Здравствуйте,
Я собираюсь продавать наследную квартиру.
Наследству -1,5 года с момента смерти наследодателя.
Я наследодателю - не родственник. (других родственников по всем линиям нет)
Квартира была полтора года под арестом (в качестве обеспечительноей меры), в связи с тем, что наследодателя обманули мошенники и квартиру пришлось возвращать в собственность наследодателя по суду. (соответственно год эта квартира принадлежала мошеннику).
Думаю, что покупателей все эти факты будут отпугивать.
Что могло бы вас убедить, что при покупке с этой квартирой проблем не будет?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Страшное наследство
14.03.2016 13:03:14, Свет в окне146 комментариев
Мы смотрели квартиру в одном доме, наследство всего полгода. Не стали ее рассматривать, т.к. стоимость была высокая+риск. Но она быстро ушла. Мне кажется, вашу возьмут, если дом особенный (вот как та квартира была в интересном доме, там редко продают) или покупатели, полностью на риелтора полагающиеся
15.03.2016 10:38:36, TinaTekila
Уже 4 раза покупала квартиры, и ни разу даже близко не приближалась к "свежему" наследству. А уж, узнав, что квартира по наследству перешла не к прямому наследнику-близкому родственнику, я бы и через 10 лет такую квартиру не купила. Кстати, подруга, которой чужая бабушка завещала квартиру (бабуля умерла своей, разумеется, смертью в возрасте 89 лет), так и не смогла продать эту однушку даже с неким дисконтом. Плюнула, сдает.
14.03.2016 20:57:37, Наталия1974
Риэлтор из известного агенства "впарит" вашу квартиру клиентам риэлтора из своего же агенства.
15.03.2016 20:06:16, Юля В
а я продала 3-х комнатную, наследству три года, от троюродной сестры брату, подтверждения родства нет) Учитывая, что этот брат зав. отделения больницы, я сама под конец усомнилась в родстве....Купили ЕГСН своему клиенту и ничего их не напрягло. Вообще много народа ходило в эту квартиру, не скажу, что прямо при слове наследство кто-то не шел смотреть... Может процентов 5 из тех кто звонили...
14.03.2016 22:14:11, Adari**
Я уже выше писала - человеческий фактор.Хотя, что-то меня напрягает, что ЕГСН купили, зная наших юристов.Если у них есть хоть какое-нибудь сомнение, они просто на сделку не выпустят.Либо вы что-то недоговариваете или лукавите.Исключение, если это был выкуп по ооочень дисконтной цене.
15.03.2016 00:39:34, aroma
А она сама продавала? Или даже риэлтор не помог?
14.03.2016 21:53:17, Свет в окне
А чем риэлтор-то поможет? Он же историю квартиры не исправит:( Продавала с риэлтором, подруга всегда доверяет профессионалам то, в чем сама не профессионал:)
15.03.2016 19:38:09, Наталия1974
Мне здесь советуют, что риэлтор из известного агенства "снимет плохую карму" с моей квартиры
15.03.2016 19:51:42, Свет в окне
Конечно, снимет:) Найдет лоха и снимет:)
Вы же понимаете, что изменить историю квартиры может только жулик. Они во множестве сидят в обозначенных мной конторах. 15.03.2016 21:25:57, Наталия1974
Вы же понимаете, что изменить историю квартиры может только жулик. Они во множестве сидят в обозначенных мной конторах. 15.03.2016 21:25:57, Наталия1974
Ну вы хватили. Даже жулик не изменит историю. Там все как на ладони.
Все переходы прав. Как агенство это скроет? 15.03.2016 22:46:00, Свет в окне
Все переходы прав. Как агенство это скроет? 15.03.2016 22:46:00, Свет в окне
Каким путем можно скрыть?
В архивке будет все-все-все.
Набери фамилию наследодателя (а она редкая, не русская) - все подробности суда высветятся в инете. 16.03.2016 11:13:56, Свет в окне
В архивке будет все-все-все.
Набери фамилию наследодателя (а она редкая, не русская) - все подробности суда высветятся в инете. 16.03.2016 11:13:56, Свет в окне
вот в архивках и правят как кому надо. Все эти архивные выписки - это большй частью нелегальные документы, без печатей. Приходит к паспортистке заинтересованное лицо, платит определенную сумму и архивка получается такая, какая нужна заинтересованному лицу.
Если нет выхода не ментов или какие-то другие органы, которые (по блату) могут заказать официальную справку), то проверить практически невозможно.
Или, есть свидетельство о смерти, потенциальный покупатель берет справку в ЗАГСе, чтобы узнать причину - и ему в этой справке пишут не истинную причину (пропал без вести), а левую (умер своей смертью...). Когда речь идет о больших деньгах, все правится.
Про банальную подделку справок и прочих документов (типа заключения ПНД и НД) я уже не говорю.
Суд вряд ли скроешь, но кое-какие нюансы в истории корректировке поддаются. 16.03.2016 11:29:58, virus
Если нет выхода не ментов или какие-то другие органы, которые (по блату) могут заказать официальную справку), то проверить практически невозможно.
Или, есть свидетельство о смерти, потенциальный покупатель берет справку в ЗАГСе, чтобы узнать причину - и ему в этой справке пишут не истинную причину (пропал без вести), а левую (умер своей смертью...). Когда речь идет о больших деньгах, все правится.
Про банальную подделку справок и прочих документов (типа заключения ПНД и НД) я уже не говорю.
Суд вряд ли скроешь, но кое-какие нюансы в истории корректировке поддаются. 16.03.2016 11:29:58, virus
Ничоси :-(((
И агенства, чтобы впарить темные квартиры, идут на подделку архивок? 16.03.2016 11:45:49, Свет в окне
И агенства, чтобы впарить темные квартиры, идут на подделку архивок? 16.03.2016 11:45:49, Свет в окне
Я слышала про такие случаи (не про конкретные, а в принципе, что такое бывает), но насколько это правда, не знаю. Хотя про поддельные справки из ПНД кто-то даже тут писал.
16.03.2016 11:48:03, virus
Чувствую себя прям белой заинькой со своей страшной квартирой :=)))))).
Потому что готова показывать абсолютно все подлинные документы и рассказывать только правду. Никому нужную, отталкивающую правду :-)))))) 16.03.2016 12:31:49, Свет в окне
Потому что готова показывать абсолютно все подлинные документы и рассказывать только правду. Никому нужную, отталкивающую правду :-)))))) 16.03.2016 12:31:49, Свет в окне
Проблема только в одном - то, что это правда, знаете только Вы. И в этом основная проблема наследных квартир - там практически невозможно проверить, что нет и не будет других претендентов.
Но определенная открытость и готовность вместе ходить по инстанциям, например - вполне могут помочь, ИМХО. 16.03.2016 14:52:22, virus
Но определенная открытость и готовность вместе ходить по инстанциям, например - вполне могут помочь, ИМХО. 16.03.2016 14:52:22, virus
Мне жаль, что нет официального пути показать, что у наследодателя нет родственников вплоть до седьмой линии наследования. Был бы какой реестр генеалогический, я бы его предоставила.
16.03.2016 15:59:43, Свет в окне
Я рада за Вас, что вы так тщательно изучили родственников наследодателя, аж до 7 линии наследования.
Правда, лично у меня это бы вызвало сомнения, так как такое бывает крайне редко, сомневаюсь что из поколения в поколение у всех предков было по одному ребенку, или все умерли.
Нет у нас таких реестров. У нас даже простейших нет, где можно удоствоериться в отсутствии детей, например. И пока этого нет, покупать свежее наследство (да еще и неродстенное) - это безумие. Либо дисконт должен быть очень ощутимый, чтобы было ради чего рисковать. 16.03.2016 16:52:01, virus
Правда, лично у меня это бы вызвало сомнения, так как такое бывает крайне редко, сомневаюсь что из поколения в поколение у всех предков было по одному ребенку, или все умерли.
Нет у нас таких реестров. У нас даже простейших нет, где можно удоствоериться в отсутствии детей, например. И пока этого нет, покупать свежее наследство (да еще и неродстенное) - это безумие. Либо дисконт должен быть очень ощутимый, чтобы было ради чего рисковать. 16.03.2016 16:52:01, virus
Это французская семья. Из окола ста лет назад из Франции приехали мама и папа наследодателя. И больше никого. Я искала кровных родственников наследодателя в России(редкая фамилия) и не нашла.
Сама бы я вряд ли отважилась купить свежее наследство :-). 16.03.2016 17:46:36, Свет в окне
Сама бы я вряд ли отважилась купить свежее наследство :-). 16.03.2016 17:46:36, Свет в окне
Как-то все очень круто завернуто. И мошенничество, и неродственное наследство, и семья из Франции (100 лет назад вроде в обратную стоону народ ехал :))
В общем, это должна быть очень интересная и уникальная квартира, чтобы я ей заинтересовалась с таким бэкграундом. 16.03.2016 17:56:37, virus
В общем, это должна быть очень интересная и уникальная квартира, чтобы я ей заинтересовалась с таким бэкграундом. 16.03.2016 17:56:37, virus
Нет. Не уникальна. Брежневское барахло панельное.
16.03.2016 18:03:11, Свет в окне
Ясно. Рука руку моет :-). Буду иметь в виду.
15.03.2016 20:10:40, Свет в окне
Только личное знакомство с наследником и его семьей.
14.03.2016 20:37:03, дыа
А это, пожалуйста :-) У нас ни лицах написано, что мы одуваны всем составом семьи:-).
А что вас успокоило бы в наследнике и его семье? 14.03.2016 20:47:01, Свет в окне
А что вас успокоило бы в наследнике и его семье? 14.03.2016 20:47:01, Свет в окне
Я не всмысле познакомиться с вами, а если бы общалась дружила или состояла в родственных связях. Поищите, среди знакомых никому квартирка не нужна?
14.03.2016 22:17:22, дыа
никто меня не убедит в том, что вы не очередной мошенник.
сдавать квартиру. 14.03.2016 20:22:57, Yulia KOLINA
сдавать квартиру. 14.03.2016 20:22:57, Yulia KOLINA
Спасибо :-).
Я сдаю.
Появилась даже мысль сдать и ту квартиру, где мы живем и снимать трехкомнатную в желаемом районе, если не получится задуманное. 14.03.2016 20:28:04, Свет в окне
Я сдаю.
Появилась даже мысль сдать и ту квартиру, где мы живем и снимать трехкомнатную в желаемом районе, если не получится задуманное. 14.03.2016 20:28:04, Свет в окне
свежее наследство это всегда сомнительно, а такая история у квартиры это п..ц. по русски выражаясь. еще и странный наследник. почти все, что можно было собрать, в ней собрано. еще осталось выявить прописантов отбывших в места не столь отдаленные и отказников от приватизации. для полного фарша))
нужен большой дисконт и тем, кто любит высокорисковые мероприятия. 14.03.2016 20:33:16, Yulia KOLINA
нужен большой дисконт и тем, кто любит высокорисковые мероприятия. 14.03.2016 20:33:16, Yulia KOLINA
А что именно для вас п-ц в истории квартиры?
И чем именно странен наследник?
Если заказать архивку по сложной квартире, то там с 90-х будет один наследодатель прописан. А до приватизации будут прописаны наследодатель + его родители, умершие до приватизации. 14.03.2016 20:52:18, Свет в окне
И чем именно странен наследник?
Если заказать архивку по сложной квартире, то там с 90-х будет один наследодатель прописан. А до приватизации будут прописаны наследодатель + его родители, умершие до приватизации. 14.03.2016 20:52:18, Свет в окне
там наследников сейчас 6 очередей, включая детей двоюродных бабушек :)))
Вы - наследник по завещанию? Неродственные завещания не любят, боятся мошенничества или недееспособности какой. А сроки давности еще не прошли. 14.03.2016 20:57:15, virus
Вы - наследник по завещанию? Неродственные завещания не любят, боятся мошенничества или недееспособности какой. А сроки давности еще не прошли. 14.03.2016 20:57:15, virus
Да. Я по неродственному завещанию наследник. Недееспособность будет сложно доказать. У меня есть видеозаписи наследодателя, приобщенные к делу в суде, сделанные как раз период составления завещания.
14.03.2016 22:02:15, Свет в окне
у вас уникальная квартира, которая стоит того, чтобы разбираться в каких то там материалах? у меня аж волос на теле шевелятся от всего, что читаю в ваших ответах. мрак какой то. обычная московская квартира совсем не стоит такого взрыва мозга. других вариантов пруд пруди.
только искать своего уникального покупателя. и точно через агентство, чтобы авторитетом задавили. лично на меня даже бы это не подействовало. слишком много пикантного. для вас это нормально, а для нас даже ваша личная нормальность под большим вопросом, ибо неясно какая моча в голову ударила и понадобилось прямо сейчас, едва вступив в наследство, срочно продавать квартиру. 14.03.2016 22:55:00, Yulia KOLINA
только искать своего уникального покупателя. и точно через агентство, чтобы авторитетом задавили. лично на меня даже бы это не подействовало. слишком много пикантного. для вас это нормально, а для нас даже ваша личная нормальность под большим вопросом, ибо неясно какая моча в голову ударила и понадобилось прямо сейчас, едва вступив в наследство, срочно продавать квартиру. 14.03.2016 22:55:00, Yulia KOLINA
Человек видит и боится в другом человеке себя самого. Санируйте черепную коробку.
14.03.2016 23:10:10, Свет в окне
А может он потом завещание отменил (у другого нотариуса) или новое написал (на другого человека)? И докажите мне, что этого не было.
Или вы ему угрожали (и через годик кто-то другой доказательства предъявит)
Или у него ребенок-инвалид в каком-нить богоугодном заведении, который вправе претендовать на обязательную часть? 14.03.2016 22:47:47, virus
Или вы ему угрожали (и через годик кто-то другой доказательства предъявит)
Или у него ребенок-инвалид в каком-нить богоугодном заведении, который вправе претендовать на обязательную часть? 14.03.2016 22:47:47, virus
При открытии наследного дела нотариус по нотариальной базе проверяет нет ли отмены поданного завещания и не было ли другого.
Отсутствие угроз и отсутствие ребенка-инвалида действительно доказать невозможно. 14.03.2016 23:05:29, Свет в окне
Отсутствие угроз и отсутствие ребенка-инвалида действительно доказать невозможно. 14.03.2016 23:05:29, Свет в окне
чем больше вас читаю, тем больше ощущение, что вы таки мошенник и тема - размышление о создании более правдоподобной легенды))
14.03.2016 23:11:45, Yulia KOLINA
А что, уже работает база завещаний? По всей России?
В 2011 году ее не было.
Ну и помним, что завещание можно и в другой стране сделать. Может быть вашего наследодателя это не касается (если он никуда не выезжал), но в общем случае такое тоже может быть. 14.03.2016 23:10:43, virus
В 2011 году ее не было.
Ну и помним, что завещание можно и в другой стране сделать. Может быть вашего наследодателя это не касается (если он никуда не выезжал), но в общем случае такое тоже может быть. 14.03.2016 23:10:43, virus
В Москве да. Когда я открывала наследное дело, нотариус проверял завещание и поставил на него печать, что не отменялось.
14.03.2016 23:31:22, Свет в окне
Спасибо. А что именно вы бы боялись?
14.03.2016 18:51:05, Свет в окне
Все боятся появления возможных наследников которых обошли.
14.03.2016 20:38:59, дыа
Да. Я бы тоже этого боялась. А как разыскиваются возможные наследники, когда квартиру пробивает агенство?
14.03.2016 20:54:39, Свет в окне
Можно через нашу контору - ЕГСН. Компания известная, у многих на слуху.Рекламировать не буду.Но не такой сложности сделки проводили.Все оставались довольными.Задавайте вопросы или пишите в личку.Подробно отвечу.
14.03.2016 17:53:34, aroma
В Вашей ситуации агентская "скрытка" - благо :) Появится шанс продать :))))
14.03.2016 21:18:51, Юля В
Вы еще это Свану расскажите... Он очень и очень любит ваше замечательное агенство. Не поленится, придет расскажет.
Квартиры вашей фирмы даже не смотрю, чтобы время ни свое, ни клиентское не терять впустую. 14.03.2016 21:27:29, Юля В
Ваша контора как раз славится сделками с "нехорошими" квартирами:) Автору топа реально только к Вам:) Или в ИНКОМ:)
14.03.2016 20:48:54, Наталия1974
Про ЕГСН я знаю. Читала насчет него, что в нем агенты часто скрытками балуются :-(. Мне не хотелось бы тратить силы на то, чтобы выводить агента не чистую воду.
Снова приношу свои извинения. Это я не вам лично. 14.03.2016 20:44:35, Свет в окне
Снова приношу свои извинения. Это я не вам лично. 14.03.2016 20:44:35, Свет в окне
Вы читали, а я работаю.У нас 15 отделов, свыше 300-та сотрудников.Кого лично вы имеете ввиду?Факты, господа.Скрытками "балуются" во всех агентствах.По-моему, это зависит от человека.Я считаю, что это уголовно наказуемо, это мош-во.И в ИН-оме , и в ЕГСНе и в любом другом аген-ве такие люди работают.Все зависит от профессианолизма и порядочности агента, а таких у нас большенство.
14.03.2016 21:17:52, aroma
Я тоже квартиры ЕГСН не сморю. Если только это прям то, что клиенту реально надо. Но повезло, такого пока не случалось, их не так много, что странно при таком количестве сотрудников... Единственный раз работы с этой компанией явился поворотной вехой в моей карьере ) Именно после сделки с егсн я твердо решила, что лучше без денег, чем таким образом заработанные. Свои нервы дороже, хочется еще как-то пожить, без нервного тика. Хотя, наверняка, мне просто не повезло с контрагентом. Но наступать еще раз на те же грабли не хочу (
14.03.2016 22:55:16, Adari**
Отлично, что вы так считаете :-).
Какой дисконт от рынка вы попросите меня сделать за сложную квартиру? 14.03.2016 22:09:48, Свет в окне
Какой дисконт от рынка вы попросите меня сделать за сложную квартиру? 14.03.2016 22:09:48, Свет в окне
Как писали выше, надо разбираться с документами.Не видя их, трудно сказать точно.Но ваша квартира на порядок дешевле рыночной цены.Приходите в компанию с документами - более-менее точные цифры озвучу.Может "не так страшен черт, как его малюют".
15.03.2016 00:33:29, aroma
У вас консультация бесплатная?
Вы готовы потратить время бесплатно?
Даже если я приеду, то пока я не готова рассматривать ЕГСН как партнера. В отзывах пишут, что агенты часто скрытками добирают себе заработок. 15.03.2016 13:48:31, Свет в окне
Вы готовы потратить время бесплатно?
Даже если я приеду, то пока я не готова рассматривать ЕГСН как партнера. В отзывах пишут, что агенты часто скрытками добирают себе заработок. 15.03.2016 13:48:31, Свет в окне
Да, что вы мне все об этих скрытках пишите.И в отделе, котором я работаю и с кем общаюсь, то же не "воруют".А за всех я не ручаюсь, как в нашем агентстве, так и в МИЦе, Инкоме и т.д.Уже все обсудили.
15.03.2016 22:53:22, aroma
Квартиры вашей фирмы даже не смотрю, чтобы время ни свое, ни клиентское не терять впустую. 14.03.2016 21:27:29, Юля В
Свана лично знаю и никаких нареканий от него не слышала по поводу агентства.Это ваше право - звонить или не звонить в нашу контору.Услышьте меня, работа это прежде всего "человеческий фактор".Все зависит от того, какой человек занимается твоими проблемами.Недавно мне частник предложила прикрыть энную сумму денег напополам. Я отказалась.Противно!
14.03.2016 21:47:19, aroma
для начала полная стоимость в договоре. а потом уже - мнение своего собственного риэлтора.
14.03.2016 14:32:47, Марася
А как вам удастся убедить, что все было не с точностью до наоборот? Что не наследодатель обманул того, уже бывшего собственника? Такие дельцы попадаются на этом рынке - продают квартиры, получают деньги, а потом заявляют иск в суд "ничего не знаю, был невменяемый, вот справка, опоили-одурманили, денег не дали, жить негде, верните все обратно".
14.03.2016 13:52:10, Polett
Бывший собственник-мошенник признал исковые требования наследодателя в полном объеме. Это записано в решение суда, оригинал которого я могу предъявлять потенциальному покупателю.
14.03.2016 14:05:44, Свет в окне
А его посадили? Какое он понес наказание?
15.03.2016 08:21:08, дыа
Хотя я потратила много сил, уголовное дело возбудить не удалось.
Просто вынужден был вернуть два объекта недвижимости и выплатить компенсацию. 15.03.2016 08:39:31, Свет в окне
Просто вынужден был вернуть два объекта недвижимости и выплатить компенсацию. 15.03.2016 08:39:31, Свет в окне
Возможно меня сейчас запинают коллеги, но рискну сказать ) Вам надо продавать через агентство с хорошей репутацией, если оно возьмется ) Приходите ко мне в МИЦ, нашей репутации покупатели верят. Вот только что трубку положила, дама сказала, что придет к нам, потому что почитала отзывы, о МИЦ они лучшие )
14.03.2016 13:24:33, Adari**
Совершенно верно, продавать нужно через агенство. И чем агенство больше, тем лучше. Только с наследством лучше в инк-м обратиться, своим же клиентам и продадут.
В МИЦ не нужно, только не потому, что Вы там работаете :) 14.03.2016 14:33:03, Юля В
Газеты явно не читают, но телевизор смотрят (видим рекламу ЕГСН регулярно), но все-равно идут в известное агенство. Не в одно, так в другое. И пускай идут. У каждого свой путь. Каждый выбирает для себя то, что считает нужным, в меру своих знаний и умений.
15.03.2016 21:24:52, Юля В
Вы только сами покупателям об этом не пытайтесь рассказывать... Вас не поймут.
15.03.2016 20:07:20, Юля В
Се ля ви!
Кстати людей, верящих в рекламные слоганы и магию словосочетания "Агентство Недвижимости", на удивление много. 15.03.2016 21:29:36, Юля В
:)
Логично. И именно поэтому Вашу квартиру инко-цам продать будет проще.
Кто-то продает квартиры с идеальными документами, а кто-то продает все и вся. У Вас-то цель - продать. 14.03.2016 14:59:38, Юля В
Но Вы же понимаете, что Вы подписываете и о чем договариваетесь? Из этого и исходите.
14.03.2016 15:14:54, Юля В
:)
Пробуйте, если есть силы и лишнее время. Это в отношении квартиры на разъезд. Шансы минимальные.
Сразу две квартиры, одна из которых с озвученными документами, не продадите. Подумайте, как сделать сделку реальной. 14.03.2016 15:43:49, Юля В
Некорректно сравнивать рынок недвижимости 2001 и 2016 года. Слишком многое изменилось.
Алгоритм понятен - найти желающих и оформить. Если желающие будут, оформить несложно.
А найти - практически нереально. 14.03.2016 17:29:55, Юля В
+1
И когда наконец найдется кто-то, кому подойдет одна квартира автора, на вторую никак не найдется покупатель в нужное время... и опять результат предсказуем... 14.03.2016 21:25:14, Юля В
Нет, реалистично не выглядит. Предложите "сложную" двушку и посмотрите на реакцию. Потом и нам расскажете :)
Понимаете, пазл с виду только кажется простым, но почему-то картинка не складывается...И не забывайте, что риэлтору, продающему трешку, Ваше предложение, как минимум, не выгодно, а еще и страшно... Проще сразу отговорить собственника, не вникая в суть. 14.03.2016 18:05:10, Юля В
"Поэтому и хочу попытаться выйти напрямую на собственников. Чтобы и он, и я потратились только на сопровождение каждый со своей стороны."
А сопровождение не выгодно риэлтору, проще отговорить от рискованного проблемного предложения и найти гораздо более спокойный и в разы менее рискованный вариант. И комиссия будет больше :)
Опять облом :) 14.03.2016 21:23:23, Юля В
"Маститый" сопровождающий - для Вас, а у Вашего продавца будет свой сопровождающий. Вот о нем я как раз и пишу.
14.03.2016 22:34:15, Юля В
В МИЦ не нужно, только не потому, что Вы там работаете :) 14.03.2016 14:33:03, Юля В
ИНКОМ или ЕГСН,как выше советуют:) Обе конторы славятся сделками с "нехорошими" квартирами:)
14.03.2016 20:50:24, Наталия1974
Вы думаете, что в Москве мало лохов??? Их полно, к сожалению:( До сих пор:(
15.03.2016 19:35:55, Наталия1974
Всегда думаю про таких, они газет что ли не читают и телевизор не смотрят?? Знакомых никаких нет??
15.03.2016 19:58:39, Наталия1974
Блин, жалко же идиотов:( Давно бы уже прописали бы законодательно персональную ответственность риэлторов за такие сделки. Частные мне всегда попадались гораздо более вьедливые, дотошные и ответственные, чем агентские.
15.03.2016 21:28:00, Наталия1974
Кстати, хотя квартира и с такой тяжелой историей, она абсолютна безопасна. Тот, кто ее купит не получит никаких проблем :-)
15.03.2016 19:54:08, Свет в окне
А поймут риэлтора из компаний, которые не гнушаются никакими квартирами?
Есть еще люди, которые верят, что агенства недвижимости в случае чего готовы нести ответственность?
Мне жаль, что меня не поймут :-) 15.03.2016 20:41:54, Свет в окне
Есть еще люди, которые верят, что агенства недвижимости в случае чего готовы нести ответственность?
Мне жаль, что меня не поймут :-) 15.03.2016 20:41:54, Свет в окне
Кстати людей, верящих в рекламные слоганы и магию словосочетания "Агентство Недвижимости", на удивление много. 15.03.2016 21:29:36, Юля В
Логично. И именно поэтому Вашу квартиру инко-цам продать будет проще.
Кто-то продает квартиры с идеальными документами, а кто-то продает все и вся. У Вас-то цель - продать. 14.03.2016 14:59:38, Юля В
Ясно. Спасибо. Буду иметь в виду.
Предполагаю, что И-м будет прогибать меня на большой дисконт за такую квартиру, причем покупателю агенство этот дисконт не сделает? :-) 14.03.2016 15:11:15, Свет в окне
Предполагаю, что И-м будет прогибать меня на большой дисконт за такую квартиру, причем покупателю агенство этот дисконт не сделает? :-) 14.03.2016 15:11:15, Свет в окне
Да.Теперь я к этому буду готова.
В прошлый раз мне не удалось на переговорах в агенстве изменить недружественные для меня формулировки. В этот раз больше так не растеряюсь. 14.03.2016 15:20:15, Свет в окне
В прошлый раз мне не удалось на переговорах в агенстве изменить недружественные для меня формулировки. В этот раз больше так не растеряюсь. 14.03.2016 15:20:15, Свет в окне
СВАО.3 остановки от кольцевой линии метро.
Я планирую продавать сразу две квартиры (вторая без особенностей) и покупать на этой же ветке метро, но ближе к центру.
Поэтому хочу сама попробовать найти квартиру на разъезд. 14.03.2016 15:29:38, Свет в окне
Я планирую продавать сразу две квартиры (вторая без особенностей) и покупать на этой же ветке метро, но ближе к центру.
Поэтому хочу сама попробовать найти квартиру на разъезд. 14.03.2016 15:29:38, Свет в окне
Пробуйте, если есть силы и лишнее время. Это в отношении квартиры на разъезд. Шансы минимальные.
Сразу две квартиры, одна из которых с озвученными документами, не продадите. Подумайте, как сделать сделку реальной. 14.03.2016 15:43:49, Юля В
Однажды, 15 лет назад мы провели сами сделку по договору мены, обменяв район на район.
Я бы и сейчас хотела оформить сделку меной - поменять свои квартиры на одну разъездную. Но алгоритм мне пока неясен. И риэлторы говорят, что не работают с меной.
Мне кажется, то что я буду предлагать сразу две квартиры (вторая чистейшая) "искупит мои грехи" по сложной квартире ( в безопасности которой я полностью уверена, потому что два года искала родственников наследодателя, чтобы они были с ним в его последние годы, но не нашла никого). 14.03.2016 15:57:21, Свет в окне
Я бы и сейчас хотела оформить сделку меной - поменять свои квартиры на одну разъездную. Но алгоритм мне пока неясен. И риэлторы говорят, что не работают с меной.
Мне кажется, то что я буду предлагать сразу две квартиры (вторая чистейшая) "искупит мои грехи" по сложной квартире ( в безопасности которой я полностью уверена, потому что два года искала родственников наследодателя, чтобы они были с ним в его последние годы, но не нашла никого). 14.03.2016 15:57:21, Свет в окне
Алгоритм понятен - найти желающих и оформить. Если желающие будут, оформить несложно.
А найти - практически нереально. 14.03.2016 17:29:55, Юля В
А почему по вашему нереально?
Я позвонила в несколько двух-трех комнатных квартир, стоящих на продажу в интересующих меня домах и спросила, какие планы хозяев после продажи.
Пара человек мне ответила, что будут покупать квартиру меньшего размера в этом же районе + доплата. То есть я могла бы предложить сложную двушку на обмен, а чистую другую квартиру (с многолетним одним собственником) продала бы и отдала им деньги в виде доплаты.
Не выглядит реалистично разве? 14.03.2016 17:55:48, Свет в окне
Я позвонила в несколько двух-трех комнатных квартир, стоящих на продажу в интересующих меня домах и спросила, какие планы хозяев после продажи.
Пара человек мне ответила, что будут покупать квартиру меньшего размера в этом же районе + доплата. То есть я могла бы предложить сложную двушку на обмен, а чистую другую квартиру (с многолетним одним собственником) продала бы и отдала им деньги в виде доплаты.
Не выглядит реалистично разве? 14.03.2016 17:55:48, Свет в окне
реалистично в идеальном мире. А в реальном одному из этой пары не понравится ваша квартира, а второму - размер предлагаемой вами доплаты. А у потенциального третьего продавца уже вам не понравится его квартира. И т.д.
14.03.2016 18:05:42, virus
И когда наконец найдется кто-то, кому подойдет одна квартира автора, на вторую никак не найдется покупатель в нужное время... и опять результат предсказуем... 14.03.2016 21:25:14, Юля В
Разве не тоже самое будет делать нанятый риэлтор, которому я поставлю ту же задачу, что и перед собой - поменять две мои квартиры на одну бОльшую, на указанной мной улице?
Я понимаю, что риэлтор будет более убедителен и говорить, что мою сложную квартиру он проверил вдоль и поперек, подключив лучших юристов своей компании.
Но у меня также на руках все судебные решения, и видеозапись из зала суда :-) 14.03.2016 18:31:46, Свет в окне
Я понимаю, что риэлтор будет более убедителен и говорить, что мою сложную квартиру он проверил вдоль и поперек, подключив лучших юристов своей компании.
Но у меня также на руках все судебные решения, и видеозапись из зала суда :-) 14.03.2016 18:31:46, Свет в окне
если риелтор будет делать тоже самое, то и результат будет такой же.
Реалистично - через куплю-продажу.
Более убедителен ваши релтор вряд ли будет. Вашу квратиру будет проверять риелтор покупателя. а не ваш. ну либо искать лоха, но тогда ситуация становится еще менее реалистична :) 14.03.2016 18:45:15, virus
Реалистично - через куплю-продажу.
Более убедителен ваши релтор вряд ли будет. Вашу квратиру будет проверять риелтор покупателя. а не ваш. ну либо искать лоха, но тогда ситуация становится еще менее реалистична :) 14.03.2016 18:45:15, virus
Понимаете, пазл с виду только кажется простым, но почему-то картинка не складывается...И не забывайте, что риэлтору, продающему трешку, Ваше предложение, как минимум, не выгодно, а еще и страшно... Проще сразу отговорить собственника, не вникая в суть. 14.03.2016 18:05:10, Юля В
Хорошо :-). Напишу, как начну процесс :-), если топик не уедет.
Про риэлтора контрагента понимаю, что я со своей идеей о договоре мене - для него враг, так как непонятно, за что он получит комиссию с хозяина трешки.
Поэтому и хочу попытаться выйти напрямую на собственников. Чтобы и он, и я потратились только на сопровождение каждый со своей стороны. 14.03.2016 18:37:03, Свет в окне
Про риэлтора контрагента понимаю, что я со своей идеей о договоре мене - для него враг, так как непонятно, за что он получит комиссию с хозяина трешки.
Поэтому и хочу попытаться выйти напрямую на собственников. Чтобы и он, и я потратились только на сопровождение каждый со своей стороны. 14.03.2016 18:37:03, Свет в окне
А сопровождение не выгодно риэлтору, проще отговорить от рискованного проблемного предложения и найти гораздо более спокойный и в разы менее рискованный вариант. И комиссия будет больше :)
Опять облом :) 14.03.2016 21:23:23, Юля В
Есть риэлторы, которые занимаются как раз сопровождением. Я уже одного такого маститого присмотрела :-)
14.03.2016 22:07:21, Свет в окне
С этим согласна.
14.03.2016 22:45:31, Свет в окне
Спасибо за приглашение.
Я хочу попробовать сначала сама, поскольку опасаюсь попасть в ситуацию, что с МИЦ (или другим агенством) я заключу договор, покупателя мне, исходя из сложности наследства мне не найдут, далее я потеряю год (до окончания срока действия договора) или деньги за досрочный выход из договора возмездного окончания услуг.
Если пойму, что я никому не внушаю доверия со своим наследством , тогда обращусь в агенство.
Миц заключает краткосрочные эксклюзивные договора услуг? Скажем на два месяца? 14.03.2016 14:11:53, Свет в окне
Я хочу попробовать сначала сама, поскольку опасаюсь попасть в ситуацию, что с МИЦ (или другим агенством) я заключу договор, покупателя мне, исходя из сложности наследства мне не найдут, далее я потеряю год (до окончания срока действия договора) или деньги за досрочный выход из договора возмездного окончания услуг.
Если пойму, что я никому не внушаю доверия со своим наследством , тогда обращусь в агенство.
Миц заключает краткосрочные эксклюзивные договора услуг? Скажем на два месяца? 14.03.2016 14:11:53, Свет в окне
Сами, так сами. Правда мотив мне до конца не ясен. Надо сразу доверить агентству и просто его контролировать, чтобы продажа шла таким образом, как если бы Вы делали сами и для себя. Что мешает контролировать цену, качество фото, рекламы и ответов на звонки? Это гораздо, гораздо проще и выгоднее, чем продавать самой. Вообще, я твердо убеждена, что с агентством это делать выгоднее.
Я, не видя документов, по одному абзацу Вами написанному, даже и представить не могу, взялись ли мы бы продавать такую квартиру или нет. Но смысла идти в И-м я не вижу, пока Вам в других агентствах не отказали . Не уловила просто этого смысла...)) 14.03.2016 15:24:33, Adari**
Я, не видя документов, по одному абзацу Вами написанному, даже и представить не могу, взялись ли мы бы продавать такую квартиру или нет. Но смысла идти в И-м я не вижу, пока Вам в других агентствах не отказали . Не уловила просто этого смысла...)) 14.03.2016 15:24:33, Adari**
Для того чтобы контролировать агенство мне потребуется очень много знаний, сил и времени. Почти столько же сколько, чтобы продавать самой :-). Я изучаю сферу риэлторских услуг, и мне жаль, что она непрозрачна и непонятна мне для контроля. Также я вижу, что если я не буду очень компетентна, то есть много способов меня обмануть.
Не хочу обижать лично Вас и Ваше агенство, но я сама своими глазами видела, когда продавала квартиру, как риэлторы покупателей (из крупного агенства) их дурили. 14.03.2016 15:39:04, Свет в окне
Не хочу обижать лично Вас и Ваше агенство, но я сама своими глазами видела, когда продавала квартиру, как риэлторы покупателей (из крупного агенства) их дурили. 14.03.2016 15:39:04, Свет в окне
тема эта глубокая, интересная для обсуждения, но , думаю в переписке ее не раскрыть ) У меня есть ряд вопросов, и самый из них неясный для меня- как это понять, Вы боитесь, что Вас обманет агентство, которое Вы наймете, ввиду непрозрачности данной сферы, но при этом Вас не пугает, что Вас обманет агент, который будет со стороны контрагента? Или есть план Б? ) Искать контрагентов только без риэлторов(это то, что я смогла придумать, возможно у Вас другой вариант )) В любом случае удачи Вам этом нелегком деле ( я без сарказма ). Пошла работать))
14.03.2016 15:47:51, Adari**
Да, я хотела бы попробовать найти контрагента без агента, расклеив рядом с теми несколькими домами, которые меня интересуют, мое предложение о двух моих квартирах на обмен.И посмотреть, что из этого выйдет.
А потом взять агента на сопровождение, если мои две квартиры кого-то заинтересуют.
Поэтому интересно, насколько я буду с наследной квартирой страшна для людей. (вторая квартира: "чистая, шелковистая") 14.03.2016 16:04:33, Свет в окне
А потом взять агента на сопровождение, если мои две квартиры кого-то заинтересуют.
Поэтому интересно, насколько я буду с наследной квартирой страшна для людей. (вторая квартира: "чистая, шелковистая") 14.03.2016 16:04:33, Свет в окне
а если Ваши две квартиры никого не заинтересуют в этих домах, то каков дальнейший план?
Ведь пойти поклеить можно прямо сегодня. Завтра и послезавтра. Увидеть результат и что-то делать дальше. Если результат от таких действий будет нулевой, то Вам не нужно будет думать, насколько Вы с наследной квартирой страшны для людей. Если некого будет напугать. )) 14.03.2016 16:35:11, Adari**
Ведь пойти поклеить можно прямо сегодня. Завтра и послезавтра. Увидеть результат и что-то делать дальше. Если результат от таких действий будет нулевой, то Вам не нужно будет думать, насколько Вы с наследной квартирой страшны для людей. Если некого будет напугать. )) 14.03.2016 16:35:11, Adari**
1. Разбросать листовки в почтовые ящики.
2. Включить в ареол охоты еще несколько домов.
3. Обратиться к риэлтору.
Если результат будет сразу ненулевой, то нужно быть сразу готовой разговаривать так, чтобы не пугать людей.
Вы как профессионал, сходу какие риски видите в страшной наследной, если это не отнимет много вашего времени отвечать? 14.03.2016 16:48:27, Свет в окне
2. Включить в ареол охоты еще несколько домов.
3. Обратиться к риэлтору.
Если результат будет сразу ненулевой, то нужно быть сразу готовой разговаривать так, чтобы не пугать людей.
Вы как профессионал, сходу какие риски видите в страшной наследной, если это не отнимет много вашего времени отвечать? 14.03.2016 16:48:27, Свет в окне
не боитесь сами то стать жертвой того, кто в суде вину признал? как то отважно все слишком звучит) квартира мутная, быстро прицепятся элементы своеобразные.
14.03.2016 20:35:48, Yulia KOLINA
А как юридически и технически я могу стать его жертвой? Решение суда уже больше года назад вступила в силу. Апелляцию не подашь.
14.03.2016 20:58:16, Свет в окне
Тут дело не во времени ) Профессионал Вам никогда ничего не скажет, не видя документы. Рассуждать о рисках не видя документов, это, на мой взгляд признак непрофессионализма. И если Вас кто-то проконсультирует просто по Вашему описанию ситуации, не видя документов- не верьте. А я и видя документы ничего не скажу, потому что у нас их смотрит обязательно юрист, а не только агент.
14.03.2016 16:59:46, Adari**
Ясно. Спасибо!
14.03.2016 17:50:28, Свет в окне
Тут мне не на что обижаться) Я бы обиделась, если бы Вы написали, что видели, как лично я кого-то дурила )
14.03.2016 15:43:31, Adari**
у нас нет штрафа за досрочный выход из договора и договор мы можем заключить хоть на две недели. На год я сама никогда не заключаю, я люблю месяца на два заключать, на три максимум.
14.03.2016 15:12:37, Adari**
Это здОрово!
А специфицируете в таком договоре подробно-преподробно все возмездные услуги МИЦ со стоимостями?
Что просите оплатить из своих услуг при досрочном выходе, если продажи моей квартиры не случилось? 14.03.2016 15:25:25, Свет в окне
А специфицируете в таком договоре подробно-преподробно все возмездные услуги МИЦ со стоимостями?
Что просите оплатить из своих услуг при досрочном выходе, если продажи моей квартиры не случилось? 14.03.2016 15:25:25, Свет в окне
Есть в договоре фраза, что услуги оплачиваются согласно тарифам, тарифы подробно-преподробно расписаны отдельным документом) При досрочном выходе, ничего не просим оплатить. Хотя я считаю, это неправильно, надо это менять. Частные риэлторы, насколько я знаю берут предоплату невозвратную 20-30 тыс. руб, хочу тоже так делать) Но пока такого нет в компании ... Вот люди ниже продавали 3 месяца с МИЦ, потом продали сами, можно у них спросить что из услуг компании их попросили оплатить.
14.03.2016 15:35:33, Adari**
с какой стати платить за то, что результатом требуемым не завершилось? ) риэлторы могут годами продавать, им не к спеху. могут вообще не продавать, говоря что нет звонков. если я пришла красить волосы и мне их покрасили в зеленый цвет, надо усилия парикмахера и расход краски оплачивать? руки отрывать надо такому мастеру, а не предоплату давать))
14.03.2016 20:40:12, Yulia KOLINA
предоплату я хочу брать, так как я уверена, что я работаю и работаю хорошо. Если у человека изменятся обстоятельства и он передумает продавать, то я не виновата. В аналогии с парикмахером, если Вас красили час, потом Вам позвонили и сказали, что надо срочно бежать домой. вы встали и ушли, с половину прокрашенной головой и мастер ничего не получил за час работы и потерянное время, на которое не записались другие клиенты. У нас же, это не час, а много часов, потраченных на показы, ответы на звонки и расклейку. Конечно могут и красить "в зеленый цвет" . Про "говорят, что нет звонков"- зачем это нужно риэлтору? Не могу придумать ни одного приемлемого повода ) Он выставил квартиру в рекламу, а сам что? Отключил телефон? Лежит под пальмой и ест банан? Ему не нужна вся комиссия, он на предоплату 30 тысяч, которую ему даже на руки не выдадут, гуляет годами? Как это , расскажите?)) Может я не умею чего-то)
14.03.2016 22:09:00, Adari**
Кстати, а ЕГСН предоплату при продаже не берет...Такой регламент в компании.Хотя , наверное, брать предоплату может и правильно, но тогда значительная часть клиентов просто "убегут"..Получается, что иногда агенты ЕГСН работают за "спасибо".Как-то не вяжется с написанным выше о компании.
15.03.2016 10:55:06, aroma
Не все считают, что риэлторам "не к спеху" . Такое мнение, как Ваше, скорее редкость) Даже впервые слышу) Чаще слышала "риэлтору надо быстрее продать и получить свою комиссию, поэтому он будет понижать хозяина по цене". Многие этого боятся.
14.03.2016 21:59:13, Adari**
Риэлтор может набрать квартир по цене выше рынка, не поработав с покупателем на понижение цены и просто вяло ее рекламирует. Через какое-то время, не получив никакого результата, клиент хочет выйти из договора, вот тут ему вчиняют консультацию, маркетинговые мероприятия, анализ рынка.
Может быть такая ситуация? 14.03.2016 22:15:44, Свет в окне
Может быть такая ситуация? 14.03.2016 22:15:44, Свет в окне
сплошь и рядом. для меня последней каплей при отказе от работы с риэлтором был звонок очередном риэлтору и на вопрос как дела, она честно сказала, что никак, днем была в ашане, сейчас вот в душе тренажерного зала, потом едет за сыном в школу, по моему вопросу может завтра посмотрит что нибудь и обязательно позвонит. в москве довольно насыщенный рынок, можно спокойно жить на предоплатах, реально ничего не продавая и не покупая.
14.03.2016 23:20:22, Yulia KOLINA
Частникам возможно, я не в курсе как у них составлен договор с клиентом. В агентстве зарплату не получишь, пока сделка не пройдет, предоплата будет мирно лежать в сейфе. Но вообще понимаю вас, у меня в друзьях в фейсбуке два агента турфирм, обеим написала, попросила отправить меня отдохнуть. Одна не ответила вообще, вторая ответила, спросила куда, чего, обещала прислать варианты завтра, прислала через 3(!!) дня, я уже и не ждала ) Три варианта на ГОА ) Долго наверное искала... При этом регулярные посты, как в нашей стране убили выездной туризм )))
14.03.2016 23:38:04, Adari**
Скажите, а почему на самом деле хотите делать сами - из-за экономии или из опасений, что риэлтор не будет работать/обманет? Мне понятны оба повода, но интересно, какой для Вас главный?
А зачем клиенту выходить из договора, если его квартира выше рынка? Чтобы с другим риэлтором поставить ниже? А почему не снизить с этим? Или чтобы с другим стоять тоже выше рынка?
Я недавно слышала от клиентки, что с ней так было в Инк-ме. что-то там продавали они, ей не понравилось, что квартира периодически не стояла в рекламе, то она есть, то ее нет и когда она захотела расторгнуть договор, с нее попросили деньги за рекламу и что-то еще.
Мы ходим по кругу ) Я не слышала ни разу, чтобы клиент уходил из-за того, что агент навязал ему завышенную цену. Уходят, когда не устраивает работа агента или отсутствие таковой.
Так что вас побуждает к самостоятельной работе- опасения, что агент не будет работать или вполне понятное желание сэкономить? 14.03.2016 22:36:21, Adari**
А зачем клиенту выходить из договора, если его квартира выше рынка? Чтобы с другим риэлтором поставить ниже? А почему не снизить с этим? Или чтобы с другим стоять тоже выше рынка?
Я недавно слышала от клиентки, что с ней так было в Инк-ме. что-то там продавали они, ей не понравилось, что квартира периодически не стояла в рекламе, то она есть, то ее нет и когда она захотела расторгнуть договор, с нее попросили деньги за рекламу и что-то еще.
Мы ходим по кругу ) Я не слышала ни разу, чтобы клиент уходил из-за того, что агент навязал ему завышенную цену. Уходят, когда не устраивает работа агента или отсутствие таковой.
Так что вас побуждает к самостоятельной работе- опасения, что агент не будет работать или вполне понятное желание сэкономить? 14.03.2016 22:36:21, Adari**
Про Ин-ом вообще прикол - звонят к нам в компанию и просят оценить квартиру, номера-то их высвечиваются и все их знают.На это у нас один ответ - "Вам что, Виннер отключили за неуплату или самим лень по базе пройтись?"
15.03.2016 10:59:48, Aroma
И из экономии и из опасения, что меня обманут.
Я выше говорила, я два года назад продавала квартиру. Если бы покупатель вышел на меня на прямую, моя квартира обошлась ли ему дешевле на 500 000 рублей. 14.03.2016 22:49:13, Свет в окне
Я выше говорила, я два года назад продавала квартиру. Если бы покупатель вышел на меня на прямую, моя квартира обошлась ли ему дешевле на 500 000 рублей. 14.03.2016 22:49:13, Свет в окне
то есть Вы ставите себя на место покупателя и надеетесь найдя квартиру напрямую сэкономить эти деньги? Но ведь у этой сделки две стороны. И продавец, продавая напрямую, без риэлтора, будет считать, что это не Ваши деньги, а его - те, что вы рассчитываете сэкономить. То есть, не Вам, покупаемая квартира, без риэлтора, должна обойтись дешевле, а он, продавая без риэлтора, должен получить больше на эту сумму).
Как правильно сказал мой один очень умный знакомый - продавец хочет получить больше, покупатель хочет заплатить меньше, для этого и нужны риэлторы - они хотят взять эти деньги себе и ради этого "склеить " эту сделку. Если риэлторов не будет, продавец и покупатель никогда не договорятся, так как каждый буде "тянуть одеяло на себя" . И понимаю теперь - а прав ведь был парень! Он, кстати, не риэлтор ) 14.03.2016 23:03:57, Adari**
Как правильно сказал мой один очень умный знакомый - продавец хочет получить больше, покупатель хочет заплатить меньше, для этого и нужны риэлторы - они хотят взять эти деньги себе и ради этого "склеить " эту сделку. Если риэлторов не будет, продавец и покупатель никогда не договорятся, так как каждый буде "тянуть одеяло на себя" . И понимаю теперь - а прав ведь был парень! Он, кстати, не риэлтор ) 14.03.2016 23:03:57, Adari**
Понимаю. Поэтому я также рассматриваю сценарий, что я нахожу квартиру, показываю ее риэлтору и прошу озвучить, какую скидку он для меня может получить, используя свои профессиональные навыки. Если это окажется мне финансово выгодно, то мы начинаем сотрудничество.
14.03.2016 23:29:02, Свет в окне
Слушайте, я вас прекрасно понимаю. Сама, когда еще не работала в агентстве, меняла квартиру на большую и тоже приступая к вопросу, считала свою выгоду , пытаясь сэкономить на комиссии агентства. Конечно, я считала, что это большая сумма, которую я, на тот момент, зарабатывала за полгода работы в офисе с 9 до 18. В итоге попыталась без риэлтора, собрала все шишки, кинулась на поиски рекомендованного и дешевого риэлтора ) Нашла, собрала все обманы от риэлтора ) Отдали мы в итоге те же самые деньги, что заплатили бы официально, с хорошим агентством. Нас просто обворовали , ну или тайно взяли свое, смотря как считать. При этом качество работы требовать было неловко, нам же делали по знакомству и "дешево".
Ваша выгода, не в снижении комиссии агента, не в снижении объема покупаемых услуг, не в снижении цены покупаемой квартиры, а в покупке качественной, дорогой работы, которая принесет Вам втрое больше выгоды, чем Вы за нее заплатите. 14.03.2016 23:48:48, Adari**
Ваша выгода, не в снижении комиссии агента, не в снижении объема покупаемых услуг, не в снижении цены покупаемой квартиры, а в покупке качественной, дорогой работы, которая принесет Вам втрое больше выгоды, чем Вы за нее заплатите. 14.03.2016 23:48:48, Adari**
Соглашусь.Правильно объяснили.Мне еще нравится как белорусы говорят по этому поводу - "Дешева рыбка - погана юшка".
15.03.2016 11:03:01, aroma
А сможете обосновать, какую выгоду принесет мне дорогой риэлтор?
Сама вижу следующее, если сотрудничество задастся:
- Снизит стоимость покупаемой квартиры
- Продаст по адекватной цене хорошенькую и сложную квартиры.
- Проверит по полицейским каналам историю покупаемой квартиры
- Сэкономит мне время.
Что еще? 15.03.2016 00:01:30, Свет в окне
Сама вижу следующее, если сотрудничество задастся:
- Снизит стоимость покупаемой квартиры
- Продаст по адекватной цене хорошенькую и сложную квартиры.
- Проверит по полицейским каналам историю покупаемой квартиры
- Сэкономит мне время.
Что еще? 15.03.2016 00:01:30, Свет в окне
давайте завтра продолжим, у меня с утра аванс, хочу выспаться и быть красивой )
Вы не все видите и не можете все видеть, так как мало опыта.
"А сможете обосновать, какую выгоду принесет мне дорогой риэлтор?"
-он продаст Вам свои знания, на каждом этапе этого сложного процесса.
"- Снизит стоимость покупаемой квартиры"
-не всегда ее надо снижать. Иногда, она уже отличная и надо бежать бегом, пока другие не схватили. Пока покупатели с менее опытным агентом бьются за торг, покупатели с более опытным хватают эту квартиру и первым, приходится покупать то что осталось, а оно либо дороже, либо хуже.
- поможет Вам не "повестись" на низкую цену при выборе, иногда надо взять дороже, но лучше и в итоге, это выйдет дешевле.
- поможет не испугаться того, чего не надо пугаться, но чем вас могут напугать на форумах в интернете и отпугнуть от выгодного варианта.
И много, много чего еще.
"- Сэкономит мне время."
- и очень много нервов. Но это не причисляем к выгодам, мы еще не так далеко ушли от советского наследия, чтобы ставить всего лишь какие-то свои нервы, дороже ДЕНЕГ )) 15.03.2016 00:24:16, Adari**
Вы не все видите и не можете все видеть, так как мало опыта.
"А сможете обосновать, какую выгоду принесет мне дорогой риэлтор?"
-он продаст Вам свои знания, на каждом этапе этого сложного процесса.
"- Снизит стоимость покупаемой квартиры"
-не всегда ее надо снижать. Иногда, она уже отличная и надо бежать бегом, пока другие не схватили. Пока покупатели с менее опытным агентом бьются за торг, покупатели с более опытным хватают эту квартиру и первым, приходится покупать то что осталось, а оно либо дороже, либо хуже.
- поможет Вам не "повестись" на низкую цену при выборе, иногда надо взять дороже, но лучше и в итоге, это выйдет дешевле.
- поможет не испугаться того, чего не надо пугаться, но чем вас могут напугать на форумах в интернете и отпугнуть от выгодного варианта.
И много, много чего еще.
"- Сэкономит мне время."
- и очень много нервов. Но это не причисляем к выгодам, мы еще не так далеко ушли от советского наследия, чтобы ставить всего лишь какие-то свои нервы, дороже ДЕНЕГ )) 15.03.2016 00:24:16, Adari**
Доброе утро, выспавшимся и красивым :-).
Я всецело согласилась бы с вашими доводами, если бы мы имели регулируемый и прозрачный рынок риэлторских услуг. Пока у меня впечатление, что это область, где пока царят девяностые: "кто смел, тот и съел". И нужно приложить много усилий и быть очень начеку, чтобы тебя не поимели. Я реально очень одуванистый персонаж и в услових дикого рынка буду вызывать аппетит :-).
Более того у меня есть опыт, когда дорогой риэлтор из агенства топ-5, в момент моего замешательства пытался раздвести меня на 2 млн. Это не простой агент был, а начальник отдела :-) с отличным сетевым рейтингом. Я решила свои проблемы с помощью другого специалиста (вернее двух, я взяла второго, чтобы контролировать первого :-), и я не держу зла на этого риэлтора, но представление, что я в каждый момент сотрудничества буду в опасности у меня осталось. И меня страшит тот объем усилий, который мне предстоить приложить, чтобы держать в узде человека гораздо более искушенного, чем я . Пока видится, что если я буду делать сама объем усилий будет меньше.
PS. Осознаю, что я стала маньяком контролирования. Но я дважды очень сильно пострадала, когда всецело положилась на других специалистов, не проверив все сама. С ребенком много проблем было. Кот мой невероятный погиб. Это очень сложно выкинуть из подсознания и довериться кому-то. :-) 15.03.2016 12:32:28, Свет в окне.
Я всецело согласилась бы с вашими доводами, если бы мы имели регулируемый и прозрачный рынок риэлторских услуг. Пока у меня впечатление, что это область, где пока царят девяностые: "кто смел, тот и съел". И нужно приложить много усилий и быть очень начеку, чтобы тебя не поимели. Я реально очень одуванистый персонаж и в услових дикого рынка буду вызывать аппетит :-).
Более того у меня есть опыт, когда дорогой риэлтор из агенства топ-5, в момент моего замешательства пытался раздвести меня на 2 млн. Это не простой агент был, а начальник отдела :-) с отличным сетевым рейтингом. Я решила свои проблемы с помощью другого специалиста (вернее двух, я взяла второго, чтобы контролировать первого :-), и я не держу зла на этого риэлтора, но представление, что я в каждый момент сотрудничества буду в опасности у меня осталось. И меня страшит тот объем усилий, который мне предстоить приложить, чтобы держать в узде человека гораздо более искушенного, чем я . Пока видится, что если я буду делать сама объем усилий будет меньше.
PS. Осознаю, что я стала маньяком контролирования. Но я дважды очень сильно пострадала, когда всецело положилась на других специалистов, не проверив все сама. С ребенком много проблем было. Кот мой невероятный погиб. Это очень сложно выкинуть из подсознания и довериться кому-то. :-) 15.03.2016 12:32:28, Свет в окне.
Добрый вечер! :-) Спасибо за комплимент и что поверили в мою красоту ))) По сути. Есть мнение психологов, что если человек приводит два аргумента и невозможно понять какой важнее, то значит главным аргументом не является ни один из приведенных. Мне кажется Вы понимаете , что самой такой словжный обмен не провернуть, при этом хотите сами, потому что хотите сэкономить и есть негативный опыт с риэлторами. И есть негативный опыт с риэлторами и хотите сэкономить. И не ясно, что важнее. Поэтому, позвольте спрошу. Есть что-то еще? Вы точно хотите произвести обмен? Вы одну из квартир сдаете, в другой живете? Когда поменяетесь - потеряете доход от аренды? Это ударит по бюджету семьи или Вашему личному?
15.03.2016 19:48:49, Adari**
Очень хочу произвести обмен. Аренда - 1\5 общего с мужем дохода. Я готова этот доход потерять.
15.03.2016 20:06:02, Свет в окне
ясно. А по поводу "маньяка контролирования" Вы не преувеличиваете? У каждого взрослого человека, к сожалению есть негативный опыт, разной степени трагичности(. Все мы попадали на плохих врачей, плохих учителей, плохих полицейских, плохих строителей, плохих водителей. (черный юмор почему-то пришел в голову, но рискну сказать- только про плохих паталогоанатомов, мне,пожалуй, слышать не приходилось. Недовольных их работой не встречала...)
16.03.2016 11:56:20, Adari**
Ну иногда по лени не маньячу - доверяю одному специалисту, не проверяя.
Но положиться на кого-то очень трудно стало. Контуженная я :-) 16.03.2016 12:29:10, Свет в окне
Но положиться на кого-то очень трудно стало. Контуженная я :-) 16.03.2016 12:29:10, Свет в окне
Если с патологоанатомами вы намекаете, что к ним попадают только умершие и пожаловаться не могут, то вы погорячились, они живыми людьми вполне занимаются, например исследованием материала, взятого при биопсии. Так что недовольные вполне бывают.
16.03.2016 12:04:55, virus
а вообще я ничего смешного говорить не планировала, Хаус отвлек. Имела ввиду, что все, кто старше 25, имеют печальный опыт. Да и помладше тоже(от плохих учителей), просто они этого еще не понимают.
16.03.2016 12:12:15, Adari**
Это понятно (хотя усомнюсь в том, что те, кому меньше 25 еще не понимают, или вы хотели сказать - меньше 2,5?). Но однако есть люди с гиперконтролем.
16.03.2016 12:13:35, virus
Да я не намекала, просто пошутила, возможно не смешно(хотя мне было смешно :-) я тут доктора хауса смотрю, третий сезон, чувство юмора наверное страдает ) Про паталогоанатомов не знала, спасибо, буду знать.
16.03.2016 12:10:01, Adari**
а вот у нас с МИЦ не сложилась продажа. За 3 месяца ни одного звонка. то дама занята, то она на даче, то просто к телефону не подходит. Сами продали за месяц.
14.03.2016 13:41:42, cr;l
С любым агентством и агентом, на мой личный взгляд, возможно, есть другие мнения, контроль со стороны заказчика необходим. Качество фото, качество описания, качество ответа на телефонные звонки - хорошо, если заказчик все это контролирует и отслеживает, в каком состоянии и как идет его продажа. Это я не к том, что Вы плохо контролировали))) Отлично, что продали за месяц! )
14.03.2016 15:15:56, Adari**
для того. чтобы ее контролировать . нам ее надо было поймать. честно говоря устали. поняли. что проще уже самим этим заняться. Фото и описание не меняли при продаже.
14.03.2016 16:00:02, cr;l
Скажите, пожалуйста, а вам пришлось оплачивать какие-то услуги МИЦ, выходя из договора оказания услуг?
14.03.2016 16:06:40, Свет в окне
Ну) Не знаю даже что сказать, про эту , незнакомую мне женщину) А какое отделение? (просто из любопытства, мое или нет. я работала на Никольской, сейчас на Таганской- это то же отделение, просто переехало)
14.03.2016 16:05:01, Adari**
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
