Раздел: Оформление сделок (Есть муниципальная квартира. В ней прописаны: сестра и брат с двумя несовершеннолетними детьми)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Как правильно сделать

Есть муниципальная квартира. В ней прописаны: сестра и брат с двумя несовершеннолетними детьми. Брат хочет разъехаться, но сестра не дает согласие на приватизацию. Она просит купить ей квартиру и она выпишется. Как оформить документы, чтобы после покупки ей квартиры, она выписалась и не отказалась
09.06.2016 17:43:52, ЛВС

25 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Вы не о том рассуждаете, как мне кажется. Дело в возможности приватизации, а не в прописке сестры.

1. Брат вместе с сестрой ищет то, что ее устраивает в качестве варианта. Вносят вдвоем аванс.

Далее по выбору. Либо вариант 2а, либо 2б.

2а) Брат покупает на себя квартиру.

После этого брат и сестра идут вместе к нотариусу и оформляют:
- сестра пишет нотариальный отказ от приватизации,
- брат и сестра оформляют договор дарения или купли-продажи квартиры (как договорятся).
Нотариус сдает дкп или договор дарения в Росреестр.

2б. После внесения аванса, квартира приобретается сразу на сестру. В день сделки сестра пишет нотариальный отказ от приватизации. При этом варианте нужно тщательно думать, что и как делать при каждом шаге и как подстраховываться.

Естественно, сестре оставаться прописанной в квартире брата смысла не останется (придется дороже платить за второе жилье). И сама снимется с рег. учета.
11.06.2016 11:42:27, Юля В
непонятно еще - 2 несовершеннолетних детей, прописанных в неприват.квартире, чьи - именно брата? Или дети сестры тоже есть и получается, выпишутся они до приватизации - будет вроде как ущемление их прав. 11.06.2016 16:05:59, Dnnn
Нет, никакого и ничьего ущемления при такой схеме нет и быть не может.
Насчет детей ответили ниже. В исходном сообщении все было указано.
11.06.2016 17:51:51, Юля В
Дети брата, у сестры нет детей 11.06.2016 17:44:34, ЛВС
Брат боится, что после того как сестра переедет и не выпишется, сестра родит двоих деточек и тогда квартиру при приватизации прийдется делить напополам? 11.06.2016 11:06:55, Rulezza
Квартиру приватизировать на всех, брату купить квартиру для сестры. Одномоментно подать в регпалату договоры дарения: сестра дарит брату долю в приватизированной квартире, брат дарит квартиру сестре. 10.06.2016 22:01:23, Наталья С
Квартира, видимо, родительская, и предполагалось, что будет делиться на двоих между братом и сестрой, а брат туда своих двоих детей прописал, увеличив таким образом свою долю. Сестра отказывается от приватизации именно из-за того, что ее доля по воле ушлого брата стала мизерной)) 12.06.2016 14:44:10, NNN117
Вы прям из брата монстра делаете, это история длится много лет 12.06.2016 16:58:22, ЛВС
Когда у брата детей небыло и тогда она была против приватизации и разъезда. 12.06.2016 16:54:30, ЛВС
Сестра против приватизации, тк понимает, что у нее мизерная доля будет. Обманывать он ее не собирается, потому что жить вместе уже стало невозможно. 11.06.2016 06:28:25, ЛВС
Ну так эта мизерная доля не изменится ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения после приватизации квартиры.
Ну а если так: брат покупает квартиру, прописывает в неё сестру на постоянной основе, в этой вновь приобретённой квартире дарит долю, соразмерную доле в муниципальной квартире, фактически выкупая долю муниципальной квартиры. Далее брат, уже без участия сестры, приватизирует муниципальную квартиру.
Если сестра не будет вставлять палки в колёса, брат может после благополучной приватизации подарить сестре и оставшуюся в его собственности долю квартиры (имхо, но тогда это будет не справедливо по отношению к детям брата, которые сейчас будут лишены средств, которыми будет погашаться кредит, но в дальнейшем не смогут унаследовать долю в квартире).
11.06.2016 10:26:55, Наталья С
Брат может не подарить, а продать сестре долю в приобретённой квартире, при этом прописать в ДКП, что договор вступает в силу после снятия сестры с регистрационного учёта в муниципальной квартире и регистрации в новой квартире. 11.06.2016 10:47:57, Наталья С
Если сестра не захочет ни при каких условиях покидать муниципальную квартиру, брат может взять кредит, купить своей семье пусть маленькую, но отдельную квартиру, переехать туда жить, а свою часть муниципальной квартиры сдавать толпе строителей, погашая кредит полученными от найма средствами. Ну это если сестра не захочет идти ни на какие компромиссы.
Опять же имхо, надо разъехаться как можно скорее и не скручивать друг другу нервы.
11.06.2016 10:55:04, Наталья С
Но в муниципальной квартире нельзя сдать комнату. Она же сразу вызовет участкового и всех строителей выселят 11.06.2016 11:08:49, ЛВС
При отношениях, когда нет доверия, какие гарантии для сестры, что брат купит ей квартиру? Она согласится на приватизацию, а брат потом скажет, с покупкой квартиры передумал, но готов выкупить ее долю за полцены. 10.06.2016 23:27:14, Вероятность
Если брат не купит квартиру сестре, то они так и будут продолжать жить в одной квартире. Когда станет совсем невмоготу обоим, самое оптимальное будет продать приватизированную квартиру, поделить деньги в соответствии с долями и каждому купить себе отдельное жильё. 11.06.2016 00:07:04, Наталья С
Покупаете квартиру на свое имя, она туда прописывается по месту жительства и после этого делаете дарение квартиры ей. 09.06.2016 19:50:40, Polett
А где гарантия для сестры, что после ее выписки из неприватизированной квартиры, брат оформит дарственную на нее, а не пошлет лесом, оставив себе обе квартиры? 10.06.2016 13:20:09, NNN117
+100 10.06.2016 19:39:26, ritaiva
А как подстраховаться, чтобы она непередумала прописываться в эту квартиру? А то брат может остаться с ненужной ему квартирой. 09.06.2016 20:24:04, ЛВС
OMG, бывают ненужные квартиры? 10.06.2016 11:06:45, Marta Pashkova
Бывают, на её квартиру деньги брат будет брать в кредит 10.06.2016 14:59:55, ЛВС
Будет сдавать квартиру, гасить кредит, ждать когда сестра примет какое-нибудь решение.
Может брату обратиться в суд за помощью в разрешении ситуации?
11.06.2016 11:46:22, Наталья С
Суд вынес постановление только о ниченении препятствий проживания 11.06.2016 17:43:14, ЛВС
Никак 09.06.2016 22:04:44, tЮлька







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

22.02.2018 18:06:39

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!