Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Схема покупки квартиры
В свой предыдущей теме спрашивала про покупку по доверенности , после переговоров, собственник согласился приехать , но приехать она может только в определенный день и на 1 сутки ( по объективным причинам). Так вот мое агентство и страховщики к этой дате проверить квартиру не успеют и предлагают следующую схему. Приезжает хозяйка , встречаемся и она подписывает договор продажи со своей стороны датой этого дня , договор запечатывается и отдается ее доверенному лицу . Когда все проверки будут сделаны , доверенное лицо привозит договор в банк , мы его вскрываем , я подписываю и передаем этот договор регистратору. Разница между 2 этими событиями 5 дней. Как считаете , разница между подписанием договора и передачей его регистратору для меня могут иметь негативные последствия ? И деньги из ячейки , будет забирать доверенное лицо
23.08.2017 10:42:44, Zllata
22 комментария
Никакой гарантии, что на договоре, который вам потом привезут, будет именно та подпись, которую она при вас поставит- а это прямая дорога к оспариванию, типа, ее обманули, она ничего не подписывала, вот заключение экспертизы, верните квартиру. Фишка в том и состоит, что договор подписывается всеми сторонами лично и одновременно. Что за проверка у вас там крутая? Если от агенства- так это фигня, они ни за что не отвечают. Сделали сами запрос в госреестр и подробную выписку из домовой книги, проанализировали- она ли хозяйка, не заложена ли квартира, как ей квартира досталась, не было ли мути, не было ли не участвовавших в приватизации. Если все чисто-вперед. А от риелторов получить "все ок, чисто"- ерунда, мы так получили, а через три года вернулся зек, которого по отсидке выписали, а теперь он к себе домой пришел. Проверка, если что, стоила 500$ )))
23.08.2017 17:03:57, Del_tta
проверка - это полный треш , со страховой , титул без ипотеки делают крайне мало страховых , без их отмашки , я на сделку не пойду , поэтому затягивается. Про договор поняла , если его в ячеку заложить , это меня обезопасит? И расписку о деньгах буду давать доверенному лицу
24.08.2017 10:23:13, Zllata
Утром перед сделкой поговорите по скайпу с продавцом для Вашего же спокойствия.
Во время приезда попросите написать расписку с соответствующим текстом, учитывая ситуацию продажи и выемку денег из ячейки доверенным лицом. 23.08.2017 11:31:48, Юля В
Закрывается договор актом приема-передачи (исполнение обязанностей продавцом по передаче объекта продажи) и документами, подтверждающими передачу средств покупателем (как правило это расписка). Расписка должна быть написана по определенным правилам. В противном случае, если у вас не будет на руках документа, неопровержимо подтверждающего факт передачи вами денег продавцу, последний может заявить, что денег не получил, что договор не исполнен вами в части оплаты, и потребовать квартиру назад (или принудить вас заплатить еще раз).
Соберитесь и будьте аккуратнее. 23.08.2017 12:32:59, Swaan
Вам уже не один человек сказал, что в предложенной схеме виден не один косяк. Схема вас не защищает, а подставляет. 23.08.2017 21:47:02, Юля В
Расписку о получении денег лучше получить у продавца с содержанием, отражающее реальное получение денег доверенным лицом. 24.08.2017 11:53:27, Юля В
А если квартира не пройдет проверку? 24.08.2017 14:52:07, Хм...
Откуда такая уверенность в действиях противоположной стороны? Подписано - выполняйте, т.е. покупайте. Не хотите добровольно, можно через суд надавить.
24.08.2017 16:12:08, Сомнения
И мнение свое подкрепите ссылками на решения судов. Для убедительности. 24.08.2017 16:46:08, Юля В
Если покупатель отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе требовать от него оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Последствия такого нарушения определены в нормах п. 3 ст.486, п. 3, 4 ст.488 и п. 2, 3 ст.489 ГК. За неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст.395 ГК РФ устанавливается ответственность в виде уплаты процентов с суммы денежных средств, неправомерно удержанных, просроченных в оплате или неосновательно полученных (сбереженных) за счет другого лица.
В случаях, когда сумма долга оплачена покупателем с просрочкой, при взыскании процентов судом применяется учетная ставка банковского процента (ставка рефинансирования ЦБ РФ) на день фактического исполнения денежного обязательства, если договором не определено иное. 24.08.2017 20:03:46, Ага
В случаях, когда сумма долга оплачена покупателем с просрочкой, при взыскании процентов судом применяется учетная ставка банковского процента (ставка рефинансирования ЦБ РФ) на день фактического исполнения денежного обязательства, если договором не определено иное. 24.08.2017 20:03:46, Ага
Особенно по существу.
Прежде, чем написать, не лишне было бы и подумать о мотивации тратиться на суд и о реальности взыскания.
А если всерьез предположить, что продавец-идиот, не пожалел 5% на госпошлину, нанял адвоката на повременную оплату и подал таки иск в суд, то покупателю достаточно просто подать встречный иск с просьбой расторгнуть подписанный ранее договор в связи с невозможностью оплаты. 25.08.2017 11:21:57, Юля В
О как. И сразу договор расторгнут, так как отсутствие денег освобождает от необходимости исполнять денежные обязательства?
У продавца-идиёта хорошие шансы переложить оплату пошлины и услуг адвоката на кошелек того, кто не исполняет свои договорные обязательства. 25.08.2017 16:24:40, _
У продавца-идиёта хорошие шансы переложить оплату пошлины и услуг адвоката на кошелек того, кто не исполняет свои договорные обязательства. 25.08.2017 16:24:40, _
Вернитесь к своему сообщению, перечитайте вдумчиво содержание приведенных статей. Только медленно и вдумчиво. Потом вот это:
"В Гражданском кодексе отсутствуют специальные нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неоплатой им покупной цены.
Наряду с этим законодатель (п. 3 ст . 486 ГК РФ ) определяет правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст . 395 ГК РФ .
До апреля 2010 года, если продавцу договором не было предоставлено право требовать от покупателя возврата переданной по договору квартиры, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта, то в исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности за прежним собственником суды отказывали (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня2008 г. N 5-В08-8).
В такой ситуации продавец мог обратиться в суд только с требованиями о взыскании стоимости квартиры по договору и уплаты процентов в соответствии со ст . 395 ГК РФ .
В апреле 2010 года было принято совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которое изменили судебную практику по данной категории дел.
Согласно пункту 65 указанного Постановления продавец, не получивший оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества , вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений Гражданского кодекса о неосновательном обогащении.
ИНАЯ СИТУАЦИЯ, КОГДА ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ПРОИЗОШЛО И КВАРТИРА НЕ БЫЛА ПЕРЕДАНА ПОКУПАТЕЛЮ. В этом случае законодатель и судебная практика допускают расторжение договора купли-продажи.
Когда покупатель не принял и не оплатил товар суды руководствуются ч.4 ст . 486 ГК РФ - если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. (Решение Персненского районного суда г. Москвы от 07.08.2009г.).
В силу ч. 3 ст . 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. В рассматриваемом случае отказ от исполнения договора допускается законом" 25.08.2017 17:27:16, Юля В
Когда покупатель не принял и не оплатил товар суды руководствуются ч.4 ст . 486 ГК РФ - если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец [b]вправе по своему выбору потребовать оплаты товара[/b] либо отказаться от исполнения договора. (Решение Персненского районного суда г. Москвы от 07.08.2009г.).
В силу ч. 3 ст . 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или [b]соглашением сторон[/b], договор считается соответственно расторгнутым. В рассматриваемом случае отказ от исполнения договора допускается законом"
Очень избирательное чтение у вас, через слово: одно "либо" вижу издалека и отчетливо, второе в упор нет.
Вы, так понимаю, юрист не диванный, практикующий... 25.08.2017 20:21:24, юрист ли?
В силу ч. 3 ст . 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или [b]соглашением сторон[/b], договор считается соответственно расторгнутым. В рассматриваемом случае отказ от исполнения договора допускается законом"
Очень избирательное чтение у вас, через слово: одно "либо" вижу издалека и отчетливо, второе в упор нет.
Вы, так понимаю, юрист не диванный, практикующий... 25.08.2017 20:21:24, юрист ли?
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
