ольгв
Гк рф
26.01.2018 15:00:11, Арина#
Знакомый риэлтор рассказывал, что у него был случай: за несколько месяцев до истечения 10-летнего срока после сделки объявился несовершеннолетний внебрачный ребенок умершего отца семейства. Мать ребенка смогла доказать родство ребенка с умершим отцом.. И сделку оспорила. Поэтому теперь риэлтор советует покупать квартиры, полученные по наследству только от женщин :)
24.01.2018 16:58:34, elku2003
По крайней мере, женщине труднее обзавестись на стороне неизвестными семье внебрачными несовершеннолетними детьми при взрослых старших.
24.01.2018 23:58:27, JustAsk
За это время Казахстан стал другой страной, ищи-свищи ветра в поле. Но тот первый ребенок, забытый и оставленный в другой стране, обладает всеми правами на наследство своей успешной мамы. 26.01.2018 09:56:56, Swaan
А что происходит, если объявляется обеделенный наследник, например еще один ребенок отца? Ему присуждается его доля в уже купленной другими людьми квартире? Или проведенная сделка отменяется? Или он отправляется к наследникам, получившим его долю?
23.01.2018 21:42:58, JustAsk
Есть четкие обстоятельства пропуска срока принятия наследства. Для суда. И они должны быть вескими. А не просто- не знал, забыл, обманули и пр. В покупке наследственной квартиры нет ничего страшного. Проверьте доки, возмите инфу по всем прописанным в квартире за всю историю существования квартиры, по инфе понятно кто и почему выписался+ спросите у соседей кто жил, сколько детей и т.д.
24.01.2018 07:26:47, Ольгв
Вы про архивную выписку? А сейчас такую дают? Мы вот покупали около 3 лет квартиру, и нам наотрез отказывались давать архивные выписки, типа даём только то, что на текущий момент, ибо нарушение конфиденциальности
24.01.2018 10:34:13, Юрьевна Татьяна
Сейчас наследство встречается все чаще и чаще, что естественно. Продаем и покупаем, просто уточните поподробнее, что нет других наследников. По одной из сделок я к нотариусу ездила, вместе с собственником. Нотариус подтвердила, что все прошло по закону. Себе бы не стала брать :-) Я перестраховщица. Ну на фиг...
22.01.2018 23:25:09, Adari**
кто в квартире был прописан это можно узнать, а вот сколько детей у отца никто вам это инфу не даст
23.01.2018 13:11:24, Zllata
а я бы на Вашем месте "парилась"
Это ваши деньги, а не анонимных советчиков.
Только вы сами можете понять, готовы ли вы на риски или нервная система вам дороже. 24.01.2018 15:55:40, Gvendilon
Частично в том и вопрос: как уточнить, что нет других наследников? Может у отца были еще дети и лишенный доли пожилой дедушка. Может, до этого в квартире был прописан сидящий свои 15 лет другой сын бабушки и т.п.
22.01.2018 23:41:53, JustAsk
Если наследник (например, тот самый неизвестный ребенок))) не обратился за 6 мес к нотариусу, ему придется подавать в суд для восстановления срока принятия и доказывать что у него были оооочень важные и законом предусмотренные причины для пропуска срока. В вопросе ТС указано- делили квартиру с братом, в собственности у продавца квпртира 5 лет. Ну какие опасения могут быть? 5 лет прошло с момента принятия наследства собственницей. Всё норм.
24.01.2018 07:33:02, Ольгв
Спасибо за мнение!
А если, допустим, "неизвестный ребенок" эти годы жил за границей и не приезжал в РФ, это может считаться уважительной причиной? 24.01.2018 09:45:59, JustAsk
А если, допустим, "неизвестный ребенок" эти годы жил за границей и не приезжал в РФ, это может считаться уважительной причиной? 24.01.2018 09:45:59, JustAsk
Что это за такой "наследник",который где-то там жил...и даже не удосужился узнать жив ли отец? Такие "наследники" в ГК называются "недостойными". Да ,"не парьтись"....
24.01.2018 14:21:32, мнение еще
Это ваши деньги, а не анонимных советчиков.
Только вы сами можете понять, готовы ли вы на риски или нервная система вам дороже. 24.01.2018 15:55:40, Gvendilon
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
