Просьба оценить квартиру перед продажей.
Однокомнатная квартира, 38/19/8,4, 9 эт. 14 эт. дома, СУС, балкон, телефон, Интернет, подъезд не крайний, окна во двор, панорамный вид из окна. 10 мин транспортом до Петровско-Разумовской, шаговая доступность до строящейся ст.м. Лихоборы, 10 м. пешком до жд станции Дегунино.
В шаговой доступности 2 спецшколы, 3 детсада, спортшкола, фитнес-центр, сетевые магазины, рынок, поликлиники, дом детского творчества. В 15 мин транспортом Главный Ботанический сад, в 20 мин транспортом - зона отдыха на Большой Академической.
Состояние квартиры жилое, но скорее среднее. Дом 2000 г. постройки, на кухне немного облупился потолок. Поэтому попутно спрошу: я предполагала перед продажей сделать косметический ремонт, но стоит ли его делать, потому как неизвестны пожелания будущих хозяев. А если они будут все равно переделывать под себя, зачем делать косметику?
В собственности менее 3-х лет. Альтернатива на 2-х или малогабаритную трешку в том же районе (начало Дубнинской ул.).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Но, имхо, если Вы доплачиваете, то через 3 года доплачивать придется больше. Метро строят, пустят в срок, цены в районе подрастут, доплачивать придется больше. 27.09.2013 22:27:07, Юля В
шутите??? До метро на оленях, менее трех лет...
Не, ну может я совсем отстала от жизни... 25.09.2013 22:20:22, virus
Не, ну может я совсем отстала от жизни... 25.09.2013 22:20:22, virus
До метро не на оленях, 4 ост., это сейчас. С вводом тоннеля на Дмитровке пробки нет ни утром, ни вечером. В конце след. года вводят метро Лихоборы, до которого идти 5 мин сильно неспешным шагом.
На Циане и Яндекс-Недв. квартиры в этих домах стоят от 6200000 до 6900000 в зависимости от состояния квартиры. 6100000 запросили за убитую квартиру с похожим метражом в доме, который значительно дальше от нас. 26.09.2013 07:08:16, Кумпарсита
На Циане и Яндекс-Недв. квартиры в этих домах стоят от 6200000 до 6900000 в зависимости от состояния квартиры. 6100000 запросили за убитую квартиру с похожим метражом в доме, который значительно дальше от нас. 26.09.2013 07:08:16, Кумпарсита
А то, что менее трех лет в собственности вы учли?
Я не ради спора, я сейчас не отслеживаю цены на квартиры, просто первую реакцию выдала. Но то, что я смотрела по верхам (так как возхможно через какие-то время нужно будет покупать квартиру экономсегмента) - можно купить ближе к центру и близко от метро за меньшие деньги (да, я не прозванивала, так что реальные там цены или нет - не знаю).
Если ценник такой, как вы пишите - то если это реальные ценники (то есть они по этим ценам ПРОДАЮТСЯ, а не выставлены) - то я бы ориентировалась на 6,2-6,3. Рынок сам подскажет - будет за эту цену спрос или нет. 26.09.2013 08:26:47, virus
Я не ради спора, я сейчас не отслеживаю цены на квартиры, просто первую реакцию выдала. Но то, что я смотрела по верхам (так как возхможно через какие-то время нужно будет покупать квартиру экономсегмента) - можно купить ближе к центру и близко от метро за меньшие деньги (да, я не прозванивала, так что реальные там цены или нет - не знаю).
Если ценник такой, как вы пишите - то если это реальные ценники (то есть они по этим ценам ПРОДАЮТСЯ, а не выставлены) - то я бы ориентировалась на 6,2-6,3. Рынок сам подскажет - будет за эту цену спрос или нет. 26.09.2013 08:26:47, virus
Насчет менее 3-х лет учла, но сильно снижать по этой причине я не буду. Мне невыгодно продавать эту квартиру по сильно сниженной цене. Если по моей цене и условиям я не найду покупателя, то я лучше подожду 3 года.
Насчет низких цен и ближе к центру - заманиловка, я пробовала прозванивать, в ответ отвечают что "эта квартира уже ушла, но мы готовы предложить другую..."
Насколько понижает стоимость то, что менее 3-х лет в собственности?
Цена в договоре будет 3 млн.Обе сделки будут проведены в одном году.
"
Проверьте, пожалуйста мои расчеты.
Продаю квартиру за 3000000 руб, покупаю другую квартиру за 6000000 руб.
При продаже квартиры - НДФЛ (3000000-1000000)*13% =260000
При покупке квартиры - вычет НДФЛ 2000000*13%=260000
Итого к оплате ничего не должна"
P.S.Пример я нашла на другом форуме. 26.09.2013 09:02:27, Кумпарсита
Насчет низких цен и ближе к центру - заманиловка, я пробовала прозванивать, в ответ отвечают что "эта квартира уже ушла, но мы готовы предложить другую..."
Насколько понижает стоимость то, что менее 3-х лет в собственности?
Цена в договоре будет 3 млн.Обе сделки будут проведены в одном году.
"
Проверьте, пожалуйста мои расчеты.
Продаю квартиру за 3000000 руб, покупаю другую квартиру за 6000000 руб.
При продаже квартиры - НДФЛ (3000000-1000000)*13% =260000
При покупке квартиры - вычет НДФЛ 2000000*13%=260000
Итого к оплате ничего не должна"
P.S.Пример я нашла на другом форуме. 26.09.2013 09:02:27, Кумпарсита
Можете пока пытаться продавать по той цене, которая Вас устраивает. Просто я точно знаю, что большой процент покупателей даже звонить не станут, если указана собственность менее 3 лет. Только, если будет дописано, что в договоре указывается полная сумма.
26.09.2013 10:42:31, Наталия1974
С полной суммы в договоре я должна буду уплатить налог порядка 600 тр, что делает предпочтительным трехлетнее ожидание.
26.09.2013 10:53:34, Кумпарсита
И еще не забывайте, что сейчас у очень большого процента покупателей деньги не " в кулаке, а кулак в панталонах", а ипотека. И, разумеется, для ипотеки нужна только полная стоимость в договоре.
Пы Сы: подруга продавала квартиру на Черемушках (правда, она 11 млн стоила), все потенциальные покупатели были ипотечниками. ипотечники в итоге и купили. 26.09.2013 10:56:14, Наталия1974
Пы Сы: подруга продавала квартиру на Черемушках (правда, она 11 млн стоила), все потенциальные покупатели были ипотечниками. ипотечники в итоге и купили. 26.09.2013 10:56:14, Наталия1974
Честно говоря, не знаю про другие банки, в Газпромбанке у меня все ипотеку брали, там все строго по этому пункту.
26.09.2013 10:59:20, Наталия1974
Не! Ну, ясное дело, что если квартира стОит 8 млн, в ДКП 3 млн, и ипотеку просят 3 млн, банк , конечно, даст! Ему-то "не пять ни шесть", что та в ДКП, у него-то просят маленькую сумму по сравнени с залоговой стоимостью квартиры.
26.09.2013 18:32:23, Наталия1974
я кстати не очень понимаю тех, кто продает с дисконтом меньше трех лет. Ну если только не какая-то сверхкритичная ситуация возникла.
3 года - это так мало на самом деле :)
Для сравнения, во Франции - порядка 30 лет надо ждать, чтобы полностью освободиться от налога. 26.09.2013 10:56:01, virus
3 года - это так мало на самом деле :)
Для сравнения, во Франции - порядка 30 лет надо ждать, чтобы полностью освободиться от налога. 26.09.2013 10:56:01, virus
<Только, если будет дописано, что в договоре указывается полная сумма>
я даже в этом случае не позвоню. Исключение - ну что-то оооочень эксклюзивное, когда вероянтность найти аналогочный вариант равна нулю и мне это эксклюзивное ооочень нужно :)
Я тоже считаю, что начинать нужно с той цены, которая устраивает, а дальше думать уже 26.09.2013 10:53:18, virus
я даже в этом случае не позвоню. Исключение - ну что-то оооочень эксклюзивное, когда вероянтность найти аналогочный вариант равна нулю и мне это эксклюзивное ооочень нужно :)
Я тоже считаю, что начинать нужно с той цены, которая устраивает, а дальше думать уже 26.09.2013 10:53:18, virus
Наталия1974, virus
Дамы, с Вами всегда чрезвычайно приятно общаться! Спасибо за советы! Есть над чем подумать, чем и озадачусь. 26.09.2013 11:10:08, Кумпарсита
Дамы, с Вами всегда чрезвычайно приятно общаться! Спасибо за советы! Есть над чем подумать, чем и озадачусь. 26.09.2013 11:10:08, Кумпарсита
Вы там не живете? Можно сдать тогда пока, до "достижения квартирой 3-летнего возраста собственности" :)
26.09.2013 11:22:27, Наталия1974
Я там живу. Собственник квартиры - моя дочь. Предполагалась продажа квартиры дочерью + моя ипотека = альтернативная сделка.
26.09.2013 11:36:06, Кумпарсита
А! Понятно. Тогда живите пока:) Но параллельно можете пытаться продавать по интересной для Вас цене.Может, кто найдется, кому "именно в этом месте именно такую квартиру" надо:)
26.09.2013 11:38:42, Наталия1974
А с другой стороны, что Вы теряете, если выставите ее сейчас по устраивающей вас цене? Ну не купит никто, так и подождете. Вы ж ничего не теряете (ну едиснтвенное, если самой а не через риелтора - то нужно объявления регулярно обновлять, но это в прицнипе не так сложно)
Но всегда есть вероятность, что все получится. 26.09.2013 11:17:37, virus
Но всегда есть вероятность, что все получится. 26.09.2013 11:17:37, virus
Тоже верно. Но тут настораживает возможное повышенное внимание налоговой к сделке с квартирой по цене, как минимум вдвое ниже рыночной.
26.09.2013 11:24:16, Кумпарсита
Я не знаю, насколько понижает стоммость - так как не риелтор. Лично я в такую квартиру даже звонить не буду, если в объявлении указано, что меньше трех лет. А если не указано - то это будет мой первый и последний вопрос. И я не единственная с такими "тараканами", то есть часть потенциальных покупателей вы теряете.
Мусора на рынке очень много, согласна. Но выловить приличные и недорогие варианты можно, если вплотную этим заниматься.
Реально, не выставив в рекламу - вы не узнаете, по какой цене будет спрос. Сейчас, насколько я понимаю, с ним вообще не все шоколадно.
По поводу расчета налога - вы за сколько квартиру покупали (в договоре)? если за миллион, тогда все верно. Если же дороже - то можете предоставить к вычету ту сумму, за которую покупали. То есть если купили за 3 млн, то никакой налог не начисляется, а за покупку можете получить 260 тыс, если получаете белую зарплату (скорость получения зависит от размера зарплаты). 26.09.2013 10:00:33, virus
Мусора на рынке очень много, согласна. Но выловить приличные и недорогие варианты можно, если вплотную этим заниматься.
Реально, не выставив в рекламу - вы не узнаете, по какой цене будет спрос. Сейчас, насколько я понимаю, с ним вообще не все шоколадно.
По поводу расчета налога - вы за сколько квартиру покупали (в договоре)? если за миллион, тогда все верно. Если же дороже - то можете предоставить к вычету ту сумму, за которую покупали. То есть если купили за 3 млн, то никакой налог не начисляется, а за покупку можете получить 260 тыс, если получаете белую зарплату (скорость получения зависит от размера зарплаты). 26.09.2013 10:00:33, virus
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
