Девочки, нужны советы. Планируем делать ремонт в новостройке в двухкомнатной квартире под сдачу, в новом районе в г Долгопрудный - хорошая транспортная доступность.
Ремонт с нуля, хотелось бы сделать его с умом.
Как считаете, нужно ли заранее продумывать, для кого планируется квартира - для семьи с ребенком-двумя или для молодой пары?
От этого зависит планировка и мебель.
Нужно ли делать зонирование в комнате 26 кв метров?
Во второй комнате сколько спальных мест или вообще только шкаф поставить?
У нас у самих одна комната 23,8кв м, сделали разделение на гостиную и спальню при помощи гипсокартоновой конструкции и аквариума.
Санузел делать раздельный или совместный?
Обязательна ли стир машина? Посудомойка? Это надо заранее просчитать для выведения коммуникаций.
При съеме-сдаче имеет ли значение дизайн или "главное не бабушкина мебель"? :)
Полы какие правильнее - хороший плотный линолиум, ламинат или плитка с подогревом (на кухне и в коридоре, например).
Обои какие лучше - с рисунком или под покраску?
Мебель какую лучше - понадежнее или наоборот, чтобы не жалко было менять?
Буду рада любым советам.
Спасибо!
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если сами не планируете жить, то какой-нибудь ремонт от застройщика, у нас от 500 тыс предлагали, самим в такую сумму очень сложно уложиться. Ремонт очень затратное мероприятие
04.10.2015 22:13:05, Pion
Рассчитывайте на то что если самим после квартирантов жить все равно ремонт делать заново. А вот коммуникации конечно надо и под стиралку и под посудомойку придусмотреть и розеток много не бывает. Действительно мало ли какая семья попадется. Моя подруга с мужем с 3 детьми недавно из дома который лет 5 снимали переехала в однушку. НЕ потому что денег нет а ничего не нашли больше в подходящем районе, а дом в котором они жили хозяева продают-делят наследство 04.10.2015 18:58:05, Лена Таганрог
1. Квартира под сдачу должна быть универсальной. Чтобы подошла и семье с ребенком, и без детей. Я бы сделала двуспальную кровать (или раскладной диван) в одной комнате, и как минимум одно спальное место (+шкаф) в другой. Как вариант, оборудовать только одну комнату, а вторую оставить "под кдиента". Но тут надо быть аккуратным, чтобы не получилось, что вы под клиента купите какую-то экзотику, а потом он перестанет снимать, и приедтся менять. То есть, что максимально йниверсальное.
2. Стиральная машина обязательна, Посудомочечная в данном случае не имеет смысла. Но выводы под нее сделайте, вдруг для себя потом потребуется
3. Дизайн может иметь значение, но не для Долгопрудного. Не отобъется. Нейтральные цвета, без наворотов.
4. Я за ламинат, но может и линолиум норм. Подогрев не нужен.
5. Обои под покраску.
6. Мебель - лично мне Икеа нравится в плане соотношения цена/качество. Или еще есть Столплит - недорого, симпатично, у нас несколько лет стоит в сдаваемых квартирах, полет нормальный.
7. Санузел раздельный. 04.10.2015 10:41:28, virus
пришла к выводу, что лучше не двухспальная кровать, а 2 полуторки - если пара соединить, если 2 подруги\друга -раздвинуть
04.10.2015 11:22:53, _yazva_
зачем по койко-местам- покомнотно часто выгоднее
если меель только в одну, а вторую пустой -то ИМХО 2 полуторки и соединить , тк сегодня пара снимает, а завтра не пара с детьми, а после завтра....и так далее 04.10.2015 12:09:09, _yazva_
вот с этим согласна "Под все возможные варианты заселения подстроиться невозможно, надо выбрать наиболее вероятный и приемлемый для себя." -но принять решение так, что бы мозг не выносили:
ой, у вас диван, а нам надо 2 спальных места, купите, диван вывезите..был у меня такой момент (причем была пара с ребенком, только мама спала с детем, а папа отдельно-и так бывает) 04.10.2015 12:30:46, _yazva_
2. Стиральная машина обязательна, Посудомочечная в данном случае не имеет смысла. Но выводы под нее сделайте, вдруг для себя потом потребуется
3. Дизайн может иметь значение, но не для Долгопрудного. Не отобъется. Нейтральные цвета, без наворотов.
4. Я за ламинат, но может и линолиум норм. Подогрев не нужен.
5. Обои под покраску.
6. Мебель - лично мне Икеа нравится в плане соотношения цена/качество. Или еще есть Столплит - недорого, симпатично, у нас несколько лет стоит в сдаваемых квартирах, полет нормальный.
7. Санузел раздельный. 04.10.2015 10:41:28, virus
Так тут двушка - если сняли две подруги или два друга, то они просто по разным комнатам разойдутся.
Если автор планирует двушку по койкоместам сдавать - тогда да, но это уже совсем другая история 04.10.2015 11:39:10, virus
Если автор планирует двушку по койкоместам сдавать - тогда да, но это уже совсем другая история 04.10.2015 11:39:10, virus
если меель только в одну, а вторую пустой -то ИМХО 2 полуторки и соединить , тк сегодня пара снимает, а завтра не пара с детьми, а после завтра....и так далее 04.10.2015 12:09:09, _yazva_
Если покомнатно не парам/одиночкам, а "друзьям" - это уже фактически по койко-местам. Не все на это согласны. Лично я такие варианты отблрасываю на уровне телефонного звонка.
Под все возможные варианты заселения подстроиться невозможно, надо выбрать наиболее вероятный и приемлемый для себя. 04.10.2015 12:18:32, virus
Под все возможные варианты заселения подстроиться невозможно, надо выбрать наиболее вероятный и приемлемый для себя. 04.10.2015 12:18:32, virus
ой, у вас диван, а нам надо 2 спальных места, купите, диван вывезите..был у меня такой момент (причем была пара с ребенком, только мама спала с детем, а папа отдельно-и так бывает) 04.10.2015 12:30:46, _yazva_
самое важное это качествено сделать сантехразводку (можно даже с датчиком от протечек) и надежная электрика. Хороший линолеум. Проще с уборкой. Не надо ламинат. Это боль для соседей, когда по нему возят машинки или с утра бегают на каблуках. Остекленный и утепленный балкон, очень пыльно тут. С/у любой. Стиралка и посудомойка обязательно, вода не кипяток, поэтому при ручном мытье расход большой. Холодильник. Кухня, большой рабочий стол под комп , диван и один встроенный шкаф для начала. Остальное можно докупить позднее или м.б. жильцы будут с мебелью. Если дети, то родители сами кроватку/ки купят по своему вкусу. Будет просто пара, может купить себе большую кровать. Договоритесь в часть оплаты, если она вам в перспективе нужна
Самые лушие квартиранты, что попадались у нас в городе - выпускники мфти. Часто снимает пара, детей заводить не торопятся либо один чел. После восточных соседей-арендаторов с непрерывным курением на кухне ( дым идет и в окна и через дверь в общий коридор) , звонками нон-стоп в мой домофон от их сына и его друзей с 7 до 24 не нарадуюсь студенческой паре, что вместо них. Аккуратные, тихие, воспитанные, не курят. 04.10.2015 10:31:44, местные
у Сони вроде бы Долгопа,не так далеко от Москвы
я оцениваю не только по москве, но сдаю так же и в мо
никакой разницы(но у меня и не студенты) 05.10.2015 15:24:24, _yazva_
с выездами-выехдами там да, опа польная, пару раз была -все прокляла в пробках
05.10.2015 16:00:03, _yazva_
Вы шутите по поводу проблем выезда из Долгопрудного? Вот, Химки - это ужас, Мытищи тоже, а из Долгопрудного и в Долгопрудный никаких проблем сейчас нет (тем более скоро уже Лихачи достроят, осталось только Газпрому работы доделать, эстакаду тоже ударными темпами через переезд строят).
06.10.2015 09:04:21, Масюнька (в сист. Масюнька)
я была года 2-3 назад- и была жесть
а вот про Химки не надо-у меня там родители-нет там уже почти проблем . раньше да, были
PS Химик сейчас очь большие-я про старые..а не тьму тараканью, туда да-фиг доедешь, даже к меге уже трудно подобраться...
PS 2 для меня Химки это старые -новые, все остальное-хаж..ск,а не химки 06.10.2015 10:35:56, _yazva_
Самые лушие квартиранты, что попадались у нас в городе - выпускники мфти. Часто снимает пара, детей заводить не торопятся либо один чел. После восточных соседей-арендаторов с непрерывным курением на кухне ( дым идет и в окна и через дверь в общий коридор) , звонками нон-стоп в мой домофон от их сына и его друзей с 7 до 24 не нарадуюсь студенческой паре, что вместо них. Аккуратные, тихие, воспитанные, не курят. 04.10.2015 10:31:44, местные
они быстренько съедут. Или найдут дешевле (легко) Были с обеих сторон.
Во-вторых, контингент такой, молодой-амбициозный платежеспособный и хочет, если уж за мкад селиться, иметь условия. Чистенько-бедненько в пролете давно. Комфортные хорошие кв народ даже не выставляет в объявления, обычно жильцы же своим друзьям потом сватают . 05.10.2015 00:04:04, местные
Во-вторых, контингент такой, молодой-амбициозный платежеспособный и хочет, если уж за мкад селиться, иметь условия. Чистенько-бедненько в пролете давно. Комфортные хорошие кв народ даже не выставляет в объявления, обычно жильцы же своим друзьям потом сватают . 05.10.2015 00:04:04, местные
это ответ на ваш вопрос "какая разница". Вы не в курсе местных реалий. Это в мск выгодно сдавать. А у нас ОЧЕНЬ дорогая коммуналка. Пример : содержание одного квадратного метра жилья - 48 рублей. Съемщику принципиально, сколько и за что придется платить сверх аренды и каков уровень комфорта. Выпускники местные балованные, хоть иногородние. Работа у многих в IT и если они хорошо платят, то хотят после жизни в кампусе удобств. А без претензий контингент - торгаши с рынка. Предложений достаточно.
Вода по счетчику. Но если она всегда не сильно горячая, то это уже минус квартиры и люди найдут такую, где с этим лучше. Пример. Если не пользоваться посудомойкой, расход горячей и холодной у нас одинаков. К тому же, если стоит двухтарифный счетчик, есть выгода от пользования бойлером, посудомойкой и т.п. Чистенько и бедненько в нашем приличном подъезде сдается гастарбайтерам трешка. Ремонт от строителей. Видимо, кв получили как очередники. Сдают пустую. Без всего. Какие стиралки. Белье они варят в баках с открытыми окнами, готовят в три смены.Если хозяева захотят в ней жить, все до бетона удалять надо. 05.10.2015 14:57:22, местные
Вода по счетчику. Но если она всегда не сильно горячая, то это уже минус квартиры и люди найдут такую, где с этим лучше. Пример. Если не пользоваться посудомойкой, расход горячей и холодной у нас одинаков. К тому же, если стоит двухтарифный счетчик, есть выгода от пользования бойлером, посудомойкой и т.п. Чистенько и бедненько в нашем приличном подъезде сдается гастарбайтерам трешка. Ремонт от строителей. Видимо, кв получили как очередники. Сдают пустую. Без всего. Какие стиралки. Белье они варят в баках с открытыми окнами, готовят в три смены.Если хозяева захотят в ней жить, все до бетона удалять надо. 05.10.2015 14:57:22, местные
я оцениваю не только по москве, но сдаю так же и в мо
никакой разницы(но у меня и не студенты) 05.10.2015 15:24:24, _yazva_
не стала бы писать столько конкретики, если бы не жила именно в этом городе и не снимали прежде в мск и тут) Есть специфика по контингенту. Поверьте, разница большая, кому сдавать. И реально одна из самых высоких коммуналок по области, если не самая.
Транспортно именно этот район у нее тоже не самый выгодный, поэтому неплохо иметь то, чем привлечь хорошего клиента. Без проблем доехать у нас только электричка. 05.10.2015 15:43:08, местные
Транспортно именно этот район у нее тоже не самый выгодный, поэтому неплохо иметь то, чем привлечь хорошего клиента. Без проблем доехать у нас только электричка. 05.10.2015 15:43:08, местные
а вот про Химки не надо-у меня там родители-нет там уже почти проблем . раньше да, были
PS Химик сейчас очь большие-я про старые..а не тьму тараканью, туда да-фиг доедешь, даже к меге уже трудно подобраться...
PS 2 для меня Химки это старые -новые, все остальное-хаж..ск,а не химки 06.10.2015 10:35:56, _yazva_
а еще ваш возможный контингент - семьи поступивших в новый лицей для одаренных. м.б препы (не все местные)
Технически детям предоставляется кампус, но многие родители все-таки переезжают тоже или снимают кв рядом 05.10.2015 00:06:37, местные
Технически детям предоставляется кампус, но многие родители все-таки переезжают тоже или снимают кв рядом 05.10.2015 00:06:37, местные
Пришлось им всё добро в гараж увозить. Намучились они с тасканием туда сюда... 04.10.2015 08:53:56, Аня@Серёжка
Вы не забывайте, что вам удобнее эту квартиру будет сдать москвичам семье с пропиской на длительный срок(как мы снимаем), чем каждый год пересдавать её приезжим. 04.10.2015 08:27:01, al_gol
Пс. Ранее моя дочь снимала 4 года квартиру со своим "тогда ещё парнем", и я помню насколько сложно было найти чистое и приятное жильё. Месяцами искали, и даже то,что находили - отмывали неделю и заменяли мебель под себя. Качество материалов не важно, важно - ощущение чистоты, свежести и света в квартире. 04.10.2015 00:28:27, progulka
Линолеум, обои под покраску. Разводку делать под себя, на невостребованных пока поставить заглушки. На кухне- достаточное количество шкафчиков, плита, духовка, холодильник, стол, стулья. Посудомойка и микроволновка- тоже плюс.
Санузел раздельный, стиральную машину лучше сразу. Я бы обставила только одну комнату, как гостиную с раскладным диваном. ТВ- тоже под запрос, сейчас многим уже и не нужен он. А вторую- уже под жильцов опционально. Мы так трешку сдали семейной паре без детей. Из нашей детской они сделали рабочий кабинет) 03.10.2015 23:36:34, GalaNTka
Санузел раздельный, стиральную машину лучше сразу. Я бы обставила только одну комнату, как гостиную с раскладным диваном. ТВ- тоже под запрос, сейчас многим уже и не нужен он. А вторую- уже под жильцов опционально. Мы так трешку сдали семейной паре без детей. Из нашей детской они сделали рабочий кабинет) 03.10.2015 23:36:34, GalaNTka
Можно из мебели шкаф-купе во всю стену от пола до потолка, это уменьшит площать комнаты, зато очень удобно в однушке. Мы сами шкаф такой ставили во второй квартире, глубина 60 см, типовой столплит. 03.10.2015 23:10:59, al_gol
Мебель лучше потом под жильцов купить, мы снимаем, у нас всё своё, мы с условием всё вывезти стали снимать. Ковролин из комнаты, диваны, лишнее из кухни, балкона, шкафы лишние, икейскую бюджетную фигню тоже не стоит закупать.
В идеале - обставленная до степени разумного кухня. У нас это холодильник и стиралка, кухонная мебель, стол. И ещё немного стенки - она в кухне частично. Комната пустая. Балкон застеклён. Но не утеплён - это уже как хотите. Санузел у нас совместный, но это тоже, как позволяет квартира, мне не принципиально, кому-то принципиально. Снимающие тоже люди, чем обстановка будет ближе к вашей, тем и жильцы больше будут к вам "ближе", тк бомжатник бомжи и снимут:-) 03.10.2015 23:10:37, al_gol
Обои под покраску, вам самим проще обновлять квартиру между сдачами.
Зонирование не нужно.
Чисто и функционально. Стиральная нужна точно, посудомойка не обязательно. Ориентироваться надо на среднюю цену аренды(времена не лучшие), значит вкладываться в ремонт не максимально.
Линолиум проще сменить, чем ламинат. 03.10.2015 22:50:21, m a f i
а так, зависит от того, на кого рассчитывается квартира. супер дизайнерский ремонт и плитку/обои за 50тыщ/квадрат точно не надо, даже если рассчитываете сдавать людям не бедным... на всякий случай. лучше на среднее звено рассчитывать, поднять всегда успеете, а сейчас вон как с... :)))
можно попробовать сдавать и без мебели, только кухня и стиралка. есть и такие, кто ищут без всего, но их не сильно много.
можно полностью укомплектовать квартиру. можно под конкретных квартирантов, по договоренности.
про ремонт выше писала - не супер-пупер, но и не может получше, чем "чуть лучше бабушкиной". 03.10.2015 22:58:40, Гжелка
так что имхо основная мебель (минимум)
стиралка нужна, посудомойка-как решите, будет в +, но на цену сильно не влияет
и все же жильцы- это жильцы, бОльшей части пофиг на ваш ремонт, в смысле беречь не будут
PS больше влияет момент где квартира..если она в капотне -то и ремонт евро ее не спасет 03.10.2015 22:45:42, _yazva_
В большой комнате думали сделать как у себя: диван-телевизор, кровать и шкаф.
А во второй не понятно. От обстановки ведь электрика еще зависит.
Хочется предусмотреть несколько розеток в разных концах комнаты. 03.10.2015 23:24:20, СонЯ
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
