Дочке по наследству достался земельный участок. На участке есть дом, он не зарегистрирован. Через несколько лет планируем его продавать.
Как лучше поступить - оформлять дом или нет?
Из минусов - налог на недвижимость, не маленький.
Еще есть вариант, что продавать будем не весь участок, а половину.
Посоветуйте, как лучше поступить с домом.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если есть время и деньги, то документы лучше оформить, тем более, пока до 1 января 2018 продлили "дачную амнистию". Если статус жилого дома приведет к большой кадастровой стоимости и, соответственно, большому налогу, то можно зарегистрировать статус "нежилое" и "садовый дом".
В целом, если участок в таком хорошем месте, что его и с "кривыми" документами купят по нормальной цене, то можно и не заморачиваться. А если направление не слишком популярное и конкурентных предложений на рынке вагон и маленькая тележка, то документы нужно оформить, это повысит привлекательность вашего предложения по сравнению с аналогами. Банки кредитуют на покупку таких объектов при наличии всех документов, будет ли покупатель ждать, пока вы оформите нужный пакет или купит другой участок - большой вопрос. Надо очень хотеть именно этот объект, или получить значительную скидку от цены, чтобы взять на себя заботы и расходы на оформление документов. Имхо. 26.04.2016 12:00:57, Polett
Нам дачная амнистия ни к чему, участок дочке официально перешел по наследству. А так, оформить дом вобщем-то за 2-3 месяца можно, когда решим продавать. А оформить двухэтажный теплый дом как нежилой или как садовый дом, весьма проблематично.
26.04.2016 12:39:16, Полевка
возникает, я думаю. но землю оценили в 7 млн., соответственно налог не маленький уже. потому и мучаюсь.
26.04.2016 20:00:41, Полевка
буду оспаривать, пока у дочки владение меньше года было, налог только с этого года пойдет. Кстати, по дому для себя решила вопрос, тетенька из БТИ, которая проводила оценку, меня пожалела, оценила дом меньше чем в 400 тыс. Страхую я его за 2.5 млн. Так что однозначно оформлять.
27.04.2016 22:52:53, Полевка
В целом, если участок в таком хорошем месте, что его и с "кривыми" документами купят по нормальной цене, то можно и не заморачиваться. А если направление не слишком популярное и конкурентных предложений на рынке вагон и маленькая тележка, то документы нужно оформить, это повысит привлекательность вашего предложения по сравнению с аналогами. Банки кредитуют на покупку таких объектов при наличии всех документов, будет ли покупатель ждать, пока вы оформите нужный пакет или купит другой участок - большой вопрос. Надо очень хотеть именно этот объект, или получить значительную скидку от цены, чтобы взять на себя заботы и расходы на оформление документов. Имхо. 26.04.2016 12:00:57, Polett
Дачная амнистия, как я понимаю, подразумевает и оформление строения по декларации, в упрощенном порядке, без всяких разрешений на строительство и т.п. Кто знает, какой пакет документов придумает собирать наше правительство через год-два?
27.04.2016 14:24:40, Polett
<А так, оформить дом вобщем-то за 2-3 месяца можно, когда решим продавать.>
А когда начинается отсчет времени владения, с момента оформления? Если непосредственно перед продажей оформить, не возникнет ли налога при продаже? 26.04.2016 18:45:26, virus
А когда начинается отсчет времени владения, с момента оформления? Если непосредственно перед продажей оформить, не возникнет ли налога при продаже? 26.04.2016 18:45:26, virus
А оспорить кадастровую стоимость нельзя? Или реально место такое дорогое?
27.04.2016 14:25:39, Polett
А смысл какой. Когда будете продавать,тогда и оформите,если покупателю потребуется.Может ему этот дом не нужен будет. Тем более Вы еще не решили что именно продавать будете.
25.04.2016 09:48:28, Линдааa
Не оформляй, смысла в этом никакого.
24.04.2016 00:25:51, Mercury
мне сегодня риэлтор все с точностью до наоборот сказала, как ни странно. что продать потом без оформления будет очень сложно.
24.04.2016 19:04:34, Полевка
без оформления Вы и сможете продать как участок скорее всего. Если дом ценности не представляет, то и наплевать тогда. А иначе Вы допустим продадите без оформления дома участок за небольшие деньги официально, а за дом Вам как-то отдельно заплатят. Но заплатят меньше, потому что потом новым хозяевам надо будет заниматься оформлением дома, а там должны потребовать документы, откуда у них дом взялся. А откуда он у них взялся-то, если они его не купили официально? Мне как-то вот так видится проблема, хотя может я и не права.
24.04.2016 22:52:50, Степная кошка
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
