Подскажите, плиз, кто знает. На сегодняшний день это корректный пример?
Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем:
(2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей.
Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Этот пример корректный в том случае, если:
1) проданная квартира была получена по безвозмездной сделке, например, получена в дар или в наследство,
Продали за 2 млн, ндфл в размере 13% с суммы 1 млн должны в бюджет;
2) куплена квартира в собственность одного человека, ибо каждый соьственник квартиры имеет право на вычет в 2 млн при покупке, поэтому чем больше членов семьи, имеющих доход, тем выгоднее оформлять квартиру в собственность нескольких лиц - вычет на каждого можно получить.
При покупке имеем возврат 13% от 2 млн руб, т.е. 260 тыс руб.
Итого взаимозачет - 130 тыс к возврату. 26.02.2015 22:09:08, Polett
А можно вопрос? Просто везде читала, что если оформлена квартира на несколько лиц, то вычет можно будет получить только в пропорциях. Если на двоих, то 1 миллиону на каждого. А остаток выбрать, например, при покупке другой квартиры. А вы пишите, что можно будет получить вычет каждому с 2 миллионов. Где правда? В ваших словах или в пояснениях налоговой по новому закону?
27.02.2015 15:01:10, famius
А если квартиру дали на работе (по очереди), затем я ее приватизировала, а сейчас продаю (прошло менее 3 лет) - это считается безвозмездной сделкой? Надо все равно платить 13 % или нет?
27.02.2015 11:14:00, SSlona
Все равно никак не соображу. Если я приватизировала квартиру в прошлом году (не покупала) на двоих с сыном, продаю ее за, например, 6 миллионов. В этом же году покупаю две квартиры по 3 миллиона - оформляю одну на сына, одну на себя.
Что я должна государству? Объясните, пожалуйста, для особо одаренных. 27.02.2015 13:55:01, SSlona
1) проданная квартира была получена по безвозмездной сделке, например, получена в дар или в наследство,
Продали за 2 млн, ндфл в размере 13% с суммы 1 млн должны в бюджет;
2) куплена квартира в собственность одного человека, ибо каждый соьственник квартиры имеет право на вычет в 2 млн при покупке, поэтому чем больше членов семьи, имеющих доход, тем выгоднее оформлять квартиру в собственность нескольких лиц - вычет на каждого можно получить.
При покупке имеем возврат 13% от 2 млн руб, т.е. 260 тыс руб.
Итого взаимозачет - 130 тыс к возврату. 26.02.2015 22:09:08, Polett
Раньше возврат ндфл был также 2 млн, но на всю квартиру. С 2014 года НДФЛ с 2 млн рублей для каждого собственника квартиры (т.е. если есть работающие родители и дети и дорогая квартира, то выгоднее купить на 3-4 человек, а потом дарением долей перевести квартиру в собственность одного или 2 человек). Например, есть молодая семья (муж и жена), работающие родители которых хотят помочь им с покупкой квартиры и свой вычет не использовали. Выгодно купить квартиру за 8 млн в собственность 4 человек (у кого доход больше), получить вычет 4*260 тыс, потом подарить доли "молодым".
Более того, если квартира или доля в ней стоят менее 2 млн., то остаток вычета можно перенести на покупку другой квартиры. 27.02.2015 19:21:33, Polett
Более того, если квартира или доля в ней стоят менее 2 млн., то остаток вычета можно перенести на покупку другой квартиры. 27.02.2015 19:21:33, Polett
При продаже квартиры - вычет пропорционально. Причем, если не ошибаюсь, пропорции от 1 млн, то есть не миллиону на каждого, а по части этого миллиона (например, квартира в собственности двоих - значит по 500 тыс на каждого)
А вот при покупке - 2 миллиона на каждого, даже если на всех покупается одна квартира.
То есть, продали квартиру за 5 миллионов, принадлежающую 2 собств. Каждый плучит вычет на 500 тыс, с 2 млн каждый должен заплатить НДФЛ.
Если в том же календарном году купят другую квартру за 4 млни выше - то каждый получит вычет с 2 млн, и все полностью перезачтется. 27.02.2015 17:22:21, virus
А вот при покупке - 2 миллиона на каждого, даже если на всех покупается одна квартира.
То есть, продали квартиру за 5 миллионов, принадлежающую 2 собств. Каждый плучит вычет на 500 тыс, с 2 млн каждый должен заплатить НДФЛ.
Если в том же календарном году купят другую квартру за 4 млни выше - то каждый получит вычет с 2 млн, и все полностью перезачтется. 27.02.2015 17:22:21, virus
Приватизация - безвозмездная сделка, вычет - 1 млн рублей.
Если квартира покупалась, а потом в течение 3 лет продается, то ндфл облагается доход, который рассчитывается как цена текущей продажи минус цена прошлой покупки. 27.02.2015 13:47:43, Polett
Если квартира покупалась, а потом в течение 3 лет продается, то ндфл облагается доход, который рассчитывается как цена текущей продажи минус цена прошлой покупки. 27.02.2015 13:47:43, Polett
Что я должна государству? Объясните, пожалуйста, для особо одаренных. 27.02.2015 13:55:01, SSlona
Сыну сколько лет? Совершеннолетний, доход имеет?
Квартиру вы продаете вместе с сыном, получаете доход по 2,5 млн каждый (3 млн доля каждого минус 500 тыс вычет), каждый из вас должен оплатить 325 тыс налога.
Вы имеете право на возврат ндфл в размере 260 тыс, если сделки пройдут в один год, то вы должны заплатить 65 тыс налога (325000 - 260000).
Если сын несовершеннолетний и дохода не имеет, то по второй квартире возврата ндфл не будет. 27.02.2015 19:15:13, Polett
Квартиру вы продаете вместе с сыном, получаете доход по 2,5 млн каждый (3 млн доля каждого минус 500 тыс вычет), каждый из вас должен оплатить 325 тыс налога.
Вы имеете право на возврат ндфл в размере 260 тыс, если сделки пройдут в один год, то вы должны заплатить 65 тыс налога (325000 - 260000).
Если сын несовершеннолетний и дохода не имеет, то по второй квартире возврата ндфл не будет. 27.02.2015 19:15:13, Polett
<Если сын несовершеннолетний и дохода не имеет>
У него же образовался доход от продажи квартиры? 27.02.2015 19:19:49, virus
У него же образовался доход от продажи квартиры? 27.02.2015 19:19:49, virus
Образовался доход и что?
При покупке квартиры человек имеет право на возврат ранее уплаченного, а в данном случае он еще ничего не заплатил. Хотя все это имхо, не уверена в ответе. 27.02.2015 21:36:02, Polett
При покупке квартиры человек имеет право на возврат ранее уплаченного, а в данном случае он еще ничего не заплатил. Хотя все это имхо, не уверена в ответе. 27.02.2015 21:36:02, Polett
Если все происходит в течение одного календарного года, то взаимозачиывается
27.02.2015 22:27:10, virus
Спасибо за ответ! А еще вопрос. Если квартира получена в наследство и через год-два доменивается (путем продажи-покупки) на более дорогую с доплатой. Можно ли применять не налоговый вычет, а вычет фактически произведенных затрат? То есть продали наследственную квартиру за 8 млн, купили другую за 10 млн, к уплате в бюджет (8-10)*13% ?
27.02.2015 09:38:45, Москвичка1974
Нет, это разные сделки, по которым нельзя складывать и вычитать стоимости квартир.
Если 2 сделки совершаются в один налоговый период, то в налоговой декларации производится взаимозачет ндфл, подлежащего оплате при продаже, с суммой ндфл, который следует вернуть при покупке.
Но сначала расчет производится по каждой сделке.
1) При продаже имущества, которое было в собственности менее 3 лет, ндфл платится с дохода. При этом доходом считается сумма, равная цена продажи минус 1 млн рублей, т.е. вы должны заплатить 13% от 7 млн. - 910 тыс.
2) При покупке возврат налога - 13% от 2 млн рублей на каждого собственника, т.е. 260 тыс.
Если проданная квартира была в собственности нескольких лиц, то вычет в 1 млн распределяется между ними пропорционально долям.
Например, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях, новая покупается также на 2 в равных долях. Каждый подает налоговую декларацию, в которой отрадает:
1) доход - 3500000 (8000000/2-500000), налог к оплате - 455000;
2) вычет за приобретение другой кв - 260000 (доля в новой квартире - 5 млн, вычет - 13% от 2 млн), при условии, что каждый оплатил в бюджет указанную сумму ндфл в течение 3 лет до покупки квартиры.
Итого к оплате ндфл за этот год - 195000 =455000-260000.
= 27.02.2015 14:04:25, Polett
Если 2 сделки совершаются в один налоговый период, то в налоговой декларации производится взаимозачет ндфл, подлежащего оплате при продаже, с суммой ндфл, который следует вернуть при покупке.
Но сначала расчет производится по каждой сделке.
1) При продаже имущества, которое было в собственности менее 3 лет, ндфл платится с дохода. При этом доходом считается сумма, равная цена продажи минус 1 млн рублей, т.е. вы должны заплатить 13% от 7 млн. - 910 тыс.
2) При покупке возврат налога - 13% от 2 млн рублей на каждого собственника, т.е. 260 тыс.
Если проданная квартира была в собственности нескольких лиц, то вычет в 1 млн распределяется между ними пропорционально долям.
Например, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях, новая покупается также на 2 в равных долях. Каждый подает налоговую декларацию, в которой отрадает:
1) доход - 3500000 (8000000/2-500000), налог к оплате - 455000;
2) вычет за приобретение другой кв - 260000 (доля в новой квартире - 5 млн, вычет - 13% от 2 млн), при условии, что каждый оплатил в бюджет указанную сумму ндфл в течение 3 лет до покупки квартиры.
Итого к оплате ндфл за этот год - 195000 =455000-260000.
= 27.02.2015 14:04:25, Polett
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
