Добрый день! Первый раз решили сдавать квартиру, в связи с чем возникло много вопросов. Если поможете разобраться, буду очень благодарна. Есть двухкомнатная квартира в доме серии П-3, от метро Юго-Западная 10-15 минут пешком, или одна остановка на транспорте.В квартире собираемся делать полный ремонт: полы (плитка-ламинат), санузел со стиральной машиной,кухня.Балкон маленький, стеклить не буду. Рядом школа 1329, недалеко школы 1317 и 1308, детские сады. Хорошие соседи. Я правильно понимаю, что цена 40 тысяч в месяц вполне адекватная?
И еще несколько вопросов:
1. Что значит "+ квартплата" или "+ счетчики"? Жилец самостоятельно оплачивает все квитанции, а я через личный кабинет просто отслеживаю своевременность оплаты? То есть, к сорока тысячам добавляется еще 3-4 тысячи?
2. Обязательно ли регистрировать жильцов (особенно, если это семья с детьми)? Если с этим есть
проблема, то как быть? Если жильцов регистрировать, то это как-то отражается в налоговой инспекции?
3. Обставлять квартиру сразу (спальня - двуспальная кровать, шкаф, тумбочки; большая комната - стенка, раскладной диван, кресла; как вариант, вместо спальни - детская комната с односпальной кроватью-шкафом-письменным столом), или дождаться конкретных арендаторов и с ними это обсуждать?
4. Решает ли все эти вопросы риэлтор? И кто оплачивает его услуги - тот, кто снимает, или тот, кто сдает?
Если кто-то поможет со всеми этими вопросами, буду очень благодарна.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
В случае сдачи квартиры эконом-класса (до 50тр), соб ничего не платит, комиссию платит наниматель.
Если квартира дороже 50тр, комиссию агенту платит уже собственник.
Некоторые агенты еще и делятся с собственником своей комиссией) 11.02.2016 15:48:50, NNN117
Если квартира дороже 50тр, комиссию агенту платит уже собственник.
Некоторые агенты еще и делятся с собственником своей комиссией) 11.02.2016 15:48:50, NNN117
Как правило, ему платит арендатор. Я сталкивалась с 80-100% суммы аренды за месяц.
10.02.2016 22:07:33, Панда Ленточка
1. Большинство квартир сдается цена найма+счетчики, меньшая часть квартир - цена найма+квартплата. Как вам удобнее, так и сдавайте. Не сильно большая разница будет при оплате за вашу квартиру 45+счетчики и 42+квартплата.
Часто такой ход (цена найма+квартплата) используется как маркетинговый ход при сдаче. Цена в базе ставится ниже, чем у конкурентов за счет того, что у всех прибавляются только счетчики, а у вас + квартплата целиком. Потенциальные наниматели, не разобравшись, клюют на меньшую цену.
2. Не обязательно. С налоговой пока никак не связано.
3. В вашей квартире не излишней будет посудомойка. Комнаты можно оставить пустыми "под арендатора". Если обставлять, то вариант со спальней мне кажется более актуальным. Кресла никакие не нужны вообще.
4. Комиссию платит наниматель. Но сейчас появилась тенденция уговаривать еще и собственников платить риэлтору, потому как наниматели не готовы платить комиссию 100%, а риэлторы не готовы умерять свои аппетиты)) 09.02.2016 11:27:25, NNN117
Часто такой ход (цена найма+квартплата) используется как маркетинговый ход при сдаче. Цена в базе ставится ниже, чем у конкурентов за счет того, что у всех прибавляются только счетчики, а у вас + квартплата целиком. Потенциальные наниматели, не разобравшись, клюют на меньшую цену.
2. Не обязательно. С налоговой пока никак не связано.
3. В вашей квартире не излишней будет посудомойка. Комнаты можно оставить пустыми "под арендатора". Если обставлять, то вариант со спальней мне кажется более актуальным. Кресла никакие не нужны вообще.
4. Комиссию платит наниматель. Но сейчас появилась тенденция уговаривать еще и собственников платить риэлтору, потому как наниматели не готовы платить комиссию 100%, а риэлторы не готовы умерять свои аппетиты)) 09.02.2016 11:27:25, NNN117
1- так и значит, но это из категории "тонкой настройки" цены.
2- по закону - обязательно, по жизни... ну, вы понимаете. К ГНИ это никак не относится.
3- кухня полностью, по остальному дождаться.
4-решает. Тот, кто сдает. 09.02.2016 09:56:51, Alex - ToRent
А я бы по пункту 3 обставила неким универсальным способом, который подойдет болшинству семей. двушка - значит скорее всего состав будет от 2 до 4 человек (семейная пара без детей или плюс 1-2 ребенка)
В большой комнате - стенка (со шкафом-купе или другим шкавом под одежду) и двуспальая кровать. В маленькой - тоже мебель типа стенки + диван раскладной.
Заезжает 2 человека - кровать переставляется в маленькую комнату, диван в большую и там будет гостиная. Семья с детьми - кровать остается в большой комнате, диван превращается в кровать (при необходимости локупается второе спальное место)
В прицнипе, покупку спальных мест можно оставить под клиента (многие со своей кроватью ездят), но шкафами я бы озаботилась заранее - ради избегания лишних дискуссиий и недопониманий (когда арендатор хочет розовый шкаф за 50 тыс рублей, например). Да и арендаторам квартира бывает нужна иногда прямо завтра - в этом случае еще купить и быстро привезти кровать можно, но заморачиваться покупкой-доставкой-сборкой нескольких шкафов уже проблематично.
И, покупая мебель под клиента, всегда нужно помнить, что этот клиент может в любой момент съехать (причем иногда гораздо быстрее, чем ожидалось), а эту квартиру (с уже существующей мебелью) прижется кому-то сдавать. 09.02.2016 11:00:10, virus
В большой комнате - стенка (со шкафом-купе или другим шкавом под одежду) и двуспальая кровать. В маленькой - тоже мебель типа стенки + диван раскладной.
Заезжает 2 человека - кровать переставляется в маленькую комнату, диван в большую и там будет гостиная. Семья с детьми - кровать остается в большой комнате, диван превращается в кровать (при необходимости локупается второе спальное место)
В прицнипе, покупку спальных мест можно оставить под клиента (многие со своей кроватью ездят), но шкафами я бы озаботилась заранее - ради избегания лишних дискуссиий и недопониманий (когда арендатор хочет розовый шкаф за 50 тыс рублей, например). Да и арендаторам квартира бывает нужна иногда прямо завтра - в этом случае еще купить и быстро привезти кровать можно, но заморачиваться покупкой-доставкой-сборкой нескольких шкафов уже проблематично.
И, покупая мебель под клиента, всегда нужно помнить, что этот клиент может в любой момент съехать (причем иногда гораздо быстрее, чем ожидалось), а эту квартиру (с уже существующей мебелью) прижется кому-то сдавать. 09.02.2016 11:00:10, virus
я пока сталкивалась только с тем, что просили вывезти кровать, и то единицы. Но у меня ликвидные варианты, на одного попросившего вывезти всё найдется несколько согласившихся. ИМХО, но пустая квартира может оптугнуть больше потенциальных арендаторов, чем меблированная отдеьльнх, кому нужно вывезти
10.02.2016 11:21:31, virus
да ну, смысл время тратить. По фотографиям вполне достаточно. Можно обзвонить (чтобы понять, есть квартира или нет). Левые объявления могут быть конечно, но для общей картины достаточно.
Все равно пока объявление не будет размещено, окончательный спрос понять невозможно. А после размещения - уже по реакции смотреть. 09.02.2016 20:50:49, virus
Все равно пока объявление не будет размещено, окончательный спрос понять невозможно. А после размещения - уже по реакции смотреть. 09.02.2016 20:50:49, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
